プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[137: 匿名さん]

135さん

確か板橋のマンションと東側のエリアのでした

葛飾区とか墨田区でもそんな結果だったので、
全然都心じゃなくても、凄い数字でした

[138: 匿名さん]

ここ毎度同じ野村お得意の即日完売になりそうな物件ですね

[139: 周辺住民さん]

ライフの跡地って本当にプラウド？
いつ発表されるんですか？

完成は蓮根のプラウドより早い来年５月。
施工は従業員１２５名の野村建設工業。
６階建て４６戸。

本当にプラウド？
確かに野村建設工業は小規模のプラウドを建設した実績はあるようですが。

[140: 匿名さん]

>>139
ここだって小規模じゃない。

>>137
それ鵜呑みにするのもどうかな
墨田区なんて板橋より
物価も人気もかなり上ですし。
中古で出すときは
同銘柄より
近隣の物件の売買状況がが重要だから

[141: 匿名さん]

>>136
確かにまだ行ってないです。
気になってはいますが
当初から同デベの別狙いなので。
だけど、他物件ですが
2重サッシの体験をしたことあり
確かにモデルルームとかでは
すごい効果でしたが
実際のリアルな現場で体感してみると
やはり、状況は違いました。
さすがに結構防げますが
完全ではありません。
状況に応じては耳につくほど聞こえることもあります。
あと、換気扇からも音は入ってきますし。
何よりずっと締め切ってるわけにはいかないですからね。
線路から離れた部屋は魅力的ですが。
ライフ跡地がどう動くか分からないので
モデルルームには一度行ってみようとは話してます。

[142: 購入検討中さん]

4000万台ですが、前半はあまりなかったですよ。
古い家目の前の南側低層階が4300〜といった感じでした。
南側の中層となると4600くらいでしたよ。
この価格で蓮根は高いなと私は思いました。迷います…

[143: 匿名さん]

墨田区は住んでましたが、板橋区のほうが上品さがありますね

[144: 匿名さん]

ライフ跡地は、蓮根より高くなるらしい

建築費と戸数が少ないからですかね？

管理費とかも全然違うらしいですよ

蓮根で落選した人用に提供できるように用意したみたい

[145: 購入検討中さん]

蓮根はアドレスによって、評価が違うと初めて知りました

他の都心からもっと遠いマンションも見てきましたが、駅から10分以上でも全て5000万円半ばとかでしたので、ここは、プラウドで割安だなと思いました

線路沿いも最初は気になるかなと思いましたが、今住んでる大通り沿いよりは、夜は電車は通らないし、気にならないかと思いました。そもそも線路向きのお部屋ないですしね

私は、子供が再来年小学生になるので、それまでに入居したいなと思ってます。今のところもなかなか気に入ってますが、賃貸は家賃払うのももったいないですし、これからの建築費高騰がこわいんで、ここに決めようかと悩み中です

ここの掲示板は参考になりました。全てを鵜呑みにするきはないので、また家族で話し合ってみます。

今週の要望書提出に間に合えばいいですが、、

[146: 申込予定さん]

要望書って、事前に書いてったほうがいいんですかね？

購入はほぼ決めてて、詳細な金額が今週出るので、部屋とかまだ悩み中です

第三希望くらいまであるんですが、まだ書かなくていいですよね？

[147: 匿名さん]

不動産会社が定休日の水曜とかって、批判スレがパタッと止まるのって、偶然でしょうか？

まぁ、もしそうなら他社からのネガティブキャンペーンがあるほど、他の不動産会社からも、脅威に思われてて人気ってことなんですかね？

ちょっと、ふと思ったので書き込みしました

[148: 申込予定さん]

147さん

私もそうじゃないかなと思ってました。

そもそも、興味ない人がわざわざ批判を書きに来るかなと。

私だったら面倒くさいので、やらないです。

ちなみに、私はここが第一希望です！！

勿論、批判が多少あるのはどこのマンションでもあることだと思いますが、明らかな嘘(価格を4000万円中心を6000万円中心と書いてみたり、地盤が武蔵野台地同等に強いのに弱いと書いてみたり)が多発してたので、目に余ることがあったので、書き込みしました。

モデルルーム行けば、正しい情報を教えて頂けるので、ちゃんと検討してる人は行ってみて下さい。

他社の営業は、近くに人気になりそうなマンションが出来たら、ネガティブレスをしないと、商売あがったりというのは、勿論わかりますが、嘘はダメですよ

それでは、他社営業さん、他のマンションの嘘でネガるんではなく、自分のマンションの良いところをアピールして、頑張って下さいね。

[149: 購入検討中さん]

139さん
ライフ跡地は、蓮根完売後ですよ！
恐らく、先程どなたかからも出てましたが、
蓮根の抽選で落選した方用に用意した
プロジェクトで、だからすぐ決めれるように
完成を蓮根より早くして、中を見てすぐイメージ
もてるようにしてるんじゃないかと

146さん
私も営業さんに聞きましたが、来て相談して決めていきましょうと言われました

[150: 匿名さん]

いわゆるディアージュってやつですかね？

[151: 購入検討中さん]

私も購入をほぼ決めていますが、直床アンボンドスラブ200mmというのが唯一の懸念事項です。
まだ子供が小さいので下に迷惑をかけたら嫌だなーと。
後は少なからず今住んでいる家よりも全然いいのて問題ないです。

[152: 購入検討中さん]

恐らくそうなんじゃないと、、、

野村さんって、人気マンションの近くには購入意欲があるけど、落選したお客さんを取り逃さない為にも、もう１個小さいマンションを用意してることが多いですよね

他の会社ではあまりないような気がするので、やり方が上手いなと。

即日完売とそういう小さなやり方をコツコツやったので、三井不動産とか三菱地所よりも規模が小さいのにトップブランドになったんじゃないでしょうか

あくまで、私見ですが(笑)

[153: 購入検討中さん]

スラブ200㎜って普通じゃないんですか？

私が見てきた他の大手も大体そうだったんですが、、、どうなんだろう？

やはり、申込予定の方が多そうですね

抽選にならないように、皆で調整していけたらいいな

[154: 匿名さん]

みんな何平米くらいを考えてるのかな？
うちは四人なのでやはり８０はほしいけど
間取りも重要ですよね

[155: 匿名さん]

145
子育て世帯には向かない環境だと思いますが決め手はんでしょう？参考にしたいです。

[156: 購入検討中さん]

私も4LDKがいいんですが、5000万円前半～って言ってたので、凄い人気出ちゃいそうなのが心配です

それなら、3LDKの大きめの部屋で上層階もいいかなと、部屋数と眺望のどっちを取るか迷い中です

4階以上なら眺望良さそうですが、ここのマンションは階数差がないので、一気に上にいっちゃってもいいかと

間取りが多いので、選んでいくの楽しいですね

[157: 匿名さん]

ボリュームゾーンが４０００前半なのも大きいですよね。駅チカ×プラウドでも板橋ならではですよ

[158: 購入検討中さん]

そうですよね。

都内で駅近×プラウドで南向き4000万円前半～ってかなり珍しいと言うか、私は見たことなかったんで、営業さんに理由を聞いちゃいましたもん

理由も納得できることだったので、一気に買いたいモードに。

うちは、まだ子供いないですが、小学校、公園、中学校がすぐ近くにあるのは将来的にもいいのかなと。

[159: 匿名さん]

蓮根がアドレスによって？

地元ではそんな意識があるのですね。

そんな事言っていいの？
もっと広い目でみたら蓮根はどっちに属するの？

[160: 匿名さん]

プラウドとオハナの違い教えて下さい。

プラウドプラウドって書いてありますが、どのようにオハナと違うのか疑問です。

[161: 匿名さん]

>>148

＞地盤が武蔵野台地同等に強い

って、どなたが言ってるんですか？
ここは武蔵野台地にものっかってないし
地盤は同等に強くないですよ。
かなり昔ではありますが
蓮根は沼地だったと言われてます
ハザードマップとか見られてますか？
地盤が強かったらなら震災の時あんなに揺れなかったはず
坂上（武蔵野台地にのっかってる）ところと
些細な被害ですが
その被害の違いはありましたよ。

金額は確かに嘘かと思いますが
地盤に関しては自らきちんと調べておいた方が良いと思います。

[162: 購入検討中さん]

また地盤弱いネガキャンペーンですかね(笑)

固い地盤まで杭をマンションは打ってて、そこまでの杭の深さが浅いほど、強い地盤ですので、私も気になって聞いてみましたが、ここは19～20メートルで届くので強い地盤で安心しました。

というのは、武蔵野台地物件見てるときも気になって聞いてたら25～30メートルくらいでしたので、そこと同等それ以上の浅さだったので。

湾岸エリアも見てきましたが、埋め立て地ということもあり、60～70メートルは打たないといけないみたいでしたので、うちはパスしました。

ここは標高自体はそこまで高くないですが、地盤は強いです。

ネガりたい気持ちはわかりますが、もっと勉強されたほうがいいですよ！他社営業さん！

[163: 匿名さん]

>>158
でもパチンコ店だったとこよ

[164: 匿名さん]

工場跡地よりはいいのでは。

[165: 購入検討中さん]

おっ、次は跡地潰し(笑)

[166: 匿名さん]

パチンコ屋跡地の何が悪いの？

[167: 購入検討中さん]

周りの会社さんは、ここに全てお客さんを取らるのは不安ですよね！その気持ちわかりますわかります(笑)

[168: 購入検討中さん]

もうネガることがなくなってしまい、降参です

と言ったほうが男らしいよ(笑)

[169: 匿名さん]

>>166
パチンコ店があっても住んでた猛者が周りにいるっていうそういう環境。歩いたことないでしょ？この周り。

[170: 匿名さん]

>>162
かってな業者決めつけ良くないですね。
都合が悪ければそうやって決めつける

私は長年この地に住んでる近隣住民です

ネガとかでなく
長年住んでるからこそのことを書き込みましたが。

あと、杭の長さで地盤の強度を汲み取るのもどうかと。

マンション自体はもちろんしっかりしたものだと思います。
でも、周りの土地もそうとは限りません。

[171: 匿名さん]

>>167＝168
購入検討中と名乗りつつの荒らしですか？
他社がどうのとか言ってるけどやってることが同じ。

[172: 匿名さん]

>>171
荒らしはスルーしましょう。

[173: 匿名さん]

まぁまぁ、皆様落ち着いて下さい！！

とにかくここは近隣住民の方にも注目されている今年目玉のマンションってことですね！！

プラウドの中でも２３区内での徒歩３分は珍しいので、野村不動産マンションの中でも１、２位を争うほど、問い合わせが凄いらしいですよ！！

他社マンションでは、私たちが買える金額で気になる物件がないので、ここは私たちも注目してます！！

今週末の詳細金額が気になる！！

[174: 匿名さん]

長年住んでるってわざわざ名乗る人多いけど、だから何だろ？よく知ってるから正しいとでも言いたいのかな？
この掲示版においてはそういう人から正しい情報出てきた試しがないけど。最後は170みたいに逆ギレで感情的に終わるし。

情報共有じゃなくて自分が正しいと言いたいだけなのかね。

[175: 匿名さん]

まあ、自分なんかより地元の方の方が詳しいってのはあるだろうな。

[176: 匿名さん]

>>175
それをちゃんと伝えれなければ無意味だけどね。
会社でもいるよ。知ってる、分かってるって
いって成果出ない人。伝えられないなら地元も
何もないしね。

[177: 匿名さん]

坂下と蓮根で相場が違うってのは勉強になったよ。

[178: 物件比較中さん]

どのみち買えない貧乏人だけど、モデルルームに行ってきた。

ネガキャンや煽りじゃなくて
４０００万、５０００万払えるんだったら
本当にこのマンションで良いのか、冷静になって再度検討した方が良いと思うよ。

蓮根周辺なら１軒屋も買えるし、なにもプラウドだからって買うことないでしょ？

駅から3分は魅力的だけど「蓮根」だよ。
バスで見たでしょ？　何にもないよ。「西台」「高島平」まで行けば色々あるけどね。

それに両方住んだことあるけど、徒歩3分も徒歩6分も生活上では変わらないからね。

あと必死に「リセール価格」とか「問い合わせが多い」と語ってたけど本当に「信用」していいのかな？

仕様も直床で田の字型だし「オハナ」や「アデニウム」と変わりないよ。

[179: 匿名さん]

あなたの意見は正しいと思います。

しかし、違った意見を言わせていただきます。

財布やバッグや時計なんやらとブランド物は仕様がいいのは当然のことながらブランド料というのがあるから高い！

ただ、それに値する価値があるものです！

だから、プラウドは中小デベよりも高いのに売れる！
(立地がいいからでもあるが、、、)

そして、中古になっても高値で取引されている！
もしくは、分譲時よりも高くなるケースもある！

それは、需要があるからです！

プラウドで相場より安い物件をいくつか見てきたが、やはり爆発的な売れ方、瞬間蒸発と言ってもいいくらい売れる！

ここもそれに近い気がする！瞬間即完期待してます！

[180: 匿名さん]

>>179
瞬間即完だったら、あなたも買えないかもしれませんよ。

[181: 匿名さん]

179さんの意見に同意です

世の中は需要と供給の上で成り立っています

ただ安ければ皆中小を買うと思います

ただ、それがない

つまり、世の中の大半の人は、マンションという高額商品に対して大手の安心を求めているのではないでしょうか

中古になってもそれは同様です

ここは、それでも相場より安いから注目されているんです

買いたくない人は、ここを見るもしくは書き込まないでください。無意味なので。

ちゃんとした意味ある掲示板にしましょう。

[182: 匿名さん]

180さん、買えるように要望書を出します！

それでも買えないなら仕方ないです！

[183: 申込予定さん]

要望書何件出るだろう、、、

買えなかったらどうしよう、、、

[184: 匿名さん]

>>178
高島平は何もないよ。
徒歩三分と六分は全然違う。積算していったら特にね。雨や雪でも体感は違ってくる。
ブランドも価値がある。財布や服もそうだが、
ただ財布や服として使えればいいだけの人ばかり
では無いからね。

冷静に考えたほうがいいにはその通りですよ。
自分にとって何が価値があり、それに対する対価
を払えるかは人次第ですからね。

[185: 匿名さん]

地元の方の話はリアルなので参考になると思う。
だって自分たちが見えない一面を見えてるんだから。
良いことばかり言うよりきちんとした情報を
提供してくれてるわけでうまく伝わってないこともない。
金額が嘘とか言われてるけど
確かに違う。
だけど、金額がオープンになったのはここ最近だよね。
それまではプラウド駅近なら
5000万超と言われてもおかしくないよね。
あくまでも、推測であり憶測で今まで
ここで会話が繰り広げられてたんだし
それを嘘という言葉で決めつけるのもおかしな話。
ネガられれば叩く
確かにイタズラ目的や煽りの人もいるけど
そうでない人もいるわけで
そこら辺見極めないと情報が偏ってしまいかねないと思う。

[186: 匿名さん]

つーかプラウドはブランドだけなんて言う人たまにいるけど
プラウドと財閥含めた他のマンション比べりゃ分かるけど
プラウドの建物って特徴的で他のデベのマンションと全然違うじゃん

豪華なエントランスや共用施設や植栽が全然違うよ
その代わりに間取りが田の字とか普通なのが多い
でも消費者は間取りよりもマンション全体で見る人が多いんだよ
そういう消費者心理や要求に応えてるのが野村だろ
ブランドなんて簡単に作れるもんじゃないし
ブランドだけで売れるもんじゃない

分かんないんだろうな
アンチの人には