プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[338: 匿名さん]

>>336
以前沼地だったけど今はもう問題ないんじゃん？
どうせマンションだし気にすることない気がするけどね。
気になるなら避けるしかないんじゃないかな

[339: 匿名さん]

>332
ここでニュータウンの話が聞けるなんて！すごく勉強になりました。ありがとうございます。

[340: 匿名さん]

まさに多摩ニュータウンがダイヤキュートでここがブレインダムドだね

[341: 匿名さん]

昭和22年の航空写真を見ると、蓮根駅近辺は水田地帯のようですね。

[342: 匿名さん]

また地盤の話しですか。好きですね。
ゲームじゃあるまいし何ポイント以上なら耐えられる！とかそんなもんじゃないので議論しても無駄っしょ。
昔は沼地でこのあたりは地盤係数みたらユルユルの部類。硬いか軟いか？ってわれたら軟い。
揺れも大きくなる事が予測される。
液状化も湾岸よりかは低いが台地よりも低く
可能性はある。あとは各自そのリスクを織り込めるかどうかですよ

[343: 匿名さん]

生きているうちにあるかどうかも分からない事を心配して躊躇するより
気に入った物件を買って生活するのが幸せですよ。
駅近で利便性も良いのでリセールも悪くはないでしょうし。

[344: 匿名さん]

即売だったの？
いやー色々言ってすいませんでしたね。

プラウド様は売れ行きひとつとっても、余所の物件とは
一つも二つも各が上。さすがで御座いますね。

[345: 匿名さん]

野村の営業ってすごいよね。ここはまぁ駅近で売りやすいけどそうじゃないところも竣工前完売御礼ってどうやってんだろ。

[346: 匿名さん]

一応ハザードマップくらいは気にしたほうがいいんじゃない？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html
坂下はないね。

[347: 匿名さん]

>>346
マンションの場合ハザードマップは見る必要なしです。浸水とかもありませんし。

[349: 匿名さん]

>>347
それ、真面目に言ってる？だとしたら大したもんだよ。

[350: 匿名さん]

>>349
真面目に言ってる。ハザードマップみて色ついてたらやめるのかい？
浸水なんて戸建てじゃあるまいし滅多にないしあっても実害なんて無い。掃除も委託業者がやってくれるし。
逆に聞きたいが君は見てどうすんの？そこん所教えてよ。

[351: 匿名さん]

いや、本当に気にしないんならいいんだけど。そうゆう人ほどいざその状況に陥ったら全く検討違いのところに矛先向けてクレームつけたりするから気になっただけだよ。
もちろん、あなたがこの物件を選んだ自分に責任がありますと素直に言えるのなら全く問題はないんだけどね。

[352: 匿名さん]

>>351
だから君はハザードマップ見てどう判断するんだい？
ここはどう？君の意見も聞かせてよ。

[353: 申込予定さん]

蓮根一帯は元々沼地ということもあり、沖積層でできています。
沖積層の意味と地盤の強さを調べてみてください。
そうすればマンション相場では安く見えますが、いかに利益を取っているかがわかると思います。
3.11では大丈夫でも、関東大震災が来たら間違いなくアウト。沖積層とはそういうものです。

それでも私はここを買う。

[354: 匿名さん]

>>353
詳しいみたいなので、沖積層の意味と地盤の強さとの関係、
あと、利益がどの程度とりすぎているのか、関東大震災がきたら
アウトになるのか、教えてもらえますか？

[355: 申込予定さん]

>>354
営業さんですよね？そのくらいはご自分で調べてみてください。
インパクトファクターは低いですが、沖積層のことならWikipediaでも載ってますよ。
駅近物件で4,000万円台がいかに安いかを見せるためにあえて地価相場の高い駅近物件の価格を直前に見せる。さすがです。

それでも私は買いますけどね。4,000万円台の3LDK。
で、すぐに貸し出します。

[356: 匿名さん]

>>355
いえ、検討者です。
詳しいようなのでお聞きしています。

沖積層の意味と地盤の強さとの関係、
あと、利益がどの程度とりすぎているのか、関東大震災がきたら
アウトになるのか、教えてもらえますか？

有益になると思います。よろしくお願いします

[357: 申込予定さん]

>>356
いやいや、営業さんですよね？

このサイトは分かりやすく説明してますよ。
http://www.juhinkyo.jp/knowledge/column/沖積層って何？/
ここなんかも参考になるんじゃないんですか？
http://bizex.goo.ne.jp/column/ip_23/138/2999/

ちなみに蓮根は荒川低地です。
あとはご自分でご判断ください。
デベロッパーの利益幅がどれくらいあるかなんて購入者には関係ないでしょう。
買う価値があれば買う。なければ買わない。
デベロッパーの利益率が高くて癪だから買わないなんてならないですよね？癪だけど買うとはなりますけど。

[358: 匿名さん]

>>357

>そうすればマンション相場では安く見えますが、いかに利益を取っているかがわかると思います。
>3.11では大丈夫でも、関東大震災が来たら間違いなくアウト。沖積層とはそういうものです。

あなたが書いたのですが、いかに利益をとっているのかわからないので教えてください、と
書いてるだけです。
あと、関東大震災が来たら間違いなくアウト、もわからないので教えてください。

自分で書いておいて聞いたら自分で調べろっていうのはあまりに乱暴では？