プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[258: 匿名さん]

坂上は地盤はいいけど利便性も悪いし商店もないし微妙だな。

[259: 匿名さん]

>>252
プランニング時点で価格決まってないだろ。

プランニングから販売までどれぐらいの時間がかかると思ってる？

知らないのにそんな事言うなよー
うけるよあなた笑

本当面白いです。

[260: 匿名さん]

痛い奴おおいよね。
プランニング時点だとまだ正式な下請け受注と納入コストも決まってないしね。業界人じゃなくても常識だけど。

[261: 匿名さん]

>>257
この辺りだと3500以上だと数年でかなり落ちそうですね。
あらゆる面で坂上の方が良さそうです。

[262: 匿名さん]

どうせ4200万ぐらいっしょ、ここ。それなら妥当なとこだよ。
無いと思うが5000万とかなら当然ナイアガラね。

[263: 匿名さん]

本当にアホか？
プランニングの時点で大よその価格は決まっている。

プロジェクトを開始する時点で
土地の買取や建築費用など、トータルコストを試算する。
当然販売価格や採算ラインを想定し、市場動向を考慮して
利益が出そうであればゴーサインが出る。

プランニングの時点でかなり細かいところまで決まっている。

>>259　>>260は恥ずかしすぎるよ。

[264: 匿名さん]

デベのプランニング時点でどうのこうのなんて購入者に関係ないから他でやって。価格決まったら教えてくれればいいだけ。

[265: 匿名さん]

>261

10年後はともかく、5年ぐらいは落ちないと思うよ。

中古価格って結局新築価格に引っ張られるし、その新築価格がこの数年は落ちる要素全くないから。

[266: 匿名さん]

でもお金ある人は坂上買うでしょ。

[267: 匿名さん]

好き好んで坂下は買わないかな。

[268: 匿名さん]

坂上とか坂下より駅徒歩の方をこだわるのが最近の流れだよ。
特に板橋レベルのお金持ちは共稼ぎの人が多いから、細かな立地より駅徒歩が重要。

[269: 匿名さん]

線路から離れた徒歩3分なら良かったんですけどね。
お金持ちはいくら駅から近くても、普通、線路脇は避けますよ。

[270: 物件比較中さん]

いやいや、お金持ちは、坂下避けるでしょ！

坂下は、都落ち感がハンパない（笑）

[271: 物件比較中さん]

駅近なら、坂上にある三井のパークホームズ板橋本町の方が安くない？

[272: 購入検討中さん]

僕は、線路沿いより高速道路選びますね。

[273: 購入検討中さん]

三井さんおつ！

[274: 匿名さん]

270
カムイ伝に当てはめると

江戸城　皇居

農村　志村坂上

夙谷非人＊＊　　坂下

といった図式になりますでしょうかね

[275: 匿名さん]

>>271
三井の方が高台で利便性もいいですね。
渋滞はすごいけど。
志村坂上から下はちょっと・・・。

[276: 匿名さん]

都心のプラウドは買えないけど、ここなら買える
ブランド大好き女が買うから、即完売ですよ。

[277: 購入検討中さん]

プラウドより、財閥系の方が、上な気がするけど…