スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[83: 匿名さん]

城東の民度をわかってるの？知ってたらあり得ないよ。
共用部にタバコの吸い殻が落ちてるとか、ロビーのソファーに子供が土足で乗って遊んでるとか、カネはあるのに給食費を払わないとか、そんな人たちのいるエリアなんですよ

[84: 匿名さん]

城東も城北も同じだって。
色んな人がいるから、どっちがどうと言ってもしょうがない。

[86: 匿名さん]

不動産にお買い得はありませんよ。
安いのはちゃんと理由がある。
東京の人はなぜ城東が安いか知ってるからまず西側の人は検討すらしません。
安さに飛び付くのは城東の実態を知らない地方出身者なんですよ。

[87: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

お買い得はない。その通り。とこで折り合いをつけるかですね。
自分の中の基準をしっかり持つようにすれば、どこを買うべきか見えてくる。他人の意見は参考になる時も、邪魔になるときもありますね。

私は、三田線と武蔵野台地かすってるここが良いです、

[89: 匿名さん]

>>85
だから城東の話しはやめとけっつったじゃん

[91: 匿名さん]

>>88
もっと売れてるんじゃなかったっけ？

[92: 匿名さん]

>>90
城東が関係あるの？

[93: 匿名さん]

ないよ。
城東をすすめるバカがいるからこんなことになる。
城東のマンション業者はこんなとこまで来んなよ。

[94: 匿名さん]

素敵すぎる名前。
名は体を表す。

で、空に冠な感じはどこらへんか誰かkwsk

[95: 匿名さん]

ウエストの屋上がティアラじゃんよ！

[96: 匿名さん]

>>95
きっとそこにラティス置くバカが出てきてもめるぜ。シティテラス加賀みたく

[97: 匿名さん]

ティアラって青山パークタワー、ザ・ タワーズ台場みたいなのを言うんじゃないの？
ここ、ティアラに見えないけど。

[98: 匿名さん]

>>97
イメージで勝手に付けてるだけなんだからそんな突っ込んでもｗ

[99: 匿名さん]

ティアラはタワーにこそ相応しいですね。両物件ともスカイティアラ名乗れるよ。

ウェストの屋上はテトリスの方が合ってるよ。

[100: 匿名さん]

ここもあと１階高ければタワーを名乗れたのに、19階建てなのが残念。。

[101: 匿名さん]

太いタワーですね。デブすぎ。

[102: 匿名さん]

5000万円を35年固定ローン組んだ場合、金利2％だと月16.5万円の返済になるぞ！

管理費など加えれば月19万くらいが住居費ってことになる。三人家族だと生活費は月25万円くらいだから、月の手取りは44万円ぐらい必要だね。

[103: 匿名さん]

年収900あればなんとか生活できそうですね。

[105: 購入検討中さん]

いいも、悪いも色々な意見が出てますが、ここのスレは活況ですね。冷静に考えると、この物件は良い、物件だと思います。住不さんの五十年の集大成の物件ですから(笑)小豆沢はマイナーですが、現地見ましたが、結構色々揃っていて、湾岸で海ばかり？よりも住みやすいと。値段もこの五年以内に購入意向がある人で予算五千万前後の方は対象になるのでは。相場より高い住不がこの価格なのは、１年半前の企画、工事請負物件だからでしょう。私は、湾岸から城北に来たくちです。

[106: 匿名さん]

冷静なんだ。病院にどうぞ。早めの診断があなたを救う。

[108: 匿名さん]

>104
一括で買えるだけのお金持っている人でも10年間はローン組むメリットあり。ただし万一金利が急上昇したときなどに一括清算できるだけの資金もってることが前提だよ。変動金利でフルに5000万円借りちゃった人は、特にこういう割高物件を買うと悲惨な未来が待っています。住宅ローンが払えずに売却したとしても元本すべて返せなくて借金だけが残るっていう。

[111: 匿名さん]

>109
割高かどうかは重要。借金額分の価値が無い物に対して延々と支払うのかってこと。その時の残債が売値額より高いなら売りたくても売れないんだよ？負債だけ残ってもいいから売りたい場合は除く。

[112: 匿名さん]

>105
最低限のスーパー・ドラッグストアは大丈夫としても、ほぼ毎日通うようなスポーツクラブや子供の学習塾はどこに通わせるおつもりですか？
三田線沿いは絶望的でしょ。

[114: 匿名さん]

>109
5000万円を35年固定で借りた場合の残債目安を計算しておいた。ご利用は計画的に。

03年後：4700万円
05年後：4500万円
10年後：4000万円
15年後：3250万円
20年後：2600万円
25年後：1800万円
30年後：950万円
35年後：0万円

[117: 匿名さん]

>>113
おいおい。。。やり過ぎだよ。

[118: 購入検討中さん]

＜112　塾は志村坂上近辺にも少しありますが、バス7、8分の赤羽駅に多数ありますよ。スポーツジムもしかり。ちなみに、カーブスは徒歩3分以内、徒歩7、8分の小豆沢公園にジムが1回420円ぐらいで利用できますよ。ただ、私は天気が良い日に、小豆沢公園や赤羽自然公園でジョギングをすればいいかな、と思っていますが。

[119: 匿名さん]

>115の方がわかってないな。

家計全体で考えると、住宅購入は不動産投資と一緒。
（支払家賃軽減効果込で）金利以上に値上がりする物件を買わないと損しちゃうよ。

値下がりする物件を買うぐらいなら、頭金で国債でも買って賃貸で住んでいたほうがよっぽどマシ。

[120: 匿名さん]

>>119
値上がり見込みのある物件を紹介して。

[121: 匿名さん]

小豆沢にはないだろうな？

[124: 匿名]

そしてみんな、ここは買わないんだね...

[128: 匿名さん]

最寄駅も違うしスレ違い

[130: 匿名さん]

>>126
野村の物件って平置きなの？

[131: 匿名さん]

>>119
それは家を買うか借りるかの話だよねー
よそからパクってきた考えを鵜呑みにすると大変だよー。

[132: 匿名さん]

スカイティアラの購入者に35年ローン組む人が少ないってこと？皆20年くらいで返しちゃうの？どんだけの年収あるんだ！？

[133: 匿名さん]

普通は10年くらいで払い終わるでしょう？
うちは即金だけど。

[134: 匿名さん]

>>132
35年である組むけど完済は15年ぐらいってことでしょ。キャッシュフローの自由度、安定度を確保するために期限利益をまずは優先し、その後めどが立ってきたら期限利益よりもそれに対するコスト、つま金利分のほうがでかいと判断したらそちらを無くしていく、つまりは繰り上げ返済。ただそれだけよ

[135: 匿名さん]

>133
>134
ここってこんな人たちばかりなのかな？

[136: 匿名さん]

>>135
もっとローン完済に時間かかるだろ？ってこと？

[137: 匿名さん]

>>135
どこのマンションでも3～4割は現金購入じゃないんですか？
35年も払う人は稀だと思います。

[138: 匿名さん]

35年って長いからね。自分の子供が生まれた時から３５年ローンスタートだとすると子供が結婚して家持って孫もいるんだろうな、って時にもまだ払ってるってことになるね。

[139: 匿名さん]

キャッシュでは買わないね。
補助金あるし、両建ての方が経済メリット大きい。
補給切れるタイミングで生命保険としての効用と金利比べればよし。

[140: 匿名さん]

>>139
そうだね。生命保険とまぁ同じだしね

[141: 匿名さん]

今の金利と住宅ローン減税は組み合わせればゼロコストのオプションみたいなもの。
借りない理由は殆ど見当たらない。
金利上昇時のポテンシャル含め数百万円程度のメリットなんて要らないと思えばやらないだろうけど。
お金余裕あっても金融関係者は皆借ります。

[142: 匿名さん]

>>140

そそ。繰り上げ返済なんて勿体無くて出来ない。死んだとき預金残るしね。

[143: 匿名さん]

>>141
ゼロっていうか今はプラスね １０年４００万円はきっちりもらってからあとはぼちｃ−ぼち返す

[145: 匿名さん]

ここはキラキラ＊＊ネーム対象を受賞したスカイティアラ様（笑）を語るスレなので、住宅ローンは他で語っていただきたい。

[146: 匿名さん]

なぜその名前にしたの？

[148: 匿名さん]

ティアラって感じは全然しないけどねえ。

[149: 匿名さん]

まぁ、イメージですからね。

[150: 匿名さん]

自分の子供に『美姫』みたいな名前付けるの勇気いるよね。

可愛ければ大当たりだけど、残念だったら一生恨まれます。

[151: 匿名さん]

>>150
韓国人だと思われますよ。

[152: 匿名さん]

>>151

なんのこっちゃ

[153: 匿名さん]

どうしたのここ
エリアNo.1と大言壮語するわりには人気エリア最下位クラスに見えるけど
地域と価格がマッチしてないのかな?

[154: 匿名さん]

すみふの商法ってあるいみ凄いかもね

発売時　　ものすごく高い

売り続けて　×年後

高く感じなくなる、しかし本来は中古扱いでしょうけど

新品の定義は施工後1年までかつ未入居の物件だそうですけど

[155: 匿名さん]

ビンテージ狙ってますから！残念！

[156: 匿名さん]

>154
それは価格が上昇している時期に有効な話であって、価格下降時期はさっぱりダメだろうね。

[157: 匿名さん]

>>154
加賀ももうすぐ中古ですね。

[158: 匿名さん]

>>157
だね。そろそろ一期で買った人でやむをえず売らないと行けない人が出てくる頃だろうからおもしろい。

[159: 匿名さん]

＞＞158

中古狙ってなにがいいのかさっぱり判らん。
一生に数度の買い物を中古品なんて真っ平ごめん。
多少コストかかっても気にしない。

[160: 匿名さん]

中古が嫌ならフルリフォームしたらどうでしょか？　前の住人の名残なんか跡形も無くなりますよ。　※共用部は無理だけどね

スミフさんが好きなら、他スレですごい評判がバシバシ立ってる新築そっくりさんに頼むとよいです。

[161: 匿名さん]

シティテラス目白の二の舞？
アベノミクスでやっと完売できたとか？

[162: 匿名さん]

ここは完売には程遠いだろうね

[163: 匿名さん]

数年かかるだろうね。

ガーデンソサコース。

かといって中古で買う気も起こらない。

同じスミフ物件でも売れ行きには結構違いあるという事でしょうか。

まー決断力無い人は上がってるときは『今は上がってるが、もうすぐ下がるはず』、

下がりだしても『もう少し下がるはず』ってずっと言ってるよ。

じゃなければ過去の買い時に買ってるはずです。

なので相手にする必要なし。

[164: 匿名さん]

世界最高水準のマンションでしょうから色々文句もあるでしょ。

[165: 匿名さん]

>>164
そうですね。
天地創造ですから神々しいですよね。

[166: 匿名さん]

>>165
ですね。神々がすむ街ってことになるんでしょう。
まさにパルテノン。神話になるかもしれないです。

[167: 匿名さん]

ティアラ部分は壁や床もマーブルにして3億円クラスのプレミア仕様にしてほしかったです。

[168: 匿名さん]

でもティアラ部分の部屋はかなり高いですよね。
あそこに住む人ってどういう方々なのか興味はあります。

[169: 匿名さん]

>>160
築浅でフルリフォームするなら新築の方が安くないですか？

[170: 匿名さん]

中古っていっても清掃は行ったら十分綺麗だしねぇ〜
まぁ新築好きも別に否定しないけどねぇ。どっちでも気に入った者があればそれが一番だね

[171: 匿名さん]

多分チガウよ、ソーヂャナイ
160は新築そっくりさん使わせたいだけ。新築以上に金かかるそうだからｗ

[172: 匿名さん]

それ、いくらくらいかかるの？
1000万くらい？

[174: 匿名さん]

１年過ぎてても誰も住んだこと無い状態なら新品として買えますね。車でいう新古車みたいなもんかな。少し安くなってくれれば買いやすいんだけど。。

[175: 匿名さん]

４００ってｍｊｓｋ！？
教えて！ステマ営業さん！！

[176:]

>>165
>>166

お前らバカだろ。
低知能はマンション買わないで、一生賃貸に暮らしていなw

[177: 匿名]

皮肉、だと思いますけど？

[178: 匿名さん]

その皮肉が感じとれずに、言葉をストレートに受け取っちゃってるんですね。ゆとりか。

[179: 匿名さん]

実は400戸も売れば余裕で採算ラインに乗るから、住友的には完売まで数年かかっても
大丈夫なんですよ。
企画の時点で、なかなか売れない場合に必要となる経費も
ある程度試算していますからね。その上で、プランニングして売っている。

なかなか売れなくて困るのは、実は住人です。

[180: 匿名さん]

>179

住人にとってはホント最悪。
五月雨で人が入ってきたら、まともなコミュニティも作れないし、
管理組合の活動すら悪影響が出る。

[182: 匿名]

住友はとにかく数字で結果出してるからね。
体力があればこのやり口は儲かるということを証明してる。
売れ残りを揶揄されたりコミュニテイができないのは、
業績には関係ない。
すみふと野村はそれぞれ好きになれない。