スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[810: 周辺住民さん]

今更かもしれませんが、和敬保育園の情報を書きますね。
外観は804さんが書かれているように、一見古びた民家で保育園には見えません。
内装も外観と同様です（乳児さんの部屋は改装したのでとてもきれいになっています）
でも、耐震工事はしっかりされているそうですよ。
園庭は民家の庭程度のものしかないです。

先生は年配の方が多め。
体育、絵画、編み物、裁縫など他の保育園と違って教育（しつけ？）に熱心な園なので、ちょっと幼稚園寄りの保育園といった感じです。

ただ、親にも子供にも厳しい園なので好き嫌いが大きく分かれるそうです。

小豆沢近辺は保育園の増設がほとんどないので遠くの保育園まで通わせている家も少なくありません。

希望の保育園に入れるといいですね。

[811: 匿名さん]

>>807

永住するにも加賀の方がいいでしょ。
地盤とか無理矢理なメリットだし。

でも地縁や、こっちは対比で価格が廉価というメリットが有るので悩む。
自分も予算あって地縁なければ加賀にするけど、ここを検討する理由が有るんです。

[812: 購入検討中さん]

>>811

その理由とは！？

[813: 匿名さん]

今考え中。。。。。

なのか？

[814: 匿名さん]

予定価格から300万の値上げがあったってのはガセだったのかな?

[815: 匿名さん]

実話だよ。住友の営業も言ってたから。

[816: 匿名さん]

てことは5000万以内の部屋はなくなったってことか。営業に聞いてみよう。

[817: 匿名さん]

予定価格って第一期の価格よりさらに前の価格のことかな？具体的にどの部屋がいくらになったのか知りたいけど。

[818: 匿名さん]

シティテラス加賀の話ですけど‥。8月に貰った価格表に次回発売予定の価格が掲載されてました。次回発売だけどもし今気に入って買うならこの価格で購入できるけど来月になると値上げになる可能性があるって言われました。

9月、10月の価格表を見たら8月に掲載された販売予定より300万円値上げでした。

[819: 匿名さん]

シティテラス加賀の掲示板PART2に9月、10月の価格表が掲載されてます。全部とは言いませんが、多くの部屋が8月だと300万円安く買えましたね。具体的な部屋番号をお伝えするのは控えておきます。

[820: 匿名さん]

値上げ理由は営業から聞いた話だとプラウドが高く販売するからだと言ってましたよ。

[821: 匿名さん]

>>810
板橋区も待機児童多いですからね...
志村エリアも激戦区で、結構舟渡エリアとかに預ける人も多いようです。
2015年度から認可外保育園も制度が変わってきますし大変かもしれないですね。

[822: 匿名さん]

保育園はなかなか入れませんが幼稚園は大抵ガラガラですよ。
まあ、幼稚園は妻が専業主婦でないと無理ですので、夫婦でギリギリローン組んだ人は関係ないですがね。

[823: 匿名さん]

>>820
笑った

[824: 匿名さん]

保育園確保してから転居したほうがいいですね。

[825: 匿名さん]

いま板橋区民じゃなければ無理な手だけどね。

[826: 匿名さん]

>>825
通えるならだけど、よその区の認可保育園入ってるなら継続通園できるよ

[827: 匿名さん]

小豆沢２丁目の凸版製本が閉鎖されているようですが、跡地には何ができるのでしょうか？
大型スーパー等だと嬉しいですが、やはりマンションでしょうか？
マンションだと中仙道からは一本入っていますし、駅近でかなり良い場所ですね。

[828: 匿名さん]

>>827
あそこは駅近いですね。
ただ救急車がうるさいかな。
あと南向きが少なさそう。

[829: 匿名さん]

>>828
スカイティアラは目の前の道路が抜け道でうるさいし
しかも駅遠だからよそ様の土地を偉そうには言えないです。

[830: 匿名さん]

最上階のガラス張り、あれなんですか？？

[831: 匿名さん]

>>830
そこがティアラ部分です。

[832: 匿名さん]

神殿です、神が住んでます。天地創造がコンセプトです。

[833: 匿名さん]

>>829
別にいいじゃん。
言論自由な国だし、誰にも迷惑かけてないだろ（笑）

[834: 匿名さん]

とてもありがたいマンションなんですね。

[835: 匿名さん]

>>833
よくないよ。売上が落ちる

[836: 匿名さん]

>>835
何の売上？
意味がわかんなすぎて笑った。

[837: 匿名さん]

>>836
何の？わかってるでしょ

[838: 匿名さん]

>>837
ごめん、わかんない。
怖いわ。

[839: 匿名さん]

売り上げは落ちません。

神殿なので、付加価値が高い。
きっと10年以内に完売します。

[840: 匿名さん]

神が選んだ621世帯しか住めない天地創造マンション。
神は100世帯ほど選ばれたようですが、まだ神殿に住んでよい人が現れていないのか、迷われているのか、

[841: 匿名さん]

神の御心のままに

[842: 購入検討中さん]

ココ２週間、ブリリアの前で社員かバイトか知らんが待ち伏せして声掛けてるね。
何とブリリアの社員にまで声掛けたとさ。

[843: 匿名さん]

ブリリアってときわ台の？

想定ターゲットがぜんぜん違うと思うんだけど・・・

ときわ台：23区でも安い方の板橋区に、ランニングも抑えて格安で（賃貸と比べて）いい作りのところに住みたい人
スカイティアラ：とにかくゴージャスなところに住みたい人

ブリリアは安い方から売れていってるだろうし、スカイティアラは比較的高いところから売れるんじゃない？

[844: 匿名さん]

ブラリアは東武東上線じゃなくて、しかもディスポーザーついてれば買ったかもしれないな

[845: 匿名さん]

ここだってトイレはタンク有りだし、食洗器無いからゴージャスとは言えないよ。
場所だって全然ゴージャスではない。

ゴージャスなのはコンセプト（天地創造）と名前（天の冠（笑））と金額でしょ。

あと、ここの１期は上下階関係なく同じ間取りを同額で販売してました。

[846: 匿名さん]

>>844
私もあそこを検討しました。
やっぱディスポーザーみないな、あとでつけられないものがあったほうがいいですね。

[847: 匿名さん]

タンクレスだって差額たいしたことがないのにひどいよな、ここの会社。
プレミア、とか最高峰とかいうならそういうやっすいところぐらい普通に
タンクレスにしておいてほしいわ。タイル張りでもないし天然大理石でもないんだし。

[848: 匿名さん]

ときわ台は外付けディスポーザあったけどね。

ここのゴージャスさはエントランスと植栽ね。
ときわ台は敷地は広いけど、ほとんど平置き駐車場になって植栽はしょぼい。

森を抜けてエントランスまではこの物件は素晴らしいと思うよ。

[849: 物件比較中さん]

>>843

豪華さではスカイティアラが上だけど、ターミナルなる駅で最近住みたいランキングにも10位以内に入っている池袋まですぐ行ける、東上線の方がまだマシだけどね。

自転車で池袋いけるのはいいかな。

三田線、通勤で使う以外に用途なし。

まぁ5000万出すなら板橋住まないよ。どんぐりの背比べだね。

まだ有楽町線沿いの練馬区、西武線の杉並、中野の方が住宅街だからいいね。

[850: 匿名さん]

今は70平米以上求めるなら、5000万あっても練馬でも無理でしょ。
5000万は城東か板橋区しか買えないのが現実

[851: 匿名さん]

神殿付きはここだけ

[852: 物件比較中さん]

>>850

いや、5000万あったら練馬区も買えるよ。
こないだ平和台でもここより安くあったし、練馬区は板橋区より平均の地下価格では下だから。

板橋って葛飾、江戸川、練馬、足立より今では上なんだけどね。でもイメージは板橋の方が悪い。
http://www.tochidai.info/tokyo23/



5000とここも5500とか普通にあるでしょ。

そらなら杉並区でも買えるってこと。

[853: 匿名さん]

そういうこと。小豆沢だったら杉並で暮らしたいｙよ。

[854: 匿名さん]

5500万で杉並区？
10年前の話かな？

[855: 匿名さん]

>852

練馬と板橋比べたら今でも練馬のほうが上。
ただ、練馬は西部の方が広くて、駅徒歩20分を超えるような地域も平気であるから、平均で見たら安くなるだけ。

5500で杉並も探せば有ると思うけど、バス便確定でしょうね。

[856: 匿名さん]

>>855
5500だったらバス便だって？ｗ　世の中知らないのでしょうか？
シティテラス西荻窪だって徒歩9分ぐらいで少々遠いがここと同じ価格帯。

[857: 匿名さん]

>>849
5000万出すなら有楽町線沿いの練馬、杉並、中野が買える？
どこの物件のことを言っているのですか？
オーベルとか長谷工？
少なくとも同じ価格では、それらの地域で買える物件は西武線沿いの練馬区や、一階や70平米もない狭さの部屋や、駅遠の物件しかなかったのですが。

ライオンズ平和台、プラウド練馬なら買えますかね。
どこも、一長一短ありですが。
同じ金額で杉並、中野を選ぶのであればスカイティアラで得られている何かを諦めなければいけないですよね。それでも土地にこだわるのであれば板橋はやめた方がいい。
ただ三田線はご存知ないかもしれないですが、結構便利です。

我が家はあと1000万出すのであれば、中野や杉並がいいです。でもそこまで裕福ではないので、都内でリーズナブルな板橋、北区、練馬区中心に、それ以外の物件も見てます。予算5500万までであればスカイティアラが一番よかったです。

[858: 匿名さん]

>>857
マンションってのは共同購入によって合理化をはかって1戸あたりの負担分を減らすことで
戸建よりも良い立地にすめるからこそ存在意義があります。
マンションにとってはここは十分駅遠ですよ。戸建で徒歩１０分は普通ですが。

[859: 匿名さん]

>>856
同じ価格帯？
もう一回価格を確認してみな。
シティテラス西荻窪は最低でも6380万だろ。
適当に言うじゃないよ。