スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[801: 匿名さん]

中古が実価値なんて言ってる素人の言うことはまともに受けてはダメ。
2000万差があるって築何年の中古と比べてるのかもよく分からねーし、中学生の戯言と思って聞くべし。
りんごとりんごを比べてないので無意味な議論。

[802: 匿名さん]

マンションの場合、一年で坪4万円下落すると一般には言われてるからね。

このマンションは坪250万円ぐらいだっけ？

だとすると、10年で15%ぐらいの値下がりだと普通。
10年でそれ以上下がってるようだと資産的には良くない物件で、
そこまで落ちてなければ資産的にはいい物件ってことになる

個人的にはこの規模のマンションは早々出るもんじゃないし、
三田線も変にプレミアムが載ってるわけじゃないから、
10年で15%減ぐらいのラインならクリアできると思うんだけど。

[803: 匿名さん]

>>801
ではここの実価値はいくらなの？入居一年後の価値が知りたい

[804: 匿名さん]

ここは思想を語る場ですか？無益とは言いませんが、荒れるだけ。いま、あるいは近い将来に、スカイティアラか、似た条件の物件購入を考えている人に、具体的に参考になる情報を発信する場になると良いですね。

で、せっかく本蓮沼駅近くの和敬保育園のこと聞いてるのに誰もまともに情報提供しないって言う。
入園するためのポイントが低いって言うことで、うちの妻が和敬保育園見て、写真送って来ました。まず、民家みたいで外観から個人的には無しでした。先生は中年の人が多いみたいです。
とにかくスカイティアラ近辺の保育園の入園はかなり厳しいと覚悟していて、マンション併設の保育園に頼らざるを得ない心境です。

[805: 匿名さん]

ここの実価値が3千万しかないっこと？
何時代の話？

[806: 匿名さん]

>>803
実価値を知りたければ住まいサーフィンで調べなさい。

[807: 購入検討中さん]

転勤の可能性あるなら、ここを買うより、シティテラス加賀買う方が損しないと思う。
永住するならどっちでもいいけど。

[808: 匿名さん]

金沢小学校学区内だと資産価値が変わるようですね。近所の不動産会社が言ってました。

[809: 匿名さん]

5〜10パーセントくらい高く感じるくらいかな。
500万くらいじゃないの。

[810: 周辺住民さん]

今更かもしれませんが、和敬保育園の情報を書きますね。
外観は804さんが書かれているように、一見古びた民家で保育園には見えません。
内装も外観と同様です（乳児さんの部屋は改装したのでとてもきれいになっています）
でも、耐震工事はしっかりされているそうですよ。
園庭は民家の庭程度のものしかないです。

先生は年配の方が多め。
体育、絵画、編み物、裁縫など他の保育園と違って教育（しつけ？）に熱心な園なので、ちょっと幼稚園寄りの保育園といった感じです。

ただ、親にも子供にも厳しい園なので好き嫌いが大きく分かれるそうです。

小豆沢近辺は保育園の増設がほとんどないので遠くの保育園まで通わせている家も少なくありません。

希望の保育園に入れるといいですね。

[811: 匿名さん]

>>807

永住するにも加賀の方がいいでしょ。
地盤とか無理矢理なメリットだし。

でも地縁や、こっちは対比で価格が廉価というメリットが有るので悩む。
自分も予算あって地縁なければ加賀にするけど、ここを検討する理由が有るんです。

[812: 購入検討中さん]

>>811

その理由とは！？

[813: 匿名さん]

今考え中。。。。。

なのか？

[814: 匿名さん]

予定価格から300万の値上げがあったってのはガセだったのかな?

[815: 匿名さん]

実話だよ。住友の営業も言ってたから。

[816: 匿名さん]

てことは5000万以内の部屋はなくなったってことか。営業に聞いてみよう。

[817: 匿名さん]

予定価格って第一期の価格よりさらに前の価格のことかな？具体的にどの部屋がいくらになったのか知りたいけど。

[818: 匿名さん]

シティテラス加賀の話ですけど‥。8月に貰った価格表に次回発売予定の価格が掲載されてました。次回発売だけどもし今気に入って買うならこの価格で購入できるけど来月になると値上げになる可能性があるって言われました。

9月、10月の価格表を見たら8月に掲載された販売予定より300万円値上げでした。

[819: 匿名さん]

シティテラス加賀の掲示板PART2に9月、10月の価格表が掲載されてます。全部とは言いませんが、多くの部屋が8月だと300万円安く買えましたね。具体的な部屋番号をお伝えするのは控えておきます。

[820: 匿名さん]

値上げ理由は営業から聞いた話だとプラウドが高く販売するからだと言ってましたよ。

[821: 匿名さん]

>>810
板橋区も待機児童多いですからね...
志村エリアも激戦区で、結構舟渡エリアとかに預ける人も多いようです。
2015年度から認可外保育園も制度が変わってきますし大変かもしれないですね。

[822: 匿名さん]

保育園はなかなか入れませんが幼稚園は大抵ガラガラですよ。
まあ、幼稚園は妻が専業主婦でないと無理ですので、夫婦でギリギリローン組んだ人は関係ないですがね。

[823: 匿名さん]

>>820
笑った

[824: 匿名さん]

保育園確保してから転居したほうがいいですね。

[825: 匿名さん]

いま板橋区民じゃなければ無理な手だけどね。

[826: 匿名さん]

>>825
通えるならだけど、よその区の認可保育園入ってるなら継続通園できるよ

[827: 匿名さん]

小豆沢２丁目の凸版製本が閉鎖されているようですが、跡地には何ができるのでしょうか？
大型スーパー等だと嬉しいですが、やはりマンションでしょうか？
マンションだと中仙道からは一本入っていますし、駅近でかなり良い場所ですね。

[828: 匿名さん]

>>827
あそこは駅近いですね。
ただ救急車がうるさいかな。
あと南向きが少なさそう。

[829: 匿名さん]

>>828
スカイティアラは目の前の道路が抜け道でうるさいし
しかも駅遠だからよそ様の土地を偉そうには言えないです。

[830: 匿名さん]

最上階のガラス張り、あれなんですか？？

[831: 匿名さん]

>>830
そこがティアラ部分です。

[832: 匿名さん]

神殿です、神が住んでます。天地創造がコンセプトです。

[833: 匿名さん]

>>829
別にいいじゃん。
言論自由な国だし、誰にも迷惑かけてないだろ（笑）

[834: 匿名さん]

とてもありがたいマンションなんですね。

[835: 匿名さん]

>>833
よくないよ。売上が落ちる

[836: 匿名さん]

>>835
何の売上？
意味がわかんなすぎて笑った。

[837: 匿名さん]

>>836
何の？わかってるでしょ

[838: 匿名さん]

>>837
ごめん、わかんない。
怖いわ。

[839: 匿名さん]

売り上げは落ちません。

神殿なので、付加価値が高い。
きっと10年以内に完売します。

[840: 匿名さん]

神が選んだ621世帯しか住めない天地創造マンション。
神は100世帯ほど選ばれたようですが、まだ神殿に住んでよい人が現れていないのか、迷われているのか、

[841: 匿名さん]

神の御心のままに

[842: 購入検討中さん]

ココ２週間、ブリリアの前で社員かバイトか知らんが待ち伏せして声掛けてるね。
何とブリリアの社員にまで声掛けたとさ。

[843: 匿名さん]

ブリリアってときわ台の？

想定ターゲットがぜんぜん違うと思うんだけど・・・

ときわ台：23区でも安い方の板橋区に、ランニングも抑えて格安で（賃貸と比べて）いい作りのところに住みたい人
スカイティアラ：とにかくゴージャスなところに住みたい人

ブリリアは安い方から売れていってるだろうし、スカイティアラは比較的高いところから売れるんじゃない？

[844: 匿名さん]

ブラリアは東武東上線じゃなくて、しかもディスポーザーついてれば買ったかもしれないな

[845: 匿名さん]

ここだってトイレはタンク有りだし、食洗器無いからゴージャスとは言えないよ。
場所だって全然ゴージャスではない。

ゴージャスなのはコンセプト（天地創造）と名前（天の冠（笑））と金額でしょ。

あと、ここの１期は上下階関係なく同じ間取りを同額で販売してました。

[846: 匿名さん]

>>844
私もあそこを検討しました。
やっぱディスポーザーみないな、あとでつけられないものがあったほうがいいですね。

[847: 匿名さん]

タンクレスだって差額たいしたことがないのにひどいよな、ここの会社。
プレミア、とか最高峰とかいうならそういうやっすいところぐらい普通に
タンクレスにしておいてほしいわ。タイル張りでもないし天然大理石でもないんだし。

[848: 匿名さん]

ときわ台は外付けディスポーザあったけどね。

ここのゴージャスさはエントランスと植栽ね。
ときわ台は敷地は広いけど、ほとんど平置き駐車場になって植栽はしょぼい。

森を抜けてエントランスまではこの物件は素晴らしいと思うよ。

[849: 物件比較中さん]

>>843

豪華さではスカイティアラが上だけど、ターミナルなる駅で最近住みたいランキングにも10位以内に入っている池袋まですぐ行ける、東上線の方がまだマシだけどね。

自転車で池袋いけるのはいいかな。

三田線、通勤で使う以外に用途なし。

まぁ5000万出すなら板橋住まないよ。どんぐりの背比べだね。

まだ有楽町線沿いの練馬区、西武線の杉並、中野の方が住宅街だからいいね。

[850: 匿名さん]

今は70平米以上求めるなら、5000万あっても練馬でも無理でしょ。
5000万は城東か板橋区しか買えないのが現実

[851: 匿名さん]

神殿付きはここだけ

[852: 物件比較中さん]

>>850

いや、5000万あったら練馬区も買えるよ。
こないだ平和台でもここより安くあったし、練馬区は板橋区より平均の地下価格では下だから。

板橋って葛飾、江戸川、練馬、足立より今では上なんだけどね。でもイメージは板橋の方が悪い。
http://www.tochidai.info/tokyo23/



5000とここも5500とか普通にあるでしょ。

そらなら杉並区でも買えるってこと。

[853: 匿名さん]

そういうこと。小豆沢だったら杉並で暮らしたいｙよ。

[854: 匿名さん]

5500万で杉並区？
10年前の話かな？

[855: 匿名さん]

>852

練馬と板橋比べたら今でも練馬のほうが上。
ただ、練馬は西部の方が広くて、駅徒歩20分を超えるような地域も平気であるから、平均で見たら安くなるだけ。

5500で杉並も探せば有ると思うけど、バス便確定でしょうね。

[856: 匿名さん]

>>855
5500だったらバス便だって？ｗ　世の中知らないのでしょうか？
シティテラス西荻窪だって徒歩9分ぐらいで少々遠いがここと同じ価格帯。

[857: 匿名さん]

>>849
5000万出すなら有楽町線沿いの練馬、杉並、中野が買える？
どこの物件のことを言っているのですか？
オーベルとか長谷工？
少なくとも同じ価格では、それらの地域で買える物件は西武線沿いの練馬区や、一階や70平米もない狭さの部屋や、駅遠の物件しかなかったのですが。

ライオンズ平和台、プラウド練馬なら買えますかね。
どこも、一長一短ありですが。
同じ金額で杉並、中野を選ぶのであればスカイティアラで得られている何かを諦めなければいけないですよね。それでも土地にこだわるのであれば板橋はやめた方がいい。
ただ三田線はご存知ないかもしれないですが、結構便利です。

我が家はあと1000万出すのであれば、中野や杉並がいいです。でもそこまで裕福ではないので、都内でリーズナブルな板橋、北区、練馬区中心に、それ以外の物件も見てます。予算5500万までであればスカイティアラが一番よかったです。

[858: 匿名さん]

>>857
マンションってのは共同購入によって合理化をはかって1戸あたりの負担分を減らすことで
戸建よりも良い立地にすめるからこそ存在意義があります。
マンションにとってはここは十分駅遠ですよ。戸建で徒歩１０分は普通ですが。

[859: 匿名さん]

>>856
同じ価格帯？
もう一回価格を確認してみな。
シティテラス西荻窪は最低でも6380万だろ。
適当に言うじゃないよ。

[860: 匿名さん]

5500出すなら杉並でも戸建買えちゃうね。
最近戸建も安くなってきたし。

[861: 匿名さん]

>>859
多分、856は板橋が練馬、杉並、中野と同等だと思い込みたい事情があるんでしょう。
板橋、北、荒川あたりの城北は城北でいいところあるんだから無理して城西と張り合わなくてもいいのにね。

[862: 物件比較中さん]

>>857

そう、街にこだわらないで建物重視、通勤重視であればいいですね。

ただ、70平米はなくともちょい狭3LDK、低層会なら練馬区も杉並区もある。

どこ住んでるの？

と聞かれて、板橋区と言うのと、杉並区、と言うのとではだいぶ印象が変わる。
その会話ではどんなに良いマンションだろうが相手には関係ない。

私は多少狭くても、低層住宅地の杉並や練馬を選びます。

[863: 匿名さん]

杉並区だと同じ広さなら2000万は上がります。
うちは子供がいるから狭いのは無理だし、無理してあと2000万出すとすぐに破綻するのは目に見えていたのでここにしました。

[864: 匿名さん]

極端に言えばもっと狭くてもいいから、杉並区より文京区に住みたい。
結局5000万使って千代田区の一室を買ったほうが最強？

[865: 匿名さん]

>>864
ファミリー物件スレで何言ってるんだ？

[866: 物件比較中さん]

狭くていいのは独身の人か、子供が巣立った後の人ですよね。
感覚的なことかもしれないが、やたらと区とかを気にする人に限って地方出身者が多いような。何なんだろう。
当たり前だけど、どの区にも金持ちもいれば逆もいる。同じ区の中でも色々。見栄っ張りが過ぎるとみっともない。

[867: 匿名さん]

まぁ外面も大切だろうけど、365日24時間住むのは自分と家族だぜ？
いいマンションに住めるならそれに越したことはないだろ
まぁこの辺は価値観の相違だからいいけどさ

5000万出すなら他が買えるって言ってるやつは
具体的にマンション名出せよ

[868: 物件比較中さん]

5000万って普通のサラリーマンなら高いマンションですよね。

それが板橋だろうが何だろうが、十分だと思う。

最近はマンションが売れちゃうもんだから、大手のデベがどんどん値段吊り上げてて困るけど、今買わないとまだまだ上がりそうだし、いいと思った時が買いですね。

私は三田線ではなく、池袋、新宿、渋谷が主なのでブリリアときわ台を買いましたが、ここは周りの道も広くてもとても魅力的なマンションだと思いました。

[869: 匿名さん]

>>868
ブリリアにしたんですね。私も最終候補にしてました。最上階でも5000万で少しお釣りが来る感じでしたし。ただ通勤が三田線なのでこちらをと考えています。

[870: 匿名さん]

二期連続GDPマイナス成長。消費増税せず選挙してアベノミクス失敗判定となると日本は大荒れの予感。。仮に価格下がっても金利急騰して買えなくなるかもなー。

[871: 購入検討中さん]

いよいよ第３期販売ですね(やっと、ですね。間開けすぎでしょ)。経済動向も不透明ですが、価格はどうなるのでしょう。兎に角早めに売り切るのが得策では。２～３年で。住不さんに期待します！

[872: 匿名さん]

価格上げました？？

[873: 匿名さん]

そうですよ、第一期で買わない限り、ここだけでなく
住友物件は高くなっていくんですよ

[874: 匿名さん]

買うなら1期だからね。選べなくなるし。
のがした人は別の物件の1期にするか中古がいいよ

[875: 匿名さん]

スーモ見たら第3期の販売が1月に延期になってるよ…。プラウド加賀の価格見てからってことですね。間違いなく値上がりでしょう。第2期の先着順がまだ残ってるなら、今買う方がいいのかな。

[876: 匿名さん]

プラウド加賀は6,000万円超えるらしい

[877: 匿名さん]

本当にプラウドがそんなに高いなら、ちょこっと残ってるシティテラス加賀はすぐ売れちゃうだろうね。ここも70m2で5500とかになるのかな？

[878: 匿名さん]

スカイティアラマンションギャラリーを見学し その後こちらからアクションせずにいましたら、営業から電話がきてその後いかがですかと。価格がちょっと、すみませんが検討できませんと言うと、態度が変わり,,あーそーですかわかりやした！！ とガチャ切りされ、こんな営業は初めて。20台後半の男性営業の方です。ご縁がなく残念でした。

[879: 匿名さん]

>>878
そんなもんでしょ

[880: 匿名さん]

住友だから仕方ない

[881: 匿名さん]

しつこくされないから俺はその方が好きだけどね。
気分で買うわけじゃないので欲しければ営業が無愛想でも買うし
必要なければ親切丁寧でも買わない。ただそれだけ。

[882: 匿名さん]

不動産業界に就職するやつなんてアホ大出身か高卒だからマナーも知らないバカばかりです。
人間性がダメだから仕方ありません。

[883: 匿名さん]

何様なんだろうね。高卒でも立派な人はいるし、少なくとも担当の営業は人格も素晴らしいけど。

[884: 匿名さん]

>>882
東大卒のエリートさんかな？こんなとこにいないで解散総選挙の準備準備！

[885: 買い換え検討中]

恐らく自分でゆってる通り、882は人間性に問題があるので高卒かアホ大卒なんでしょう。

[886: 匿名さん]

882はたぶん、住友の営業に向けて言った言葉なのに、なにをムキになってるのか

[887: 匿名さん]

住友は販売員は契約社員も多いし学歴はピンキリ。
本社の方はエリートが多いと思います。

大手町勤務の大企業なら最低早慶、旧帝、一橋、東工もかなり多いと思われ。
その基準だと高卒無名大、マーチ、日大辺りは色眼鏡で見るのも自然なこと。

[888: 買い換え検討中]

>>887

最低早慶って、
早慶以上のところって数少ないよ。

[889: 匿名さん]

価格ってどのくらい上げましたか？

[890: 匿名さん]

>>889
MRに行って聞いてください。

[891: 匿名さん]

>>889実際はあがって無いです

[892: 匿名さん]

>>862

他人に何処に住んでいるの、と聞かれるのを気にするなんて、バカみたい。私はここに限らないけど、あくまで自分の生活に合うか合わないかで決めます。

[893: 匿名さん]

>>892
同感です。
人からどう思われるかを気にする発言をよく見かけますが、多分何かしらのコンプレックスから来るのだと理解してます。

[894: 匿名さん]

>>892
同感です。どこに住もうが本人の満足が1番ですね。

[895: 匿名さん]

そういう問題でもないけどね。

[896: 検討中の奥さま]

第3期販売の販売価格は発表されたのでしょうか？11月下旬から第3期との広告でしたが、まだ発表されていませんね？まさか、また販売延期ということはないでしょうね！前スレで値上げのコメントもありましたが、早く発表して欲しいものです！

[897: 匿名さん]

1月に延期だってば

[898: 匿名さん]

ここ買う人ってすごいよね。売るときどうするんだろう。

[899: 検討中の奥さま]

＜897　公式HPでは、11月下旬と書いてありますよね？またまた延期なんですか？売る気あるのですかね・・・・？

[900: 匿名さん]

お風呂のグレードが低いのとサイズがマンションタイプからしても小さいことが気になりました。