スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[681: 匿名さん]

小豆沢通り沿い、いなげやの斜め前にマンションが建ちそうですよ。
広さ的に200戸位にはなりそう。
デベはわかりませんが、住不じゃなければスカイティアラより、5〜10%位は安く出るのでは？

[682: 匿名さん]

＞６７９
バス利用のここより、普通に沿線の物件の方が魅力上がるってことだな。

[683: 匿名さん]

>>671

決算書すら見れないのか、、、
短信見れば判る事を、根拠示せとかしょーもないな。

http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/renketsu_20140730.pdf
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1408_0001/8830_FY2014...

　　　　　野村　　　　　スミフ
営業収益　139,720　　　　205,724
営業原価 98,100　　　　148,814
販管費　　 20,691　　　　 14,077
ｳﾁ広告費 非公表　　　　 3,355

セグメントごとがとか、野村非公表とか言わないでね。コレ見れば判るでしょ。
物事全部エビデンスなくても推測することぐらいできるでしょう。
そもそも野村は利益載せてなくて紳士、とか妄想。原価率はどこもほぼいっしょ。
まず、自分の頭使って考えようね＾＾

[684: 匿名さん]

これからは赤羽周辺の高台が人気でます。
東京駅までもすぐ行けますから。
ここは有望ですよ。

[685: 匿名さん]

スミフなんて割高でどこも高い高い言われてるけど
会社の体力をいかして長期販売戦略
野村は高い高いってアンチが言うけど
たいてい2期以内で完売

どっちが割高なんだか
もっと冷静に見ないと

[686: 匿名さん]

野村とスミフ、販売方針が完全に違いますね。薄利多売と高利少売の違い。
注目度は野村がNo1。売上高はスミフが上。スミフが野村に追い越される可能性はあるね。

http://www.ullet.com/search/group/30.html

[687: 匿名さん]

>>683
671ではないが、ミスリードだから修正させてもらうよ。
野村の住宅事業売上は全体の6割と主力事業なのに対して、住友の住宅事業売上は全体の3割と低い。住友は4割近くが賃貸事業で、賃貸事業は当然ながらそれほど原価が掛からない。
事業全体としての原価率がいずれも70％なので、そこから推測すると、賃貸事業の割合が高い住友の方が、住宅事業の原価率が野村より相対的に高いという計算になる。
頭を使うんだったらセグメントまで確認した方がいいよ。

[688: 匿名さん]

>>687

683ではないが、なら尚更野村が安普請を高く売って有り難がって買ってる間抜けが居ると言うことになるな。

[689: 匿名さん]

>>688
野村信者、プラウド信者とかいますもんね。

[690: 契約済みさん]

>>688
そういうこと。

[691: 匿名さん]

ミツイフとかジショの決算見ればわかると思うけど、オフィスエクスポージャーが高い方が利益率は高いよ。野村やスミフがアンダーなのはそこが原因。プラウドのブランドとか全社利益で比べるとゴミだよ。

[692: 匿名さん]

最近の野村は、長谷工が大好き。
都心部にもオハナウド。ペラウド。が急増中。

[693: 匿名さん]

だから蓮根もゴミウドだけど有難がってる人いるよね

[694: 匿名さん]

この近くだと池袋本町で大成功しちゃったからね
変なクセがついてしまった

[695: 匿名さん]

>693

建物の作りにこだわるなら蓮根よりこっちでしょうね。

駅近にこだわるならここより蓮根。

こだわるポイントがぜんぜん違う（値段も違う）んだから、好みにあった方でいいんじゃない？

[696: ご近所さん]

そうですよ、建物こだわるならこちらです。
タンク付きトイレとか、食洗器なしとか、随所にこだわりを感じます。

[697: 検討中の奥さま]

昨日の日銀による金融緩和で今後更に物価は上がりますね。ここをはじめマンション業者も価格を上げてくるでしょうね。11月下旬の第3期の販売価格が気になるところです・・・。まずは、野村さんの加賀学園通りの価格発表で板橋マンション戦の火ぶたが切られるのですかね？

[698: 検討中の奥さま]

697です。すいません、野村さんの加賀学園通りの販売開始時期は、いつのまにか11月上旬から、12月下旬に変わってましたね。野村さんも、住不さんの出方待ち？いいかげん、お互いの出方を待つのではなく、自分の相場観で早く販売を始めて欲しいものです。購入者、消費者をあまりにも見ていなさ過ぎでは？このままだと、イメージやブランドを落としますよ。

[699: 匿名さん]

ここは買うのやめようかと思ってるが、
タンクトイレとか食洗機とかもうどーでもいい。
自分でオプションで入れればいいだけじゃん。大したコストじゃない。
ほんとしつこいね（苦笑）

１２月にするのは、消費税の件があるからですかね。
日銀の緩和を受けて消費税上げない可能性は殆どなくなったでしょうけど。
大した税金払わず公共サービス受けてる人間がギャーギャー言って、ポピュリズムに
乗っかった糞みたいな政治家が騒いでるだけ。
いい加減、孫の財布から金抜き取っている事に気づいてほしいね。

[700: 匿名さん]

タンクレストイレは一旦故障すると大変だ。修理するのに時間がかかる。食洗機はほとんどの家が飾り物になってるらしい。つい最近テレビで食洗機が原因で火事になった恐ろしいシーンを見ると、なくて良かったと思っているところです。