スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[441: 匿名さん]

認可並みはないだろう。
共益費から払われるわけでもないし、むしろ利用者に場所代上乗せしてくる

[442: 匿名さん]

>>441
場所代上乗せはどこもそうだけど安値でテナント出してるから認可並みだよ
じゃないと誰もここ利用しなくなるよ。このあたりは認可保育園が２３区でも比較的入りやすく共働きの満点なら入れる。近い事が売りなだけで高かったらみんな認可に入れるよ。

[443: 匿名さん]

赤身の牛肉のうまさ知らんとは勿体無い。
霜降とは別の食べ物と思った方がいい。
NYのベンジャミンとか旨かった。
日本でもワカヌイとかみたいに、熟成させた赤身をリーズナブルに美味しく食べられる店いくらでもあるぜ？

[444: 匿名さん]

>>442

600戸オーバーのマンションが出来た後も入りやすいわけ無いじゃん。
それを見越して保育園を入れてるんでしょ。

[445: 匿名さん]

チェーンや回転寿司は否定しないが、くら寿司はまじめに無理だわ。

[446: 匿名さん]

そもそもこの地区で駅からこの距離はリセールできるのか。

[447: 匿名さん]

>>443
アンガスのエイジドビーフがどれだけ旨いかわからん人には何言っても無駄よ。日本人にも合うからウルフギャングだって進出したんだしね。

[448: 匿名さん]

>>444
うーん、あまり事情がわかっていないご様子。
まず、第一にここの販売戸数すべてが竣工までに完売するわけではないです。
今の売れ行き見てみるとまぁ６割ぐらいでしょう。

第二に、ここの販売住戸がうまった＝このエリアの人口が純増したわけじゃないです。
もともとこの近辺に住んでいたいわゆる地縁者の人が単に移動しただけの人も多いです。
基本、不動産は地縁者の購入がそこそこの割合でいるわけで、湾岸やら人気エリアでもない
ところはその割合も大きい。

第三に、外から入ってくる人がいるのと同じように外に出て行く人もいる。
当たり前の話ですが、ここのスカイティアラがいい！と外から入ってくる人
がいる一方で、別の物件を買ってこの辺りから出て行く人だっているわけです。
基本的に人気エリアは差し引きで流入が大きく、逆にここみたいな不人気エリアは
流出が多くなるわけです。ケータイのキャリアのMNPとかと同じですね。

第四に、純増した人数の全ての世帯が保育園を必要としているわけではありません。
幼稚園に入れる人、またすでに未就学児はいない人だっています。
また、保育園を使う人も年齢によって異なりますね。激戦区はやはり０−２歳児でしょう。
それ以上は幼稚園にいれる家庭も多いので、認可でも毎月大抵空きがあります。

第五に、すでに触れましたが板橋区は23区の中でも保育園の待機児童が少なく世田谷や
杉並のように両親どちらもフル勤務で満点でも半分も入れない（兄姉入園済みや、片親等の加点
でようやく入れる）のとはことなり、フル勤務であればほぼ入れます。
私の近所の認可保育園は19点の人でも普通に入れました。もちろん、時期もあるでしょうが
激戦区の区では待機待ちなので満点未満の人は絶対には入れないです。

以上のことから、ここの保育所はあくまでも最悪の場合、を除いてはみんな入らないと思います。
なぜなら、保育所/保育園ってのはその性格上、認可、無認可にかかわらず「預かってくれさえすれば
どこでもよい」ってことはないからです。スーパーでやってる一時的買い物品預かりサービスとは
わけが違うわけです。スーパーのでしたら、かりに預けておいた品物が最悪盗難なり汚くなってたり
しても高々数千千の代物だしもう利用しなければ済む話で終わります。
保育は違います。自分の大事な子供を預けるわけです。ましてやここのマンションを買うぐらいの
所得層であれば少なくとも「死ななければ別にいい」なんてことはないでしょう。
しかし、保育というのは学校と同じでそこの保育士、運営/経営者の熟練度がものを言います。
需要がありながらなかなか保育園が増えないのもそれが理由です。
新規参入しても儲からないし難易度や要求レベルばかりが高い。
だからここには入らないと思いますよ。

[449: 匿名さん]

>>445
なんで？味とか品質の問題？だとしたら１００円寿司にそんなの求めちゃだめだよ。ここは食事しながら遊べるファミリー（主に小さな子供連れ）の団欒スペースなんだけど。クラポンや新幹線が大人気だよ。

>>447
アンガスビーフうまい！偏見でこだわってる人は残念だよね。

[450: 匿名さん]

無認可は致し方ないとして、とりあえず都認証は最低限必要かと。
それすらない無認可＝ベビーホテルみたいのは、本当の緊急避難だろうね。

[451: 匿名さん]

霜降りも結構ですが、
それなりに歳をとりますと
脂っこいのはいくら美味くても
ノーサンキューになりますよ。

とろけるような霜降りより、
シャトーブリアンの味に
惹かれるものです。

勿論好き嫌いありますがね、
霜降りが高級、赤みが劣る、
ということではありませんな。

[452: 匿名さん]

>>450

どのみちこのマンションの人は利用しないですよ。リスクの方が大きいので。
個人的には結構早い段階でここの保育所施設は撤退すると思ってます。
で、撤退後は単なるキッズルーム的なものになるんでしょうね。
認可どころか無認可ですら入れないような激戦エリアならともかくこのエリアで
継続的にビジネスとして成り立つとは到底思えないです。それだったらキッズルームか
ライブラリー/自習室、もしくは小・中学校向け塾のほうがいいと思います。
塾だったらなるべく近いほうが行きやすいし送り迎えも必要ないので親御さん的にも
メリットがあると思います。

[453: 素人]

ロイヤルホストのアンガスビーフはさほど旨くなかった。

[455: 匿名さん]

板橋区は人口増えてますよ。
不人気エリアだというのはなんの根拠があるのかな？
城北を目の敵にする埋立地マンション営業の勝手な感想を言わないで欲しい。
埋立地マンションこそ必死に客寄せしてもなかなか売れないようですが。

[456: 匿名さん]

なぜ城東ではなく板橋に移り住むんでしょ？
安いから？
津波が届かないから？

[457: 匿名さん]

確かにここの保育室はガラガラかもね

[458: 匿名さん]

旨い店は山手線まで出ないと少ない。

[459: 匿名さん]

それは店数の問題。
分母が大きい方が多いに決まってる。

[460: 匿名さん]

保育園は認可だって営業に聞いたけど

[461: 匿名さん]

>>460
認可だったらマンション住民優先には出来ないからね。建築費等が販売時に課せられてるのに住民が利用できないなんてそんな馬鹿なことはない

[462: 匿名さん]

確かに認可だから入居者優先にはならないと営業に言われましたよ。

[463: 匿名さん]

ここの庭は誰でも入れると聞きました。管理費は住民が払っているのに、庭も住民専用にするべきですよね。皆さんはどう思われますか？

[464: 匿名さん]

認可園だったら園庭はどこに？
敷地内？

[465: 匿名さん]

購入検討しているなら販売に聞くべき。
でもホームページに認可か否か載せていないのは考え物です。大事なことなのに。

[466: 匿名さん]

>>461
それ営業に言われたの？

[467: 匿名さん]

認可で住民が優先されないマンションってよく聞くけどね。

[468: 匿名さん]

>461
保育園分の建築費が販売価格に乗ってるか乗ってないか、
分かってて言ってる？

共用設備ではない認可園という前提で、
その建築費が販売価格に乗ってるならば、家賃収入が発生する。
乗ってないならば、何の問題もない。

園の運営者にタダで提供するわけないだろ。
管理費だって徴収するだろ。

[469: 匿名さん]

それって普通の店舗と変わらないってこと？
だったら良い保育所が入って自分が利用できればいいことだけど、そうでなければマンション内が騒がしくなって第三者が大勢出入りするだけのマイナス要素ですよね。建設費負担した分を賃料収入でカバー出来なければ損失になります。損失だと利用機会が無い家庭にとってなんのための設備か分かりません。

[470: 匿名さん]

それを理解して購入しろ、ってだけ。

[471: 匿名さん]

認可園ならば、そう、普通の店舗と変わらないね。
単なるテナント。

ただ、認可される園なら園庭をはじめとした設備が
それなりに必要。
このご時世、すぐ撤退なんてないと思うが、
スミフと園の契約内容、条件は要確認だろうね。

[472: 匿名さん]

>>465
認可済みではないなら、つまり認可申請中などの状況なら、認可と書けないのは当然。
それは置いておいても、
認可園か、認可申請中か、認可予定か、
都認証か、認証申請中か、認証予定か、
完全無認可の住人専用設備か、
それくらい書いてくれたら親切だとは思うが。

[473: 匿名さん]

>>464
>>471
認可保育園に園庭は必ずしも必要ない。
園庭はなくても良い。

最近の板橋区の新設認可保育園は、園庭が無いところが多い。

[474: 匿名さん]

「付近」に3.3㎡/人分の、園庭に代わるべき場所があれば。
ここの付近には見当たらない。
従って、敷地内につくる（共用部としての庭をそれとみなす）
と考えることは自然。

[475: 匿名さん]

一般開放の植栽がありますから

[476: 購入検討中さん]

日経新聞等では、マンション販売も苦しくなって来ていますね。しかも、湾岸や首都圏物件は、外人投資家が２～３割買っていると。そういう環境下ではこの物件は妥当かと思いますが、どうでしょうか？住不、大林コンビでこの物件仕様で都心なら、相当高いですよね？

[477: 匿名さん]

結局保育園なんていらないのに作っちゃうのわからないですね

[478: 匿名さん]

その一般解放の植栽が子供の屋外活動の庭と認められれば。
認められた暁には、土曜を含む園の活動時間内は
子供たちが立ち入ったり遊んだりはしゃいだり
することに誰も文句は言えなくなる。
その後は推して知るべし。

[479: 匿名さん]

いやーー。
流石に伸びるね、このマンションは。
売れるまでかかる時間もＮＯ.１だろうから、トータルのスレの
本数もＮｏ．１堅そうだなこれは。

[480: 匿名さん]

これだけの規模のマンションは当分板橋区では出ませんからね。

[481: 匿名さん]

板橋区が都心？人工大理石キッチンカウンター、タンクありトイレが高仕様？

[482: 匿名さん]

都心だったら、ってことでしょ？文章が読める人なら行間に気づく。

[483: 匿名さん]

>>481
天然だったらこの価格で買える？この価格も高い高いと騒ぐなら、他所の物件を探したら？

[484: 匿名さん]

>>483
買えるでしょ。この立地なら。
勘違いしてるじゃない？このエリアでこの価格ならもっとグレードの高い設備が置けるってこと。ぼってるだけだよ

[485: 匿名さん]

>>478
認可だったらマジで凄いよね！入れなかった入居者は悔しくなるだろうね

[486: 匿名さん]

いやいや
ここの土地取得のニュース見て高かった印象あるし
よく名前が出るオタクのブログでも取り上げられてたじゃん

[487: 匿名さん]

>>486
高かったのは入札に高値をつけたスミフのせいでそれが価格に転嫁されてるだけ。もともとが高いエリアではない。スケールメリットも活かさず低グレード設備を入れてる時点でおかしいだろう。これが駅近で人気のエリアならわかるけどね。

[488: 匿名さん]

土地代で頑張っちゃったから仕様低く押さえたり提供価格上げて帳尻を合わせてましたって、買う側からすると迷惑な話だ。嫌なら買わなきゃ良いって言われて終わりですね。

[489: 匿名さん]

前から言われてますが、坂上の駅まで普通に歩いて10分以上はかかりますね。微妙な距離感。

[490: 匿名さん]

23区内で駅近の大規模レジデンスならこの価格ではとても無理でしょう。個人的タワーが苦手で、緑の多い大規模なレジデンスが好みです。23区を回って見たが、この物件はわりと納得できると思います。徒歩10分は駅遠とは思わない。あくまでも個人的な感覚ですが。