スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[421: 匿名さん]

うん、なんだかんだいってこのあたりならチェーンが無難。
マクドナルドとくら寿司ですよね。

[422: 匿名]

うちは妻の料理がうまいからOKでうまい食材を買って料理して食べてる。
牛肉はA4の和牛しか食べませんよ。

[423: 検討中の奥さま]

この辺りの保育園事情はどうですか？

[424: 匿名さん]

A5ではなくA4ってところがミソだね。

[425: 匿名]

アメリカ牛よりマシだろ？

[427: 匿名さん]

マクドナルドのアップルパイはないでしょうね。
あれりんごなんて入ってないでしょ。りんごフレーバーの水あめパイでしょ
まあここを検討する人はこんな感じの人が多いのかな

[429: 匿名さん]

>>423
イースト棟の二階に保育園が入ることになっていますよ。

[431: 匿名]

>>426
俺は霜降しか食べないからアメリカ牛の肉は食えない。
分厚くてデカイ肉なんて食べきれないし。

[434: 匿名さん]

しかも牛限定

[435: 匿名さん]

保育園はイースト優先。ウエストはその後

[436: 匿名さん]

>>434
東京では質が良くて安い牛肉を見つけるのが難しいから。豚肉文化すぎる。
一方千葉は牛肉豊富なんだよな。よくわからん

[437: 匿名さん]

保育園は無認可で料金高い

[438: 匿名さん]

>>437
普通はね。ここは共用サービスなので認可並み。
だからありがたいのですよ。

[439: 匿名さん]

本蓮沼にステーキチェーンのケネディある。
会計時に半額券くれるから一度行くと半額で食い続けられる。
はじめから半額で売れよ！と思う。で、期限切れると使えないから暫く行かなくなる。
もう３年行って無い。まだ半額やってるのかな？

味は値段相応かな（半額で）。

[440: 匿名さん]

板橋区内あるいは区近郊での飲み食い情報なら、
Ｂ食倶楽部 byいたばし区のばら
必見だよ。
ついつい飲みたくなるし、批判や批評する気もなくなる
面白さよ。

[441: 匿名さん]

認可並みはないだろう。
共益費から払われるわけでもないし、むしろ利用者に場所代上乗せしてくる

[442: 匿名さん]

>>441
場所代上乗せはどこもそうだけど安値でテナント出してるから認可並みだよ
じゃないと誰もここ利用しなくなるよ。このあたりは認可保育園が２３区でも比較的入りやすく共働きの満点なら入れる。近い事が売りなだけで高かったらみんな認可に入れるよ。

[443: 匿名さん]

赤身の牛肉のうまさ知らんとは勿体無い。
霜降とは別の食べ物と思った方がいい。
NYのベンジャミンとか旨かった。
日本でもワカヌイとかみたいに、熟成させた赤身をリーズナブルに美味しく食べられる店いくらでもあるぜ？

[444: 匿名さん]

>>442

600戸オーバーのマンションが出来た後も入りやすいわけ無いじゃん。
それを見越して保育園を入れてるんでしょ。

[445: 匿名さん]

チェーンや回転寿司は否定しないが、くら寿司はまじめに無理だわ。

[446: 匿名さん]

そもそもこの地区で駅からこの距離はリセールできるのか。

[447: 匿名さん]

>>443
アンガスのエイジドビーフがどれだけ旨いかわからん人には何言っても無駄よ。日本人にも合うからウルフギャングだって進出したんだしね。

[448: 匿名さん]

>>444
うーん、あまり事情がわかっていないご様子。
まず、第一にここの販売戸数すべてが竣工までに完売するわけではないです。
今の売れ行き見てみるとまぁ６割ぐらいでしょう。

第二に、ここの販売住戸がうまった＝このエリアの人口が純増したわけじゃないです。
もともとこの近辺に住んでいたいわゆる地縁者の人が単に移動しただけの人も多いです。
基本、不動産は地縁者の購入がそこそこの割合でいるわけで、湾岸やら人気エリアでもない
ところはその割合も大きい。

第三に、外から入ってくる人がいるのと同じように外に出て行く人もいる。
当たり前の話ですが、ここのスカイティアラがいい！と外から入ってくる人
がいる一方で、別の物件を買ってこの辺りから出て行く人だっているわけです。
基本的に人気エリアは差し引きで流入が大きく、逆にここみたいな不人気エリアは
流出が多くなるわけです。ケータイのキャリアのMNPとかと同じですね。

第四に、純増した人数の全ての世帯が保育園を必要としているわけではありません。
幼稚園に入れる人、またすでに未就学児はいない人だっています。
また、保育園を使う人も年齢によって異なりますね。激戦区はやはり０−２歳児でしょう。
それ以上は幼稚園にいれる家庭も多いので、認可でも毎月大抵空きがあります。

第五に、すでに触れましたが板橋区は23区の中でも保育園の待機児童が少なく世田谷や
杉並のように両親どちらもフル勤務で満点でも半分も入れない（兄姉入園済みや、片親等の加点
でようやく入れる）のとはことなり、フル勤務であればほぼ入れます。
私の近所の認可保育園は19点の人でも普通に入れました。もちろん、時期もあるでしょうが
激戦区の区では待機待ちなので満点未満の人は絶対には入れないです。

以上のことから、ここの保育所はあくまでも最悪の場合、を除いてはみんな入らないと思います。
なぜなら、保育所/保育園ってのはその性格上、認可、無認可にかかわらず「預かってくれさえすれば
どこでもよい」ってことはないからです。スーパーでやってる一時的買い物品預かりサービスとは
わけが違うわけです。スーパーのでしたら、かりに預けておいた品物が最悪盗難なり汚くなってたり
しても高々数千千の代物だしもう利用しなければ済む話で終わります。
保育は違います。自分の大事な子供を預けるわけです。ましてやここのマンションを買うぐらいの
所得層であれば少なくとも「死ななければ別にいい」なんてことはないでしょう。
しかし、保育というのは学校と同じでそこの保育士、運営/経営者の熟練度がものを言います。
需要がありながらなかなか保育園が増えないのもそれが理由です。
新規参入しても儲からないし難易度や要求レベルばかりが高い。
だからここには入らないと思いますよ。

[449: 匿名さん]

>>445
なんで？味とか品質の問題？だとしたら１００円寿司にそんなの求めちゃだめだよ。ここは食事しながら遊べるファミリー（主に小さな子供連れ）の団欒スペースなんだけど。クラポンや新幹線が大人気だよ。

>>447
アンガスビーフうまい！偏見でこだわってる人は残念だよね。

[450: 匿名さん]

無認可は致し方ないとして、とりあえず都認証は最低限必要かと。
それすらない無認可＝ベビーホテルみたいのは、本当の緊急避難だろうね。

[451: 匿名さん]

霜降りも結構ですが、
それなりに歳をとりますと
脂っこいのはいくら美味くても
ノーサンキューになりますよ。

とろけるような霜降りより、
シャトーブリアンの味に
惹かれるものです。

勿論好き嫌いありますがね、
霜降りが高級、赤みが劣る、
ということではありませんな。

[452: 匿名さん]

>>450

どのみちこのマンションの人は利用しないですよ。リスクの方が大きいので。
個人的には結構早い段階でここの保育所施設は撤退すると思ってます。
で、撤退後は単なるキッズルーム的なものになるんでしょうね。
認可どころか無認可ですら入れないような激戦エリアならともかくこのエリアで
継続的にビジネスとして成り立つとは到底思えないです。それだったらキッズルームか
ライブラリー/自習室、もしくは小・中学校向け塾のほうがいいと思います。
塾だったらなるべく近いほうが行きやすいし送り迎えも必要ないので親御さん的にも
メリットがあると思います。

[453: 素人]

ロイヤルホストのアンガスビーフはさほど旨くなかった。

[455: 匿名さん]

板橋区は人口増えてますよ。
不人気エリアだというのはなんの根拠があるのかな？
城北を目の敵にする埋立地マンション営業の勝手な感想を言わないで欲しい。
埋立地マンションこそ必死に客寄せしてもなかなか売れないようですが。

[456: 匿名さん]

なぜ城東ではなく板橋に移り住むんでしょ？
安いから？
津波が届かないから？

[457: 匿名さん]

確かにここの保育室はガラガラかもね

[458: 匿名さん]

旨い店は山手線まで出ないと少ない。

[459: 匿名さん]

それは店数の問題。
分母が大きい方が多いに決まってる。

[460: 匿名さん]

保育園は認可だって営業に聞いたけど

[461: 匿名さん]

>>460
認可だったらマンション住民優先には出来ないからね。建築費等が販売時に課せられてるのに住民が利用できないなんてそんな馬鹿なことはない

[462: 匿名さん]

確かに認可だから入居者優先にはならないと営業に言われましたよ。

[463: 匿名さん]

ここの庭は誰でも入れると聞きました。管理費は住民が払っているのに、庭も住民専用にするべきですよね。皆さんはどう思われますか？

[464: 匿名さん]

認可園だったら園庭はどこに？
敷地内？

[465: 匿名さん]

購入検討しているなら販売に聞くべき。
でもホームページに認可か否か載せていないのは考え物です。大事なことなのに。

[466: 匿名さん]

>>461
それ営業に言われたの？

[467: 匿名さん]

認可で住民が優先されないマンションってよく聞くけどね。

[468: 匿名さん]

>461
保育園分の建築費が販売価格に乗ってるか乗ってないか、
分かってて言ってる？

共用設備ではない認可園という前提で、
その建築費が販売価格に乗ってるならば、家賃収入が発生する。
乗ってないならば、何の問題もない。

園の運営者にタダで提供するわけないだろ。
管理費だって徴収するだろ。

[469: 匿名さん]

それって普通の店舗と変わらないってこと？
だったら良い保育所が入って自分が利用できればいいことだけど、そうでなければマンション内が騒がしくなって第三者が大勢出入りするだけのマイナス要素ですよね。建設費負担した分を賃料収入でカバー出来なければ損失になります。損失だと利用機会が無い家庭にとってなんのための設備か分かりません。

[470: 匿名さん]

それを理解して購入しろ、ってだけ。