スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[261: 匿名さん]

そこまでネガるの相当理不尽なことをされたと想像できなくもないよ。
門前払いでもされたのかね。かわいそうです。

[262: 匿名さん]

地域No1じゃなかったの？

[264: 匿名さん]

ステマNo1というあれですか？

[265: 匿名さん]

>>728
ここも御多分に洩れず、スミフさんお得意の外観吹き付けでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>265
？誰にアンカーしてんの？

[268: 匿名さん]

キラキラネームであのミニ戸建仕様のトイレはいただけないよね。

[269: 匿名さん]

>>255
同感。ネガレスは読み流していい。一々反応すると、書く人がますます面白くなって延々と書き続けるのでしょう。この物件に興味がない、絶対買いたくない人は来ないはずです。ネガレスを一生懸命書いている目的は一目瞭然。みんな黙って反応しなければ、自然に消えるはずです。

[270: 匿名さん]

>>267
2014年No.1マンションはTHE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE がダントツ人気みたいですよ。
スカイティアラは2位か3位じゃないですか？
城北では一番人気のようですが。

[271: 匿名さん]

269
その通りです。
しかもほとんどのネガスレはあの人（4000万）の自作自演です。
まぁ無視しましょう。

[273: 匿名さん]

ステマ多いな。ちゃっかり＊＊ネーム双璧の片割れもアピールしてる。

[275: 匿名さん]

高台立地、植栽の多さ、タワマン並の高さのある19階建など色々ありますね。

[276: 匿名さん]

子育て環境かな。広めの公園もたくさんあって近いしね。

[277: 匿名さん]

>>275
ありがとう。それが売りなのね！

[278: 匿名さん]

>>276
さすがに子育ては向かないでしょ（笑）
学校もレベルが低いし塾も少ない、環八、
中山道で空気も悪い。子育てには不向きだと
思います。まぁここを買う人で子育てファミリーはいないでしょうけど。

[279: 匿名さん]

>>276
どこの公園のこと？

[280: 匿名さん]

利点、欠点をそれぞれ三つあげるとするとどこですか？

利点は1.高台、2.植栽、3.高層ですか。
欠点は？

[281: 匿名さん]

>>280
立地、低グレード設備、価格

[282: 匿名さん]

駅遠、高価格、仕様ですかね？

[283: 匿名さん]

>>280
低仕様、駅遠、環境

[284: 匿名さん]

コキュートスみたいなここを買った人の決め手を聞きたいよ。

[285: 匿名さん]

価格について行けない人が多いようですね。

[286: 匿名さん]

＊タンク付きの便器＊　新築マンションから絶滅したと思ってた。

[287: 匿名さん]

>>285
価格の割に低級すぎるからでしょうね。

[288: 匿名さん]

周辺住民です。
これくらい中山道から離れていれば空気は悪くないですよ。
環八からも離れてますし。
幹線道路に面してなければ問題ありません。

[289: 匿名]

みなさん、低仕様って言ってますが、どこが低仕様と思われますか？
ど素人なので教えてください。

[290: 匿名さん]

低くない仕様だと自分が思えるかどうか。
板橋標準グレードはあるから。

[291: 匿名さん]

＞＞２８９さん　板橋区でもグレードの高いマンション、パークタワー新板橋が１１月１日よりグランドオープンし直接部屋を内覧できます。（駅から１分）
文京区や港区等のマンションより劣りますが勉強になりますよ！
管理費や一時金が安ければ検討しますが高すぎてパス。

[292: 匿名さん]

>>290
その板橋標準グレードってのが２３区でも最低グループに位置する低いものなのにそれよりも低いのが問題視されてるんだと思いますよ。
価格は板橋標準グレードを突き抜けてる割にね。

ここでよく買えない僻みや妬みとかいう人がいますがそれは的はずれな指摘ですよ。
だってここは板橋区小豆沢でそういうランクの人が検討者になるのが自明です。中身も板橋標準グレード行かなのだから当然検討しますよ。それでこの価格だからいらないという人が多いだけです。

三田綱町なりの物件に対してこの辺りの物件検討者が高い高いと喚いているならそれは場違いも良いところで妬みでしょうが、ここはそういうのじゃないですよ。

[293: 匿名さん]

>>291
パークタワー新板橋はここよりグレード高いですか？
トイレがタンクレスってだけで他はこちらの方が上に見えますけど。
ワンフロア4戸しかないタワーで高速、幹線道路前。
何より敷地が窮屈ですね。

[294: 匿名さん]

あそこディスポーザーないし敷地は狭いし17号と首都高目の前の物件じゃなかったか？
もうここが嫌いなら分かったから出て行けよホントに
なんでここが高いだの仕様が低いだの言ってて粘着してんの

テンプレ見てくれる？
マンションを検討してる人同士が情報を交換しあうスレなんだよ

[295: 匿名さん]

>>294
みんな情報交換、意見交換してますけど。
何が問題なんでしょう？

[296: 匿名さん]

検討者は客観的にみてどうかって言う情報が欲しいんです。それで低仕様とか割高っていう情報が出てきて、ほんとなのかと別途調べて、それでもここが欲しいか別の物件にするか検討する。何も問題ないというか検討板としての機能はこれですよね？

[297: 匿名さん]

ポジ情報は資料請求すればそこにさんざん書いてあるんだし、検討板ではネガ情報の検証が主になるのは自然なことだと思います。

[298: 匿名さん]

２９７さんが言うことはもっともだと思います。
私はネガ意見好きですよ。購入してから後悔するよりネガ意見を取り入れながら購入検討する。どっちがいいかは自明です。

しかし、住友さんは他の物件もネガが強い、というかしぶとい。営業らしきステマが多いのも特徴。
ステマの意見って適当なことが多いから何となく察せれるのに、何でわざわざ書き込んでくるのかと思う。わざとらしくて鼻白みます。

[299: 匿名さん]

自分的にはタンクレストイレかどうかよりディスポーザーがあるかが重要です。

[300: 匿名さん]

ディスポーザー欲しい。世帯数が多いか、高級でないと設けれらてないよね。
都心でミニマン住まいでゴミ捨て場が最下階のみだとね、付いてるマンションが羨ましくなります。

[301: 匿名さん]

>>300
この規模で付いてないのがおかしいぐらいです。トイレもそうですけど。低仕様、と言われてもしょうがない有り様です。

[302: 匿名さん]

>>301
ここはディスポーザーついてますよ。

[303: 匿名さん]

パークタワー新板橋のページ見てきました。

駅から1分なのに73m2で5400万円と安いので驚きましたが、首都高と
中山道に隣接してます。

これは相当きついん（騒音がひどい）じゃないでしょうか。JR線の隣接
は、夜中は走ってないので我慢できるでしょうが、首都高と中山道は
夜中も走っている車が多いですよ。昔、井の頭通りに隣接している
マンションに住んでいた時のことを思い出しました。一日中、ゴーっと
いう音がするのです。眠れないほどじゃないですが・・・。

DINKSでもやめておいたほうがいいでしょう。

[304: 匿名さん]

>301

ここはディスポーザついてるでしょ
低仕様連発してる人はろくに見ていないよね。

この物件は板橋レベルじゃ標準以上だよ。
住友と野村は専有部より共有部重視だからやや偏りはあるけど、
このご時世、ここよりいい仕様の板橋物件は少ないよ

リブランディングで勝負をかけてたオーベルがいい勝負していたぐらいでしょう。

[305: 匿名さん]

まだ板橋№1マンションと分からない人がいるんですか？

[306: 匿名さん]

>>303
そういうとこは論外ですね。

[307: 匿名さん]

割高率Ｎｏ．１
ステマ営業率Ｎｏ．１
キラキラネームＮｏ．１

城北３冠王なのは誰でも知ってるけど。。。。これだけでは不足？

[308: 匿名さん]

食洗機はデフォではついてませんね。

[309: 匿名さん]

相場4千万の人毎日頑張ってるね。
でももっと必死にネガスレ書かないと冬ボーナス厳しいぞ。（笑）

[310: 匿名さん]

そうこう言う間には完売でしょうね。
ナンバーワン物件は早々出ないから価値が
あります。

[311: 匿名さん]

板橋でNo1の戸数！高さもNo1？
他の項目でNo1なのは？

[312: 匿名さん]

>>311
価格、敷地面積、設備グレード、高台、利便性、閑静さ、緑、風通、空気はNo1

[313: 匿名さん]

住友の加賀も終わりが見えてきたからね。
こっちも住友にしては早い竣工後1年ぐらいで完売できるんじゃない？

野村の加賀が高めで来たら（プラウドシティだから多分高め）一気に割安感が出てきて加速するよ。

[316: 匿名さん]

近隣がさらに高く出してきたとしても、5000万円が割安って思えるもんなのですかね？
マンション業界の勢いは減速気味っていう話も聞きますがどうなんでしょ？

[317: 購入検討中さん]

>>314
まだ100戸も売れてないのに？！

[319: 匿名さん]

>>317
MG行けばわかりますよ。

[320: 匿名さん]

318はなにも知らないんだね。
近隣マンションを買ったものですが、同じマンションの人たちと話すと城南、城西から来た人がほとんどでした。
安いからです。お金がないとあったは買えませんからね。
城南、城西だと京浜東北線の東側を除くと、資金面で城北しかないようですよ。
私はずっとこのあたりに住んでましたが。

[321: 匿名さん]

意味が分からない。城南城北の賃貸組が城北の分譲を買ったということ？

[322: 匿名さん]

私は城東から来ました。地盤の良さを最優先に考えていましたが、生活の便利さ、物価の安さ、環境の閑静さ、緑の多さ、物件の良さにも惹かれました。ちょっと足を伸ばせば、30分圏内に池袋、新宿、渋谷、大手町、東京駅、巣鴨、赤羽、十条銀座商店街など繁華街があります。永住するつもりです。老後はシルバーパスで都営地下鉄やバスの乗り放題で東京の隅々までプチ旅行をします(笑)。

[323: 匿名さん]

湾岸部に住んでいるものですが、この物件に決めた。決め手は322とほぼ同じ。あと勤務地が大手町界隈なので、三田線が便利だ。

[324: 匿名さん]

>>322
ありがとうございます。こうやってちゃんと理由を丁寧に書いてもらえると参考になりますね。変な冷やかしネガがまた入るかもしれませんが、読み飛ばしましょう。第三期は11月からとなってますが、また価格は上がるんですかね？

[325: 匿名さん]

ここ子育てに向いてると思います。

[326: 匿名さん]

生活スタイルの問題ですね。
飲み屋、飲食店などが多くて賑やかなところが好きな人いるけど、逆にパチンコ屋、飲み屋、風俗がない閑静なところに住みたい人も少なくないはずです。

[328: 匿名さん]

>>327
326さんが言ってるように、私もパチンコ屋、飲み屋、風俗のない環境が子育てに向いてる環境だと思うけどね。
別に賛成してくれなくてもいいよ。人それぞれだからね。

[330: 匿名さん]

赤羽自然公園近くない？学校のレベルは個々の学力に関係ないと思うよ。まぁ子供がいてここが子育てに向かないと思えば他を探したらいいよ！

[332: 匿名さん]

赤羽自然観察公園は公園じゃないの？
中学から私立行かせるんだったら別に電車乗ってもらってもいいし。
あとね、この距離駅遠だと思わないよ。駅から15分以上のマンションもいっぱいあるし。
まぁ、あなたの価値観と違うけど、別にそれでいいよ。

[333: 匿名さん]

329にとって赤羽自然観察公園は遠いかもしれないね。
公園に行くのに歩きたくないってことね。（笑）

[336: 匿名さん]

>>331
『子育てに思うか』って何？冷静になれば(爆)

[337: 匿名さん]

学校のレベルが低いかどうか置いといて、なんで赤羽自然観察公園を公園だと思わないの気になるね。象さんいないからかね？

[338: 匿名さん]

>>337
やはり文句しか言えないみたいですね。検討になりませんよ、それじゃあ。

[339: 匿名さん]

子供を中学から私立に入れようなんて最初から考えてませんね。
毎日夜10時くらいまで進学塾に行かせるとか、かわいそうです。

[340: 匿名さん]

>>339
かわいそうとかそういうのはどうでもいいのよ。自分で思っておきなさい。

[341: 匿名さん]

>>333
実際遠いよね

[342: 周辺住民さん]

現在近くに住んでいますが、既に出ているように赤羽自然観察公園があります。小さい公園だったら小豆沢公園、桐ヶ丘公園、坂の下の土手の公園(ちょっと名称は分からないですすみません…)ですかね。
少し遠いですが、浮間スポーツ広場が綺麗になってすごくおすすめです。いずれも徒歩5分とはいかないですが、自転車があれば行ける範囲かなぁと思います。
塾は桐山学習指導院とスクールIEあたりなら近いかなと思います。坂上の駅の方まで行けば確か栄光ゼミナールがあったような…。あと、公文も小豆沢にありますよ～。桐山ではピアノや幼児英会話などの習い事もあります。
公立の小中のレベルはわかりませんが、特に荒れていそうな中学生とかは自分は見かけたことありません。

少し前の話題ですが、私はスーパーはいなげやを利用してます。正直、ヨーカドーや、安さを求めてOKに行きたいのですが、OKは遠すぎます。
公園の話題に戻りますが、同じく遠いという理由で見次公園にもほとんど行きませんね。見次公園自体は広いし、ボートも乗れるので少し遠くても大丈夫な方にはオススメです。

大きいマンションは色々言われがちですが、私は人が増えるのは歓迎です。
子供の事を考えると色々気になるのも当たり前だと思いますので、ご参考までに…！
長々とすみませんでした

[346: 匿名さん]

>>342
ありがとうございます。
大変参考になります。

[348: 匿名さん]

ウェスト最上階のバルコニーをティアラと呼ぶようですが、外観パースの真ん中より右上側に飛び出た窓あるでしょ、あれ何か知ってる方おりますか？

[349: ご近所さん]

>>336

全然爆笑じゃないし。
揚げ足とってどーするの？

ここはパチンコやもないし風俗も無い。
子育てに有害なものも無いが、かといって有益なものも大して無い。
それが事実。地元民ですから良くわかります。

所詮板橋っていっても、もう少し良いところが板橋にはあるよ。
ここのアピールポイントは、比較的安価なところじゃない？リーズナブルで。
基本利便性にかけるけど、その代わり中にスーパー入れて便利にしてる。
大した値段ではない中級マンションと割り切れば、悪くも無いよ。
自然体で評価すべき。

[350: 匿名さん]

もう少し良い所ってどこ？

向原なんかはたしかにいいだろうけど、価格が段違いだし。。。

[351: 購入検討中さん]

私も検討中で、現地見ました。徒歩圏にスーパー、公園、図書館、温泉施設等住むには十分な環境だと思います。批判する方は、現地見ているのでしょうか？赤羽も近くですし、活動範囲は広いですよ。

[352: 匿名さん]

自分も現地見ましたが、駅から随分遠いですね。思った以上の遠さでした。
また、夜は随分暗くなります。男の自分でも少し怖い感じでした。自分の子供には
歩かせる事はさせたくないです。

[353: 匿名さん]

塾はどこにでもあります。
塾側も競合の少ない美味しい商圏狙ってるわけで。

中受は東京だと当たり前かな。
私立だけでなく国立や都立一貫もありますよ。

公立中のレベルはどこも低いと思います。
日比谷なんて城東だと1人出るかでないかの学校ばかりです。

例外があるとすれば三鷹の公立中。
ここは日比谷西国立レベルの子がたくさんいますね。
さすが武蔵野です。

[354: 匿名さん]

>>353
うーん、やはりズレてるんだとおもいます。ポジだからしょうがないのかもしれませんが。
塾にしろ公園にしろなんでもそうですが、0か1か、歩かないかって言われたらそれはあるんです。
それは分かってます。問題はその質、利用価値が在るかどうかってことなんだと思いますよ。
学校だって歩かないかって言われたらそりゃ在ります。そういう問題じゃないのよね。環境って。
どれだけ劣悪な環境であっても別に生活できるし住めば都となりますよ。人間って適応性があるので。
ここもそうですよ。住めるかどうかって話ならそりゃ住めますよ。でもね、って話。
物件はいいです。価格がどうれであれ住めますから。でも環境ってのはね、人間の本質に根付く
ポイントになりますから。実感もなければ数値で簡単に表せないから感覚的に後回しにされるだけで
一番大事なポイントになりますよ。

[355: 匿名さん]

>>354
小豆沢に住んだことがありますか？いまでも住んでいますか？ 教育レベルが低いのは板橋区全域ですか？ それとも小豆沢だけですか？

[356: 匿名さん]

>>355
あなたのご意見お聞かせ願いたいです！

[357: 匿名さん]

>>356
355ですが、板橋区のことまだわからないものです。私も知りたいので、詳しそうな545さんに聞いています。

[358: 匿名さん]

354さんに聞きたいです。

[359: 匿名さん]

なに揉めてんのか知らんけどお受験に力入れてるなら
そういう力入れてる人が多い地域に行ったらと思うんだけど
例えば文京区とか

それよりも>>352が男でも怖いくらい暗いって書いてある方が違和感だわ
17号から福寿通り経由で帰れば普通にバスも通ってる道だし
すぐ近くにコンビニも数件あるし

[360: 匿名さん]

塾の利用価値ってないところが殆どでしょう。
結局子供の能力が全てなので。

講師のレベルは旧帝以上か早慶含む私大レベルかで多少違ってはきますが。

城東城北は教育レベル低いです。
ナンバー1は杉並武蔵野あたりでは。

親が高学歴だと子供も優秀になる率は高いです。