スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[182: 匿名]

住友はとにかく数字で結果出してるからね。
体力があればこのやり口は儲かるということを証明してる。
売れ残りを揶揄されたりコミュニテイができないのは、
業績には関係ない。
すみふと野村はそれぞれ好きになれない。

[183: 匿名さん]

スミフの売れる物件を買えばいいだけさ。
ここは、、、どうでしょうか。ちょっと厳しいかな。

[184: 匿名さん]

まぁイーストは6割方売れてるからコミュニティも問題ないでしょ！蓮根に4000とか加賀に5700とかのプラウドより全然良いと思うけど。

[185: 購入経験者さん]

管理費も修繕積立金も減収になるんだし引渡し日までに大量在庫は危険でしょ。

[186: 匿名さん]

＞184

そんなに売れて無いって。。。

[187: 購入検討中さん]

＜185さん　管理費・修繕費は販売完了するまで未入居分は、販売者の住不さんが負担するはずですよ。

[188: 匿名さん]

>>186
そうなの？この間もらった価格表だと結構埋まってたよ

[189: 匿名さん]

売れ行きについて議論が多いがスミフは竣工前完売を目指してないどころかそれを良くないことだとして扱ってるよ。利益率最大化と豊富なキャッシュから竣工後もじっくりと太く売るのが社是だけど。

だから最初からそういう価格付してるし逆に竣工前に完売する事態になったらそこの責任者は無能扱いの烙印を押される。だってもっと高く売れたわけだから。これっていい訳でもなんでもなくてスミフの方針だから。ちなみにこの逆の方針が野村だよ。

[190: 購入経験者さん]

住不さんは利益最優先で、居住者や自社販売員の苦労は二の次とも取れるのですが。

[191: 匿名さん]

デベに限らず会社は利益上げることが最優先だよ。

[194: 匿名さん]

「値引きしない」がとにかくポリシー　在庫のザイは財産のザイ

http://202.214.174.98/article/opinion/20140210/259539/?P=1&ST=smar...

これを読めば分かる。
ネーミングについても「自分の子どもを名付けるように名前を付けようとしています」と書いてある。

[195: 匿名さん]

その結果がスカイティアラ。

うん。悪くは無いと思うよ。

値引きも基本されない事が信頼を、というのも事実。

一期に買うのが一番お得ってのはそういう事ですね。

でも、小豆沢はないな～と行って思った。

ここがいいと思う人も居るでしょうし、そういう人が買うでしょう。

[197: 匿名さん]

金融緩和で相場が変化したことを無視して、4000万相場の「環境」に5000万以上払ってると言われても説得力ないですよ。
自分が買う資金がないだけの話でしょうに西成を持ち出してネガられても、、、

[199: 購入検討中さん]

＜196さん　あなたの言うここが4000万の相場という根拠は何ですか？まさか、数年前の相場がそうだったとかではないですよね？板橋に限らず、どこもこの2年ほどで相場は上がってます。地域による将来性でその相場の納得感は違うかと思いますが、ここ数年以内にマンションを買う人は、どの場所でも安倍ノミクス前の相場で比べれば高いのは承知の上では。それが嫌ならオリンピック前後の相場下落時に買えばいいだけの話です。そういう意味で196さん、場を荒らしたいだけ？高いと思うなら、他に探せばいい話で、極端な例えまで出すのは如何ですかね（意図わからず、住不さんへのあてつけ？）。

[200: 匿名さん]

１９６さん荒らしてないと思うが？
住不こそ相場を荒らしてると感じるヒトだと思うよ。私もそうだし。買わないでスルーすれば良いんだけど、なんかほっとけないって人はココでネガるんだろうね。

[201: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきた。
多いのか少ないのか、契約済みは120戸程度らしい。
残り500戸だね。

[202: 匿名さん]

高いとか言ってるけど、プラウドよりはいいだろ
プラウドよりは

[204: 匿名さん]

>203

この辺りの相場はともかく、この物件を見て4000万円が適正だと思う人は相場観が狂ってるよ。
この物件は（買いたいと思うかどうかは別にして）建築費上昇の影響が少なくて、
価格的にはかなりまとも。

5年後以降に相場が落ちるか、維持されるかはわからないけど、現時点では適正だよ。

ここを4000万が適正って思う人は、どこの物件も買えなくて、買えない理由を自分に納得させるしかない人なんだろうね。

[206: 匿名さん]

50㎡なら4000万くらいでいいよね。

[207: 匿名さん]

>205

妬みじゃなくて３年ぐらい探し続けてると、
「あの時のあの物件のほうが良かった」と思って何も買えなくなることはよくあるから、
そういうたぐいの人だと思ったんだけど。

国交省の不動産指数でも右肩上がりは明らかだから、
過去の相場にこだわってると何も買えなくなっちゃうよ。
http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/7465

[209: 匿名さん]

相場だの何だの言ってるのはアホ。
そんなこと言ってたら、一日住んだら即中古になるマンションなんて
資産価値のある物件以外、購入できないことになる。

適正相場より上だろうが下だろうが、気に入って買って
住んで良かったなら、それで良いんだよ。

予算内で買えるのに、相場より価格が高いからなんて悩む人は
その程度の価値しかないんだから、買うのは止めたほうが良い。

予算は4千万だけど気に入ったから欲しい言う人は、相場云々より
外部のFPに相談するべき。

[210: 匿名さん]

>208

そんなわけないじゃん。

東京全体（どころか、千葉・埼玉まで）が上がってるのに小豆沢だけが安いまま？
国交省が出してる指数まで親切に示してあげたのに・・・

あなたが小豆沢の相場が変わってないと信じるのはいいけど、
不動産を持ちたいなら早く動かないと、どんどん郊外に押し出されるよ。

[212: 匿名さん]

売れてない理由は単純に高いからじゃないの？
ここがほしい人は既に買ってるし、残るは他の地区と比較してる人で、ここの方が良いと思う人が少ないのでしょう。

[213: 匿名さん]

久々にここにきたら4000万円論のあの人まだいるの？（爆笑）
何をしたいの？君は買わないこともう十分わかってるから、そろそろ消えましょうね？

[214: 匿名さん]

でしょうね。

価格が適正かどうか別にして、訴求力がね。

駅力ないのは求める環境によるからいいとして、だったらもっと都心に近い加賀がいいし。

価格だけならもっと北いけばいいし。

ここの売りって、なんなんだろう。台地とかどうでもいいから、難しいね。

[215: 匿名さん]

多分、シティテラス加賀が終わって、
プラウド加賀・プラウド志木・パークホームズ志木あたりの値段が出たら加速して売れるよ。
単品で見ると過去の例からして高く見えるけど、今の周辺相場と比較すると上に突出してるわけじゃないし。

[217: 匿名さん]

買えなくて悔しいのね。
お気持ちわかりますよ。
他の物件を探しましょうね。
そっか、業者さんなら続けてください。仕事なんだから。

[220: 匿名さん]

208
世の中に完売しないマンションなんてありません。時間の問題だけです。
あんた何があったかわかりませんが、ここでネガっても何もかわりませんよ。
本当に物件購入希望者なら、買わない物件のスレでネガるんじゃなくて自分の合う物件を探しましょう。

[221: 匿名さん]

仕事なんだから察してあげてください。

[222: 匿名さん]

ネガなのかポジなのかの違いだけでお互い様。

[223: 匿名さん]

そうだね。
我々がネガでもポジでも結果は変わりませんね。

[224: 匿名さん]

いまだに23区に新築4000万でまともなマンションまだあんの？
10年前の話？

[225: 匿名さん]

広さによるだろ？

[226: 物件比較中さん]

久しぶりに見たら、ほだされさんがすごいことになってて驚いた。
この方がみんなに、「割高だから買っちゃいけない」ってことを伝えたいと言う強い気持ちだけは分かりました。

[227: 匿名さん]

足立区ならファミリーで住める新築が4000万でありますよ。

[228: 匿名さん]

葛飾区には2900万円くらいのファミリータイプがあったはず。
もう売れたと思うけど。

[229: 匿名さん]

墨田区にもあるよ。ソライエ。
3000万円台

[230: 匿名さん]

城東を薦めたら、叩かれました。城東を見下しているのに、城北の板橋区にも誇りを持てない。しかも5000万円の新築が高いという。一体どこに住みたいの？

[231: 匿名さん]

県境に住みたいとか？