スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[121: 匿名さん]

小豆沢にはないだろうな？

[124: 匿名]

そしてみんな、ここは買わないんだね...

[128: 匿名さん]

最寄駅も違うしスレ違い

[130: 匿名さん]

>>126
野村の物件って平置きなの？

[131: 匿名さん]

>>119
それは家を買うか借りるかの話だよねー
よそからパクってきた考えを鵜呑みにすると大変だよー。

[132: 匿名さん]

スカイティアラの購入者に35年ローン組む人が少ないってこと？皆20年くらいで返しちゃうの？どんだけの年収あるんだ！？

[133: 匿名さん]

普通は10年くらいで払い終わるでしょう？
うちは即金だけど。

[134: 匿名さん]

>>132
35年である組むけど完済は15年ぐらいってことでしょ。キャッシュフローの自由度、安定度を確保するために期限利益をまずは優先し、その後めどが立ってきたら期限利益よりもそれに対するコスト、つま金利分のほうがでかいと判断したらそちらを無くしていく、つまりは繰り上げ返済。ただそれだけよ

[135: 匿名さん]

>133
>134
ここってこんな人たちばかりなのかな？

[136: 匿名さん]

>>135
もっとローン完済に時間かかるだろ？ってこと？

[137: 匿名さん]

>>135
どこのマンションでも3～4割は現金購入じゃないんですか？
35年も払う人は稀だと思います。

[138: 匿名さん]

35年って長いからね。自分の子供が生まれた時から３５年ローンスタートだとすると子供が結婚して家持って孫もいるんだろうな、って時にもまだ払ってるってことになるね。

[139: 匿名さん]

キャッシュでは買わないね。
補助金あるし、両建ての方が経済メリット大きい。
補給切れるタイミングで生命保険としての効用と金利比べればよし。

[140: 匿名さん]

>>139
そうだね。生命保険とまぁ同じだしね

[141: 匿名さん]

今の金利と住宅ローン減税は組み合わせればゼロコストのオプションみたいなもの。
借りない理由は殆ど見当たらない。
金利上昇時のポテンシャル含め数百万円程度のメリットなんて要らないと思えばやらないだろうけど。
お金余裕あっても金融関係者は皆借ります。

[142: 匿名さん]

>>140

そそ。繰り上げ返済なんて勿体無くて出来ない。死んだとき預金残るしね。

[143: 匿名さん]

>>141
ゼロっていうか今はプラスね １０年４００万円はきっちりもらってからあとはぼちｃ−ぼち返す

[145: 匿名さん]

ここはキラキラ＊＊ネーム対象を受賞したスカイティアラ様（笑）を語るスレなので、住宅ローンは他で語っていただきたい。

[146: 匿名さん]

なぜその名前にしたの？

[148: 匿名さん]

ティアラって感じは全然しないけどねえ。

[149: 匿名さん]

まぁ、イメージですからね。

[150: 匿名さん]

自分の子供に『美姫』みたいな名前付けるの勇気いるよね。

可愛ければ大当たりだけど、残念だったら一生恨まれます。

[151: 匿名さん]

>>150
韓国人だと思われますよ。

[152: 匿名さん]

>>151

なんのこっちゃ

[153: 匿名さん]

どうしたのここ
エリアNo.1と大言壮語するわりには人気エリア最下位クラスに見えるけど
地域と価格がマッチしてないのかな?

[154: 匿名さん]

すみふの商法ってあるいみ凄いかもね

発売時　　ものすごく高い

売り続けて　×年後

高く感じなくなる、しかし本来は中古扱いでしょうけど

新品の定義は施工後1年までかつ未入居の物件だそうですけど

[155: 匿名さん]

ビンテージ狙ってますから！残念！

[156: 匿名さん]

>154
それは価格が上昇している時期に有効な話であって、価格下降時期はさっぱりダメだろうね。

[157: 匿名さん]

>>154
加賀ももうすぐ中古ですね。

[158: 匿名さん]

>>157
だね。そろそろ一期で買った人でやむをえず売らないと行けない人が出てくる頃だろうからおもしろい。

[159: 匿名さん]

＞＞158

中古狙ってなにがいいのかさっぱり判らん。
一生に数度の買い物を中古品なんて真っ平ごめん。
多少コストかかっても気にしない。

[160: 匿名さん]

中古が嫌ならフルリフォームしたらどうでしょか？　前の住人の名残なんか跡形も無くなりますよ。　※共用部は無理だけどね

スミフさんが好きなら、他スレですごい評判がバシバシ立ってる新築そっくりさんに頼むとよいです。

[161: 匿名さん]

シティテラス目白の二の舞？
アベノミクスでやっと完売できたとか？

[162: 匿名さん]

ここは完売には程遠いだろうね

[163: 匿名さん]

数年かかるだろうね。

ガーデンソサコース。

かといって中古で買う気も起こらない。

同じスミフ物件でも売れ行きには結構違いあるという事でしょうか。

まー決断力無い人は上がってるときは『今は上がってるが、もうすぐ下がるはず』、

下がりだしても『もう少し下がるはず』ってずっと言ってるよ。

じゃなければ過去の買い時に買ってるはずです。

なので相手にする必要なし。

[164: 匿名さん]

世界最高水準のマンションでしょうから色々文句もあるでしょ。

[165: 匿名さん]

>>164
そうですね。
天地創造ですから神々しいですよね。

[166: 匿名さん]

>>165
ですね。神々がすむ街ってことになるんでしょう。
まさにパルテノン。神話になるかもしれないです。

[167: 匿名さん]

ティアラ部分は壁や床もマーブルにして3億円クラスのプレミア仕様にしてほしかったです。

[168: 匿名さん]

でもティアラ部分の部屋はかなり高いですよね。
あそこに住む人ってどういう方々なのか興味はあります。

[169: 匿名さん]

>>160
築浅でフルリフォームするなら新築の方が安くないですか？

[170: 匿名さん]

中古っていっても清掃は行ったら十分綺麗だしねぇ〜
まぁ新築好きも別に否定しないけどねぇ。どっちでも気に入った者があればそれが一番だね