スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2014-10-08 20:30:49]

太いタワーですね。デブすぎ。

[No.102 by 匿名さん 2014-10-08 21:24:35]

5000万円を35年固定ローン組んだ場合、金利2％だと月16.5万円の返済になるぞ！

管理費など加えれば月19万くらいが住居費ってことになる。三人家族だと生活費は月25万円くらいだから、月の手取りは44万円ぐらい必要だね。

[No.103 by 匿名さん 2014-10-08 21:30:31]

年収900あればなんとか生活できそうですね。

[No.105 by 購入検討中さん 2014-10-08 21:38:26]

いいも、悪いも色々な意見が出てますが、ここのスレは活況ですね。冷静に考えると、この物件は良い、物件だと思います。住不さんの五十年の集大成の物件ですから(笑)小豆沢はマイナーですが、現地見ましたが、結構色々揃っていて、湾岸で海ばかり？よりも住みやすいと。値段もこの五年以内に購入意向がある人で予算五千万前後の方は対象になるのでは。相場より高い住不がこの価格なのは、１年半前の企画、工事請負物件だからでしょう。私は、湾岸から城北に来たくちです。

[No.106 by 匿名さん 2014-10-08 21:43:55]

冷静なんだ。病院にどうぞ。早めの診断があなたを救う。

[No.108 by 匿名さん 2014-10-08 22:26:51]

>104
一括で買えるだけのお金持っている人でも10年間はローン組むメリットあり。ただし万一金利が急上昇したときなどに一括清算できるだけの資金もってることが前提だよ。変動金利でフルに5000万円借りちゃった人は、特にこういう割高物件を買うと悲惨な未来が待っています。住宅ローンが払えずに売却したとしても元本すべて返せなくて借金だけが残るっていう。

[No.111 by 匿名さん 2014-10-08 22:48:20]

>109
割高かどうかは重要。借金額分の価値が無い物に対して延々と支払うのかってこと。その時の残債が売値額より高いなら売りたくても売れないんだよ？負債だけ残ってもいいから売りたい場合は除く。

[No.112 by 匿名さん 2014-10-08 22:58:25]

>105
最低限のスーパー・ドラッグストアは大丈夫としても、ほぼ毎日通うようなスポーツクラブや子供の学習塾はどこに通わせるおつもりですか？
三田線沿いは絶望的でしょ。

[No.114 by 匿名さん 2014-10-08 23:05:20]

>109
5000万円を35年固定で借りた場合の残債目安を計算しておいた。ご利用は計画的に。

03年後：4700万円
05年後：4500万円
10年後：4000万円
15年後：3250万円
20年後：2600万円
25年後：1800万円
30年後：950万円
35年後：0万円

[No.117 by 匿名さん 2014-10-08 23:30:02]

>>113
おいおい。。。やり過ぎだよ。

[No.118 by 購入検討中さん 2014-10-09 00:14:42]

＜112　塾は志村坂上近辺にも少しありますが、バス7、8分の赤羽駅に多数ありますよ。スポーツジムもしかり。ちなみに、カーブスは徒歩3分以内、徒歩7、8分の小豆沢公園にジムが1回420円ぐらいで利用できますよ。ただ、私は天気が良い日に、小豆沢公園や赤羽自然公園でジョギングをすればいいかな、と思っていますが。

[No.119 by 匿名さん 2014-10-09 00:21:13]

>115の方がわかってないな。

家計全体で考えると、住宅購入は不動産投資と一緒。
（支払家賃軽減効果込で）金利以上に値上がりする物件を買わないと損しちゃうよ。

値下がりする物件を買うぐらいなら、頭金で国債でも買って賃貸で住んでいたほうがよっぽどマシ。

[No.120 by 匿名さん 2014-10-09 00:47:13]

>>119
値上がり見込みのある物件を紹介して。

[No.121 by 匿名さん 2014-10-09 00:56:03]

小豆沢にはないだろうな？

[No.124 by 匿名 2014-10-09 03:33:07]

そしてみんな、ここは買わないんだね...

[No.128 by 匿名さん 2014-10-09 10:18:25]

最寄駅も違うしスレ違い

[No.130 by 匿名さん 2014-10-09 11:04:35]

>>126
野村の物件って平置きなの？

[No.131 by 匿名さん 2014-10-09 11:23:13]

>>119
それは家を買うか借りるかの話だよねー
よそからパクってきた考えを鵜呑みにすると大変だよー。

[No.132 by 匿名さん 2014-10-09 12:37:09]

スカイティアラの購入者に35年ローン組む人が少ないってこと？皆20年くらいで返しちゃうの？どんだけの年収あるんだ！？

[No.133 by 匿名さん 2014-10-09 12:38:45]

普通は10年くらいで払い終わるでしょう？
うちは即金だけど。

[No.134 by 匿名さん 2014-10-09 13:12:12]

>>132
35年である組むけど完済は15年ぐらいってことでしょ。キャッシュフローの自由度、安定度を確保するために期限利益をまずは優先し、その後めどが立ってきたら期限利益よりもそれに対するコスト、つま金利分のほうがでかいと判断したらそちらを無くしていく、つまりは繰り上げ返済。ただそれだけよ

[No.135 by 匿名さん 2014-10-09 16:31:49]

>133
>134
ここってこんな人たちばかりなのかな？

[No.136 by 匿名さん 2014-10-09 16:57:12]

>>135
もっとローン完済に時間かかるだろ？ってこと？

[No.137 by 匿名さん 2014-10-09 17:40:26]

>>135
どこのマンションでも3～4割は現金購入じゃないんですか？
35年も払う人は稀だと思います。

[No.138 by 匿名さん 2014-10-09 18:38:19]

35年って長いからね。自分の子供が生まれた時から３５年ローンスタートだとすると子供が結婚して家持って孫もいるんだろうな、って時にもまだ払ってるってことになるね。

[No.139 by 匿名さん 2014-10-09 19:55:24]

キャッシュでは買わないね。
補助金あるし、両建ての方が経済メリット大きい。
補給切れるタイミングで生命保険としての効用と金利比べればよし。

[No.140 by 匿名さん 2014-10-09 20:01:24]

>>139
そうだね。生命保険とまぁ同じだしね

[No.141 by 匿名さん 2014-10-09 20:07:13]

今の金利と住宅ローン減税は組み合わせればゼロコストのオプションみたいなもの。
借りない理由は殆ど見当たらない。
金利上昇時のポテンシャル含め数百万円程度のメリットなんて要らないと思えばやらないだろうけど。
お金余裕あっても金融関係者は皆借ります。

[No.142 by 匿名さん 2014-10-09 20:09:47]

>>140

そそ。繰り上げ返済なんて勿体無くて出来ない。死んだとき預金残るしね。

[No.143 by 匿名さん 2014-10-09 20:22:40]

>>141
ゼロっていうか今はプラスね １０年４００万円はきっちりもらってからあとはぼちｃ−ぼち返す

[No.145 by 匿名さん 2014-10-09 23:27:54]

ここはキラキラ＊＊ネーム対象を受賞したスカイティアラ様（笑）を語るスレなので、住宅ローンは他で語っていただきたい。

[No.146 by 匿名さん 2014-10-09 23:37:11]

なぜその名前にしたの？

[No.148 by 匿名さん 2014-10-10 00:02:48]

ティアラって感じは全然しないけどねえ。

[No.149 by 匿名さん 2014-10-10 00:06:02]

まぁ、イメージですからね。

[No.150 by 匿名さん 2014-10-10 00:34:46]

自分の子供に『美姫』みたいな名前付けるの勇気いるよね。

可愛ければ大当たりだけど、残念だったら一生恨まれます。

[No.151 by 匿名さん 2014-10-10 00:36:40]

>>150
韓国人だと思われますよ。

[No.152 by 匿名さん 2014-10-10 07:27:02]

>>151

なんのこっちゃ

[No.153 by 匿名さん 2014-10-11 09:35:27]

どうしたのここ
エリアNo.1と大言壮語するわりには人気エリア最下位クラスに見えるけど
地域と価格がマッチしてないのかな?

[No.154 by 匿名さん 2014-10-11 09:37:31]

すみふの商法ってあるいみ凄いかもね

発売時　　ものすごく高い

売り続けて　×年後

高く感じなくなる、しかし本来は中古扱いでしょうけど

新品の定義は施工後1年までかつ未入居の物件だそうですけど

[No.155 by 匿名さん 2014-10-11 10:45:32]

ビンテージ狙ってますから！残念！

[No.156 by 匿名さん 2014-10-11 11:47:00]

>154
それは価格が上昇している時期に有効な話であって、価格下降時期はさっぱりダメだろうね。

[No.157 by 匿名さん 2014-10-11 12:13:19]

>>154
加賀ももうすぐ中古ですね。

[No.158 by 匿名さん 2014-10-11 12:24:16]

>>157
だね。そろそろ一期で買った人でやむをえず売らないと行けない人が出てくる頃だろうからおもしろい。

[No.159 by 匿名さん 2014-10-11 13:39:05]

＞＞158

中古狙ってなにがいいのかさっぱり判らん。
一生に数度の買い物を中古品なんて真っ平ごめん。
多少コストかかっても気にしない。

[No.160 by 匿名さん 2014-10-11 14:19:56]

中古が嫌ならフルリフォームしたらどうでしょか？　前の住人の名残なんか跡形も無くなりますよ。　※共用部は無理だけどね

スミフさんが好きなら、他スレですごい評判がバシバシ立ってる新築そっくりさんに頼むとよいです。

[No.161 by 匿名さん 2014-10-11 14:37:38]

シティテラス目白の二の舞？
アベノミクスでやっと完売できたとか？

[No.162 by 匿名さん 2014-10-11 14:44:11]

ここは完売には程遠いだろうね

[No.163 by 匿名さん 2014-10-11 15:17:51]

数年かかるだろうね。

ガーデンソサコース。

かといって中古で買う気も起こらない。

同じスミフ物件でも売れ行きには結構違いあるという事でしょうか。

まー決断力無い人は上がってるときは『今は上がってるが、もうすぐ下がるはず』、

下がりだしても『もう少し下がるはず』ってずっと言ってるよ。

じゃなければ過去の買い時に買ってるはずです。

なので相手にする必要なし。

[No.164 by 匿名さん 2014-10-11 15:59:32]

世界最高水準のマンションでしょうから色々文句もあるでしょ。

[No.165 by 匿名さん 2014-10-11 17:22:23]

>>164
そうですね。
天地創造ですから神々しいですよね。

[No.166 by 匿名さん 2014-10-11 17:36:57]

>>165
ですね。神々がすむ街ってことになるんでしょう。
まさにパルテノン。神話になるかもしれないです。

[No.167 by 匿名さん 2014-10-11 17:44:42]

ティアラ部分は壁や床もマーブルにして3億円クラスのプレミア仕様にしてほしかったです。

[No.168 by 匿名さん 2014-10-11 18:46:39]

でもティアラ部分の部屋はかなり高いですよね。
あそこに住む人ってどういう方々なのか興味はあります。

[No.169 by 匿名さん 2014-10-11 20:41:22]

>>160
築浅でフルリフォームするなら新築の方が安くないですか？

[No.170 by 匿名さん 2014-10-11 20:43:28]

中古っていっても清掃は行ったら十分綺麗だしねぇ〜
まぁ新築好きも別に否定しないけどねぇ。どっちでも気に入った者があればそれが一番だね

[No.171 by 匿名さん 2014-10-11 21:21:32]

多分チガウよ、ソーヂャナイ
160は新築そっくりさん使わせたいだけ。新築以上に金かかるそうだからｗ

[No.172 by 匿名さん 2014-10-11 21:44:49]

それ、いくらくらいかかるの？
1000万くらい？

[No.174 by 匿名さん 2014-10-11 21:57:22]

１年過ぎてても誰も住んだこと無い状態なら新品として買えますね。車でいう新古車みたいなもんかな。少し安くなってくれれば買いやすいんだけど。。

[No.175 by 匿名さん 2014-10-11 22:01:06]

４００ってｍｊｓｋ！？
教えて！ステマ営業さん！！

[No.176 by 2014-10-11 22:18:33]

>>165
>>166

お前らバカだろ。
低知能はマンション買わないで、一生賃貸に暮らしていなw

[No.177 by 匿名 2014-10-12 19:16:41]

皮肉、だと思いますけど？

[No.178 by 匿名さん 2014-10-12 19:33:43]

その皮肉が感じとれずに、言葉をストレートに受け取っちゃってるんですね。ゆとりか。

[No.179 by 匿名さん 2014-10-12 21:18:52]

実は400戸も売れば余裕で採算ラインに乗るから、住友的には完売まで数年かかっても
大丈夫なんですよ。
企画の時点で、なかなか売れない場合に必要となる経費も
ある程度試算していますからね。その上で、プランニングして売っている。

なかなか売れなくて困るのは、実は住人です。

[No.180 by 匿名さん 2014-10-12 21:37:18]

>179

住人にとってはホント最悪。
五月雨で人が入ってきたら、まともなコミュニティも作れないし、
管理組合の活動すら悪影響が出る。

[No.182 by 匿名 2014-10-12 23:29:54]

住友はとにかく数字で結果出してるからね。
体力があればこのやり口は儲かるということを証明してる。
売れ残りを揶揄されたりコミュニテイができないのは、
業績には関係ない。
すみふと野村はそれぞれ好きになれない。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-13 00:22:01]

スミフの売れる物件を買えばいいだけさ。
ここは、、、どうでしょうか。ちょっと厳しいかな。

[No.184 by 匿名さん 2014-10-13 08:56:37]

まぁイーストは6割方売れてるからコミュニティも問題ないでしょ！蓮根に4000とか加賀に5700とかのプラウドより全然良いと思うけど。

[No.185 by 購入経験者さん 2014-10-13 09:40:55]

管理費も修繕積立金も減収になるんだし引渡し日までに大量在庫は危険でしょ。

[No.186 by 匿名さん 2014-10-13 10:07:41]

＞184

そんなに売れて無いって。。。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-10-13 10:11:11]

＜185さん　管理費・修繕費は販売完了するまで未入居分は、販売者の住不さんが負担するはずですよ。

[No.188 by 匿名さん 2014-10-13 12:12:43]

>>186
そうなの？この間もらった価格表だと結構埋まってたよ

[No.189 by 匿名さん 2014-10-13 12:26:14]

売れ行きについて議論が多いがスミフは竣工前完売を目指してないどころかそれを良くないことだとして扱ってるよ。利益率最大化と豊富なキャッシュから竣工後もじっくりと太く売るのが社是だけど。

だから最初からそういう価格付してるし逆に竣工前に完売する事態になったらそこの責任者は無能扱いの烙印を押される。だってもっと高く売れたわけだから。これっていい訳でもなんでもなくてスミフの方針だから。ちなみにこの逆の方針が野村だよ。

[No.190 by 購入経験者さん 2014-10-13 12:40:47]

住不さんは利益最優先で、居住者や自社販売員の苦労は二の次とも取れるのですが。

[No.191 by 匿名さん 2014-10-13 12:43:59]

デベに限らず会社は利益上げることが最優先だよ。

[No.194 by 匿名さん 2014-10-13 16:48:59]

「値引きしない」がとにかくポリシー　在庫のザイは財産のザイ

http://202.214.174.98/article/opinion/20140210/259539/?P=1&ST=smar...

これを読めば分かる。
ネーミングについても「自分の子どもを名付けるように名前を付けようとしています」と書いてある。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-13 18:14:06]

その結果がスカイティアラ。

うん。悪くは無いと思うよ。

値引きも基本されない事が信頼を、というのも事実。

一期に買うのが一番お得ってのはそういう事ですね。

でも、小豆沢はないな～と行って思った。

ここがいいと思う人も居るでしょうし、そういう人が買うでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2014-10-13 18:42:28]

金融緩和で相場が変化したことを無視して、4000万相場の「環境」に5000万以上払ってると言われても説得力ないですよ。
自分が買う資金がないだけの話でしょうに西成を持ち出してネガられても、、、

[No.199 by 購入検討中さん 2014-10-13 19:34:00]

＜196さん　あなたの言うここが4000万の相場という根拠は何ですか？まさか、数年前の相場がそうだったとかではないですよね？板橋に限らず、どこもこの2年ほどで相場は上がってます。地域による将来性でその相場の納得感は違うかと思いますが、ここ数年以内にマンションを買う人は、どの場所でも安倍ノミクス前の相場で比べれば高いのは承知の上では。それが嫌ならオリンピック前後の相場下落時に買えばいいだけの話です。そういう意味で196さん、場を荒らしたいだけ？高いと思うなら、他に探せばいい話で、極端な例えまで出すのは如何ですかね（意図わからず、住不さんへのあてつけ？）。

[No.200 by 匿名さん 2014-10-13 20:50:41]

１９６さん荒らしてないと思うが？
住不こそ相場を荒らしてると感じるヒトだと思うよ。私もそうだし。買わないでスルーすれば良いんだけど、なんかほっとけないって人はココでネガるんだろうね。