スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産
【スレッド番号を修正しました 2015/03/12 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-04 22:36:47
スカイティアラってどうですか？ その４
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986:
匿名さん
[2014-12-01 08:09:09]
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987:
匿名さん
[2014-12-01 11:15:46]
そもそも3000万代ってのが微妙な書き方
3000万円と3999万じゃ全然違う それに近場の物件が中古が3000万位だから新築のここもそれが適正とかマジでイミフ |
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988:
匿名さん
[2014-12-01 11:59:17]
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989:
匿名さん
[2014-12-01 12:08:58]
確かにここを10年後に売ることが確定してる人が買うのは大損失確定だよね。10年で売ることが確定してるなら賃貸が一番安全で損しないのではないかな。
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990:
匿名さん
[2014-12-01 12:10:21]
メガシティ中古購入 35,000百 ⇒ 1年後 ？？？？ ⇒ 10年後 30,000百
スカイティアラ購入 55,000百 ⇒ 1年後 45,000百 ⇒ 10年後 35,000百 ってことでは？ 別に好きなほう選べば良いし、予想の話なんだから。 |
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991:
匿名さん
[2014-12-01 12:17:41]
そんなに落ちるんですね。。
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992:
匿名さん
[2014-12-01 12:27:23]
いや、だからメガシティをベンチマークにした予想ね。もっと酷いことになるかもしれないし、10年経っても50,000百くらいの可能性もある。ただ、これだけ叩かれている物件も珍しいから、メガシティを引き合いに出した方が言うように割高なんだよ。
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993:
匿名さん
[2014-12-01 14:15:50]
メガシティが引き合いに出てくるのは立地的によく似てるしおなじスミフで大規模だからだよ。
築年数は違うが仮に同時期に出ていたらメガシティのほうが格上だし価格も上になるはず。 |
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994:
匿名さん
[2014-12-01 19:15:37]
3000万円台か。じゃ4000万あげるから同じエリアで同じスペックのマンション買ってくれるかな。
余った分差し上げます。 |
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995:
匿名さん
[2014-12-01 19:20:16]
メガシティのほうかお買い得感満載だね。
あそこの設備すごい |
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996:
匿名さん
[2014-12-01 19:37:26]
中古はね。
イギリスとかなら築300年でも平気だけど、日本だったら中古は安い割には使える年数も 減るんだよな。災害も多いし。 まぁ人それぞれで、好みの問題 |
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997:
匿名さん
[2014-12-01 19:45:20]
その通り。日本のマンションは消耗品だから、消耗された分で安くなるわけだ。
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998:
匿名さん
[2014-12-01 20:40:22]
耐久消費財としての側面があるのはその通りだけど、
リフォームするだけで十分住めるのもまた事実だしね。 |
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999:
購入検討中さん
[2014-12-01 21:11:56]
それにしても、何故第３期販売スタートしないのですかね～。１１月下旬販売としておきながら・・・。皆さん期待してますよ！
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1000:
匿名さん
[2014-12-01 21:16:28]
横浜のパークスクエア三ツ沢公園がようやく施工ミスを認めたようですがすみふは頑なに拒否し続けて住民にも不信感を与え続けたようですね。割高な価格を出してもこの扱いとなるとなかなか悲しい限りです。
施工ミス自体は真面目にやっていても発生するのでそれはしょうがないわけですが、その後の対応に関してこれではすみふもその辺の企業とかわらないってことなのですかね。 |
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1001:
匿名さん
[2014-12-01 21:36:20]
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1002:
匿名さん
[2014-12-02 00:50:21]
ここって住友不動産のやり方を知らない人しか買えないですよね。
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1003:
匿名さん
[2014-12-02 00:50:22]
ここって住友不動産のやり方を知らない人しか買えないですよね。
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1004:
匿名さん
[2014-12-02 10:53:52]
ミスはともかくそれを大手でもなかなか認めないってのがね。騒がれたら大打撃食らうの自分らなのに。
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1005:
匿名さん
[2014-12-02 11:39:17]
三菱だって青山の億ションでやらかしたじゃん
しかもスーゼネで 認めるとか認めないとかじゃなくて もっとチェックを厳しくして欲しい |
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新築プレミアとかをのせない素の価値だったら、ってことだとおもうけど。それだったら普通に3000万円中頃になる。実際そういうエリアだし。メガシティがそうであるようにここもそうなるはずなのだが、10年後は3500万円前後にならざるをえない。大規模であり、なおかつ駅から遠く、かといって部屋が広いとか間取りがいい、そういうメリットがなにもない。まだメガシティのほうがそういう意味では全然上。ここはメガシティよりもリセールの値付は悪くなる可能性が極めて高い。
2000万円の下落はなにも10年後に発生するわけではなく、おそらくは買った直後から1000万程度の下落幅からのスタート（新築プレミア部分を削った価格）になるはずだし。
10年ぐらいで売却する人だったらここを新築でかって10年後2000万円下落で売却するよりもメガシティのような物件を中古で買って売却するほうが金額的なロス(500万程度)はかなり軽減できる。