スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[55: 匿名さん]

城北最大規模、外観、ディスポーザー付などまずまず仕様が良い。
坂上地域など良さはたくさんある。
ただ価格が高いため買える層が少ない。

[56: 匿名さん]

43が正論だろ。
好んで他所から移ってくるエリアでない。
地縁者にとって見たら高すぎる。
だから売れ行きが悪い。

[58: 周辺住民さん]

>>54
そういうこと。
個人の好みですよ。それぞれ違うの。
世田谷？ここの方が便利だと思う人もいるし、世田谷、
憧れますという人もいる。

でも、１億円あればここには来ない。

[59: 匿名さん]

>>57
何言ってんのか意味不明。
君みたいにここいいよって言って実際に買う人間が極少数なだけの話。だから売れゆきが悪い

それに富裕層はこんなところを検討しない

[60: 匿名さん]

>>48
足立区や葛飾区は近年来意外と人気が出てる。5000万円あれば、駅近で80平米以上は余裕で買える。地盤が気にしなければ、ああいう再開発地区も魅力を感じる。

[61: 匿名さん]

地元の富裕層は検討するでしょ。

[64: 匿名さん]

>>63
君が勘違いしてるだけで誰もここが富裕層しか買えない物件だとは思ってないよ。

[65: 匿名さん]

このエリアは4000万前後が相場。
これは物件だけじゃなくてこの環境に対する
評価でもある。中古は3000万。
そういう人がメインターゲットだからね。
上物にいくらかけようが環境は変わらないよ。

５０００万出す人は５０００万の相場のとこ行くし６０００万の人はそこに行く。当たり前の話。もちろん、中には４０００万相場のところで６０００万払う人もいるよ。少数だけどね。偏差値70だけど
５０の学校でいいや（近いから）とかね。別にそれでいい。人の自由。ただ数は少ない。だからここも売れてない。ただそれだけよ

[66: 匿名さん]

標準住戸はもっと安くしてプレミア仕様を20戸くらい作った方が良かったかもね？

[68: 匿名さん]

>>66
早期完売目指すならそうでしょうね。だから野村とかはそうしてます。過去にディアージュもありましたがあれも4000前半に据えて即完売。
ただスミフはキャッシュがあって野村のように急ぐ理由もないのですよ。だからじっくり太く長く売るわけです。実際にそれで利益率も上がってます。なので別にいいのですよ、この売り方で。ただ買う人が後で泣きを見るだけです。４０００万ですから。価値は。中古で３０００万。シティテラス蓮根が２年で４５００万→３１００万になるのと同じなんですよ。特異な人だけだと思います、それでもいいって人は。だから５年とかかけて売るわけでしょう。
普通５年も経ったらローン半分以上返しちゃってる期間ですよ。

[69: 匿名さん]

>>67
検討してます。安い部屋を。貧乏ですから。

[72: 匿名さん]

>シティテラス蓮根が２年で４５００万→３１００万になるのと同じなんですよ。

高く買うとこういうことがあるから厳しいですね。

[73: 匿名さん]

すでに買っちゃった人がビビッタの？随分と攻撃的だけども

[74: 匿名さん]

>70
ここの相場とか中古価格を知らない人に教えてあげようとしてるんじゃない？

[75: 匿名さん]

>>69
安くていい物件は城東にたくさんある。どうしてこの人気もない板橋区でねだるの？

[78: 匿名さん]

すみふの販売価格は常に見えないからわからんよ。
俺は5000以下で買ったけど。

[79: 匿名さん]

まァ6000万近くで買った人は勇者だと思います。

[80: 匿名さん]

>>75
城東は城北よりないゎ。

[81: 匿名さん]

>>80
わかりますが、城東の話はやめましょ。荒れるだけです。

[82: 匿名さん]

城東がイヤだという人は地盤の話ばかり。
ここよりよっぽど適正価格で買えるのに。