スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[467: 匿名さん]

認可で住民が優先されないマンションってよく聞くけどね。

[468: 匿名さん]

>461
保育園分の建築費が販売価格に乗ってるか乗ってないか、
分かってて言ってる？

共用設備ではない認可園という前提で、
その建築費が販売価格に乗ってるならば、家賃収入が発生する。
乗ってないならば、何の問題もない。

園の運営者にタダで提供するわけないだろ。
管理費だって徴収するだろ。

[469: 匿名さん]

それって普通の店舗と変わらないってこと？
だったら良い保育所が入って自分が利用できればいいことだけど、そうでなければマンション内が騒がしくなって第三者が大勢出入りするだけのマイナス要素ですよね。建設費負担した分を賃料収入でカバー出来なければ損失になります。損失だと利用機会が無い家庭にとってなんのための設備か分かりません。

[470: 匿名さん]

それを理解して購入しろ、ってだけ。

[471: 匿名さん]

認可園ならば、そう、普通の店舗と変わらないね。
単なるテナント。

ただ、認可される園なら園庭をはじめとした設備が
それなりに必要。
このご時世、すぐ撤退なんてないと思うが、
スミフと園の契約内容、条件は要確認だろうね。

[472: 匿名さん]

>>465
認可済みではないなら、つまり認可申請中などの状況なら、認可と書けないのは当然。
それは置いておいても、
認可園か、認可申請中か、認可予定か、
都認証か、認証申請中か、認証予定か、
完全無認可の住人専用設備か、
それくらい書いてくれたら親切だとは思うが。

[473: 匿名さん]

>>464
>>471
認可保育園に園庭は必ずしも必要ない。
園庭はなくても良い。

最近の板橋区の新設認可保育園は、園庭が無いところが多い。

[474: 匿名さん]

「付近」に3.3㎡/人分の、園庭に代わるべき場所があれば。
ここの付近には見当たらない。
従って、敷地内につくる（共用部としての庭をそれとみなす）
と考えることは自然。

[475: 匿名さん]

一般開放の植栽がありますから

[476: 購入検討中さん]

日経新聞等では、マンション販売も苦しくなって来ていますね。しかも、湾岸や首都圏物件は、外人投資家が２～３割買っていると。そういう環境下ではこの物件は妥当かと思いますが、どうでしょうか？住不、大林コンビでこの物件仕様で都心なら、相当高いですよね？

[477: 匿名さん]

結局保育園なんていらないのに作っちゃうのわからないですね

[478: 匿名さん]

その一般解放の植栽が子供の屋外活動の庭と認められれば。
認められた暁には、土曜を含む園の活動時間内は
子供たちが立ち入ったり遊んだりはしゃいだり
することに誰も文句は言えなくなる。
その後は推して知るべし。

[479: 匿名さん]

いやーー。
流石に伸びるね、このマンションは。
売れるまでかかる時間もＮＯ.１だろうから、トータルのスレの
本数もＮｏ．１堅そうだなこれは。

[480: 匿名さん]

これだけの規模のマンションは当分板橋区では出ませんからね。

[481: 匿名さん]

板橋区が都心？人工大理石キッチンカウンター、タンクありトイレが高仕様？

[482: 匿名さん]

都心だったら、ってことでしょ？文章が読める人なら行間に気づく。

[483: 匿名さん]

>>481
天然だったらこの価格で買える？この価格も高い高いと騒ぐなら、他所の物件を探したら？

[484: 匿名さん]

>>483
買えるでしょ。この立地なら。
勘違いしてるじゃない？このエリアでこの価格ならもっとグレードの高い設備が置けるってこと。ぼってるだけだよ

[485: 匿名さん]

>>478
認可だったらマジで凄いよね！入れなかった入居者は悔しくなるだろうね

[486: 匿名さん]

いやいや
ここの土地取得のニュース見て高かった印象あるし
よく名前が出るオタクのブログでも取り上げられてたじゃん