23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[875: 匿名さん]

なぜ公務員が買えるの！？即日完売が相次ぐ高級マンション
2010/4/9 16:56

　大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。最多価格帯が５０００万円を超えるような高額物件が飛ぶように売れ、即日完売となるケースもある。いったいどんな人たちが買っているのか。調べてみたら、もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員というから驚きだ。

　野村不動産が来年３月の完成を目指して東京都豊島区に建設中の「プラウドシティ池袋本町」。全７８５戸の大規模マンションで、ＪＲ埼京線板橋駅から徒歩２分という好立地にある。

　新宿まで９分、ビジネス街の東京・大手町まで１６分というアクセスの良さに加え、敷地内に保育園や商業施設なども備えた住環境の良さがウリとなっている。

　その分、価格は高め。第１期分として販売された３２５戸のうち、もっとも安い物件は４１９０万円、もっとも高い物件は８３８０万円。最多価格帯は５５００万円（３０戸）となっている。

　手を出すにはちょっと勇気のいる価格帯だが、昨年１１月にモデルルームをオープンしたところ、来場者が殺到。「来場者は（第１期分の申し込み最終日の今年３月６日までに）６６００組を超えました」（野村不動産）というから驚きだ。

　あまりにも購入希望者が殺到したため、申し込み最終日の３月６日に抽選を実施。抽選倍率は一番人気の物件で７倍に達し、平均でも１．５６倍だった。

　こんな高額物件を買うのは医者や弁護士などの高所得者と思いきや、そうでもないらしい。

　野村不動産によると、「購入者の職業でもっとも多かったのはサラリーマンと公務員。医者や弁護士などのライセンサーはその次です」。年齢別では、３０代が全体の５割弱を占め、４０代が約２５％だったという。

　なんだか意外な感じもするが、野村不動産ではこう分析する。

　「過去最大級の住宅ローン減税に加え、（親などから贈与を受けて住宅を取得する場合の）贈与税の非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されていることが大きいのでは。住宅ローンの金利も低いですし」

　マンション事情に詳しい不動産コンサルタントも「現在の住宅政策は非常に手厚く、５０００万円台ならサラリーマンでも手が届く」と指摘し、こう続ける。

　「例えば、贈与税の非課税枠ですが、夫と妻の親からそれぞれ１５００万円ずつ贈与を受けても非課税になる。親からの援助がここまで大きくなくても、非課税枠が拡大されているうちに息子や娘に…と考える親はいるでしょう。住宅ローンの金利も、変動金利で優遇金利のサービスを受けると、１％未満になるケースが多く、かつてないほど低い」

　大手の高級マンションが人気を博している背景には、「不況で新築マンションの供給が極端に少なくなるなか、いい物件があれば購入しようと様子見を決め込んでいた層が（大手の優良物件に）動き出したのでは」（不動産関係者）との見方もある。

　首都圏ではこのほか、長谷工コーポレーションの「ブランシエラ浦和」（さいたま市）の１期１次分（３０戸、平均６４４３万円）が即日完売。近畿圏でも、同社の「ブランシエラ吹田片山公園」（大阪府吹田市）の１期１・２次分（４５戸、平均４６２４万円）が即日完売するなど、活況を呈している。

[876: 匿名さん]

875はネタ元が夕刊フジ。ネタ元も書けないか。

板橋、浦和、が高級マンションなんだそうだ。

[877: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないですか。
私のような普通の庶民にとっては、「高級」です。

[878: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないですか。
半年前はこんな煽り記事さえ書ける雰囲気じゃなかった。

[879: 匿名さん]

もう忘れた？

半年前は新宿御苑で煽ってた。
大半が地権者住戸で分譲は３５戸しかなかったのに完売と。

[880: 匿名さん]

ほう、当時に比べれば確実に上がってきてるということですね。

[881: 匿名さん]

最近、ネガの必死さが感じられるね。
何もそんなに必死でネガする必要もないだろうに…。

[882: 匿名さん]

最近、買い煽りの必死さが感じられるね。
何もそんなに必死で買い煽りする必要もないだろうに…

[883: 匿名さん]

買い煽りが必死なんじゃないの？
都心湾岸埋立客なんて皆無みたいだけど？

[884: 匿名さん]

ひとりでご苦労さん！

[885: 匿名さん]

昨日の明け方。

豊洲スレとこのスレの新スレを立てたヤツがいた。

二つのスレとも立てたのは、違法コピー品販売業者。

しっかり宣伝URL付き。(笑)


速攻削除されたけどな。

[886: 住民でない人さん]

株価が１万３０００円を超えてくると
ムードが良くなるから多少売り上げも伸び出すかもね。

ただ、日本の人口ピラミッドが崩壊している現実からは逃げられないので
住宅販売は先細りであることは間違いない。
クルマも売れずにシェアやレンタカーで良いって人が増えている。
住宅は賃貸が良いとは限らないけど、
人口ピラミッド崩壊で賃貸がさらに下落して
それに引きずられて住宅販売も都心の駅前などの一等地以外は
どんどん下落していくことは避けられない。

すごーく当り前のロジックなんだけど、
冷静に１０年前、２０年前と人口ピラミッド構成と景気動向を
比較するだけで、当然の数字しか見えてこない。

なんとなくの景況感で売りあおるのは業界営業のレベルが低すぎるだけ。
不動産業界はどんどん仕分けされていくんじゃねーかな。

[887: 匿名さん]

人口減は否定しないけど、あと何年待つつもり？
自分の人生も考えないとね。

[888: 匿名さん]

人口減があるからこそ、地域が選別されていくと思うな。
特に最近、地方の過疎化、都心回帰がハッキリ現れてると思う。
高齢化社会、核家族化の加速、、、便利で安全な地域に人は集まっていく。

同じ日本でも、不便でヤンキー・在日だらけの地域には。。。

[889: 匿名さん]

結局人口は減っても都心集中は無くならないから都内の人口は増える一方だと思いますよ。

[890: 匿名さん]

>>889
それはまったく同意。

いくら郊外の人がそれをどうこう文句言ってもその流れは止まらないよね。

[891: 匿名さん]

＞将来的な不動産の価値を見るためには、人工が伸びている地域かどうかが大きなポイント(不動産のコワ〜い話、付録より)
(1)千代田区(3年間転入人口比率%)35.84
(2)中央区35.58
(3)港区34.7
(4)渋谷区29.49
(5)新宿区29.23
(6)和光市28.45
(7)横浜市西区27.87
(8)豊島区27.72
(9)川崎市中原区26.86
(10)文京区25.75
今後の不動産選びには欠かせないデータだそうです・・・

[892: 匿名さん]

>>891
何を言いたいデータかよく分からない。
土地の面積って限りがあるし、人間が小さくなるわけじゃないし。
「人工」とか誤字かも知れないし。

[893: 匿名さん]

いわゆる「都心」といわれている地域が将来的な価値が見込めるということでしょ。
正しいかどうかは別として、何が言いたいかはわかる。
ただ、横浜市は昔から、千葉市、さいたま市は最近になって、政令指定都市になっていることから考えれば、「都心」と同様の利便性の核となる地域が周辺にもできている。この点をどう考えるかでしょうね。
仕事の形態も変化してきてるし、「都心３区」や「都心６区」でないとできないことって少なくなってるよね。

[894: 匿名さん]

売れてなくて値下がりしてるのに人気あるの？
面白いね、都心部。(笑)

[895: 匿名]

売れなくて値下がりしてるのは郊外。都心はとっくに上がり始めてる。

[896: 匿名さん]

浦和あたりで完売続出らしいですよ。

この前都心暴落の地価発表あったばかりなのに。

上がったって具体的にどこですか？

[897: 住まいに詳しい人]

>>895
>都心はとっくに上がり始めてる。

値上がりしている物件って何？

[898: 匿名さん]

んまーなんだ。

一昨日このスレの新スレ立てたのが、コピー品の販売業者だったあたりでボロ出まくってるよな。

削除せずに置いときゃよかったのに。

[899: 匿名さん]

2月の首都圏マンション市場動向は、供給が2,777戸で前年同月比の10.7%増だった。契約率は70.7%で前月比0.4ポイント上昇し、前月と連続して70%台を確保した。
一方で一戸あたりの価格は4,772万円で前年同月比1.1%下落したが、1平米あたりの単価は67.9万円で3.8%アップしている。販売在庫数は6,416戸、前月末と比べて316戸減少し在庫圧縮が順調に進展している。超高層物件は21物件507戸、契約率は70.0%とこちらも順調だ。

[900: 匿名さん]

市場が落ちても自分の収入確保できてれば自然と都心部でもどこでも買えるようになるから、慌てなくてもよいかと。しばらく郊外でのんびり暮らして老後を都心ですごそうと思う。

[901: 匿名さん]

＞９００
郊外でのんびり暮らせればいいけど、それは郊外に仕事場がある場合では？
都心まで通勤１時間以上とか絶対に嫌ですけどね。

逆に、定年したら田舎でのんびり暮らしたいな。

[902: 匿名さん]

田舎暮らしって大変だよ。
家賃と野菜は安いけど、それ以外は競争が少ないせいか値段も高いし。
車がないと暮らしていけない。
住民税とか免除してほしい。

[903: 匿名さん]

りそなＨＤ「本店」東京に移転　大手銀、東京に一極集中

りそなホールディングス（ＨＤ）は、年内にも登記上の本店を大阪市から東京に変更する方針を固めた。りそなの移転により、大手銀行の持ち株会社の本店はすべて東京が所在地になる。金融の東京一極集中がいっそう進むことになる。
従来もりそなＨＤの社員の９割が東京本店に配置されていた。５月に本店ビルを東京の丸の内から東京都江東区に移転するのを機に、登記上の本店位置も実態にあわせて変える。ただ、銀行業務の中核を占める事業会社、りそな銀行の登記上の本店は、今後も大阪市中央区にとどめる。

[904: 匿名さん]

2010年の分譲予測戸数と例年供給比です(アトラクターズ調べ)人口が増えているのに、供給が減るという事は・・・
千代田区 89戸 80％以上減少
中央区 660戸 60％以上減少
港区 729戸 80％以上減少
新宿区 1,441戸 40％以上減少
文京区 1,511戸 20％以上減少
台東区 2,148戸 20％以上増加
江東区 2,966戸 20％以上減少
品川区 1,300戸 40％以上減少
渋谷区 445戸 60％以上減少
豊島区 979戸 40％以上減少

[905: 匿名さん]

まー、>>898だからね。(笑)

[906: 匿名さん]

不動産経済研究所は首都圏マンション発売は前年同月比で増加。契約率は８０％とのこと。
もう十分じゃない？
不動産株も上がってる。

[907: 匿名さん]

契約率上がったのは郊外だけ。
真ん中サッパリ･･･。

[908: 匿名さん]

３月の首都圏マンション発売、２カ月連続増　09年度は17年ぶり低水準

不動産経済研究所（東京・新宿）が13日午後発表した３月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新規発売戸数は前年同月比54.2％増の3685戸だった。大型の新規物件に人気が集まり、２カ月連続で増加した。連続して前年実績を上回るのは2005年10月の３カ月連続以来。
需給ともに好調で、実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率は4.5ポイント上昇の82.8％。３カ月連続で好不調の目安となる70％を上回り、07年３月（80.5％）以来、３年ぶりに80％台に乗せた。
同時に発表した09年度の発売戸数は、前の年度に比べ6.0％減の３万7765戸と、４年連続のマイナス。減少率は１ケタに縮小したものの、1992年度（２万8460戸）以来、17年ぶりに４万戸を下回った。一方、契約率は7.3ポイント上昇の71.4％と、３年ぶりに70％を上回った。

[909: 匿名さん]

都心は供給出来ないから、値段高く、ゆっくり売る感じだね。もう郊外物件選ぶしかないんじゃない？

[910: 匿名さん]

着工は減少。
発売は増加。
変な業界だ。

[911: 匿名]

結局、ここ一年の動向についてはポジ派のいう昨年夏が底だったっていうのが正しかったわけだね ここから一年は、徐々に上昇基調って流れでいいんでしょうか？

[912: 匿名さん]

野村不動産アーバンネット調査による2010.4.1時点の首都圏「住宅地地価」と「中古マンション価格」の動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/column/vol222.html

首都圏エリアの住宅地調査地点の地域四半期平均変動率が、２年半ぶりに全エリアでプラスになりました。

1-3月期の「住宅地地価」は首都圏エリア平均で+1.3％（前回0.0％）の変動率となりました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が25.7％（前回10.7％）、「横ばい」が62.1％（前回72.9％）となり、住宅地価格は全体としてやや上昇傾向をみせて底堅い動きとなりました。特に都区部平均では4四半期連続でプラスを維持しており、地価の安定感が伺えます。

1-3月期の「中古マンション価格」は、首都圏エリア平均で+0.8％(前回+0.3％)の変動率となり、4四半期連続でプラスを維持しました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が30.0％（前回16.6％）、「横ばい」が55.3％（前回66.4％）となり、マンション価格でも底堅さがみられます。

年間変動率では住宅地地価の「値上がり」地点が約半数を占め49.3％(前回30.0％)となり、安定的な動きを示しています。
首都圏エリアの年間変動率としては、住宅地地価で+1.5％、中古マンション価格で+2.0％となり、共に2008年1月以来２年３ヶ月ぶりの年間でのプラスとなりました。金融危機に端を発した今回の地価下落は、直近では年間を通して安定的な動きを見せており、二番底の懸念はどうやら薄らいだものと思われます。
また、このところ新築にこだわらないとする風潮も徐々に広がっており、中古流通市場には追い風になりそうです。
ただし、大阪圏ではややマイナスの傾向が続いており、持ち直し傾向は今のところ首都圏だけに見られる状況となっています。

[913: 物件比較中さん]

リーマンショックは終わったけど景気って言うのは上げ下げするものだからね。
去年が底で今戻ってる段階。でもまた少し下がってを繰り返しながら長期トレンドで上がるか下がるかしていく。

市場がどっちを目指してるかはまだ見えない。

別にプラスの要因があるわけじゃないし、
マイナス要因があるわけでもないからしばらくは現状維持が続くでしょう。

[914: 匿名]

ダウ見てると、トレンドは上げ基調。

[915: 匿名さん]

物価「プラス材料のほうが出ている」　日銀総裁

日銀の白川方明総裁は13日の参院財政金融委員会に出席し、物価の先行きについて「マイナス材料が増えていくというよりは、プラス材料のほうが、いま出ている」と語った。需給ギャップの縮小など物価を押し上げる要因が増えているという認識を示し、物価予想を上方修正する可能性を示唆した。
日銀は４月末に「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」をまとめ、新たな経済・物価予想を示す。2011年度の物価予想をゼロ％近辺に上方修正する見通しだ。総裁は具体的な予測値について「どの程度（の影響）なのかは、これから入念な点検作業をしていく」として言及を避けた。
総裁は「需給ギャップのマイナス幅が縮小する方向に向かい始めている」と強調。過去の経験を踏まえ、ギャップが縮小に転じてから物価を押し上げるまで「１年程度のズレがある」と指摘し、「これまでの景気の改善が時間を経て、物価にも影響してくるだろう」と述べた。
このほかの要因として、サービス価格を大きく左右する賃金の下げ止まり傾向や、世界経済の拡大を背景にした資源価格の上昇を挙げた。

[916: 住まいに詳しい人]

>>914
ダウは上げていても
ケース・シラー住宅価格指数はまだ下げてますよｗ

日本だって日経225が上げても不動産価格が上昇するとは言えません

[917: 匿名さん]

株価は先をいく

上手いひとは資金増やしてるから
不動産を買う余裕もこれからでてくるでしょ

今ニュースでも「分譲マンション底入れ」ってさ

[918: 匿名]

まるで平成5年あたりの雰囲気だね

[919: 匿名さん]

平成５年＝1993年
全然違うじゃん　

[920: 匿名さん]

個人的に、少なくとも今後30年は上げたくても上げようがない状態だと思う。

少子高齢化で経済衰退は避けられないし、今さら開国したところで旨みがある国ではないから盛り上がらない。

さらに地震被害の不安もあるし、若年層の不動産離れは顕著だから。

下降斜度の違いだけで、総じて下げ基調でいくと思う。

上がるのも上げるのも自由ではあるけどね。

[921: 匿名さん]

投信残高３年ぶり増加　昨年度末

投資信託市場に個人マネーが戻っている。2009年度末の公募投信の純資産残高は63兆6985億円と１年前に比べ24％増加し、３年ぶりに前年度末を上回った。世界的な株価上昇などで運用資産の時価が押し上げられたほか、新たに売り出された投信の販売も好調。日本株投信の売却が膨らんでいる一方で、ブラジルなど新興国で運用して毎月高い分配金を払う商品に人気が集中している。ただ解約が高水準で保有期間も短期化しており、投信市場のすそ野拡大には課題も残る。
投資信託協会によると、09年度の公募投信の買越額（新規購入から解約と償還を差し引いた金額）は４兆4334億円となり、前年度の8.6倍に膨らんだ。月次で見ても、今年３月まで12カ月連続で資金流入が続いている。

[922: 匿名はん]

正直、これはっていう中古はホントに足が早い
迷っている時間がないよ

[923: 匿名さん]

価格がどうのと言ってられる環境じゃないね。いい物件が少ない、それでも売れてしまう。2005年の時より需給はタイトだね。

[924: 匿名さん]

内法50以下がきれいに売れ残るこの頃。

[925: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットは４月13日、４月１日時点の首都圏「住宅地地価動向」を発表
＞３カ月ごとに調査しているもので、首都圏エリアの住宅地調査地点の地域四半期平均変動率が、２年半ぶりに全エリアでプラスに…1-3月期の住宅地地価は首都圏エリア平均で +1.3％（前回0.0％）とプラスに転じ…「住宅地価格は全体としてやや上昇傾向をみせて底堅い動き…特に都区部平均では 4 四半期連続でプラスを維持しており、地価の安定感が伺えます」と…

[926: 匿名さん]

漫画は週刊誌や単行本を買わず漫画喫茶、
音楽はレコードやCDではなくダウンロード、
服装はユニクロで十分、
車は免許もとらない。

新築賃貸の仕様は総じて分譲並になり、
ファミリー向けは事業者がかわいそうになるくらい低い利回りで出ている。

サラリーマンの資産形成の手段は多様化し、
社宅は廃止され気がついたら頭金が貯まっていたなんてこともなくなった。
住宅すごろくは昭和の思い出。

築20年、30年の中古の管理、修積をみて、
分譲にすみ続ける現実とデベの売り文句のウソを知っている。

これからどうやって分譲市場を維持させるのか、興味はある。

[927: 匿名さん]

「家賃並みで買える」という売り文句に釣られることはないだろうが、賃借生活がバラ色だとも思わない。
マンションの定期借地物件も出てきているが、これなんかは所有と賃借の中間みたいなもん。
いろいろな選択肢があり、何を選択するかは個人の自由。
一生賃貸暮らしで家賃を払い、大家に気を遣う生活をするか、５０年、７０年後にゼロになる物件を買うか、５０年後には老朽化、陳腐化して使えなくなる上物を所有し続けるかは考え方次第。
住宅なんてそんなもん。

[928: 匿名]

持ち家があると、自分が早死にしても家族に家が残る。
そのまま住み続けられるし、売ることも出来る。

[929: 匿名さん]

ローン借りてても、生命保険でチャラだからね。
でも、生命保険料を払うんだから当然といえば当然。
賃貸住まいでも生命保険に入っていれば、その分の保険金はもらえる。

[930: 匿名さん]

>>928
資産になるのは土地だけ。
マンションは消耗品。

[931: 匿名さん]

資産になる土地もならない土地もある

[932: 匿名]

生命保険金は家族の生活費になるから、家はあったほうが安心だよ

親を早くに亡くせばわかるよ

[933: 匿名さん]

三井のリアルプラン、ケン・コーポなどの仲介サイトの都心高額物件の動きを見てると、
2～4億円台のよさそうな物件（間取り、築年数、立地と価格のバランス）は、かなり動いているのがわかる。
１年半前から半年くらい前までは、リーマンショックの余波で動きが鈍かったが、
このところ動きは活発になっており、タマ不足気味になってきているという。
築浅の中古でよさそうなのがなければ、新築に目を向けざるを得ない。

1億円台は、築浅中古でもまだまだタマ数も多いし、足を使って選べばお買い得物件も手に入れられる。
つまり、1億円台の新築物件を販売するのは、長期未入居物件も多いので、大手デべでもまだキツイと思う。

心理的な面もあるけど、2億～4億物件を購入する年収5千万円以上または金融資産2億円以上の層は、
景況感がかなりプラスに転じてきたと感じているが、
1億円台を購入する年収2千～3千万円または金融資産1億円以下の層は、まだ心理的に余裕がないとも分析できる。

[934: 匿名さん]

バブルは常に違う顔をしてやってくる。

もはやその端緒があちこちに。

[935: 匿名さん]

４月14日（ブルームバーグ）

クレディ・スイス証券では、首都圏マンション市場の回復は継続すると予想、10年は新規供給と新築の販売件数増加が期待できるとし、14日付で業界判断の「オーバーウエート」を強調した。不動産経済研究所が13日午後に発表した３月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比54.2％増だった

[936: 匿名さん]

高輪、御殿山界隈では宅地の売買が動きだしました。二億前後が多いです。

[937: 匿名さん]

不動産株も買われる、１４日の東証業種別値上がり率上位に

不動産株の１４日は買われ、東証業種別株価指数で値上がり率上位となった。
不動産経済研究所が１３日に発表した、３月の首都圏マンション市場動向を受けて旺盛な買いが向かっている。３月首都圏のマンション新規発売戸数は前年同月比５４．２％増の３６８５戸となり、契約率は８２．８％と好不調の分かれ目とされる７０％を大きく上回った。
大手不動産の１４日は、住友不動産が４７円高の１８５３円。東急不動産は一時３８７円まで買われ新高値、大引けは６円高の３７９円。三井不動産は２７円高の１６４９円で４日続伸。三菱地所は１４円高の１５８６円で３日続伸。東京建物は１７円高の３９３円。野村不動産ホールディングスは２６円高の１５６４円と反発した。（以上終値ベース）
マンション分譲関連では、大京が一時２１０円まで買われ新高値、終値は６円高の２０３円となったほか、ゴールドクレストも６７円高の２６５０円と反発。リサ・パートナーズが１万円ストップ高の６万１６００円。ケネディクスが３４１０円高の３万円と大幅高になるなど、関連銘柄も物色され商いがにぎわった。

[938: 匿名さん]

日経も情報遅いよね。あんなの半年前から兆候あったのに。

[939: 匿名]

2009年秋〜冬がいろんな意味で底だった？！

買い時逃した感アリ…

[940: 匿名さん]

別に、急にあがるわけではないし、買えるのであれば買うにこしたことはないという感じなのだろうから、買えるのであればどうぞ買ってください。別に、タイミング逃してないと思いますよ。

[941: 匿名さん]

いろんな意味で とあるから株か？
大手不動産でもここ1ヶ月で100円以上とれている。
逃した人には大きく見える？

[942: マンコミュファンさん]

確かに、株は、ちょっとすごいことになっていますね。

[943: 物件比較中さん]

ここ2年間くらい目立った新規物件が出なかったし、皆買うの抑えてたから
2年分の需要がストックされてること考えたら、もうしばらくは上がるでしょ。

需要が一巡したらまた普通に戻って少し下げて、
また上がるってかんじでじりじり上がるかなと思ってるんだけど、
住宅ローン減税の額も減るし、贈与税の枠も減ったらどうなるかが見えない。

皆が上がる上がるって言ってると、案外上がらずに下がったりするからなぁ…。

[944: 匿名さん]

需要のないところは下がる。
都心部は人気も需要もないから下げてる。
下げてるからこそ、上がってるだの売れてるだのと必死で煽ってる。
以上。

[945: 匿名さん]

本当に住宅価格の先高感があり、住宅を買いたくなる位なら、
頭金を不動産会社の株に注ぎ、利益だけで賃貸に住むのが合理的だな。

[946: 匿名さん]

新築マンション検討の掲示板に来て、買うな買うなと煽ってるほうが
必死に見えるんだよなあ。

[947: 匿名]

940、944の文章からも焦りがみえみえw 強がるところがまた。

[948: 匿名さん]

確かに、不動産価格の底打ちがまだ一部のプロだけにしかわかっていなかった昨年の夏あたりに、必死にネガって情報弱者に投売りさせようとの魂胆ならまだ理解もできるが、パブリックなデータで都内全体のマンション価格が上昇に転じてきている今の時点で、そういう情報発信をしている動きは陳腐としかいいようがないよね。
しかし政権が揺らげば揺らぐほど、経済は着々と回復していくってゆうのも皮肉だよな。

[949: 匿名]

買いたい人にとって次に期待できるのは中国バブル崩壊のタイミングですかね。

[950: 住まいに詳しい人]

>パブリックなデータで都内全体のマンション価格が上昇に転じてきている今の時点で

数字が読めない人はコロッと騙されちゃうんだね

[951: 住まいに詳しくない人]

それが必死に見えるっていわれているの！

[952: 匿名さん]

２００９年秋が底だったというのは中古や土地に関して
いえば同感です。
特に都心部の高額（８０００万～）の中古マンションは
買い手が少なくムリ目の指値がとおっていました。

私の住むマンションも成約ベースでいけば一番高かった
２００７年後半と比べると部屋の条件は異なりますが
希望価格では当然うれず、それでも売却する必要がある
人は指値を受け入れ坪単価ベースで－２０％くらいで
売却していました。

私も買い増をししたいくらいでしたが絶対金額が高いので
あきらめました。買った人はいい買い物ができたと思います。

とはいえ新築マンションで底ってのはどうなんですかね。
戸別の値引き販売があったといえばそうかもしれませんが
定価ベースでこれは底だ！ってのはありましたかね。
晴レジとかのこといってんのかな。
豊洲で値引かないことが有名な財閥デベから値引きをささや
かれたとかいう話は聞きますけど。

[953: 匿名]

確かに新築は出し値が高い分、結構苦戦して、竣工後一年メドで整理する感じだから、ある意味、今が底とも言えるかもね ただ条件のいい部屋は、やっぱ昨年中に決まってんじゃないのかな

[954: 匿名]

確かに新築は出し値が高い分、結構苦戦して、竣工後一年メドで整理する感じだから、ある意味、今が底とも言えるかもね ただ条件のいい部屋は、やっぱ昨年中に決まってんじゃないのかな

[955: 匿名さん]

上げることよりも、

問題は･････、

上げた言い値で売れるかどうか。(笑)

[956: 匿名]

これからのシナリオ、人民元切り上げ、、日本はデフレスパイラルから脱出、日本の不動産価格の上昇。

[957: 匿名さん]

いかにも中国の偽造品業者らしい妄想。(笑)

[958: 匿名]

957↑こういうレベルの低い発言をやめて欲しい。

[959: 匿名さん]

このまえここと豊洲の新スレ立てて速攻削除されたのは何屋さんだったっけ？(笑)

[960: 匿名さん]

下げまくってる中で上げてるあげてると嘘ついてるほうがレベル低くない?

[961: 匿名さん]

負け惜しみはいけません！

[962: 匿名さん]

レベル低いとか書いてみたり、負け惜しみと書いてみたり。苦笑

[964: 匿名さん]

景気も回復傾向がハッキリしてきてるようだし、そろそろコッチの板での会話も活発化するかもね。

[965: 住まいに詳しい人]

>>963
そりゃ、そーなんだけどさぁ

価格調整が進んだエリアでは客が付いている物件も出てきたけど
調整が終わっていないエリアも多い

勘違いデベがヘンな値付けを始めると、また市況を崩してしまうかも
来年あたりグダグダする可能性を、ちょっと心配はしてちゃうわけで

[966: 匿名さん]

上がったものが下がり続けてるわけで。

ま、上げて自画自賛は自由ですね。

売れてから自画自賛ならもっとカッコいいですよ。(笑)

[967: 匿名さん]

むなしい笑いだ。

[968: 匿名さん]

景気「着実に持ち直し」維持　４月の月例経済報告

政府は16日午後、４月の月例経済報告を発表した。景気の基調判断は「着実に持ち直し」とし、８カ月ぶりに上方修正した前月の判断を据え置いた。輸出回復に伴い企業収益が改善していることを反映した。一方で持続的に物価が下落するデフレが続いている影響や海外景気の下振れ懸念など先行きのリスクがあるとし、雇用情勢などに引き続き注意する姿勢を示した。
主要な個別項目のうち企業の景況判断について「改善している」に引き上げた。上方修正は半年ぶり。１日発表の日銀企業短期経済観測調査（短観）で大企業を中心に景況感改善が進んだことを反映した。個人消費と生産は「持ち直している」、設備投資は「下げ止まりつつある」で、それぞれ据え置いた。
主要項目以外では、公共投資を「このところ弱含んでいる」に引き下げた。下方修正は２カ月ぶり。政権交代後に2009年度補正予算を見直したことが響いた。ただ津村啓介内閣府政務官は「１～３月期は踊り場。今後は持ち直していく」との見方を示した。
消費者物価は「緩やかな下落が続いている」との見方を維持した。企業物価は緩やかに上昇しているが、最終製品への価格転嫁は難しい状況が続いている。「デフレ脱却にはまだ距離がある」（津村政務官）という。

[969: 匿名さん]

かといって菜っぱや魚みたいに売れ出さないマンションであった。
着工延期に加えて計画中止も続々。
取り残されたダボハゼさんはお気の毒です。

[970: 匿名]

新築計画なくなり供給減るほど中古には有利。
そんなこともわからないの？

[971: 匿名さん]

転売屋さんオハヨー！
妄想通りに事が運べばいいね。
でも流行遅れの都内狭小タワマンじゃなぁ。
郊外は新企画の広め低層が人気みたいですよ。
一戸建ても手に入れやすくなりました。

それでは、これからも自慢のタワマン大切にね♪

[972: 匿名さん]

タワマンは詰んでるからな。
基本建て替えできないしｗ

[973: 匿名さん]

タワマン買って･････上がったのは血圧だけ。

キミマロのネタみたい。

[974: 匿名さん]

住宅の省エネ基準義務化へ、法的措置を検討　前原国交相

前原誠司国土交通相は１６日の閣議後の記者会見で、省エネ基準に合った住宅建築の義務化を検討する考えを明らかにした。住宅版エコポイント制度の拡充などで現行の省エネ基準の適合率アップを目指すほか、基準自体も見直し、２０２０年までには新築物件がすべて「省エネ住宅」となるよう法的措置を検討する。
現行の「次世代省エネ基準」は１９９９年に策定。住宅の断熱性能の数値基準などを定めているが、住宅の施工主に対する拘束力はなく、適合する住宅は新築の１～２割にとどまるという。国交省と経済産業省は有識者の検討会を立ち上げ、年内をめどに基準の見直し案や新築・改修の省エネ化支援策、義務化の対象や時期を決める。
義務化については、施工主への指導や罰則といった方法を検討する。新基準では、現行の断熱性能に加え、太陽光パネルや省エネ型の冷暖房・給湯設備なども評価する。新基準や義務化はマンションなどの大規模建築物から順次適用していく方針だ。