23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[84: 匿名さん]

特に真ん中の優良不動産の中古マンションはまた値上がりするよ(笑)

[85: 匿名さん]

国債乱発の(友愛って名のﾊﾞﾗﾏｷ政治家)民主党は、自滅決定的だろう。日本丸は何で外貨稼ぐつもり？

財務省が、怒り、郵貯使い方考えるだろうし、また、いよいよマンション税制拡充で内需拡大だな…(笑)

内需拡大ってことはまた不動産に金いれる事でしょ。他に何ありますか？知っている方居ます？

[86: 匿名さん]

都心のいい物件は買い競争激しいよね

[87: 匿名さん]

そうそう…

[88: 購入検討中さん]

そして再度バブルへ。

[89: 匿名さん]

外国人が都内高級物件とか高級車とか買ったりしてるからねぇ。
ある程度外貨は稼げていると思うんだけど、企業がそれを放出しないで溜め込んでるからなぁ。

[90: 匿名さん]

まったく、その通り!!

[91: 匿名さん]

前回のバブルに懲りて、内部留保厚いから、強気だよ…

[92: 匿名さん]

学習機能付いてるからね

[93: 匿名さん]

大手企業の都心への資金シフトは、大いに都内不動産価格の底入れに寄与する、先ずは安くなったエリアを調べよう。

[94: 匿名さん]

安くなったエリア→都心部、南西部
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/17.html

下落率上位を渋谷区が独占
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/30.html

[95: 匿名さん]

↑これをどう見るか？

[96: 匿名さん]

世田谷ガンガン下がれ
都心は上げていいよ

[97: 匿名さん]

世田谷区が下がって行くのは皆さん分かっているけど、どこまで下がるか分からない。
マンション坪単価２００万円切るか？

[98: 匿名さん]

>>97

京王線沿線の駅から１５分ほとんど調布みたいな場所だと
たぶん２００万は切ると思います。

２００３年竣工のＤ’グラフォート世田谷芦花公園は＠２０２
２００４年竣工のコスモグランリュックスは＠１９５

でした。東急沿線は一番安かった２００３年竣工の深沢ハウス
が＠２９６だったから、まあ下がっても２５０前後ってとこでは
ないかな

[99: 匿名さん]

深沢ハウスは中古が売りに出ていますが５年経っても全く値下がりしていないんですね。
さすがに世田谷の人気は強いなあ。

[100: 匿名さん]

↑
分かるが、価格ファクターの一つに教育も上げられる…

と言うのもファミリータイプは学区でも人気不人気あげらるるから…

例えば、文京区護国寺界隈は、御茶ノ水付属があって周辺マンションは、毎年これから３月まで高値で取り引きされている…(笑)

[101: 匿名さん]

なんで世田谷に下がって欲しいのかな？
下がったら住みたいの？

関係ない地域が下がってもあんまり気にならないけどな。

[102: 匿名さん]

高過ぎた、表参道,神宮前が調整して下げるのは当たり前！

底入れするときにﾀｲﾐﾝｸﾞ合えば買うべきだろうﾔﾊﾘ中古マンションを！

[103: 匿名さん]

1万2千円〜3千円になったらまた新築マンションは建ち始める〜

[104: 匿名さん]

日経平均が１万四千円になったらまたバブル。今が買い時！

[105: 匿名さん]

ぎゃ〜！株価がっ(T_T)

[106: 匿名さん]

3日連続とは読めなかった・・。しかも今日が一番大きく下げた。

[107: 匿名さん]

これだからここの買い煽りは信用できない（失笑）

[108: 匿名さん]

占い師じゃないから、外れることもある。

[109: 匿名さん]

予測とは、必ず批判はされるもの、夜明け前は賛否両論で意見が錯綜する。今の時期に買うのが肝要なんだよ。
分らない奴は、一生賃借でいいでしょ。

信じる信じないは君ら次第だよ(爆)。

小生は、前回も儲けたからですが、動物的感覚で言っております。

外れたらって・・・・外れたらしょうがないでしょ(笑)
でもワシは、積極的に買ってます。

[110: 匿名さん]

あっそ。
じゃあ黙って買い漁ってなよ。
不安なの？笑

[111: 匿名さん]

買うも買わないも最終的には自己リスク(←ここで言うリスクはマイナスもプラスも含む)。

行動する人は失敗するかもしれないし成功するかもしれない。
行動しない人は失敗しないかもしれないけど成功もしないかもしれない。

株価が上がってから「上がると思ってたんだよ、アレはさ…買ってないけど」とか、下がってから「下がると思ったから買わなかった」とか自慢してる人とかって不思議。
まぁ、言う分にはタダだしね。
「シミュレーションでは勝ってたのに、実際に株を買ったら負けた。世の中がおかしい」って人も多いよね。

[112: 匿名さん]

不安だから、か。
ネガが買うつもりもないマンションを必死に叩くのは、やっぱり買えない、おっと失礼、買わないって
ことに対して不安があるんだろうな。

[113: 匿名さん]

住友不動産は、三井不動産と合併するのか？

三井と住友の合併で、不動産業界はどうなる？

ﾌﾞﾗﾝﾄﾞマンションは、高値で買って安心ですか？

[114: 匿名さん]

買って困らないなら買うほうがいいな。
賃貸も中古も住んだことないからわからないけど、新しいほうがいいし。

とりあえず買える自分に納得してるかなぁ。

[115: 匿名さん]

そんなことになったら三井のマンションが上品でなくなる！？

[116: 匿名さん]

株式が二番底を！

底入れしたら…不動産がﾄﾞﾝﾄﾞﾝでてくれば、買いだよ(笑)

[117: 匿名さん]

株も不動産も、周囲が夜明け前の賛否両論で
ざわつきはじめた時に買った人は
度胸があるか先見の明がある人だと思う。

普通の人は、買ってからドキドキしながら
相場を見守るしかないので、
上がったときに倍の喜びを感じる。

底で売ったり、仕込めなかった人は･･･

まぁ、人生そんなもんでしょ

[118: 匿名さん]

↑
まぁまぁ…そうそう、そういう事だね(笑)正論ですねぇ…(笑)

不動産は、ﾁｬﾝｽ到来は事実だよ(爆)

[119: 匿名さん]

予算の半分も税収がないような状態なのにそこまでフカシちゃうあたりはさすが底辺業界だね。

夜明けだ度胸だと…


おまえら街の不良と変わらない。

[120: 匿名さん]

君らは、ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞだから(笑)面白い!!

明日は地獄みたいな…悲観的見解なんだろうな(爆)

暗いよ…内なる敵は自分ってことなのに(笑)

暗いよ…蟹工船なみ発想!!世間が悪い政府が悪いって話だろ〜

君に今、楽しみはあるのかい？

儲けてごらんよ…楽しみはチャレンジャーにならないと分からないね…自己流自己責任で。

[121: 匿名さん]

民度の低さは折り紙付きの業界だからな。

[122: 匿名さん]

まあまあ。掲示板は実益実害のない空間ですし。
リアル世界とは違って。

自分は今回動きました。
失敗しても当然自己責任です。

[123: 匿名さん]

リスクとらないと…幸せは訪れない！

全て世間、人のせいではｰマンション買って子供二人育てて頑張ってるんだから〜家もない親ではね(笑)どうかね？

まあ今は、借り家でも恥ずかしくないんだろうけどな。

[124: 匿名さん]

マンション買って、行きなりﾓﾗﾄﾘｱﾑ!!

38年ﾛｰﾝて悪くないよね〜(笑)

真面目過ぎるのもどうかね(笑)

[125: 匿名さん]

マンション購入って、リスクじゃなくてロスなんだが。

[126: 匿名さん]

じゃ…公園が良い？
冗談半分(笑)賃借で良いじゃない。

たくさん居るよ…買わない人が!!

貯金箱作って貯蓄しなよ、悪い事言わないから…(笑)
頑張って下さい。

[127: 匿名さん]

家賃はロス？

[128: 匿名さん]

家賃は、一生涯払うもの！
生活保護申請すれば、良いんだよなぁ(笑)

[129: 匿名さん]

それぞれ生い立ちや親の属性で価値観変わるしねぇ

[130: 匿名さん]

なんだこいつ
ヤフーあたりの株掲示板にいそうだな・・・笑
株ではうだつがあがらないので今度はワンルーム投資に手を出したのか？
おまえに言葉を贈るよ

「ダメな奴は何をやってもダメ」

合掌

[131: 匿名さん]

マンション脳アホばっかで、かまうの飽きた！

[132: 匿名さん]

そんなに、悔しかったの？
まあ、ここ数日どこでも負けてたみたいだし
ドンマイ！

[133: 匿名さん]

>>130
>>131
見ててもストレス溜まるだけでしょ。
職安行こう！ね？

[134: 匿名さん]

アフォには、何度も説明しても分かるまい…(笑)

[135: 匿名さん]

まあまあ、そう狭い視野で争ってないで、肩の力を抜いてまわりの状況をよく見てみなよ。
もう既に、シンガポール、香港あたりの不動産は爆騰しはじめてるし、欧米だけでなくて中華系のカネも動きはじめてるから、自分の身のまわりにカネがないから、みんな買えないはずだとの考えは墓穴を掘りまっせ。

[136: 匿名さん]

そりゃそうだ
でも東京の100平米もないMSなんて金持ち中国人や外国人は買わんだろ
そんでもって高くて周囲はごちゃごちゃ
ろくに環境も良くなくて100平米以下の高額MSなんて、日本人で買うのがいなくなったら需要あんのか？

[137: 匿名さん]

>>136からものすごい怨念というか負のオーラが出てるね

[138: 匿名さん]

13億人パワーを見くびるなよ…日本好きも結構居るようだから、必ず買ってくるだろう…イギリスだってロシアが買ってバブル化してきたように、インフラが整っている日本は憧れだから(笑)

[139: 匿名さん]

↑
中国とかの金持ちを知らんようだね。
上の中国人なら１００平米以上は当たり前。
しかも中国人の移住希望先はだんとつでアメリカ。
ふつうならアメリカに買うよ、東京なんて素通りだろ～

[140: 匿名さん]

↑
そうかね〜ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞだね(笑)知らなすぎじゃない、やつらが移住なんかするはずないでしょ
あくまで投資だよ…繰り返すんだよ

儲かれば何でもしてくるよ…

日本も数年後インフレにしないと、財政改善は必至だから海外からの投資優遇政策をとるんでしょう、また爆騰しかねない。

[141: 匿名さん]

大体何年先まで見越して、話しているの？君らは？

[142: 匿名さん]

外国人から見て、東京が儲かる街だとでも？？？
ただでさえ不景気な国なんだから、投資するなら別のところにするよ

[143: 匿名さん]

先進国は世界中どこも不景気だよ…(笑)

インフレ整備された国は必ず浮揚するよ(笑)歴史が証明してる。

[144: 匿名さん]

不動産興味あり、でも買わない(買えない含む)

↑
真面目にこんな人達〜またﾁｬﾝｽ到来だと思うよ(笑)

[145: 匿名さん]

まだ、ちょっとこわいけど理屈で考えると、一歩前に出るべきタイミングってとこですかね

[146: 匿名さん]

昨日、株仕込んだ人は今日は大きく勝ち。
下がったら買うだけですよ。

[147: 匿名さん]

柔軟にそうそう…良いね〜
鳩山曰く!?海洋立国？色々調べて考えている真面目な国の日本人は、不滅だよ(笑)希望をもっと持たないと…まぁまぁ経済合理性だけでは世の中回らないんだけどね(笑)

経済回復がﾓﾀﾓﾀしているからこそ隙間ができるんだよ…経済指標が上がり始めたら不動産は遅行指数とはいえ、必ず上がる。

と言うのも北半球は中国、南半球はブラジルが牽引し世界中経済はまた動き出す、国内も銀行再編成後〜攻めに転じ中小、ﾛｰﾝ貸出し増やす

国内経済も大企業のリストラ完了する3年後には正常に回り出す。

[148: 匿名さん]

確かに不動産さえ上がりはじめれば、銀行も貸しやすいもんね。たとえイケてないビジネスでも値上がりする不動産にさえ担保つけとけば、そうはとりっぱぐれないだろうから。

[149: 亀井大臣]

『中小企業を守る、個人ﾛｰﾝ債務者を守るﾓﾗﾄﾘｱﾑ法案閣議決定させたぞ』って言ったようです。

議会で可決されたら、もう不動産は値下がりしません。

ﾁｬﾝｽはいましかありません。

私からのインフォメーション分かるﾋﾄは行動しましょう…真ん中に近いところからまた、値上がりします。

[150: 匿名さん]

ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞさん達へ

売りマンションが少ないようです、お願いですから、ｺｺ２年で買ってしまった面々に損切りするよう持ち売りにネガティブキャンペーンしてください。

ﾁｬﾝｽが回って来ません、持ちこたえられますか？４年後に職場はありますか？早目に現実を知り足元を見ましょう!!

[151: 匿名さん]

ここは業者専用スレなのか？

[152: 匿名さん]

エ、エ〜、違うって…素人投資家の集まりじゃなかったの？(汗)

上手い事やらないとね(笑)

[153: 匿名さん]

今週末はマンション見ましょうその後はﾏｲｹﾙ観に行く事にしました(笑)

[154: 匿名さん]

それにしてはろくな物件出てこないけどね、、、

[155: 匿名さん]

閑散に売りなしって感じだね

[156: 匿名さん]

放射冷却で富士山が良く見える…

[157: 匿名さん]

金利が上がり始めてますね。
検討中の人は急ぐべきでしょうか。

[158: 匿名さん]

この時節にマンション凍死なんて、どんなシロートか会ってみたい。

[159: 匿名さん]

ほぅ～。
投資のプロでもないのに偉そうに！
トーシロが他人を素人呼ばわりかよ！

[160: 匿名さん]

そうだおかしい(笑)投資は皆で勝てないよ勝つのは1割ねつまり、みなと同じようにやっては駄目ね(笑)逆やらないと…(笑)

[161: 匿名さん]

二番底に向けて仕込み時だよ(笑)

[162: 匿名さん]

①モラトリアム　
②今晩のFOMCでの利上げ示唆
③住宅取得支援法案

おの3点だけ見ても分かるよね？

[163: 匿名さん]

不動産不況が相当やばいってことはよく分かるよ、うん。

[164: 匿名さん]

なんでそうやって、ネガティブなんだろう？困らないと売らないし、買えないんだよ・・・

売り物がないと買いたくても買えないんだよ・・・これからよーく見極めて買い準備開始・・・

人と同じことを考えても始まらない、悪いからドンドン下がるは、間違い。

[165: 匿名さん]

今回のバブル崩壊はもう底抜けしない、人に優しい政府は厳格に不動産の不良債権を決め付けない。だからマンションは、値下がらない。
金が無いなら、待ってる・・・モラトリアムとはそういう事。先延ばし先延ばし・・皆コレになるんんだ。

国の借金は増える、しかし個人は助かる。だから大丈夫なんだ。皆安心していいんだ。今の国は優しい。

[166: 匿名さん]

バブル崩壊後中長期的な視点では一貫して下げ下げ下げ基調なんだよ
0607のミニバブルの上げなんてのも体感的にはかなりバブったように感じたが、
実際のところは微々たるものだった
これ以上のミニバブルが起こる要素は当面皆無
バブル崩壊後の底値を割るまで下がり続けるだけだよ
そこから外国人投資家のカネが入ってくるまで上げ基調にはならない

[167: 匿名さん]

↑
分かるが…いつ仕込むのかね(笑)


0607でも、きっちり儲けた俺に言わせれば、余りにも君は甘ちゃんに映る(笑)

仕込みが安ければ何でも儲かる…早く判断するべき〜
底抜けしない今、個別に買い叩いて買うしかない！

世界中金は有るところにあるから(笑)

外資系がもう入ってるば(笑)

[168: 匿名さん]

トーシロは、頭でっかちで面白いね(笑)

経済はパターン同じで繰り返すんだよって(笑)

↑
本気で思ってるから(爆)それなら誰もが…金持ちになってるし損する人が居ないでしょ…(笑)

[169: 匿名さん]

素人は不動産投資なんか止めた方がいいよ。
今の日本で不動産で資産を増やすのは無理。

[170: 匿名さん]

アハハ！
チャンスは常にあるもの、自らある程度狙わないと…(笑)
金ない頭悪いのってのは、駄目よ、しょせんねぇ…(笑)

[171: 匿名さん]

↑あまり頭のよい人間の書き込みには見えませんけどね

[172: 匿名さん]

まあ、不動産業者なんて３流大学しか出れなかったような能無しの集団ですからね。

[173: 匿名さん]

インテリぶってる金無しは、愚痴って吼えるのが仕事だからね((爆))

[174: 匿名さん]

金無し使って、兵隊みたいに働かせて、使い捨て！これ儲けの金持ちの常識。

[175: 匿名さん]

どんな立派な大学出てようが頭がよかろーがサラリーマンである以上
年収２０００万は遠い世界だ。１５００万だってもらっている人は少ない。
不動産投資なら学歴関係ないよ。能無しじゃだめだけどサラリーマンより
年収２０００万の道は近い

[176: 匿名さん]

うち2005年末分譲開始で坪350万の物件買ったんだけど、価格上がりはじめ傾向の時で
分譲当時も周りから割高と言われてたんだけど、現在自分のところのまん前に同規模の
マンションが出来て値段見たら、坪380万円だった。
てっきりこの景気で自分が買ったマンションより下がると思ってたからビックリした。
現状は2007年のようなどこのマンションも高騰ってのではなく上がるところは徐々に
値上がり傾向、下がるところは値下がり傾向となってるような気がするね。

[177: 匿名さん]

どこだか知らんがミニバブル期に仕入れた土地がはけたら今後値上がりすることはまずない。
土地の価格は暴落してるし、ファンドはいなくなったし、エンドユーザーの購買意欲・余力は激しく減退しているのが理由です。上げる要素が皆無なんですよ。

[178: 匿名さん]

そうそう、そうなんだよね…だからね、買わないと…誰も参加しないときが、チャンスなんだよ(笑)

皆がやる気ないから、買うしかない！いざ勝負って!!

[179: 匿名さん]

177さん

理屈っぽそうだけど…勝負勘養えていないパターンなのかな!?

買いだよ!!

[180: 匿名さん]

オレも買い出勤したいが銀行が貸してくれない。
３年前ならフルローン行けたのに今はキャッシュもってないと買えないよ。

[181: 匿名さん]

>>177
新聞の読みすぎですよ。
現実は君の知らないところで動いています。
君も、マスゴミ情報など鵜呑みにしないで、こちら側に来なさい。
　

[182: 阿呆]

実体験です。
3月に駅近マンション購入
10月にとある事情で売却
仲介業者が自社サイト、Yahoo!、リクルートに掲載
差益600万で売り抜け出来ました。
俺ってラッキー？

いや違う！仕入れ価格がモノを言いました。

[183: 匿名さん]

180さん

当たり前！

だから、ちーと賢くても金ないとねぇ。

フルローンだったら誰もが買えるよ(笑)

儲かる人は一握り!!ﾙｰｻﾞｰは多数だよ(笑)