23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[832: 匿名さん]

普通たくさん売れる方が人気があるというが。
大規模は共用施設も充実してるし、どうせマンションなら小規模低層よりコストパフォーマンスがいい。
金持ちは戸建に住みながら、都心のセカンドとしてタワー高層も買ってる。
相続税上も有利だからね。
三菱、藤和が不調なのは、タワーをあまりやらなかったから。これは経営陣も認識してる。
それ以外の理由があるなら、三井と住友との業績の違いを説明してみろよ。

[833: 匿名さん]

日経では、三菱は土地の評価損がかなり大きいからみたいに書いてあったような。

ちなみに、大規模はスケールメリットあるが、タワーはないだろ。
メリット以上に修繕金がはね上がって泣く。

[834: 住まいに詳しい人]

>>832
>普通たくさん売れる方が人気があるというが。

だったら大規模もタワーも「人気がない」ということになる

2009年首都圏で供給された36200戸の新築マンションのうち
20階以上の物件は6000戸、19階以下の物件は30200戸
総戸数200戸以上の物件は13500戸、総戸数199戸以下の物件は23700戸

23区内に限っても、16000戸のうち
20階以上の物件は3500戸、19階以下の物件は12500戸
総戸数200戸以上の物件は5200戸、総戸数199戸以下の物件は10800戸


>三菱、藤和が不調なのは、タワーをあまりやらなかったから。これは経営陣も認識してる。

地所の数字が悪かったのは在庫圧縮のために特損を出したからで
タワーじゃないからとか、そーいう問題ではありません

[835: 匿名さん]

それでもプリウス…ハイブリッド初の年間首位　０９年度

２００９年度の国内新車販売ランキング（軽自動車含む）は、トヨタ自動車のハイブリッド車（ＨＶ）「プリウス」が２７万７４８５台と、ＨＶとして初めて年度ベースで首位になった。０８年度まで５年連続首位を守ってきたスズキの「ワゴンＲ」は、１９万３４３０台で２位だった。
日本自動車販売協会連合会と全国軽自動車協会連合会が６日、発表した。プリウスは０９年１～１２月の年間販売ランキングで首位となったが、２月にブレーキの不具合でリコール（回収・無償修理）を届け出たことの影響が注目されている。トヨタによると「注文のキャンセルはほとんど出ていない」（広報）といい、現在も３カ月の納車待ちの状況という。同日発表された１０年３月のランキングでも、３万５５４６台と１０カ月連続の月間販売首位を維持した。

[836: 匿名さん]

じゃあ貧乏人より金持ちの方が多いんだね。

[837: 匿名さん]

わたし、金持ちですけど、小規模より大規模の方がいい。
小規模でみんな顔見知り→近所付き合いがたいへんで、マンションを選んだ意味がない。

[838: 匿名さん]

ずいぶんと無理やりな印象操作だな。(笑)

[839: 匿名さん]

>>832

>大規模は共用施設も充実してるし、どうせマンションなら
>小規模低層よりコストパフォーマンスがいい。

共用施設は金くい虫でトラブルの素だと思うんだけど。
人が多い分、トラブルになる可能性があがるような気が。
余計な気遣いもしなきゃいけなかったり、変な人がいたり。

>金持ちは戸建に住みながら、都心のセカンドとしてタワー高層も買ってる。
>相続税上も有利だからね。

金持ちはそうだね。セカンドだからこそお小遣い気分で気軽にタワーを買える。

自分は金持ちじゃないから(予算は9000までだし)
タワーを買うのは無理。
わざわざ、お金を捨てるようなことはできないもん。

[840: 匿名さん]

↑
おれも似たようなもんだから、タワーはやめといて、低層にした。
子育ての便利さや環境も考えてだが。
たしかにタワーはセカンドならいいかもね。
もっともセカンドなら、ハワイとか逗子とかの海沿いの低層かコンドかな、個人的には。

[841: 匿名さん]

俺も金持ちだけど大規模がいいな。理由は大規模の方が人間関係薄れる。小規模なんて理事とか回ってくるし、うっとおしい。
共用施設が金喰い虫かどうかはしらんが、みんなで持ってる分だから大した金額じゃない。

[842: 匿名さん]

＞834

首都圏じゃなく都心5区かせめて23区にしてよ。その供給数と契約率を出してもらわないと意味ない。

統計はうまく使えばいくらでも騙せるからさ。
25歳〜35歳で年収600万ある男性の比率は4％、だから結婚はリスクあるなんて、勝間和代が言ってたが、数字出すなら35歳男性の比率を出すべきだよね。25歳は1％、35歳10％でも、平均すると4％になっちゃう。でも結婚した相手が将来年収600万以上になる率は4％じゃない。もっと言えば18歳から35歳で年収600万以上は2％とかになる、意味のない数字。

[843: 匿名さん]

大規模が売れ残ってて困ってる様子がよくわかる。(笑)

[844: 匿名さん]

２月の景気動向指数、１１カ月連続で上昇

内閣府が６日発表した２月の景気動向指数（速報）は、景気の現状を示す一致指数（２００５年＝１００）が前月より０．４ポイント高い１００．７と、１１カ月連続で上昇した。ただ、トヨタのリコール問題の影響などで上昇幅は縮小した。
内閣府経済社会総合研究所の杉原茂・景気統計部長は「単月の指数では局面が変わったかどうかは判断できない」として、基調判断は「景気動向指数は改善を示している」と、５カ月連続で同じ表現に据え置いた。
設備投資の動きを示す投資財出荷指数や卸売業の商業販売額などが改善し、全体を押し上げた。だが、自動車の販売不振の影響などで、鉱工業生産指数と鉱工業生産財出荷指数が１年ぶりに前月比でマイナスに転じるなど、生産関連の指数が足を引っ張った。
トヨタ問題のほか、エコポイントやエコカー購入補助金といった景気対策による押し上げ効果が低下してきた可能性もある。
景気に先行して動く先行指数は前月より１．０ポイント高い９７．９で、１２カ月連続の上昇。景気に遅れて動く遅行指数は、前月より０．５ポイント高い８５．４で、３カ月連続の上昇だった。

[845: 匿名さん]

大規模は八割売れたら利益でるからな。多少売れ残りあっても無問題。

[846: 住まいに詳しい人]

>>842
>首都圏じゃなく都心5区かせめて23区にしてよ。
>その供給数と契約率を出してもらわないと意味ない。
>統計はうまく使えばいくらでも騙せるからさ。

素人さんだから仕方ないのですが、かなり的外れなご意見ですね
　
　
まず第一に
2009年にタワー（20階以上）、大規模物件（総戸数200戸以上）の供給がない
千代田区、新宿区、渋谷区を対象にして絞り込むことは無意味です
港区は結構ありますが、中央区も『晴海テラス』のみです

『晴海テラス』も厳しい状況を考えて、竣工まで販売を引き延ばしました
この時点で「タワー・大規模物件が人気」というテーゼが破綻していますね
　
　
次にタワーや大規模物件の場合
契約率が売れ行きや人気を計る指標にはならないコトが問題です

大規模物件の場合、集客をして客の付いた住戸だけを売り出すのが
一般的な販売手法です
ですから基本的に契約率はいつでも100％です
これでは比較することに全く意味がありません

大規模物件の売れ行きを計るには、
最初の販売期で総戸数のどれくらいを売り出したのか、
次の販売期までどれくらの間があるか、
という点を見て判断します
※第1期1次の直後に、主に抽選漏れの客を対象にした第1期2次が
設定されることがありますが、その場合は1次に加えて評価します
　
　
結局、「売り出した住戸＝客がついた住戸」だから
供給戸数の多いカテゴリが人気のあるカテゴリと類推するしかないんです

[847: 匿名さん]

港区と中央区は結構あるんでしょ。契約率もいらないし、23区でいいから数字だしてよ。

都合の悪い数字は出せないかw

[848: 匿名さん]

厳しい販売状況から竣工まで販売を遅らせたらしい晴海テラスの販売はどうだったのですか？

期分けが不平等なら竣工時の契約率比較でもいいから数字だしてみなよ。

[849: 匿名さん]

不動産業、27％が2010年度増収増益見込む　帝国ＤＢ調べ

帝国データバンクの調査によると、2010年度の業績見通しについて、不動産業の27.7％が増収増益（見込み含む）と答えた。業種別に見て、「製造」（30.1％）、「金融」（28.8％）、「サービス」（28.3％）に次ぐ数字だった。業績の上振れ材料としては「株式市況の好転」（42.3％）などが挙げられた。
一方、不動産業では「減収減益」と回答した企業も28.8％に上る。その下振れ材料としては、「個人消費の一段の低迷」（57.7％）や「所得の減少」（50.0％）、「雇用の悪化」（48.2％）などが挙げられた。
調査は2010年３月19～31日に実施。全国２万1882社を対象に行い、１万870社（不動産業は272社）から有効回答を得た。

[850: 住まいに詳しい人]

>>847
失礼な方ですね
元のカキコ>>834ぐらい見たら？
　
　
>>484
『晴海テラス』『ザ･晴海レジデンス』を合わせて816戸を
（実際はさらに前から営業活動はしてますが）
オープンしてから10ヶ月で完売ですから、まあまあなんじゃないですか？
　　
　
キャンセルやら色々あるんで正確ではないが
2009年1～12月に竣工予定だった23区の物件で
調査会社が把握している2010年1月時点で到達している契約率は

＿＿＿＿＿供給＿＿_契約率
タワー_＿＿*7033戸＿94.7％
非タワー_＿12640戸＿93.3％

大規模＿＿*9441戸＿94.1％
非大規模＿10232戸＿93.5％

[851: 匿名さん]

日経に、タワーの割合はこれから減少するとさ。

[852: 匿名さん]

タワーは、人が住むところではないと思うので、減少する方がよいと思います。

[853: 物件比較中さん]

タワーは流産するからね。

[854: 匿名さん]

タワーも別に埋立地じゃなきゃ、選択肢としてありだと思うけど。

[855: 匿名さん]

タワー住んでから子供三人出来たが。どちらかというと子供が出来やすくなるんじゃない？
10戸しかない同じフロアーに0〜3歳児が12人もいる。

[856: 物件比較中さん]

あ、タワーの子供は精神不安定になるって噂もあるが

[857: 匿名さん]

埋立地に住んで頭イカレタ子供もいるぜー

[858: 匿名さん]

住んでなくても857みたいにイカレる訳だから、関係ないんじゃないかなw

[859: 匿名さん]

そうね、よく駅前にタワーがあるけどあれならいい。
埋立地のタワマン密集地はありえない。
タワーの高層階を買ったのに、窓を開けたら隣のマンションの部屋で塞がれるなんて意味ないだろ。
そんなとこに喜んで住むのはただの見栄っ張りの田舎者。

[861: 匿名さん]

ネガの安普請マンションの公団仕様エレベーターがチンタラチンタラ１０階までいく間に、
こちらのタワーのハイグレードなエレベーターは５０階に着いてるんだけどね。笑

[862: 匿名さん]

経常収支、７カ月連続前年比改善　２月の国際収支

財務省が８日発表した２月の国際収支（速報）によると、海外とのモノやサービスの取引や投資などの収支状況を示す経常収支の黒字額は、前年同月比２９．６％増の１兆４７０６億円だった。前年同月比の改善は７カ月連続。アジアや欧米向けの輸出が大幅に増えたことが主な原因だ。
経常収支のうち、輸出額から輸入額を差し引いた貿易黒字は、同２９５．１％増の７７８０億円。輸出額は同４７．３％増の４兆８６５５億円で、３カ月連続の増加だった。前年同月は金融危機で輸出が大きく減っていたため、増加率は比較可能な１９８６年以降で最大となった。
アジアや欧米向けの自動車や自動車部品、機械の輸出が伸びた。輸入額も原油価格が上昇したことから、同３１．６％増の４兆８７４億円となり、２カ月連続で増加した。
輸送や金融のサービス収支は８４７億円の赤字だが、前年同月比で４３０億円赤字幅は縮小した。中国や台湾といった中華圏から、旧正月を利用して日本を訪れた旅行者が多かったため。
投資収益などを示す所得収支の黒字は同２２．２％減の８５９８億円だった。

[863: 匿名さん]

上層階と低層階に分かれていて、しかも途中で降りる人がいなければ50階まですぐかもしれないね。
気圧の変化で耳が痛くなるのに慣れればいいのかもね。
でも、１階に降りてから５０階まで戻るのはやっぱり負担だけど。

[865: 匿名さん]

３月の街角景況感、４カ月連続で改善　内閣府調査

内閣府が８日発表した３月の景気ウオッチャー調査によると、３カ月前と比較した景気の現状判断を示す指数が前月より５．３ポイント高い４７．４となり、４カ月連続で改善した。２００７年４月以来の水準で、基調判断も「景気は、厳しいながらも、持ち直しの動きがみられる」と、前月から２カ月連続で引き上げた。
同調査は、内閣府が全国の商店主や中小企業経営者らの「街角の景況感」をまとめたもので、今回は３月下旬に約１８００人が回答した。
回答者からは、製造業などで、輸出の持ち直しによる受注増を指摘する声が上がったものの、政府の景気対策に支えられた好調さを示すコメントが目立った。省エネ家電向けのエコポイント制度による薄型テレビの販売増や、住宅版エコポイントによる住宅市場の改善などが典型例で、政策効果による改善といった側面が大きい。
２～３カ月先の景気の判断を示す指数も、前月より２．２ポイント上昇し、４７．０だった。回答では、１０年度予算に盛り込まれた子ども手当の支給や高校の無償化による消費拡大を期待する声も出ていた。内閣府の津村啓介政務官は「心理面に明るさが見えてきて、今後の自律的な回復に期待をもてる環境が徐々に整いつつある」と話した。

[867: 匿名さん]

上げ気配作りたいのはわかるけど、ぼったくりの都心タワーが言い値で売れる景気になるまでは数年かかりそう。

売れる前に巨大地震こないように祈っててください。

[868: 匿名さん]

超高層マンションの完成戸数、10年以降減少へ　民間予測

不動産経済研究所（東京・新宿）は７日、20階以上の超高層マンションについて、全国の完成戸数は2009年をピークに減少傾向に転じるとの調査をまとめた。消費者の人気は根強い一方で、08年のリーマン・ショック以降、不動産各社が大型物件の建設を手控えているためという。
調査によると、09年の完成戸数は約３万5000戸と前年比13％増加した。近畿圏が１万戸と72％増えたのが寄与した。10年は首都圏が２万1000戸と10％増える一方で他の地域が軒並み減少となることから、全国で２万9000戸と17％減少となる見通しだ。

[869: 匿名]

減少するのは供給出来る土地が仕入れられないからですね。豊洲も港南ももう建てられない。容積率的にも郊外の駅前くらいしかタワー建てれるとこはないです。

[870: 物件比較中さん]

数十年後には、人口減少で
都民がみんな一戸建てを建てても土地あまるって偉い人が言ってました。　

資産性を気にする必要ないのでは？どちらにしろなくなる。

[871: 匿名さん]

>８６７ぼったくりの都心タワーが言い値で売れる景気になるまでは数年かかりそう。

つい数か月までは、マンション価格は永遠に下がり続けるから、賃貸で行くのが正解。みたいな雰囲気が大多数でしたけど、徐々に景気が回復してくるにつれネガ派のみなさんも考えが変わってきたみたいですね。

みなさんが待ちに待った大底は今なんじゃないですかね～。

早く買ったほうがいいですよ。
今ならローン減税もあるし、消費税もまだ上がってないし、金利は安いし。

[872: 匿名]

潜在失業率は10%を超えてる。バラマキでなんとしのいでいる。

そのうち、財政危機になれば、公務員もリストラ。

少子化以前に需要先細りか！？

[873: 匿名さん]

もう底値から大分上がっちゃってるから今から買っても遅いよ。

2009年に買った俺の勝ちだな

[874: 匿名さん]

この前の公示価格発表以来、気が狂った買っちまったさん増えたね。
やっぱり都心タワーの買っちまったさんですか？

[875: 匿名さん]

なぜ公務員が買えるの！？即日完売が相次ぐ高級マンション
2010/4/9 16:56

　大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。最多価格帯が５０００万円を超えるような高額物件が飛ぶように売れ、即日完売となるケースもある。いったいどんな人たちが買っているのか。調べてみたら、もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員というから驚きだ。

　野村不動産が来年３月の完成を目指して東京都豊島区に建設中の「プラウドシティ池袋本町」。全７８５戸の大規模マンションで、ＪＲ埼京線板橋駅から徒歩２分という好立地にある。

　新宿まで９分、ビジネス街の東京・大手町まで１６分というアクセスの良さに加え、敷地内に保育園や商業施設なども備えた住環境の良さがウリとなっている。

　その分、価格は高め。第１期分として販売された３２５戸のうち、もっとも安い物件は４１９０万円、もっとも高い物件は８３８０万円。最多価格帯は５５００万円（３０戸）となっている。

　手を出すにはちょっと勇気のいる価格帯だが、昨年１１月にモデルルームをオープンしたところ、来場者が殺到。「来場者は（第１期分の申し込み最終日の今年３月６日までに）６６００組を超えました」（野村不動産）というから驚きだ。

　あまりにも購入希望者が殺到したため、申し込み最終日の３月６日に抽選を実施。抽選倍率は一番人気の物件で７倍に達し、平均でも１．５６倍だった。

　こんな高額物件を買うのは医者や弁護士などの高所得者と思いきや、そうでもないらしい。

　野村不動産によると、「購入者の職業でもっとも多かったのはサラリーマンと公務員。医者や弁護士などのライセンサーはその次です」。年齢別では、３０代が全体の５割弱を占め、４０代が約２５％だったという。

　なんだか意外な感じもするが、野村不動産ではこう分析する。

　「過去最大級の住宅ローン減税に加え、（親などから贈与を受けて住宅を取得する場合の）贈与税の非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されていることが大きいのでは。住宅ローンの金利も低いですし」

　マンション事情に詳しい不動産コンサルタントも「現在の住宅政策は非常に手厚く、５０００万円台ならサラリーマンでも手が届く」と指摘し、こう続ける。

　「例えば、贈与税の非課税枠ですが、夫と妻の親からそれぞれ１５００万円ずつ贈与を受けても非課税になる。親からの援助がここまで大きくなくても、非課税枠が拡大されているうちに息子や娘に…と考える親はいるでしょう。住宅ローンの金利も、変動金利で優遇金利のサービスを受けると、１％未満になるケースが多く、かつてないほど低い」

　大手の高級マンションが人気を博している背景には、「不況で新築マンションの供給が極端に少なくなるなか、いい物件があれば購入しようと様子見を決め込んでいた層が（大手の優良物件に）動き出したのでは」（不動産関係者）との見方もある。

　首都圏ではこのほか、長谷工コーポレーションの「ブランシエラ浦和」（さいたま市）の１期１次分（３０戸、平均６４４３万円）が即日完売。近畿圏でも、同社の「ブランシエラ吹田片山公園」（大阪府吹田市）の１期１・２次分（４５戸、平均４６２４万円）が即日完売するなど、活況を呈している。

[876: 匿名さん]

875はネタ元が夕刊フジ。ネタ元も書けないか。

板橋、浦和、が高級マンションなんだそうだ。

[877: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないですか。
私のような普通の庶民にとっては、「高級」です。

[878: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないですか。
半年前はこんな煽り記事さえ書ける雰囲気じゃなかった。

[879: 匿名さん]

もう忘れた？

半年前は新宿御苑で煽ってた。
大半が地権者住戸で分譲は３５戸しかなかったのに完売と。

[880: 匿名さん]

ほう、当時に比べれば確実に上がってきてるということですね。

[881: 匿名さん]

最近、ネガの必死さが感じられるね。
何もそんなに必死でネガする必要もないだろうに…。