23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[792: 匿名さん]

株価上がっていますね。ちょっと上がり過ぎな気がしますが…。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819596E1E2E2E1...

[793: 匿名]

2004年の春先とそっくりだね！

[794: 匿名さん]

電気もガスも５月は値上げ　燃料価格が上昇 2010年3月31日10時6分

　電力１０社と都市ガス大手４社は３０日、５月分の料金を発表した。燃料となる原油や液化天然ガス（ＬＮＧ）の輸入価格の上昇を反映し、全社が値上げとなる。５月分の料金算定に用いる２００９年１２月～１０年２月の燃料輸入価格は、４月分（０９年１１月～１０年１月）に比べ、原油が約１．６％、ＬＮＧが約２％上昇した。６月以降も小幅な値上げが続く可能性があるという。

[795: 匿名さん]

年度末株価、3年ぶり上昇＝前年比37％高の1万1089円

多くの上場企業が2009年度の決算期末を迎える31日、日経平均株価は前日比7円20銭安の1万1089円94銭と小幅反落した。前年度末との比較では、株価上昇は3年ぶり。上昇率は36．8％と05年度末以来の高さで、株式市場は明るさを取り戻しつつある。
東証1部全銘柄の値動きを示す東証株価指数（TOPIX）は08年度末比26．5％高い978．81。時価総額は325兆円と1年で73兆円余り増加した。

[796: 匿名さん]

住宅ローン金利、固定特約型は据え置き　大手銀、新規分

大手銀行は、４月の新規融資分からの住宅ローン金利を発表した。固定金利特約型の主力の金利は据え置く。１０年もので三菱東京ＵＦＪと三井住友が年４．２５％、みずほが年４．２０％、りそなが年４．１０％。

[797: 匿名さん]

株価は決算お化粧買いで年金の金が信託通じて投入されただけ…今年は株価はまだまだ低空飛行だしょ〜

[798: 匿名さん]

不動産価格はジリジリ下がり続けるしかない。

下げないためには大手はスリム化を迫られ、新興は姿を消すしかない。

需要は確実に減ってるわけですから業界もおのずと縮小せざるを得ない。

それができないなら暴落共食い･･･たぶんできないでしょうからチキンレースに。


賃貸も、地味に安いアパートを回してる大家さんは生き残ります。

ハデなタワマンで高利回り目論んだシロート投資家は八方塞がりに。


今さら買い煽りの手の内も見透かされてるので、残るは撤収か討ち死にかの選択です。

[799: 匿名さん]

金融機関は一息

大量の保有株を抱え、０９年３月期に巨額の損失処理や自己資本の目減りを余儀なくされた銀行などは、１０年３月期末の株高で一息ついた。
大和証券キャピタル・マーケッツ金融証券研究所の試算によると、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＦＧ）、三井住友ＦＧ、みずほＦＧなど６大金融グループの３月末時点の保有株の含み益は計約１．７兆円。０９年３月末は４２９２億円の含み損だったが、劇的に改善した。
株高で銀行の保有有価証券全体に含み益が出れば、一部を自己資本に算入できる。財務の健全性が高まると、貸し出し余力が増し、経済に好影響を与える。もっとも、邦銀特有の持ち合い株は、健全性や収益を大きく振幅させる最大のリスク要因。持ち合い株の削減を急がなければならない事情に変わりはない。
生保にとっても、有価証券の含み益の増加は健全性にプラスに働く。最大手の日本生命保険の有価証券全体の含み益は３月末時点で２兆３５００億円となり、１年前の２．２倍に膨らんだ。
株高は、運用難による積み立て不足に苦しめられてきた企業年金にも朗報だ。米コンサルティング会社タワーズワトソンによると、０９年度の国内年金基金の運用利回りの推計値は１３．３％で、３年ぶりのプラスに転じる。

[800: 匿名さん]

>金融機関は一息

あとはマンションデベから回収急げば解決ですか。

[801: 匿名さん]

建設業は業績上がってるようだけどね。
デベはどうだろう。

[802: 匿名さん]

だんだん良くなるが、低成長時代だから、財閥系だよ安全なのは。

弱小…ﾓﾘﾓﾄ、ｼﾞｮｲﾝﾄ、菱和ライフなどなどは…銀行に一捻りに潰される。借り入れ過多になるﾃﾞﾍﾞは大京しかり、メガバンクなど銀行管理でしかのこれない!!

移り変わりが早い時代に地上げして、土地から仕入て建物建ててるのは流行らない、既にそのﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙは崩壊している。安心できるのはいつの時代も財閥系だよ。

[803: 匿名さん]

逃げ遅れてなに言ってんだか…

[804: 匿名さん]

現実を見ろよ！引きこもり屋さん（笑）。

[805: 匿名さん]

↑誰に何語ってんだ？

[806: 匿名さん]

↑　オマエだよ！オマエ！

[807: 匿名さん]

ﾃﾒｰ誰に口聞いてんだｺﾗ〜ｶﾁｺﾑｿﾞ！ｸｿ餓鬼

[808: 匿名さん]

↑　くだらん奴だ。
脅迫罪容疑で警察がそばまで来てるのも知らないで…。
まあ、週明けが楽しみだな。

[809: 匿名さん]

今月半ばあたりには、また新築平均価格が上がったってちょうちん記事出ますよ。
安めの長在が賃貸にまわされて、高額在庫が平均押し上げますから。

[810: 匿名さん]

>807

威勢のいいボウヤはどこいったのかな？

[811: 匿名さん]

都合の悪いデータはちょうちん、ごまかし、都合のいいデータはスクープ扱い。ネガは相変わらず頭が弱いね。

供給がこれだけ減少してるのに、まだ隠し在庫があると本気で思ってるw

[812: 匿名さん]

２月の住宅着工、１５カ月連続前年割れ

国土交通省が３１日発表した２月の新設住宅着工戸数は、前年同月比９．３％減の５万６５２７戸で、１５カ月連続で前年同月を下回った。統計を取り始めた１９６５年以来、単月として３番目の低水準だった。最も落ち込んだのは分譲マンションで同５７．０％減の４６１９戸。アパートなどの貸家も同８．４％減と低迷している。逆に建売住宅は同２３．５％増の８３２８戸。注文住宅も同２．９％増の２万８６７戸だった。

[813: 匿名さん]

新たな耐震偽装発覚が追い討ちかけてきます。

[814: 匿名さん]

耐震偽造は価格上昇要因。2005年の時もそうだった。

[815: 匿名さん]

またデタラメをー(笑)

[816: 匿名さん]

2005年はプチバブルの始まりくらいじゃない？

最近は一戸建てブーム？

[817: 匿名さん]

デタラメ？2005年に耐震偽造が起きて、みんな大手ブランドに殺到、島のケープが抽選になるなど急激に大手デベが売れ始めたの知らないんだ。

[818: 匿名さん]

偽装問題が地上げのキッカケのわけねーだろ(笑)
上げ工作開始はもっと前だし
で中越地震でボロボロ見送りやキャンセルでたのは知ってる。

[819: 匿名さん]

耐震偽装が大手デベの追い風になったのは、業界では常識なんだが。
あれ以降、中小デベとは完全に市場が分割された。
大手は大手数社の分譲計画だけ気にすればよくなった。

[820: 匿名さん]

ところが不動産最大手がマンション撤退でアワ喰ってるわけだ

[821: 匿名さん]

三菱は藤和なんか買収したから失敗したんだが。三菱が資本持っても藤和のマンションは欲しくないでしょ。

[822: 匿名さん]

中流階級は、所得落ち込んだままだから、
そんなプレミアに金払う余裕はない。

[823: 匿名さん]

上流はマンションそのものに興味ないし。

[824: 匿名さん]

総務省、マンションのＣＡＴＶ世帯の地デジ対応助成

総務省はＣＡＴＶでアナログ放送を視聴しているマンションなどの集合住宅を対象に、地上デジタル放送の受信切り替えを支援する。設備改修などにかかる費用が３万５千円を超える場合に、最大で半額を助成する。申込期間は12日から８月31日までだが、予算の上限に達した段階で締め切る。
これまではデジタル放送を受信できるアンテナを設置する場合に限って助成していた。実際にはＣＡＴＶ経由で地デジを視聴したいという要望が強いという。

[825: 匿名]

以前「自分が買いたかった都心物件は抽選だった」って書いたら、「抽選なんてこの世に絶対存在しない。抽選なんて都市伝説」とか主張してたＣ級サラリーマンってまだいる？

[826: 匿名さん]

もう、「サラリーマン」じゃなくなってるかも……。

[827: 匿名さん]

フラット３５の金利が上昇　最低金利０．０４％幅上昇

住宅金融支援機構は、長期固定型住宅ローン「フラット３５」の４月の適用金利を発表した。返済期間２１～３５年は年２．５９～３．５９％。最低金利は前月より０．０４％幅上がり、２カ月ぶりの上昇。

[828: 匿名さん]

＞820
三菱地所はマンションではもともと下位でしょ。後発だし、小さいマンションが多い。
いまは大規模、タワーに人気が集中してるから、ブランド力はあっても駄目だった。

[829: 住まいに詳しい人]

>>828
地所のマンション供給は単独でも2008年11位、2009年8位
藤和と合わせたら、2008年、2009年とも1位ですよ
　
　
>いまは大規模、タワーに人気が集中してるから

何を頓珍漢なことを･･･

[830: 匿名さん]

大規模、タワーに人気が集中してるって、誰が好き好んで人がたくさん出入りするマンションを好むのよ。。。

タワーは眺望っていうものを重要視する人が同じ価格なら小規模よりもタワーを選ぶかもしれないけど
小規模、大規模の比較なら金があるなら普通小規模を選ぶでしょ。
金持ちより貧乏の方が多いのは当たり前なのだから多くの人は大規模を選ぶしかないだけ。
大規模が人気がある訳じゃない。

[831: 匿名さん]

住宅エコポイントに独自上乗せ　大和ハウス、６０万円分

大和ハウス工業は５日、新築物件の購入者を対象に、政府の「住宅版エコポイント」の発行分（上限３０万円）に独自のポイント６０万円分を上乗せするサービスを始めると発表した。独自ポイントは建設資金に充てることができるため、実質的な値下げとなる。新築を対象にした独自のエコポイントの取り組みは大手住宅メーカーでは初めて。
３月から発行を開始した住宅版エコポイントなど政府の景気刺激策でも、住宅の本格回復には至っていないため、独自の需要喚起策で消費者の関心を高めていく考え。４月５日～５月末に契約（９月３０日までに引き渡し可能な物件）した人が対象で、１６００棟の受注を目指す。
また、太陽光発電システムについても、これまでの１キロワット当たり税抜き６６万円を５５万円に５日から引き下げた。

[832: 匿名さん]

普通たくさん売れる方が人気があるというが。
大規模は共用施設も充実してるし、どうせマンションなら小規模低層よりコストパフォーマンスがいい。
金持ちは戸建に住みながら、都心のセカンドとしてタワー高層も買ってる。
相続税上も有利だからね。
三菱、藤和が不調なのは、タワーをあまりやらなかったから。これは経営陣も認識してる。
それ以外の理由があるなら、三井と住友との業績の違いを説明してみろよ。

[833: 匿名さん]

日経では、三菱は土地の評価損がかなり大きいからみたいに書いてあったような。

ちなみに、大規模はスケールメリットあるが、タワーはないだろ。
メリット以上に修繕金がはね上がって泣く。

[834: 住まいに詳しい人]

>>832
>普通たくさん売れる方が人気があるというが。

だったら大規模もタワーも「人気がない」ということになる

2009年首都圏で供給された36200戸の新築マンションのうち
20階以上の物件は6000戸、19階以下の物件は30200戸
総戸数200戸以上の物件は13500戸、総戸数199戸以下の物件は23700戸

23区内に限っても、16000戸のうち
20階以上の物件は3500戸、19階以下の物件は12500戸
総戸数200戸以上の物件は5200戸、総戸数199戸以下の物件は10800戸


>三菱、藤和が不調なのは、タワーをあまりやらなかったから。これは経営陣も認識してる。

地所の数字が悪かったのは在庫圧縮のために特損を出したからで
タワーじゃないからとか、そーいう問題ではありません

[835: 匿名さん]

それでもプリウス…ハイブリッド初の年間首位　０９年度

２００９年度の国内新車販売ランキング（軽自動車含む）は、トヨタ自動車のハイブリッド車（ＨＶ）「プリウス」が２７万７４８５台と、ＨＶとして初めて年度ベースで首位になった。０８年度まで５年連続首位を守ってきたスズキの「ワゴンＲ」は、１９万３４３０台で２位だった。
日本自動車販売協会連合会と全国軽自動車協会連合会が６日、発表した。プリウスは０９年１～１２月の年間販売ランキングで首位となったが、２月にブレーキの不具合でリコール（回収・無償修理）を届け出たことの影響が注目されている。トヨタによると「注文のキャンセルはほとんど出ていない」（広報）といい、現在も３カ月の納車待ちの状況という。同日発表された１０年３月のランキングでも、３万５５４６台と１０カ月連続の月間販売首位を維持した。

[836: 匿名さん]

じゃあ貧乏人より金持ちの方が多いんだね。

[837: 匿名さん]

わたし、金持ちですけど、小規模より大規模の方がいい。
小規模でみんな顔見知り→近所付き合いがたいへんで、マンションを選んだ意味がない。

[838: 匿名さん]

ずいぶんと無理やりな印象操作だな。(笑)

[839: 匿名さん]

>>832

>大規模は共用施設も充実してるし、どうせマンションなら
>小規模低層よりコストパフォーマンスがいい。

共用施設は金くい虫でトラブルの素だと思うんだけど。
人が多い分、トラブルになる可能性があがるような気が。
余計な気遣いもしなきゃいけなかったり、変な人がいたり。

>金持ちは戸建に住みながら、都心のセカンドとしてタワー高層も買ってる。
>相続税上も有利だからね。

金持ちはそうだね。セカンドだからこそお小遣い気分で気軽にタワーを買える。

自分は金持ちじゃないから(予算は9000までだし)
タワーを買うのは無理。
わざわざ、お金を捨てるようなことはできないもん。

[840: 匿名さん]

↑
おれも似たようなもんだから、タワーはやめといて、低層にした。
子育ての便利さや環境も考えてだが。
たしかにタワーはセカンドならいいかもね。
もっともセカンドなら、ハワイとか逗子とかの海沿いの低層かコンドかな、個人的には。

[841: 匿名さん]

俺も金持ちだけど大規模がいいな。理由は大規模の方が人間関係薄れる。小規模なんて理事とか回ってくるし、うっとおしい。
共用施設が金喰い虫かどうかはしらんが、みんなで持ってる分だから大した金額じゃない。

[842: 匿名さん]

＞834

首都圏じゃなく都心5区かせめて23区にしてよ。その供給数と契約率を出してもらわないと意味ない。

統計はうまく使えばいくらでも騙せるからさ。
25歳〜35歳で年収600万ある男性の比率は4％、だから結婚はリスクあるなんて、勝間和代が言ってたが、数字出すなら35歳男性の比率を出すべきだよね。25歳は1％、35歳10％でも、平均すると4％になっちゃう。でも結婚した相手が将来年収600万以上になる率は4％じゃない。もっと言えば18歳から35歳で年収600万以上は2％とかになる、意味のない数字。

[843: 匿名さん]

大規模が売れ残ってて困ってる様子がよくわかる。(笑)

[844: 匿名さん]

２月の景気動向指数、１１カ月連続で上昇

内閣府が６日発表した２月の景気動向指数（速報）は、景気の現状を示す一致指数（２００５年＝１００）が前月より０．４ポイント高い１００．７と、１１カ月連続で上昇した。ただ、トヨタのリコール問題の影響などで上昇幅は縮小した。
内閣府経済社会総合研究所の杉原茂・景気統計部長は「単月の指数では局面が変わったかどうかは判断できない」として、基調判断は「景気動向指数は改善を示している」と、５カ月連続で同じ表現に据え置いた。
設備投資の動きを示す投資財出荷指数や卸売業の商業販売額などが改善し、全体を押し上げた。だが、自動車の販売不振の影響などで、鉱工業生産指数と鉱工業生産財出荷指数が１年ぶりに前月比でマイナスに転じるなど、生産関連の指数が足を引っ張った。
トヨタ問題のほか、エコポイントやエコカー購入補助金といった景気対策による押し上げ効果が低下してきた可能性もある。
景気に先行して動く先行指数は前月より１．０ポイント高い９７．９で、１２カ月連続の上昇。景気に遅れて動く遅行指数は、前月より０．５ポイント高い８５．４で、３カ月連続の上昇だった。

[845: 匿名さん]

大規模は八割売れたら利益でるからな。多少売れ残りあっても無問題。

[846: 住まいに詳しい人]

>>842
>首都圏じゃなく都心5区かせめて23区にしてよ。
>その供給数と契約率を出してもらわないと意味ない。
>統計はうまく使えばいくらでも騙せるからさ。

素人さんだから仕方ないのですが、かなり的外れなご意見ですね
　
　
まず第一に
2009年にタワー（20階以上）、大規模物件（総戸数200戸以上）の供給がない
千代田区、新宿区、渋谷区を対象にして絞り込むことは無意味です
港区は結構ありますが、中央区も『晴海テラス』のみです

『晴海テラス』も厳しい状況を考えて、竣工まで販売を引き延ばしました
この時点で「タワー・大規模物件が人気」というテーゼが破綻していますね
　
　
次にタワーや大規模物件の場合
契約率が売れ行きや人気を計る指標にはならないコトが問題です

大規模物件の場合、集客をして客の付いた住戸だけを売り出すのが
一般的な販売手法です
ですから基本的に契約率はいつでも100％です
これでは比較することに全く意味がありません

大規模物件の売れ行きを計るには、
最初の販売期で総戸数のどれくらいを売り出したのか、
次の販売期までどれくらの間があるか、
という点を見て判断します
※第1期1次の直後に、主に抽選漏れの客を対象にした第1期2次が
設定されることがありますが、その場合は1次に加えて評価します
　
　
結局、「売り出した住戸＝客がついた住戸」だから
供給戸数の多いカテゴリが人気のあるカテゴリと類推するしかないんです

[847: 匿名さん]

港区と中央区は結構あるんでしょ。契約率もいらないし、23区でいいから数字だしてよ。

都合の悪い数字は出せないかw

[848: 匿名さん]

厳しい販売状況から竣工まで販売を遅らせたらしい晴海テラスの販売はどうだったのですか？

期分けが不平等なら竣工時の契約率比較でもいいから数字だしてみなよ。

[849: 匿名さん]

不動産業、27％が2010年度増収増益見込む　帝国ＤＢ調べ

帝国データバンクの調査によると、2010年度の業績見通しについて、不動産業の27.7％が増収増益（見込み含む）と答えた。業種別に見て、「製造」（30.1％）、「金融」（28.8％）、「サービス」（28.3％）に次ぐ数字だった。業績の上振れ材料としては「株式市況の好転」（42.3％）などが挙げられた。
一方、不動産業では「減収減益」と回答した企業も28.8％に上る。その下振れ材料としては、「個人消費の一段の低迷」（57.7％）や「所得の減少」（50.0％）、「雇用の悪化」（48.2％）などが挙げられた。
調査は2010年３月19～31日に実施。全国２万1882社を対象に行い、１万870社（不動産業は272社）から有効回答を得た。

[850: 住まいに詳しい人]

>>847
失礼な方ですね
元のカキコ>>834ぐらい見たら？
　
　
>>484
『晴海テラス』『ザ･晴海レジデンス』を合わせて816戸を
（実際はさらに前から営業活動はしてますが）
オープンしてから10ヶ月で完売ですから、まあまあなんじゃないですか？
　　
　
キャンセルやら色々あるんで正確ではないが
2009年1～12月に竣工予定だった23区の物件で
調査会社が把握している2010年1月時点で到達している契約率は

＿＿＿＿＿供給＿＿_契約率
タワー_＿＿*7033戸＿94.7％
非タワー_＿12640戸＿93.3％

大規模＿＿*9441戸＿94.1％
非大規模＿10232戸＿93.5％

[851: 匿名さん]

日経に、タワーの割合はこれから減少するとさ。

[852: 匿名さん]

タワーは、人が住むところではないと思うので、減少する方がよいと思います。

[853: 物件比較中さん]

タワーは流産するからね。

[854: 匿名さん]

タワーも別に埋立地じゃなきゃ、選択肢としてありだと思うけど。

[855: 匿名さん]

タワー住んでから子供三人出来たが。どちらかというと子供が出来やすくなるんじゃない？
10戸しかない同じフロアーに0〜3歳児が12人もいる。

[856: 物件比較中さん]

あ、タワーの子供は精神不安定になるって噂もあるが

[857: 匿名さん]

埋立地に住んで頭イカレタ子供もいるぜー

[858: 匿名さん]

住んでなくても857みたいにイカレる訳だから、関係ないんじゃないかなw

[859: 匿名さん]

そうね、よく駅前にタワーがあるけどあれならいい。
埋立地のタワマン密集地はありえない。
タワーの高層階を買ったのに、窓を開けたら隣のマンションの部屋で塞がれるなんて意味ないだろ。
そんなとこに喜んで住むのはただの見栄っ張りの田舎者。

[861: 匿名さん]

ネガの安普請マンションの公団仕様エレベーターがチンタラチンタラ１０階までいく間に、
こちらのタワーのハイグレードなエレベーターは５０階に着いてるんだけどね。笑

[862: 匿名さん]

経常収支、７カ月連続前年比改善　２月の国際収支

財務省が８日発表した２月の国際収支（速報）によると、海外とのモノやサービスの取引や投資などの収支状況を示す経常収支の黒字額は、前年同月比２９．６％増の１兆４７０６億円だった。前年同月比の改善は７カ月連続。アジアや欧米向けの輸出が大幅に増えたことが主な原因だ。
経常収支のうち、輸出額から輸入額を差し引いた貿易黒字は、同２９５．１％増の７７８０億円。輸出額は同４７．３％増の４兆８６５５億円で、３カ月連続の増加だった。前年同月は金融危機で輸出が大きく減っていたため、増加率は比較可能な１９８６年以降で最大となった。
アジアや欧米向けの自動車や自動車部品、機械の輸出が伸びた。輸入額も原油価格が上昇したことから、同３１．６％増の４兆８７４億円となり、２カ月連続で増加した。
輸送や金融のサービス収支は８４７億円の赤字だが、前年同月比で４３０億円赤字幅は縮小した。中国や台湾といった中華圏から、旧正月を利用して日本を訪れた旅行者が多かったため。
投資収益などを示す所得収支の黒字は同２２．２％減の８５９８億円だった。

[863: 匿名さん]

上層階と低層階に分かれていて、しかも途中で降りる人がいなければ50階まですぐかもしれないね。
気圧の変化で耳が痛くなるのに慣れればいいのかもね。
でも、１階に降りてから５０階まで戻るのはやっぱり負担だけど。

[865: 匿名さん]

３月の街角景況感、４カ月連続で改善　内閣府調査

内閣府が８日発表した３月の景気ウオッチャー調査によると、３カ月前と比較した景気の現状判断を示す指数が前月より５．３ポイント高い４７．４となり、４カ月連続で改善した。２００７年４月以来の水準で、基調判断も「景気は、厳しいながらも、持ち直しの動きがみられる」と、前月から２カ月連続で引き上げた。
同調査は、内閣府が全国の商店主や中小企業経営者らの「街角の景況感」をまとめたもので、今回は３月下旬に約１８００人が回答した。
回答者からは、製造業などで、輸出の持ち直しによる受注増を指摘する声が上がったものの、政府の景気対策に支えられた好調さを示すコメントが目立った。省エネ家電向けのエコポイント制度による薄型テレビの販売増や、住宅版エコポイントによる住宅市場の改善などが典型例で、政策効果による改善といった側面が大きい。
２～３カ月先の景気の判断を示す指数も、前月より２．２ポイント上昇し、４７．０だった。回答では、１０年度予算に盛り込まれた子ども手当の支給や高校の無償化による消費拡大を期待する声も出ていた。内閣府の津村啓介政務官は「心理面に明るさが見えてきて、今後の自律的な回復に期待をもてる環境が徐々に整いつつある」と話した。

[867: 匿名さん]

上げ気配作りたいのはわかるけど、ぼったくりの都心タワーが言い値で売れる景気になるまでは数年かかりそう。

売れる前に巨大地震こないように祈っててください。

[868: 匿名さん]

超高層マンションの完成戸数、10年以降減少へ　民間予測

不動産経済研究所（東京・新宿）は７日、20階以上の超高層マンションについて、全国の完成戸数は2009年をピークに減少傾向に転じるとの調査をまとめた。消費者の人気は根強い一方で、08年のリーマン・ショック以降、不動産各社が大型物件の建設を手控えているためという。
調査によると、09年の完成戸数は約３万5000戸と前年比13％増加した。近畿圏が１万戸と72％増えたのが寄与した。10年は首都圏が２万1000戸と10％増える一方で他の地域が軒並み減少となることから、全国で２万9000戸と17％減少となる見通しだ。

[869: 匿名]

減少するのは供給出来る土地が仕入れられないからですね。豊洲も港南ももう建てられない。容積率的にも郊外の駅前くらいしかタワー建てれるとこはないです。

[870: 物件比較中さん]

数十年後には、人口減少で
都民がみんな一戸建てを建てても土地あまるって偉い人が言ってました。　

資産性を気にする必要ないのでは？どちらにしろなくなる。

[871: 匿名さん]

>８６７ぼったくりの都心タワーが言い値で売れる景気になるまでは数年かかりそう。

つい数か月までは、マンション価格は永遠に下がり続けるから、賃貸で行くのが正解。みたいな雰囲気が大多数でしたけど、徐々に景気が回復してくるにつれネガ派のみなさんも考えが変わってきたみたいですね。

みなさんが待ちに待った大底は今なんじゃないですかね～。

早く買ったほうがいいですよ。
今ならローン減税もあるし、消費税もまだ上がってないし、金利は安いし。

[872: 匿名]

潜在失業率は10%を超えてる。バラマキでなんとしのいでいる。

そのうち、財政危機になれば、公務員もリストラ。

少子化以前に需要先細りか！？

[873: 匿名さん]

もう底値から大分上がっちゃってるから今から買っても遅いよ。

2009年に買った俺の勝ちだな

[874: 匿名さん]

この前の公示価格発表以来、気が狂った買っちまったさん増えたね。
やっぱり都心タワーの買っちまったさんですか？

[875: 匿名さん]

なぜ公務員が買えるの！？即日完売が相次ぐ高級マンション
2010/4/9 16:56

　大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。最多価格帯が５０００万円を超えるような高額物件が飛ぶように売れ、即日完売となるケースもある。いったいどんな人たちが買っているのか。調べてみたら、もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員というから驚きだ。

　野村不動産が来年３月の完成を目指して東京都豊島区に建設中の「プラウドシティ池袋本町」。全７８５戸の大規模マンションで、ＪＲ埼京線板橋駅から徒歩２分という好立地にある。

　新宿まで９分、ビジネス街の東京・大手町まで１６分というアクセスの良さに加え、敷地内に保育園や商業施設なども備えた住環境の良さがウリとなっている。

　その分、価格は高め。第１期分として販売された３２５戸のうち、もっとも安い物件は４１９０万円、もっとも高い物件は８３８０万円。最多価格帯は５５００万円（３０戸）となっている。

　手を出すにはちょっと勇気のいる価格帯だが、昨年１１月にモデルルームをオープンしたところ、来場者が殺到。「来場者は（第１期分の申し込み最終日の今年３月６日までに）６６００組を超えました」（野村不動産）というから驚きだ。

　あまりにも購入希望者が殺到したため、申し込み最終日の３月６日に抽選を実施。抽選倍率は一番人気の物件で７倍に達し、平均でも１．５６倍だった。

　こんな高額物件を買うのは医者や弁護士などの高所得者と思いきや、そうでもないらしい。

　野村不動産によると、「購入者の職業でもっとも多かったのはサラリーマンと公務員。医者や弁護士などのライセンサーはその次です」。年齢別では、３０代が全体の５割弱を占め、４０代が約２５％だったという。

　なんだか意外な感じもするが、野村不動産ではこう分析する。

　「過去最大級の住宅ローン減税に加え、（親などから贈与を受けて住宅を取得する場合の）贈与税の非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されていることが大きいのでは。住宅ローンの金利も低いですし」

　マンション事情に詳しい不動産コンサルタントも「現在の住宅政策は非常に手厚く、５０００万円台ならサラリーマンでも手が届く」と指摘し、こう続ける。

　「例えば、贈与税の非課税枠ですが、夫と妻の親からそれぞれ１５００万円ずつ贈与を受けても非課税になる。親からの援助がここまで大きくなくても、非課税枠が拡大されているうちに息子や娘に…と考える親はいるでしょう。住宅ローンの金利も、変動金利で優遇金利のサービスを受けると、１％未満になるケースが多く、かつてないほど低い」

　大手の高級マンションが人気を博している背景には、「不況で新築マンションの供給が極端に少なくなるなか、いい物件があれば購入しようと様子見を決め込んでいた層が（大手の優良物件に）動き出したのでは」（不動産関係者）との見方もある。

　首都圏ではこのほか、長谷工コーポレーションの「ブランシエラ浦和」（さいたま市）の１期１次分（３０戸、平均６４４３万円）が即日完売。近畿圏でも、同社の「ブランシエラ吹田片山公園」（大阪府吹田市）の１期１・２次分（４５戸、平均４６２４万円）が即日完売するなど、活況を呈している。

[876: 匿名さん]

875はネタ元が夕刊フジ。ネタ元も書けないか。

板橋、浦和、が高級マンションなんだそうだ。

[877: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないですか。
私のような普通の庶民にとっては、「高級」です。

[878: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないですか。
半年前はこんな煽り記事さえ書ける雰囲気じゃなかった。

[879: 匿名さん]

もう忘れた？

半年前は新宿御苑で煽ってた。
大半が地権者住戸で分譲は３５戸しかなかったのに完売と。

[880: 匿名さん]

ほう、当時に比べれば確実に上がってきてるということですね。

[881: 匿名さん]

最近、ネガの必死さが感じられるね。
何もそんなに必死でネガする必要もないだろうに…。

[882: 匿名さん]

最近、買い煽りの必死さが感じられるね。
何もそんなに必死で買い煽りする必要もないだろうに…

[883: 匿名さん]

買い煽りが必死なんじゃないの？
都心湾岸埋立客なんて皆無みたいだけど？

[884: 匿名さん]

ひとりでご苦労さん！

[885: 匿名さん]

昨日の明け方。

豊洲スレとこのスレの新スレを立てたヤツがいた。

二つのスレとも立てたのは、違法コピー品販売業者。

しっかり宣伝URL付き。(笑)


速攻削除されたけどな。

[886: 住民でない人さん]

株価が１万３０００円を超えてくると
ムードが良くなるから多少売り上げも伸び出すかもね。

ただ、日本の人口ピラミッドが崩壊している現実からは逃げられないので
住宅販売は先細りであることは間違いない。
クルマも売れずにシェアやレンタカーで良いって人が増えている。
住宅は賃貸が良いとは限らないけど、
人口ピラミッド崩壊で賃貸がさらに下落して
それに引きずられて住宅販売も都心の駅前などの一等地以外は
どんどん下落していくことは避けられない。

すごーく当り前のロジックなんだけど、
冷静に１０年前、２０年前と人口ピラミッド構成と景気動向を
比較するだけで、当然の数字しか見えてこない。

なんとなくの景況感で売りあおるのは業界営業のレベルが低すぎるだけ。
不動産業界はどんどん仕分けされていくんじゃねーかな。

[887: 匿名さん]

人口減は否定しないけど、あと何年待つつもり？
自分の人生も考えないとね。

[888: 匿名さん]

人口減があるからこそ、地域が選別されていくと思うな。
特に最近、地方の過疎化、都心回帰がハッキリ現れてると思う。
高齢化社会、核家族化の加速、、、便利で安全な地域に人は集まっていく。

同じ日本でも、不便でヤンキー・在日だらけの地域には。。。

[889: 匿名さん]

結局人口は減っても都心集中は無くならないから都内の人口は増える一方だと思いますよ。

[890: 匿名さん]

>>889
それはまったく同意。

いくら郊外の人がそれをどうこう文句言ってもその流れは止まらないよね。

[891: 匿名さん]

＞将来的な不動産の価値を見るためには、人工が伸びている地域かどうかが大きなポイント(不動産のコワ〜い話、付録より)
(1)千代田区(3年間転入人口比率%)35.84
(2)中央区35.58
(3)港区34.7
(4)渋谷区29.49
(5)新宿区29.23
(6)和光市28.45
(7)横浜市西区27.87
(8)豊島区27.72
(9)川崎市中原区26.86
(10)文京区25.75
今後の不動産選びには欠かせないデータだそうです・・・