23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[751: 匿名さん]

年度末のあきらめムードに地所の一件が追い討ちかけたみたいいですね。
総員退却準備が始まりましたかね。
もはや掲示板で買い煽ってる営業なんか一人もいない。
逃げ遅れるのは･･･。

[752: 匿名さん]

いきなり２割引を言われりゃ、カチンとくる営業もいるからね。
キャッシュ買いを上客とは考えないデベもある。

[753: 匿名さん]

746さん

三井住友連合は、三菱を凌駕するのは時間の問題です…その内更に加速して、みずほ(芙蓉グループ)を吸収して、圧勝して終わるでしょう、今や弱体化したみずほは、財閥でないし敵では無いから(笑)国内金融戦争は激化しています。

[754: 匿名さん]

現在は逃げ遅れて三●●友は火達磨のように見えますがそんな時がくるのでしょうか？

[755: 匿名さん]

一次バブルの焼け野原状態は税金で助けられた。

三菱が一番早く立ち直り　　　　　ずーとあとに三井住友　　　　みずほはまだ一周遅れ　　　　。

[756: 匿名さん]

地所は埋立地の売れ残り持ってないんだね　賢い！

[757: 匿名さん]

三菱は石原（都知事）から埋立地のはなしがきたけど、”うちのお客はほとんど山の手の人たちだから”

丁重にお断り。

住友はダボハゼみたいに　ぱっくん　ぱっくん　　　有害物質まがいまでぱっくん。

[758: 匿名はん]

デベが撤退したり、なくなったりで分譲の供給が減り、増税がちらついている状況では、今後値上がりの要素がそろい始めましたね。
さすがに埋立地に新規物件はつくらないでしょうが。
新規供給が減るため、中古物件の動向も注目ですね。

[759: 匿名さん]

ばーか。崖っぷちだろw

[760: 匿名さん]

オマエ、誰に物いうとるんじゃ！

[761: 匿名さん]

沈んでたスレにちょっと書き込んだらネガの過剰なまでの反応。
このスレに住みついてる奴らのレベルがよくわかるね。

[762: 匿名さん]

急がないと夜のバイト遅刻するよ営業君！

[763: 匿名]

賃借人対営業マンとか湾岸対世田谷とかのレベルの対立でなく、広尾と南青山のどちらが値上がりしそうかのレベルの対立がみたい！

[764: 匿名さん]

広尾青山・・・まさに不動産バブルの象徴のような土地
最も手を出してはいけない類の土地、お先真っ暗

[765: 匿名さん]

最凶は埋立地だろ。どーにもならん。

[766: 匿名さん]

埋立地はザ・シンボルで打ち止めでしょう。

[767: 匿名さん]

広尾と南青山…。
そんなところに住んで、夜は、西麻布のこじゃれた？
レストランでディナー。あ～、一般庶民には、関係のない話です。
まぁ、無理してそんなところ住まなくても、人生、特に困らないよ。

[768: 匿名さん]

三井や住友が湾岸タワーで好調なのに、三菱はどん底。

[769: 匿名さん]

タワーは、デベさんにとっては、「おいしい」んですかね？

[770: 匿名さん]

タワーで好調なんだそうです。(笑)

[771: 匿名さん]

でも、神宮前や六本木、広尾、南青山等の一等地の土地が上がりはじめているということは、やはりこの先、都心部のマンションを中心にマンションも値上がりしていくとみていいんじゃねえの！　やっぱ買うなら都心部＋豊洲、自由が丘あたりが最も無難なんじゃないのかな。株はぼろを買え、不動産は一等地を買えの格言どおりに。

[772: 匿名さん]

工業用埋立地を一等地に入れてる時点で無理有り過ぎ。(笑)

[773: 匿名さん]

>神宮前や六本木、広尾、南青山等の一等地の土地が上がりはじめているということは

一番下落したところ？

[774: 匿名さん]

一番上がって、一番下がって、また最初に上がりはじめてるってことね。

[775: 匿名さん]

「最初に上がりはじめてる」　←そうなんですか？

[776: 匿名さん]

なんだかんだで、お金さえあれば、住みたいところですからね。

[777: 匿名さん]

鉄鉱石価格も90%値上がりですか・・・。なんかすごいことになってきたね。

[778: 匿名さん]

鉄鉱石の価格上昇分をマンション価格に転嫁したら
売れなくなるかもね。
そもそも鉄鉱石の価格上昇は製造業にダメージ大だから
景気回復の足を引っ張るかね。

[779: 匿名さん]

２月賃貸住宅、首都圏成約7.8％減　民間まとめ

不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田、松村文衛社長）がまとめた首都圏の２月の居住用賃貸物件の市場動向によると、成約数は前年同月比7.8％減と９カ月連続で減少した。１都３県のうち、成約数が増加したのは神奈川県だけだった。
同社は「地価下落や税制面での優遇の影響で、物件の購入に流れた人もいるのでは」と分析している。

[780: 匿名さん]

>>779
物件の購入に流れた人もいるのでは＞
それは有り得ない。
景気が悪くなって、うぞうむぞうの上京者が減っているだけ。
渋谷、新宿、池袋周辺の賃貸はかなり過剰になっている。

[781: 匿名さん]

安い神奈川に流れちゃったんだねｗ

[782: 匿名さん]

＞＞７８１
世田谷区の賃貸は天文学的な数余っている。

[783: 匿名さん]

上京者が好きな新宿池袋渋谷に出るには東急使うから、東急儲かっちゃうなあ。
世田谷から神奈川に引っ越したら電車賃余計にかかるし、これまた東急が儲かっちゃうなあ。

[784: 匿名さん]

＞＞７８３
アングラの世界も不景気で、昔の華やかさは無くなったみたいだよ。
ホストクラブとかキャバクラとか、その周辺産業（カリスマ美容師、カリスマ店員ｗ）とか、
普通の飲食店につとめていちゃ高い家賃は払えません。

渋谷、新宿って今考えるとバブルだったんだな。

[785: 匿名さん]

振り込めサギ集団も一斉摘発されて、
アングラの世界でもうけている人はもはやあまりいません。

[786: 匿名さん]

渋谷、新宿　＝　アングラ　＝　ホスト、キャバクラ、カリスマ、振り込め詐欺、ですか。
実際に行ったことないんだろうな・・・。

[787: 匿名さん]

もう景気が回復してきてんのに、何をそう狂乱的にネガってんのかね。スレタイに沿って、価格上昇が確認できた実例をコメントしてくれんかね。

[788: 匿名さん]

なんだかんだ言ってますが･･･

春先需要この季節に･･･

売れてない、借りてくれない、なわけですよ。

[789: 匿名さん]

普通異常に売れてますけどね。
余程人気のない物件をお持ちなんですかね。

[790: 匿名さん]

売れてるなら公示地価はなぜ下がったの？
マンション価格だけ逆ギレしたの？(笑)

[791: 匿名さん]

公示地価は、実際の上げ下げよりも遅れて反映される、っていわない？

[792: 匿名さん]

株価上がっていますね。ちょっと上がり過ぎな気がしますが…。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819596E1E2E2E1...

[793: 匿名]

2004年の春先とそっくりだね！

[794: 匿名さん]

電気もガスも５月は値上げ　燃料価格が上昇 2010年3月31日10時6分

　電力１０社と都市ガス大手４社は３０日、５月分の料金を発表した。燃料となる原油や液化天然ガス（ＬＮＧ）の輸入価格の上昇を反映し、全社が値上げとなる。５月分の料金算定に用いる２００９年１２月～１０年２月の燃料輸入価格は、４月分（０９年１１月～１０年１月）に比べ、原油が約１．６％、ＬＮＧが約２％上昇した。６月以降も小幅な値上げが続く可能性があるという。

[795: 匿名さん]

年度末株価、3年ぶり上昇＝前年比37％高の1万1089円

多くの上場企業が2009年度の決算期末を迎える31日、日経平均株価は前日比7円20銭安の1万1089円94銭と小幅反落した。前年度末との比較では、株価上昇は3年ぶり。上昇率は36．8％と05年度末以来の高さで、株式市場は明るさを取り戻しつつある。
東証1部全銘柄の値動きを示す東証株価指数（TOPIX）は08年度末比26．5％高い978．81。時価総額は325兆円と1年で73兆円余り増加した。

[796: 匿名さん]

住宅ローン金利、固定特約型は据え置き　大手銀、新規分

大手銀行は、４月の新規融資分からの住宅ローン金利を発表した。固定金利特約型の主力の金利は据え置く。１０年もので三菱東京ＵＦＪと三井住友が年４．２５％、みずほが年４．２０％、りそなが年４．１０％。

[797: 匿名さん]

株価は決算お化粧買いで年金の金が信託通じて投入されただけ…今年は株価はまだまだ低空飛行だしょ〜

[798: 匿名さん]

不動産価格はジリジリ下がり続けるしかない。

下げないためには大手はスリム化を迫られ、新興は姿を消すしかない。

需要は確実に減ってるわけですから業界もおのずと縮小せざるを得ない。

それができないなら暴落共食い･･･たぶんできないでしょうからチキンレースに。


賃貸も、地味に安いアパートを回してる大家さんは生き残ります。

ハデなタワマンで高利回り目論んだシロート投資家は八方塞がりに。


今さら買い煽りの手の内も見透かされてるので、残るは撤収か討ち死にかの選択です。

[799: 匿名さん]

金融機関は一息

大量の保有株を抱え、０９年３月期に巨額の損失処理や自己資本の目減りを余儀なくされた銀行などは、１０年３月期末の株高で一息ついた。
大和証券キャピタル・マーケッツ金融証券研究所の試算によると、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＦＧ）、三井住友ＦＧ、みずほＦＧなど６大金融グループの３月末時点の保有株の含み益は計約１．７兆円。０９年３月末は４２９２億円の含み損だったが、劇的に改善した。
株高で銀行の保有有価証券全体に含み益が出れば、一部を自己資本に算入できる。財務の健全性が高まると、貸し出し余力が増し、経済に好影響を与える。もっとも、邦銀特有の持ち合い株は、健全性や収益を大きく振幅させる最大のリスク要因。持ち合い株の削減を急がなければならない事情に変わりはない。
生保にとっても、有価証券の含み益の増加は健全性にプラスに働く。最大手の日本生命保険の有価証券全体の含み益は３月末時点で２兆３５００億円となり、１年前の２．２倍に膨らんだ。
株高は、運用難による積み立て不足に苦しめられてきた企業年金にも朗報だ。米コンサルティング会社タワーズワトソンによると、０９年度の国内年金基金の運用利回りの推計値は１３．３％で、３年ぶりのプラスに転じる。

[800: 匿名さん]

>金融機関は一息

あとはマンションデベから回収急げば解決ですか。