23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[732: 匿名さん]

景気が回復して、富裕層が増えて、日本の明るい未来が方向付けされて、はじめて不動産価格は上昇する。今のところ何の道筋も立っていないからとてもじゃないけど、不動産価格は上がらない。厳密に言えば、売れない・買わない。

[733: 匿名]

現状は港区、渋谷区、目黒区あたりから上がりはじめてるってことなんじゃないあと豊洲と！

[734: 匿名さん]

都心部湾岸の暴落はこれからが本番！

もちろん全国的な暴落トレンドもね。

日本全体が世界の本流から外れてきている。

見下していたアジア諸国にまで遠巻きにされて四面楚歌。

[735: 匿名さん]

日本、３年ぶりに「薄日」　１月の世界景気天気図

日本経済研究センターが23日発表した世界の主要国・地域の景況感を示す１月の「世界景気天気図（インデックス）」によると、景気動向を示す指標はマイナス9.4となり、９カ月連続で改善した。これまで「雨」だった日本は2007年２月以来約３年ぶりに「薄日」になった。企業の生産活動などが好調だったため。中国が２カ月連続で「快晴」になるなど、新興国も伸びた。一方で米国、欧州は「嵐」のままだった。

[736: 匿名さん]

おれは不動産はやらん人間だけど、今は明らかにチャンスｗ
アメリカの物件なんて割安＋ドル安だから二重にお得
東京は安くなったといっても、しょぼい物件が多いから居住用としては改めて買う気にはならん
さら地か割高に貸せる物件なら勝ってもいいけど

細々と証券を転がしてるが、余剰資金がも少しあれば絶対どっか不動産を買いたいですｗ

[737: 匿名さん]

景況感「回復」が増加　四経連調査、生産と設備投資改善

四国経済連合会が23日発表した３月の景気動向調査によると、四国企業の景況感について「既に回復」または「回復傾向」とする企業の割合が13％と昨年 12月の前回調査（７％）から増加した。生産が回復しているほか、今後の設備投資計画も下げ止まる見込み。調査を受け四経連は景気判断を「緩やかながら持ち直しに向けた動きが見られる」と上方修正した。
調査は四経連の会員企業431社を中心にアンケート形式で実施し、285社から回答を得た。期間は２月24日～３月８日まで。調査は年４回実施している。
景況感は2008年９月から09年３月まで３回連続で「回復」の割合合計が１％にとどまっていたが、昨年６月調査以降は徐々に増えている。一方で「低迷・底ばい」「下降」の合計は87％と、08年３月調査以来の水準まで下がった。依然高水準だが、今年４～６月の予測についても「悪くなる」と見る企業の割合は17％と、前回（41％）から急減している。
改善をけん引しているのは生産だ。前年同月と比べて生産が「増加」した企業は27％（前回は17％）に増えた。先行きも24％が「増加」としている。来年度の設備投資についても製造業では投資額が今年度に比べて「増加」（32％）が「減少」（27％）を上回る。
一方、雇用情勢は悪化が続きそうだ。採用削減や賃金カットなどの雇用調整を続けている企業は前回と同じ31％と高水準。特に非製造業で悪化している。

[738: 匿名さん]

四国って・・・
↓ならまだわかるけど

景気「改善」６割超す　社長100人・地域500社調査 地方も回復

[739: 匿名さん]

＞734
湾岸は暴落どころか買い値より二割以上上昇しているのがほとんど。
最高値からも調整程度の下落だが。

[740: 匿名さん]

調整程度だから、売れない。
昔の水準とまでは言わないが、徐々に、まだ下がるのでは。

[741: 匿名さん]

上がった夢くらいいいんじゃないかw

[742: 匿名さん]

２月の首都圏マンション発売、３カ月ぶり前年上回る

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した２月のマンション市場動向によると首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は2777 戸と前年同月比で10.7％増えた。前年同月実績を上回るのは３カ月ぶり。在庫整理が進んだことで「５千万～６千万円台の物件などでも新規発売の動きが活発になっている」と同研究所はみている。
売れ行きを示す２月の契約率は70.7％で、前年同月比で9.0ポイント、前月比でも0.4ポイントそれぞれ改善。販売の好不調の目安となる70％を２カ月連続で超えた。販売在庫数も前月末比で316戸減り、6416戸となった。「今年の新規発売戸数予想である43000戸から見れば在庫はすでに低水準」（同研究所）で、一部新規物件が不足する状況にもなっているという。
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）の新規発売戸数は前年同月比7.0％減の1439戸だった。契約率は63.2％と前年同月比で8.1ポイント、前月比で7.1ポイントそれぞれ上昇した。販売在庫数は前月末から164戸減り4996戸となった。販売在庫の減少は３カ月連続となった。

[743: 匿名さん]

在庫は減らしたな・・・賃貸にまわしてとか簿外ナントカとかw

[744: 匿名さん]

賃貸に回せるなんて、手金で開発してる業者しか出来ないのに。簿外なんて銀行から金借りてたら出来る訳ないだろ。

もう少し考えて書けよ。

[745: 匿名さん]

新築の供給が落ちてるということは新築販売の営業は失職してる人も多いのだろうか。中古販売に出向させられている人も多いのでは。

[746: 匿名さん]

三井住友銀、中国営業を国内外で一体運営

三井住友銀行は26日、中国で展開する日系企業への営業部隊を、海外部門を担当する「国際統括部」から、日本の国内企業を受け持つ「法人企業統括部」の所管に変更すると発表した。国内外の部門の壁をなくす試みは同行では初。従来型の仕切りでは取引先企業の進出を円滑に支援できないと判断、まず中国について国内外の一体運営に乗り出すことにした。
三井住友銀は昨年４月、中国に現地法人を設立。アジア市場開拓の重要地域として、今後、投融資の拡大を目指している。邦銀は海外と国内の部門を分けて営業を管理するのが一般的だが、欧米主要金融機関は法人部門と個人部門がそれぞれ世界各国の営業部隊を指揮する例が多いという。
同行は５月をメドに「アジア・プロダクト推進部」も立ち上げる予定。アジア各国での投資銀行部門の商品戦略を一元的に管理する。

[747: 匿名さん]

ようやく実態の経済もよくなりはじめたみたいだし、新年度は意外と明るい雰囲気が拡がるかもね。実際問題、人気のある都心部物件の売残りは急速にはけてしまった感じで、相場より相当強気で出してるケース以外はほとんどsold out状態のようだね。　

[748: サラリーマンさん]

売れ残りの都心物件だけど気に入った場所があったので、キャッシュで払うから２割引きにならないかと交渉したのですが、「５％なら考えるが１割以上なんて無理」とあっさり断られました。

このスレや「下げ止まる？」スレでネガしてる人が書き込んでるほど値下げはないのではないでしょうか？
それとも物件次第？

[749: 匿名さん]

伏線引きお疲れ！

[750: 匿名さん]

バカだね
家電量販店にいっていきなり２割引いてよといっても引いてくれないよ

[751: 匿名さん]

年度末のあきらめムードに地所の一件が追い討ちかけたみたいいですね。
総員退却準備が始まりましたかね。
もはや掲示板で買い煽ってる営業なんか一人もいない。
逃げ遅れるのは･･･。

[752: 匿名さん]

いきなり２割引を言われりゃ、カチンとくる営業もいるからね。
キャッシュ買いを上客とは考えないデベもある。

[753: 匿名さん]

746さん

三井住友連合は、三菱を凌駕するのは時間の問題です…その内更に加速して、みずほ(芙蓉グループ)を吸収して、圧勝して終わるでしょう、今や弱体化したみずほは、財閥でないし敵では無いから(笑)国内金融戦争は激化しています。

[754: 匿名さん]

現在は逃げ遅れて三●●友は火達磨のように見えますがそんな時がくるのでしょうか？

[755: 匿名さん]

一次バブルの焼け野原状態は税金で助けられた。

三菱が一番早く立ち直り　　　　　ずーとあとに三井住友　　　　みずほはまだ一周遅れ　　　　。

[756: 匿名さん]

地所は埋立地の売れ残り持ってないんだね　賢い！

[757: 匿名さん]

三菱は石原（都知事）から埋立地のはなしがきたけど、”うちのお客はほとんど山の手の人たちだから”

丁重にお断り。

住友はダボハゼみたいに　ぱっくん　ぱっくん　　　有害物質まがいまでぱっくん。

[758: 匿名はん]

デベが撤退したり、なくなったりで分譲の供給が減り、増税がちらついている状況では、今後値上がりの要素がそろい始めましたね。
さすがに埋立地に新規物件はつくらないでしょうが。
新規供給が減るため、中古物件の動向も注目ですね。

[759: 匿名さん]

ばーか。崖っぷちだろw

[760: 匿名さん]

オマエ、誰に物いうとるんじゃ！

[761: 匿名さん]

沈んでたスレにちょっと書き込んだらネガの過剰なまでの反応。
このスレに住みついてる奴らのレベルがよくわかるね。

[762: 匿名さん]

急がないと夜のバイト遅刻するよ営業君！

[763: 匿名]

賃借人対営業マンとか湾岸対世田谷とかのレベルの対立でなく、広尾と南青山のどちらが値上がりしそうかのレベルの対立がみたい！

[764: 匿名さん]

広尾青山・・・まさに不動産バブルの象徴のような土地
最も手を出してはいけない類の土地、お先真っ暗

[765: 匿名さん]

最凶は埋立地だろ。どーにもならん。

[766: 匿名さん]

埋立地はザ・シンボルで打ち止めでしょう。

[767: 匿名さん]

広尾と南青山…。
そんなところに住んで、夜は、西麻布のこじゃれた？
レストランでディナー。あ～、一般庶民には、関係のない話です。
まぁ、無理してそんなところ住まなくても、人生、特に困らないよ。

[768: 匿名さん]

三井や住友が湾岸タワーで好調なのに、三菱はどん底。

[769: 匿名さん]

タワーは、デベさんにとっては、「おいしい」んですかね？

[770: 匿名さん]

タワーで好調なんだそうです。(笑)

[771: 匿名さん]

でも、神宮前や六本木、広尾、南青山等の一等地の土地が上がりはじめているということは、やはりこの先、都心部のマンションを中心にマンションも値上がりしていくとみていいんじゃねえの！　やっぱ買うなら都心部＋豊洲、自由が丘あたりが最も無難なんじゃないのかな。株はぼろを買え、不動産は一等地を買えの格言どおりに。

[772: 匿名さん]

工業用埋立地を一等地に入れてる時点で無理有り過ぎ。(笑)

[773: 匿名さん]

>神宮前や六本木、広尾、南青山等の一等地の土地が上がりはじめているということは

一番下落したところ？

[774: 匿名さん]

一番上がって、一番下がって、また最初に上がりはじめてるってことね。

[775: 匿名さん]

「最初に上がりはじめてる」　←そうなんですか？

[776: 匿名さん]

なんだかんだで、お金さえあれば、住みたいところですからね。

[777: 匿名さん]

鉄鉱石価格も90%値上がりですか・・・。なんかすごいことになってきたね。

[778: 匿名さん]

鉄鉱石の価格上昇分をマンション価格に転嫁したら
売れなくなるかもね。
そもそも鉄鉱石の価格上昇は製造業にダメージ大だから
景気回復の足を引っ張るかね。

[779: 匿名さん]

２月賃貸住宅、首都圏成約7.8％減　民間まとめ

不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田、松村文衛社長）がまとめた首都圏の２月の居住用賃貸物件の市場動向によると、成約数は前年同月比7.8％減と９カ月連続で減少した。１都３県のうち、成約数が増加したのは神奈川県だけだった。
同社は「地価下落や税制面での優遇の影響で、物件の購入に流れた人もいるのでは」と分析している。

[780: 匿名さん]

>>779
物件の購入に流れた人もいるのでは＞
それは有り得ない。
景気が悪くなって、うぞうむぞうの上京者が減っているだけ。
渋谷、新宿、池袋周辺の賃貸はかなり過剰になっている。

[781: 匿名さん]

安い神奈川に流れちゃったんだねｗ