23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[612: 匿名さん]

で、優秀な人に高い給料を払う上で一番の問題は、日本では公務員と大企業正社員
の解雇が事実上不可能なこと。
何千万円も給料がでる職は1年とか2年の有期契約にするべき。

[613: 匿名さん]

公務員の給料は普通の事務処理とかする人は高すぎ。
400万円弱で十分。
逆に政策立案に関わる人の給料は安すぎ。

[614: 匿名さん]

給料ｘカ月分払えば無条件でいつでも会社は社員を首にできるって法律通せば、
日本社会は劇的に変わると思う。

[615: 匿名はん]

なんでマンションのスレがこうなっているのか分からんが、
俺はプロジェクトが10年に一度とかの企画をしている公務員がうらやましい。
普段は調査業務とかでまったり勤務できる。

[616: 匿名さん]

みんながそんなこと考えてるから日本は落ちていってるんだろうな。
みんな楽しようとしすぎ、そんなんじゃ世界で落ちこぼれになってします。

[617: 匿名さん]

問題なのは個人のインセンティブが組織、官僚だったら国家の利益
と同じベクトルを向くようにうまく制度設計ができていないことだ。
外資系戦略コンサルタントの年収は数千万円から億は超える。
結果を出せば億単位のボーナスが貰える方が政策立案者(官僚)もがんばるはず。

[618: 匿名さん]

》613、617

とはいっても、上にあがっているシンガポール、香港、中国・・・アメリカ、どこも官僚の給料は安いよ。
意外かもしれないけど、日本以上に安いかもしれない。
ましてや普通の管理職以下の公務員なんて、薄給もいいとこ。
それでも優秀な人材がいるのは、いい待遇の民間の仕事との出入りがもっとあるか、退職後の保障がいいから。
プラス使命感とか野心とか社会貢献意欲でしょ。

最後の社会貢献の部分は、日本人はもっとも低いレベルであることは国際調査で分かってる。
実はアメリカ人以上にそういう意識は低い・・・住んでみても一目瞭然ｗ

成功したら億単位というなら、失敗しても億単位の賠償請求が来ても文句は言えまい。
株主代表訴訟じゃないけど、国民代表訴訟となってもおかしくないね。
それを免除されてるのは（実は訴訟も起きてるが）、無責任な外資コンサルくらいのもん・・・こっちが例外ｗ

[619: 匿名さん]

みなさんの言うとおりにしたら、一部の金持ちと大部分の貧民が生まれるだけ
日本くらい人口の多い国では、香港やシンガポールみたいなことはできんのだよ
ご自分は有能で稼げると思ってる方々は、そういう国に行ったほう、手っ取り早い
そのほうが、ご本人にも、他の大多数にも幸福だろうね（笑

[620: 匿名さん]

607さん
シンガポール＞香港＞統一後の台北＞上海＞クアラルンプール＞北京＞東京・・・

う～ん、これって優秀な人のなかでもごく一部の相性のいい人たちにとってのランクだなｗ
どこも何度か長期滞在したことがあるけど、平均的レベルからいえば、まだまだ以下のような感じじゃない？

東京＝シンガポール＞・・・香港＞・・・・・・・・・上海か台北＞北京（クアラルンプールはよくわからん）

上海、台北以下は、一部の繁栄が目立つものの、同時に膨大な貧困層も抱えてるし治安も今一つ。
車なんて怖くて運転できんし。
それに街としての面白さは限られてて、それほど大したことない・・・クラブとかレストランとかしょぼいしｗ
何だかんだ言って一皮むけば、まだまだ新興国。

もしかするとシンガポール＞東京かも。
だけど、シンガポールは大都市の街としての面白さに決定的に欠けるし、ある種の独裁国家だから今一つ。
仕事してゴルフ＆リゾートするだけなら、いいけどね～

個人的にはずっと住むんならアメリカかアメリカ人が街作ってる場所（メキシコとかの）だよね、やっぱりｗ

[621: 匿名さん]

なんだかんだいってだな、日本はアジアの中では断トツの富裕層輩出国だよ、いまだに。
資産５０億以上だかの世界の富豪ランキング見てみ。
日本人はアジアの中では断トツで多いから。

まあ中国の金持ちは裏金脱税が多いから表には出せんのだろうけど、実際１億もあれば相当な金持ち扱い。
たかだか数千万の金をめぐって、役人や業者が死を賭けて（捕まったら死刑）、あこぎなことをしてる。
それを考えれば、中国が少々騒がれても、日本レベルから見れば金持ちはまだまだ少数ってことは分かるわなｗ

[622: 匿名さん]

でもマンション売れないね。
見向きもされないね。
困ったね。
終わりだね。

[623: 匿名さん]

そういう金持ちは普通の日本のMSなんて見向きもしないでしょ。
仮に少々買っても、何千、何万も供給されてるものは、少数の金持ちでは買い切れんよね。
やはり最後は中国人頼みかな。
日本の普通のMSなら、中国人の小金持ち（大金持ちは別）のなかには買ってくれるのも結構いそうだし（笑

[624: 匿名さん]

皆さんはテレビや2chなんかを見すぎているせいで、日本には中国よりもは高額所得者で
あふれかえっているような印象があるかもしれませんが、実際には高額所得者というのは
極めて少数なのです。
厚生労働省の平成２０年の調査によれば２千万円以上の世帯収入があるのは
平成２０年のデータで約１％です。
金融危機以降は高額所得者の年収がドスンと下がっているので、現在は１％
をかなり割り込むでしょう。
2008年(リーマンショックの影響を丸々受けていない年)で
世帯収入が556万より低い世帯の割合は60.9％というデータだから
現在は日本人の70％は556万以下の世帯収入ではないかな。

所得の分布状況表、厚生労働省資料(2008年)
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa08/2-2.html


世帯年収２０００万以上は日本は１％もいなんわけで、
日本人の９９％が７０００万以上のマンションは買えないわけです。

[625: 匿名さん]

国際会計基準の導入支援　ＮＥＣ、人員５倍

情報システム大手が上場企業を対象に、国際会計基準（ＩＦＲＳ）の導入支援サービスを本格化する。ＮＥＣは2012年度までに、会計の専門家やシステムエンジニアら担当者を現在の５倍の500人に増やす。日立製作所は日立グループ６社の技術やノウハウを持ち寄って支援する。ＩＦＲＳは15～16年に国内上場企業に強制適用される可能性があり、特需が見込めると判断した。
ＮＥＣは傘下のアビームコンサルティング（東京・千代田）と連携し、ＩＦＲＳを導入した場合の影響度の分析から、導入計画の策定、、グループ企業の会計業務の標準化、導入後の改善提案までのサービスを一括して提供する。
ＮＥＣは自ら12年度までにＩＦＲＳを導入する方針。経理部内に専任チームを設けて準備を進めており、そのノウハウを生かす。

[626: 匿名さん]

ホンダ「ＣＲ―Ｚ」、発売２週間で7000台受注

ホンダが２月26日に発売した新型ハイブリッド車「ＣＲ―Ｚ」の受注台数が、発売から２週間で7000台強に達した。年間販売計画は１万2000 台で、すでに年間計画の約６割の受注を獲得、異例のハイペースの受注となっている。燃費の良いハイブリッド専用車で、ホンダが久々に発売したスポーツカーという話題性も重なり、支持を集めているようだ。
予約者は、「30代以上の独身者」が35％、「40代以上の子離れ層」が35％、「20代独身者」が15％を占めており、大半は男性という。

[627: 匿名さん]

官僚は優秀な人が多い。
結果を出せれば報酬は与えるべき。マスコミが叩いてるのは妬みが多いよね。
問題は数の多い地方公務員。
頭固い、融通利かない、とても民間大手では出世できなさそうな人が多い。

[628: 匿名さん]

バブル後最安値１年　なお不安材料　東証、ほど遠い本格回復
3月11日8時15分配信 フジサンケイ　ビジネスアイ

　１０日の東京株式市場は小幅続落し、日経平均株価の終値は前日比３円７３銭安の１万０５６３円９２銭だった。バブル崩壊後最安値（７０５４円９８銭）からちょうど１年を迎え、株価水準は約５割上昇したが、中国の金融引き締めへやギリシャの財政不安などへの警戒感が根強く、本格回復とは言い難い状況が続いている。

　０８年秋のリーマン・ショックにより混乱に陥った東京株式市場は昨年３月に底入れした。その後は、日銀の金融緩和などを追い風に回復局面に入り、今年１月に１万０９８２円１０銭を記録した。しかし、米金融規制案や、ギリシャ問題、国内のデフレ懸念などは払拭（ふっしょく）されておらず、投資意欲は停滞したままで「力強い回復にはほど遠い」（大手証券）のが現状だ。

　１０年度にかけては、回復が顕著な企業業績を好感し、１万１０００円台を目指す動きが強まるとの見方がある一方で内需の落ち込みや、円高進行がマイナス材料になる可能性がある。株価の本格的な上昇に向けては「新興国需要を雇用につなげ、内需促進につなげるなどの成長戦略が重要」（大和証券キャピタル・マーケッツの西村由美投資戦略部次長）との声が聞かれた。

[629: 匿名さん]

日本の知的能力の高い人が医者や弁護士にどんどん配分されるのは
社会的には大きな損失。
起業して新しい価値を作り出したり、科学技術の発展に貢献した方がいい。

医師の仕事の多くが厚生省の官僚と製薬会社によって定型化されており、
必ずしも理数系の才能が必要とされるわけではない。
また、外科手術のような分野は、受験勉強の才能より、手先の器用さと
いった素養がより重要であることはいうまでもなかろう。
弁護士の仕事にしたって、ほとんどの業務は犬も食わないような内輪げんかの仲裁であり、
人情に訴えうまいこと和解させるという人間力こそ必要だが、必ずしも難解な法理論が
役に立つわけではない。

しかし現状は偏差値の高い理系の受験生はみんな医学部に行く。
実際に最難関大学といわれる東京大学の工学部や理学部(理１)よりも、
ど田舎の国公立医学部の方が入学難易度は高いという悲しすぎる日本の現状。

もちろん、受験勉強の才能と技術開発競争やビジネスの才能は同じものでは
ないということはいうまでもないが、ある程度は正の相関があることも確かで、
やはり日本の理数系の才能が、必ずしもそういった素養が役立つわけではない
医師という仕事に独占されているというのは大きな社会的損失という他ない。

[630: 匿名さん]

弁護士のくだりは専門外なのでわからんが、

>また、外科手術のような分野は、受験勉強の才能より、手先の器用さと
いった素養がより重要であることはいうまでもなかろう。

これは間違え。
町医者の美容整形レベルならそうかもしれないが、技術を発信しリードするならば出身大学はとても重要な因子である。野口英世が苦労したのもその理由。

[631: 匿名さん]

>>630
で？
有名な大学出身で優秀な医者がウメタテチに住むのか？w

[632: 匿名さん]

×「間違え」→○「間違い」

[633: 匿名さん]

>>629
犬も食わないのは確かだが、別に「内輪」の争いを仲裁するのが仕事ではない。

[634: 匿名さん]

大阪在住の者ですが、最近右翼かなんかしらんけど、
『ポッポッポ～鳩ポッポ～・金が欲しけりゃ･･･』
とか大音量で流しながら街宣カーが走り回ってんねん。
何とかしてくれよ。毎日聞くわ。
静かにやるべき行動だけしてくれたらええのに。

[635: 匿名さん]

ていうか友愛とかどうでもいいから、俺達の所得増やしてくれよ。

[636: 匿名]

国にすがってるうちは無理だよ。

[637: 匿名さん]

鳩山は何も方向性示さない、tax高過ぎ…法人税下げないと！

[638: 匿名さん]

行動だけにしろってどういう意味？
実力行使に出ろということ？？？

[639: 匿名さん]

638さんが実力行使したがっているように見えますが、その辺はいかが？

[640: 匿名さん]

申し訳ありませんが、デベの方の仰る日本語が分りません。
一般人にもわかるように書いていただければ幸いです。

[641: 匿名さん]

厚生労働省の資料見ると日本無茶苦茶貧乏だな。
このデータ見る限り誰もマンションなんて買えないわな。
年収２０００万以上が１％以下という現実には驚きましたわ。
日本人の９９％はローンでカツカツというわけだ。

[642: 匿名さん]

とこが景気良くなったってぇ？？？

大学生の就職内定、「氷河期」下回る８０・０％　２月１日現在
3月12日17時2分配信 産経新聞

　今春卒業予定の大学生の就職内定率は２月１日現在で、前年同期より６・３ポイント低下し、８０・０％だったことが１２日、厚生労働、文部科学両省の調査で分かった。１９９９年度の調査開始（２月１日分）以来、過去最悪を記録。２０００年辺りの「就職氷河期」の水準も下回っており、新規採用に慎重な企業が多い実態が浮き彫りになった。

　厚労省は「前回調査（昨年１２月１日現在）より減少幅が改善したものの、厳しい状況は続いている」としている。

　物価が持続的に下落するデフレ下で、景気の先行き不透明感が続く中、日本を代表する企業のトヨタ自動車や、ホンダなど大手企業の１１年春の新卒採用計画では、採用を絞り込む傾向が鮮明になっている。他の企業に採用の慎重姿勢が波及する可能性もあり、今後も厳しい就職戦線が続く恐れもありそうだ。

　調査によると、男子大学生は８０・１％、女子は７９・９％で、前年同期比でそれぞれ６・４ポイント、６・３ポイント低下した。短大女子は、前年同期より８・５ポイント下回る６７・３％。高等専門学校（男子のみ）、専修学校（専門課程）も、ともに前年同期を下回った。

　地域別の内定率は、大学生は関東地区の８２・６％が最高。最低は九州地区の７５・２％。前年同期より最も大きく下げたのは中部地区で１０・７ポイント減の７７・３％。景気低迷の影響を大きく受けた自動車産業といった同地区に多い製造関連企業の採用抑制などが影響したとみられる。

　一方、高校生の内定率は、１月末現在で、前年同期比６・４ポイント低下の８１・１％。求人数は、約１８万９０００人で同４０・６％減少。求職者数は、約１６万１０００人で同１３・０％減。求人倍率は１・１７倍で、前年同期より０・５５ポイント低下した。

[643: 匿名さん]

光文社、早期退職者募集。メディア不況もついに大手の光文社まで。

[644: 匿名さん]

汐留の広告屋さんあたりは、かなり短い数年内に自社ビル売却でしょうね。
田町の会社もかな。

汐留の某メディアも旧社屋に戻りますか。

[645: 匿名さん]

年収２０００万円以上が１％？
そら知らなかった。
自分を含めて、周りは見渡す限り年収３０００万円以上ばかり。
２馬力なんていないけどね。
リーマンショックで減収になったってのもいないし。

[646: 匿名さん]

たしかに、ネット掲示板では自称高収入ばかりですね。

[647: 匿名さん]

笑えるよね

[648: 匿名さん]

まあ、年収3000万もあるような高所得者がこんな掲示板で自慢することは100%ありえないので、おそらく無収入の引きこもりに違いありません。

[649: 匿名さん]

東芝、定昇維持へ　パナソニックや新日鉄も

東芝は今春の労使交渉で賃金体系を維持し、定期昇給（定昇）を実施する見通しとなった。昨年は業績悪化の緊急対策として定昇を半年間凍結したが、 2010年３月期は業績が回復基調にあることから２年続けて凍結する状況にないと判断した。パナソニックと三菱電機も賃金体系を維持する見通し。鉄鋼業界でも新日本製鉄など各社が定昇を実施するもようだ。
東芝の谷川和生執行役専務が12日、定昇など賃金制度全般について「今春の労使交渉とは別の場で労働組合とあり方を議論する」として、今春の交渉では見直さないことを明言した。

[650: 匿名]

>年収3000万もあるような高所得者がこんな掲示板で自慢

それも朝６時１５分にｗ

[651: 匿名さん]

※ 今の時間は湾岸叩きのレス中です

[652: 匿名さん]

645は引きこもりか、出勤前のデベ営業で間違いありません。

[653: 匿名さん]

デベ営業って今どうやって食ってんの？

[654: 匿名さん]

固定資産税・不動産取得税も高いし、仲介手数料も高いし、消費税は上がりそうだし不動産はダメだな。

子供に投資＞女性に投資＞海外投資＞株式投資＞＞＞不動産投資

[655: 匿名さん]

ビン・乏人には富裕層の生活がわからないんだろうねぇ。
健康のために朝早く起きて運動してるんだよ。
通勤地獄なんて関係ないからね。
それに、カネはカネを呼んでくれるからね。
子ども手当をあてにしている層とは違うんだよな～。
まあ、釣りのつもりで書いたレスだけど、ビン・乏人はすぐに反応するね（爆）。

[656: 匿名さん]

子供手当てを当てにしてます。
生活保護を当てにしてます。
お上の施しを当てにしてます。
地方はひどい状況です。

[657: 匿名さん]

地方はひどいね～。
東京ばかり見ていると危ないよ。この国は。
大阪では、生活保護が激増中。歳出の1/5ぐらいはこれで消えている。
名古屋では、トヨタ関連で沈没。
他の地方都市はビルはあってもテナントは消費者金融ぐらい。2F以上は駅前でもテナントなし。
オワッテル。

[658: 匿名さん]

なんだか、テーマと全然違う話になっているけど、マンションは下げ止まっているけど上がってきては
いないよね。

[659: 匿名さん]

日本は戦後最悪の不景気でデフレで様々な物の値段が下がっているのに、
なぜ不動産は2003年、2004年当時の価格帯まで下がらないのだ？

このギャップがある限り、不動産を買う気にはなれんよ。

[660: 匿名さん]

デベが護送船団方式で価格を決めているからです。
もちろん売主が、高値をつけているのは売主の自由なので仕方がない。
しかし、この歪みが回りまわって自分の首を絞めることになることに気付いていない･･･。
今年もゼネコン、不動産会社の破綻があるでしょう。
皆さんも気を付けてくださいね。

[661: 匿名さん]

売主が売主の都合で売れない値段のまま販売を続ける
マンションを今買うのは損だよね