23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[601: 匿名さん]

本社を海外に移転させるのが一番ですよ。
かつ日本での企業活動を漸減させ、アジアでの活動を漸増させていく。
日本は法人税率高いわ、所得税は高いわ…まともに企業活動する気になれん。
しかもその税金をばら撒かれてはもう腹の底から怒りが湧いて来る。

[602: 匿名さん]

何十億も納税してきたのに、優良法人の表彰状くらいしか貰えないからなぁ。
納税したお金で造った無駄な箱もののネーミングライツくらいくれれば広告になるのに。

[603: 匿名さん]

≫593
それは、思いっきり人件費も、下請けも絞ってるからですよ。
サムスン／LG社員約5～6万、パナ、ソニー等は各20～30万人。
各社10万人首切りするだけで、ゆうにサムスン／LGくらいの利益は出るわな。
で、韓国の失業率は15～20％。

それに韓国のはつねに自転車操業して稼いでないと持たないモデルだよ。
宣伝・広告・販路開拓・マーケティングでなんとかやってるから、そのための金が入ってこなければ一気に萎む。

それでいいんかいな？
1～2社の企業がうまくやっても、国全体は不幸って言うんじゃしょうがなかろうにｗ

[604: 匿名さん]

今の民主党政府だと、
そのサムスン的な経営にならざるを得ないのでは？
そうなりつつあるのでは？日本経済、雇用を支えているメーカーを海外へ追い出そうとしてるよね？
メーカーに技術開発をやめて、ニトリのようになれと。

[605: 匿名さん]

すでに海外移転はじめてるよ～。
平成23年度にはもう日本からはおさらば。
シンガポールで頑張ります。

[606: 匿名さん]

サムスンとかと違って、日本の大企業には政府の後押しがほとんど期待できない。
足を引っ張ることはあってもだ。
大きな違いだね。

海外移転は必至だよ。
貿易立国なんて一昔前の話で、そんなノスタルジーはもう通用しない。
実際、2000年代前半以降は、海外移転した拠点からの所得移転のほうが貿易をはるかに上回ってる。
雇用が多いかもしれないが、付加価値の低い大部分の生産は海外でやればいい。
技術開発とか先端だけを狙って、政府は後押ししてやるべきで、昔の感覚で工場労働を維持するのは馬鹿げた話。

シンガポールか、いいね。
住んだことはないが、いついっても快適、しかも合理的で、知的職業の人にはとても仕事しやすい。
日本みたいに低レベルなのが数が多いというだけで足を引っ張ることもない。
とはいえ、何年か向こうで仕事した身としては、里心がつくと結構日本に帰ってもいいと思うことがある。
そんときに母国がしっかりしてるほうがいいわな・・・帰るたびに廃れてみじめな母国なぞ見たくもないしｗ

[607: 匿名さん]

シンガポール＞香港＞統一後の台北＞上海＞クアラルンプール＞北京＞東京

あたりで考えているのですが･･･。

[608: 匿名さん]

ある程度以上、高度な職業、職種についてないと、
徐々に淘汰され、職を失うか、収入は下がっていくだろうね。
今まさに、進行中。
権益なんかも無くなるでしょう。

株のように、多少は反発しながらも
不動産は下降していくだろうね。
どこまで、不動産が下がるか楽しみ。

[609: 匿名さん]

朝鮮民主主義人民共和国が、新たな後継者を迎える時、祝砲で東京に核兵器が飛んできて終了ということもある。
不動産価格はゼロ。

[610: 匿名さん]

こんな国なくなってしまってＯＫです。
一番早く日が沈む国・ニッポン・いってヨシ。

[611: 匿名さん]

普通に考えれば徹底的な金融資本主義によって国内のＭ＆Ａを加速し
大規模なリストラを断行して、法人税・所得税を香港並にして世界から
企業と富裕層を呼び込むのが解だとしか思えない

[612: 匿名さん]

で、優秀な人に高い給料を払う上で一番の問題は、日本では公務員と大企業正社員
の解雇が事実上不可能なこと。
何千万円も給料がでる職は1年とか2年の有期契約にするべき。

[613: 匿名さん]

公務員の給料は普通の事務処理とかする人は高すぎ。
400万円弱で十分。
逆に政策立案に関わる人の給料は安すぎ。

[614: 匿名さん]

給料ｘカ月分払えば無条件でいつでも会社は社員を首にできるって法律通せば、
日本社会は劇的に変わると思う。

[615: 匿名はん]

なんでマンションのスレがこうなっているのか分からんが、
俺はプロジェクトが10年に一度とかの企画をしている公務員がうらやましい。
普段は調査業務とかでまったり勤務できる。

[616: 匿名さん]

みんながそんなこと考えてるから日本は落ちていってるんだろうな。
みんな楽しようとしすぎ、そんなんじゃ世界で落ちこぼれになってします。

[617: 匿名さん]

問題なのは個人のインセンティブが組織、官僚だったら国家の利益
と同じベクトルを向くようにうまく制度設計ができていないことだ。
外資系戦略コンサルタントの年収は数千万円から億は超える。
結果を出せば億単位のボーナスが貰える方が政策立案者(官僚)もがんばるはず。

[618: 匿名さん]

》613、617

とはいっても、上にあがっているシンガポール、香港、中国・・・アメリカ、どこも官僚の給料は安いよ。
意外かもしれないけど、日本以上に安いかもしれない。
ましてや普通の管理職以下の公務員なんて、薄給もいいとこ。
それでも優秀な人材がいるのは、いい待遇の民間の仕事との出入りがもっとあるか、退職後の保障がいいから。
プラス使命感とか野心とか社会貢献意欲でしょ。

最後の社会貢献の部分は、日本人はもっとも低いレベルであることは国際調査で分かってる。
実はアメリカ人以上にそういう意識は低い・・・住んでみても一目瞭然ｗ

成功したら億単位というなら、失敗しても億単位の賠償請求が来ても文句は言えまい。
株主代表訴訟じゃないけど、国民代表訴訟となってもおかしくないね。
それを免除されてるのは（実は訴訟も起きてるが）、無責任な外資コンサルくらいのもん・・・こっちが例外ｗ

[619: 匿名さん]

みなさんの言うとおりにしたら、一部の金持ちと大部分の貧民が生まれるだけ
日本くらい人口の多い国では、香港やシンガポールみたいなことはできんのだよ
ご自分は有能で稼げると思ってる方々は、そういう国に行ったほう、手っ取り早い
そのほうが、ご本人にも、他の大多数にも幸福だろうね（笑

[620: 匿名さん]

607さん
シンガポール＞香港＞統一後の台北＞上海＞クアラルンプール＞北京＞東京・・・

う～ん、これって優秀な人のなかでもごく一部の相性のいい人たちにとってのランクだなｗ
どこも何度か長期滞在したことがあるけど、平均的レベルからいえば、まだまだ以下のような感じじゃない？

東京＝シンガポール＞・・・香港＞・・・・・・・・・上海か台北＞北京（クアラルンプールはよくわからん）

上海、台北以下は、一部の繁栄が目立つものの、同時に膨大な貧困層も抱えてるし治安も今一つ。
車なんて怖くて運転できんし。
それに街としての面白さは限られてて、それほど大したことない・・・クラブとかレストランとかしょぼいしｗ
何だかんだ言って一皮むけば、まだまだ新興国。

もしかするとシンガポール＞東京かも。
だけど、シンガポールは大都市の街としての面白さに決定的に欠けるし、ある種の独裁国家だから今一つ。
仕事してゴルフ＆リゾートするだけなら、いいけどね～

個人的にはずっと住むんならアメリカかアメリカ人が街作ってる場所（メキシコとかの）だよね、やっぱりｗ

[621: 匿名さん]

なんだかんだいってだな、日本はアジアの中では断トツの富裕層輩出国だよ、いまだに。
資産５０億以上だかの世界の富豪ランキング見てみ。
日本人はアジアの中では断トツで多いから。

まあ中国の金持ちは裏金脱税が多いから表には出せんのだろうけど、実際１億もあれば相当な金持ち扱い。
たかだか数千万の金をめぐって、役人や業者が死を賭けて（捕まったら死刑）、あこぎなことをしてる。
それを考えれば、中国が少々騒がれても、日本レベルから見れば金持ちはまだまだ少数ってことは分かるわなｗ

[622: 匿名さん]

でもマンション売れないね。
見向きもされないね。
困ったね。
終わりだね。

[623: 匿名さん]

そういう金持ちは普通の日本のMSなんて見向きもしないでしょ。
仮に少々買っても、何千、何万も供給されてるものは、少数の金持ちでは買い切れんよね。
やはり最後は中国人頼みかな。
日本の普通のMSなら、中国人の小金持ち（大金持ちは別）のなかには買ってくれるのも結構いそうだし（笑

[624: 匿名さん]

皆さんはテレビや2chなんかを見すぎているせいで、日本には中国よりもは高額所得者で
あふれかえっているような印象があるかもしれませんが、実際には高額所得者というのは
極めて少数なのです。
厚生労働省の平成２０年の調査によれば２千万円以上の世帯収入があるのは
平成２０年のデータで約１％です。
金融危機以降は高額所得者の年収がドスンと下がっているので、現在は１％
をかなり割り込むでしょう。
2008年(リーマンショックの影響を丸々受けていない年)で
世帯収入が556万より低い世帯の割合は60.9％というデータだから
現在は日本人の70％は556万以下の世帯収入ではないかな。

所得の分布状況表、厚生労働省資料(2008年)
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa08/2-2.html


世帯年収２０００万以上は日本は１％もいなんわけで、
日本人の９９％が７０００万以上のマンションは買えないわけです。

[625: 匿名さん]

国際会計基準の導入支援　ＮＥＣ、人員５倍

情報システム大手が上場企業を対象に、国際会計基準（ＩＦＲＳ）の導入支援サービスを本格化する。ＮＥＣは2012年度までに、会計の専門家やシステムエンジニアら担当者を現在の５倍の500人に増やす。日立製作所は日立グループ６社の技術やノウハウを持ち寄って支援する。ＩＦＲＳは15～16年に国内上場企業に強制適用される可能性があり、特需が見込めると判断した。
ＮＥＣは傘下のアビームコンサルティング（東京・千代田）と連携し、ＩＦＲＳを導入した場合の影響度の分析から、導入計画の策定、、グループ企業の会計業務の標準化、導入後の改善提案までのサービスを一括して提供する。
ＮＥＣは自ら12年度までにＩＦＲＳを導入する方針。経理部内に専任チームを設けて準備を進めており、そのノウハウを生かす。

[626: 匿名さん]

ホンダ「ＣＲ―Ｚ」、発売２週間で7000台受注

ホンダが２月26日に発売した新型ハイブリッド車「ＣＲ―Ｚ」の受注台数が、発売から２週間で7000台強に達した。年間販売計画は１万2000 台で、すでに年間計画の約６割の受注を獲得、異例のハイペースの受注となっている。燃費の良いハイブリッド専用車で、ホンダが久々に発売したスポーツカーという話題性も重なり、支持を集めているようだ。
予約者は、「30代以上の独身者」が35％、「40代以上の子離れ層」が35％、「20代独身者」が15％を占めており、大半は男性という。

[627: 匿名さん]

官僚は優秀な人が多い。
結果を出せれば報酬は与えるべき。マスコミが叩いてるのは妬みが多いよね。
問題は数の多い地方公務員。
頭固い、融通利かない、とても民間大手では出世できなさそうな人が多い。

[628: 匿名さん]

バブル後最安値１年　なお不安材料　東証、ほど遠い本格回復
3月11日8時15分配信 フジサンケイ　ビジネスアイ

　１０日の東京株式市場は小幅続落し、日経平均株価の終値は前日比３円７３銭安の１万０５６３円９２銭だった。バブル崩壊後最安値（７０５４円９８銭）からちょうど１年を迎え、株価水準は約５割上昇したが、中国の金融引き締めへやギリシャの財政不安などへの警戒感が根強く、本格回復とは言い難い状況が続いている。

　０８年秋のリーマン・ショックにより混乱に陥った東京株式市場は昨年３月に底入れした。その後は、日銀の金融緩和などを追い風に回復局面に入り、今年１月に１万０９８２円１０銭を記録した。しかし、米金融規制案や、ギリシャ問題、国内のデフレ懸念などは払拭（ふっしょく）されておらず、投資意欲は停滞したままで「力強い回復にはほど遠い」（大手証券）のが現状だ。

　１０年度にかけては、回復が顕著な企業業績を好感し、１万１０００円台を目指す動きが強まるとの見方がある一方で内需の落ち込みや、円高進行がマイナス材料になる可能性がある。株価の本格的な上昇に向けては「新興国需要を雇用につなげ、内需促進につなげるなどの成長戦略が重要」（大和証券キャピタル・マーケッツの西村由美投資戦略部次長）との声が聞かれた。

[629: 匿名さん]

日本の知的能力の高い人が医者や弁護士にどんどん配分されるのは
社会的には大きな損失。
起業して新しい価値を作り出したり、科学技術の発展に貢献した方がいい。

医師の仕事の多くが厚生省の官僚と製薬会社によって定型化されており、
必ずしも理数系の才能が必要とされるわけではない。
また、外科手術のような分野は、受験勉強の才能より、手先の器用さと
いった素養がより重要であることはいうまでもなかろう。
弁護士の仕事にしたって、ほとんどの業務は犬も食わないような内輪げんかの仲裁であり、
人情に訴えうまいこと和解させるという人間力こそ必要だが、必ずしも難解な法理論が
役に立つわけではない。

しかし現状は偏差値の高い理系の受験生はみんな医学部に行く。
実際に最難関大学といわれる東京大学の工学部や理学部(理１)よりも、
ど田舎の国公立医学部の方が入学難易度は高いという悲しすぎる日本の現状。

もちろん、受験勉強の才能と技術開発競争やビジネスの才能は同じものでは
ないということはいうまでもないが、ある程度は正の相関があることも確かで、
やはり日本の理数系の才能が、必ずしもそういった素養が役立つわけではない
医師という仕事に独占されているというのは大きな社会的損失という他ない。

[630: 匿名さん]

弁護士のくだりは専門外なのでわからんが、

>また、外科手術のような分野は、受験勉強の才能より、手先の器用さと
いった素養がより重要であることはいうまでもなかろう。

これは間違え。
町医者の美容整形レベルならそうかもしれないが、技術を発信しリードするならば出身大学はとても重要な因子である。野口英世が苦労したのもその理由。

[631: 匿名さん]

>>630
で？
有名な大学出身で優秀な医者がウメタテチに住むのか？w

[632: 匿名さん]

×「間違え」→○「間違い」

[633: 匿名さん]

>>629
犬も食わないのは確かだが、別に「内輪」の争いを仲裁するのが仕事ではない。

[634: 匿名さん]

大阪在住の者ですが、最近右翼かなんかしらんけど、
『ポッポッポ～鳩ポッポ～・金が欲しけりゃ･･･』
とか大音量で流しながら街宣カーが走り回ってんねん。
何とかしてくれよ。毎日聞くわ。
静かにやるべき行動だけしてくれたらええのに。

[635: 匿名さん]

ていうか友愛とかどうでもいいから、俺達の所得増やしてくれよ。

[636: 匿名]

国にすがってるうちは無理だよ。

[637: 匿名さん]

鳩山は何も方向性示さない、tax高過ぎ…法人税下げないと！

[638: 匿名さん]

行動だけにしろってどういう意味？
実力行使に出ろということ？？？

[639: 匿名さん]

638さんが実力行使したがっているように見えますが、その辺はいかが？

[640: 匿名さん]

申し訳ありませんが、デベの方の仰る日本語が分りません。
一般人にもわかるように書いていただければ幸いです。

[641: 匿名さん]

厚生労働省の資料見ると日本無茶苦茶貧乏だな。
このデータ見る限り誰もマンションなんて買えないわな。
年収２０００万以上が１％以下という現実には驚きましたわ。
日本人の９９％はローンでカツカツというわけだ。

[642: 匿名さん]

とこが景気良くなったってぇ？？？

大学生の就職内定、「氷河期」下回る８０・０％　２月１日現在
3月12日17時2分配信 産経新聞

　今春卒業予定の大学生の就職内定率は２月１日現在で、前年同期より６・３ポイント低下し、８０・０％だったことが１２日、厚生労働、文部科学両省の調査で分かった。１９９９年度の調査開始（２月１日分）以来、過去最悪を記録。２０００年辺りの「就職氷河期」の水準も下回っており、新規採用に慎重な企業が多い実態が浮き彫りになった。

　厚労省は「前回調査（昨年１２月１日現在）より減少幅が改善したものの、厳しい状況は続いている」としている。

　物価が持続的に下落するデフレ下で、景気の先行き不透明感が続く中、日本を代表する企業のトヨタ自動車や、ホンダなど大手企業の１１年春の新卒採用計画では、採用を絞り込む傾向が鮮明になっている。他の企業に採用の慎重姿勢が波及する可能性もあり、今後も厳しい就職戦線が続く恐れもありそうだ。

　調査によると、男子大学生は８０・１％、女子は７９・９％で、前年同期比でそれぞれ６・４ポイント、６・３ポイント低下した。短大女子は、前年同期より８・５ポイント下回る６７・３％。高等専門学校（男子のみ）、専修学校（専門課程）も、ともに前年同期を下回った。

　地域別の内定率は、大学生は関東地区の８２・６％が最高。最低は九州地区の７５・２％。前年同期より最も大きく下げたのは中部地区で１０・７ポイント減の７７・３％。景気低迷の影響を大きく受けた自動車産業といった同地区に多い製造関連企業の採用抑制などが影響したとみられる。

　一方、高校生の内定率は、１月末現在で、前年同期比６・４ポイント低下の８１・１％。求人数は、約１８万９０００人で同４０・６％減少。求職者数は、約１６万１０００人で同１３・０％減。求人倍率は１・１７倍で、前年同期より０・５５ポイント低下した。

[643: 匿名さん]

光文社、早期退職者募集。メディア不況もついに大手の光文社まで。

[644: 匿名さん]

汐留の広告屋さんあたりは、かなり短い数年内に自社ビル売却でしょうね。
田町の会社もかな。

汐留の某メディアも旧社屋に戻りますか。

[645: 匿名さん]

年収２０００万円以上が１％？
そら知らなかった。
自分を含めて、周りは見渡す限り年収３０００万円以上ばかり。
２馬力なんていないけどね。
リーマンショックで減収になったってのもいないし。

[646: 匿名さん]

たしかに、ネット掲示板では自称高収入ばかりですね。

[647: 匿名さん]

笑えるよね

[648: 匿名さん]

まあ、年収3000万もあるような高所得者がこんな掲示板で自慢することは100%ありえないので、おそらく無収入の引きこもりに違いありません。

[649: 匿名さん]

東芝、定昇維持へ　パナソニックや新日鉄も

東芝は今春の労使交渉で賃金体系を維持し、定期昇給（定昇）を実施する見通しとなった。昨年は業績悪化の緊急対策として定昇を半年間凍結したが、 2010年３月期は業績が回復基調にあることから２年続けて凍結する状況にないと判断した。パナソニックと三菱電機も賃金体系を維持する見通し。鉄鋼業界でも新日本製鉄など各社が定昇を実施するもようだ。
東芝の谷川和生執行役専務が12日、定昇など賃金制度全般について「今春の労使交渉とは別の場で労働組合とあり方を議論する」として、今春の交渉では見直さないことを明言した。

[650: 匿名]

>年収3000万もあるような高所得者がこんな掲示板で自慢

それも朝６時１５分にｗ

[651: 匿名さん]

※ 今の時間は湾岸叩きのレス中です

[652: 匿名さん]

645は引きこもりか、出勤前のデベ営業で間違いありません。

[653: 匿名さん]

デベ営業って今どうやって食ってんの？

[654: 匿名さん]

固定資産税・不動産取得税も高いし、仲介手数料も高いし、消費税は上がりそうだし不動産はダメだな。

子供に投資＞女性に投資＞海外投資＞株式投資＞＞＞不動産投資

[655: 匿名さん]

ビン・乏人には富裕層の生活がわからないんだろうねぇ。
健康のために朝早く起きて運動してるんだよ。
通勤地獄なんて関係ないからね。
それに、カネはカネを呼んでくれるからね。
子ども手当をあてにしている層とは違うんだよな～。
まあ、釣りのつもりで書いたレスだけど、ビン・乏人はすぐに反応するね（爆）。

[656: 匿名さん]

子供手当てを当てにしてます。
生活保護を当てにしてます。
お上の施しを当てにしてます。
地方はひどい状況です。

[657: 匿名さん]

地方はひどいね～。
東京ばかり見ていると危ないよ。この国は。
大阪では、生活保護が激増中。歳出の1/5ぐらいはこれで消えている。
名古屋では、トヨタ関連で沈没。
他の地方都市はビルはあってもテナントは消費者金融ぐらい。2F以上は駅前でもテナントなし。
オワッテル。

[658: 匿名さん]

なんだか、テーマと全然違う話になっているけど、マンションは下げ止まっているけど上がってきては
いないよね。

[659: 匿名さん]

日本は戦後最悪の不景気でデフレで様々な物の値段が下がっているのに、
なぜ不動産は2003年、2004年当時の価格帯まで下がらないのだ？

このギャップがある限り、不動産を買う気にはなれんよ。

[660: 匿名さん]

デベが護送船団方式で価格を決めているからです。
もちろん売主が、高値をつけているのは売主の自由なので仕方がない。
しかし、この歪みが回りまわって自分の首を絞めることになることに気付いていない･･･。
今年もゼネコン、不動産会社の破綻があるでしょう。
皆さんも気を付けてくださいね。

[661: 匿名さん]

売主が売主の都合で売れない値段のまま販売を続ける
マンションを今買うのは損だよね

[662: 匿名さん]

>>659
今までの好機で一度も買えていないってことはこれからも買えないって
ことだから無理しないでも賃貸アパートで一生終えればいいと思うよ。

[663: 匿名はん]

子供手当てって子供２人いたら、満額の支給で５万近く手取りが増えるんだよね。
マンションを買う層の支払能力がそれだけ増えるんだから、値段が下がる必要は無いわけだよね。
ローンの支払も手当てがもらえるあいだは、５万位多く見積もることが出来るから、その分より都心に近くて便利な物件が増えるんじゃないのかな。
そういった需要、今までよりプラスアルファ高額な物件を供給できるデベが伸びそうな気がする。

[664: 匿名さん]

今さ、金利低いじゃん。加えてローン減税あるじゃん。何で買わないのかな？って思うときあるよ。
こないだ確定申告したから、もうすぐ50万返ってくる。

[665: 匿名さん]

団塊Jrの第一次取得が一段落しちゃったから、
低金利や減税での需要喚起は限定的になっちゃってんだよね

[666: 匿名さん]

不動産以外は海外の安い原料、製品、人件費などグローバル経済の影響を受けるため
ドンドン価格は下がっていくけど、不動産は海外からの外圧をうけずにすむからな。

しかし年収２０００万以上が１％以下になり、７０％の日本人が年収５００万以下に
下がったわけで、これからさらにアジアの平均に向かってまだまだ下がっていくのは確実。

今の価格では誰も不動産は買えなくなる。
5年後には絶対にデベも値段を下げざるを得なくなる。

[667: 匿名さん]

上がるのでも下がるのでもどっちでもいいけど、富裕層向け（↑でいうところの年収２０００万以上くらい）のマンションの値段を下げるのは、やめてほしいです。やはり、価格によるある程度のふるい分けは必要かと。

[668: 匿名さん]

不動産なんてさ、売れないなら売らなきゃいいだけで、長期的に見て値段を下げてまで売る必要がある不動産は比較的少ないのでは？
もう少しデベの淘汰も進んでいくだろうし、業者が少なくなれば価格調整もしやすくなるから高値維持。
それでも利便性の高い不動産需要は常にあるから、分譲専業では無い体力のある大手の買いが入って、賃貸で高利回り。
必然的に庶民が買えるのは利便性の悪い地域となっていく。
結局強いのは所有者。

[669: 匿名さん]

売れなきゃ弱い。
借り手いなきゃ弱い。
成長期のような殿様商売を夢見てる人には思いっきり向かい風ですね。

[670: 匿名さん]

買い手も借り手も居ない状況って、どんな状況を考えますか？

[671: 匿名さん]

まさに今がそんな状況でしょう。
賃貸は低家賃物件だけ動いて、たまに中古が売れるだけ。
新入卒の春先需要も激減だそうですね。

[672: 匿名さん]

今までと比べて激減でも、買い手も借り手も居ない状況では無いですよね。
新築在庫も確実に減っていると聞きますし、都内への人口流入超過は続いているし。
どん状況を考えて買い手も借り手も居ないと言っているのでしょうか？

[673: 匿名さん]

地方はひどい状況です。
不動産屋は閑古鳥が鳴いています。
東京23区内のしかも駅から5～6分以内はまだ需要がありそうですね。
しかし、それも時間の問題。都心部以外は徐々に需要が下がりますよ。

[674: 匿名さん]

なるほど、６７１は地方の人か。
地方が大変な状況というのはわかったが、ここは２３区スレだから。

[675: 匿名さん]

むしろ地方のほうが忙しいくらいじゃないか。

[676: 匿名さん]

結局、中国景気の恩恵を受けてさらなる成長ができる企業や個人と国内の地方部に足を引っ張られて衰退を回避できない企業や個人の二極化が進んでしまっているというのが今の日本の現状だということがここの議論を読んでると手に取るように感じられますね。
23区内もさらに所得を上昇させることのできる動きをしている人々とアジア労働者所得へサヤ寄せしていく人々の選ぶエリアへの色分けがよりついていくという流れが無難な見方になるのかもしれませんね。
政治も東京から地方へカネを流出させる動きでなく中国から東京へカネが還流してくる流れをつくるよう、より一層頑張ってほしいものです。
都心部だけでなく、意外と上野や秋葉原も成長エリアとみなせることができるのかもしれません。

[677: 匿名さん]

流出も流入も微少だよ。なにせまともに相手されてないんだから。
主導権は向こうにあるわけだし。

[678: 匿名はん]

世の中の企業が採用を絞ってるということはゆくゆくは業界に影響するわけだ。
まず不動産業が率先して採用を増やす。
しっかり、時代に対応して市場を作って行けたところが伸びる。

[679: 匿名さん]

内需系は終わりじゃない？

[680: 匿名さん]

流動性の悪い資産抱えるビジネスから滅びます。つまり･･･

[681: 匿名さん]

どうなるトヨタ、欧州でも深刻な不振
3月14日3時4分配信 産経新聞

　トヨタ自動車が欧州で深刻な販売不振に陥っている。大規模なリコール（回収・無償修理）問題に加え、欧州各国が導入した新車買い替え補助制度の期限切れなどが影響。ドイツとフランスでは、１月の販売台数が前年同月比３０％以上の急減となった。米国だけでなく、欧州でもトヨタ車離れが加速しており、トヨタの業績回復に大きな足かせとなりそうだ。

　トヨタの１月の欧州全体の販売台数は、前年同月比１・１％減の６万２千台で、３カ月ぶりに前年同月実績を割った。特に深刻なのがドイツとフランス。ドイツは３６・５％減の４千台で１３カ月ぶりのマイナス、フランスも３０・５％減の３千台と、両国とも３０％以上落ち込んだ。英国も１０・０％減の８千台と、半年ぶりのマイナスを記録した。

　ドイツは昨年１月、９年以上たった車を新車のエコカー（環境対応車）に買い替えると、１台あたり２５００ユーロ（約３０万円）を補助する制度をスタート。エコカーを得意とするトヨタの販売に追い風となったが、昨年９月に制度は終了した。その後、独フォルクス・ワーゲンなどが大幅な値引きキャンペーンを実施し、トヨタは実績を大きく落とした。

[682: 匿名さん]

米カリフォルニア州で起きたトヨタ自動車のハイブリッド車「プリウス」が急加速し減速しないとされるトラブルをめぐり、米メディアは１２日までに、この車を運転していた男性の行動に疑惑が浮上していると相次いで伝えた。一部のジャーナリストは「でっち上げだ」と指摘している。

男性は同州サンディエゴで８日、警察に通報。駆けつけたパトカーがプリウスの前方に立ちふさがる形で強制的に停車させ、全米でその映像が大きく報じられた。

男性は通報でブレーキを踏んでも加速し続けたと訴えたが、プリウスにはアクセルとブレーキを同時に踏むとエンジン出力を低減する仕組みが導入されており、男性が主張した現象は構造上起こり得ないことが判明した。男性が金銭に困っていたとの報道もある。

事故直後にトヨタを訴える意向を示していた男性は１２日までに「訴えるつもりはない」と話した。（共同）

[683: 匿名さん]

確かに中国はVWが多い。タクシーとかは全部VWのような印象がある。
日本車も走っているが、ドイツ車が絶対的に多い。
これも反日教育の成果？

[684: 匿名さん]

>>680
流動性が低い物を
　高値で大量に作ってしまった連中
　高値で買ってしまった連中
本当にしんどいというわけだね

[685: 匿名さん]

２月の首都圏マンション発売、３カ月ぶり前年比増

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した２月のマンション市場動向によると、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は前年同月比10.7％増の2777戸となり、３カ月ぶりに前年同月実績を上回った。建築コストの低下に加えて在庫処分のめどが立ったことなどで、供給に積極的なマンション開発業者が増えてきたと見られる。
首都圏の販売在庫は２月末で１月末から316戸減り、6416戸となった。契約率は前年同月比9.0ポイント上昇し、70.7％だった。

[686: 匿名さん]

「景気、着実に持ち直し」　月例経済報告、８カ月ぶり上方修正

政府は15日午後、３月の月例経済報告を発表した。景気の基調判断は「着実に持ち直してきている」とし、昨年７月以来８カ月ぶりに上方修正した。輸出が中国向けを中心に好調で、企業の生産活動の回復が続いている。昨年10～12月期の法人企業統計で収益の改善や設備投資の下げ止まりが確認されたことも反映した。ただ「自律性は弱く、失業率が依然高水準にある」とも指摘し、厳しい雇用情勢などを引き続き注視する姿勢を示した。
個別項目で上方修正したのは個人消費、企業収益、設備投資、住宅建設、雇用情勢の５つ。個人消費は、政策効果の乏しい外食や旅行などに回復の動き広がっていることから「持ち直している」に判断を引き上げた。上方修正は８カ月ぶり。企業収益は「改善している」とし、半年ぶりに上方修正した。設備投資は「下げ止まりつつある」とし、「このところ弱い動きもみられる」との表現を削除した。津村啓介内閣府政務官は「景気の自律回復の芽が出つつある」との見方を示した。

[687: 匿名さん]

>>683

VWが多いってことは、たぶん上海あたり行ったのかな？
中国は地域によって文化も習慣もかなり違うから。
例えば北京は現代多いけど、一方で南のほうは、タクシーも含めて日系がほとんどだよ。。

反日教育は・・・たぶん関係ないかと。
中国人（中華系？）は、古来から建前と本音はかなりかけ離れてる民族なので（笑）。
現にクルマ以外は、どこ行っても日本製品・日系ブランドで溢れかえってるし、現地ブランドに比べて決して安くないのに。

VWは80年代初頭からすでに中国進出してて、一方の日本勢は当時どこもかなり保守的な姿勢だった。
かの鄧小平が来日したとき、「ドイツ車よりも日本車のほうが中国にあってるから」と、トヨタに合弁の要請したけど当時のトヨタに断られたのは結構有名な話だった。

その後、VWやGMが中国市場を席巻し始めた90年代後半になって、ようやく重い腰を上げた日本勢は、どうしても出遅れ感拭えないでここまで来ている。
同じ日本勢でも、日産やホンダはかなりシェアをとってるので。

先見性・度量に欠けることは、日本企業というか日本の最大な弱点だと思う。

[688: 匿名さん]

ホンダ、一時金満額回答　年間5.7カ月、異例の前倒し決着

ホンダは15日開いた労使交渉で、年間一時金5.7カ月について満額回答することで組合側と妥結した。自動車、電機、金属など大手各社は集中回答日を 17日に設定しており、２日前の妥結は異例の早さとなる。一時金の満額回答は、年間6.6カ月で決着した2008年以来、２年ぶり。
ホンダは正式には17日に回答する。年間一時金5.7カ月（年間５カ月＋業績連動部分0.7カ月）は、昨年実績の同５カ月を0.7カ月上回った。
今春の労使交渉でホンダの労組、本田技研労働組合は不透明な経済環境などを考慮し、５年ぶりに賃金改善を見送った。産業界で焦点になっている定期昇給の確保についても、すでに労使で「定期昇給の完全実施」は確認済み。唯一の焦点が一時金だったため、前倒しで回答した。

[689: 匿名さん]

中国は国策として、国内の過剰流動や投資を抑えるために、海外投資を奨励する政策をとってくるよ。

[690: 匿名さん]

共産圏が外に金出すこと奨励するはず無かろうが。
民主主義になる努力なんかしたことないんだから。

[691: 匿名さん]

亀井金融相、返済猶予法「延長も」　金融機関と意見交換

中小・零細企業や個人の借金について、返済条件の変更に応じる努力義務を金融機関に課す「中小企業金融円滑化法」の運用期間が延長される公算が大きくなってきた。亀井静香郵政・金融担当相は15日、広島市内で金融機関首脳と意見交換し同法に関して「従来の状況が変わらなければ当然延長もある」と述べ、経済情勢が好転しない限り延長する考えを示した。
亀井氏は昨年９月に金融相に就任した直後に中小・零細企業の金融面での支援策として円滑化法の導入を打ち出した経緯がある。来年３月までの時限立法として昨年12月に施行した。
金融相は15日、広島市内で広島銀行など地元の金融機関と意見交換会を開催。その中で円滑化法に関連し、金融機関側の取り組み状況などを聴いた。金融相はかねて、金融機関側に返済猶予などに積極的に応じるように求めてきたが、現在の時限措置では効果が十分に浸透しないとの判断に傾いているようだ。

[692: 匿名さん]

賃上げゼロ、定昇は維持　一時金「前年超え」増える　一斉回答

2010年春の賃金労使交渉は17日、自動車や電機、造船重工業など主要業種の経営側が賃上げ額と年間一時金（ボーナス）を一斉に回答した。焦点の定期昇給（定昇）は維持するものの、日産自動車を除く主要各社で２年連続で賃上げがゼロとなった。年間一時金はホンダや日産などで満額回答が出て、前年実績を上回る企業が増えたが総じて水準は低く、景気の不透明感を反映した。
自動車では今年はトヨタ自動車やホンダの労組が５年ぶりに賃上げ要求を見送る一方、日産の労組が賃上げを要求していた。日産は成果主義に基づく独自の賃金体系に基づき6200円を回答した（要求は7000円）。定期昇給に相当する6000円に、若手層への特別配分と位置付けた200円を上乗せした。実質 200円の賃上げとなるが、「ベースアップ」ではなく20歳代中心の若手に重点配分する。同日会見した高橋雄介執行役員は「実質賃上げで若手層の競争力を高めたい」と述べた。年間一時金も５カ月分と満額回答した。

[693: 匿名さん]

都心５区の新築マンション、１０％超の値上がり　２年ぶりの上昇

日本不動産研究所が１７日まとめた２００９年下期（７～１２月）の東京２３区マンション市場調査によると、千代田区など都心５区で新築の価格が、０９年上期（１～６月）に比べ１０％超値上がりし、０７年下期以来２年ぶりに上昇に転じたことが分かった。

　調査は、東京２３区の分譲・賃貸マンションについて、大型（８０平方メートル以上）、標準（４０～８０平方メートル未満）、小型（４０平方メートル未満）の各タイプ別に価格や賃料を集計した。

　新築のマンション価格は、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）で、大型が前期比１６・５％、標準が１７・４％、小型が１４・８％といずいれも１０％超の値上がりで、０７年下期から続いていた価格下落がストップした。２３区全体でみても、新築は大型タイプは前期よりも下落幅が縮小し、標準・小型タイプはこれまでの下落から上昇に転じた。中古でも、小型タイプが上昇に転じた。

　一方、マンション賃料は都心５区の新築で、大型タイプが前期比３・４％下落となり、上期の６・９％下落から下げ幅が縮小。標準タイプも０・５％下落で、３・１％下落から縮小した。ただ、小型タイプは１．４％下落で上期の０．１％下落から大きく拡大した。同研究所では「都心では成約物件が増加を続けており、市況回復の兆しがみられている」と分析している。

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100317-00000583-san-bus_all

[694: 匿名さん]

やはりきたか。
去年買っておいてよかった。

[695: 匿名さん]

へぇ～。

[696: 匿名さん]

ま、庶民には関係ない
都心の例外的な話。

[697: 匿名さん]

一部の特殊な例だけ持ち出して煽っても、無駄。いくら新卒の採用とか増やしたって、新卒が家買うはずがない。
ハロワの行列もぜんぜん減ってないし、すぐ二番底が来るよ。果てしない底がね。

[698: 匿名さん]

＞693

ソースこれだな
http://www.reinet.or.jp/up_pdf/1268791651-201003kisyahappyou.pdf

・都心５区の価格を時系列でみると、新築はどのタイプも概ね2007年下期をピークに下落
していたが、今回は反転して10％を超える上昇に転換している。中古は概ね2007年下期
をピークに下落していたが、大型・標準タイプは下落からほぼ横ばいに転換し、小型タ
イプはほぼ横ばいが続いている。

・東京23区の価格を時系列でみると、新築はどのタイプも2007年下期をピークに下落して
いたが、今回は大型タイプで下落幅が縮小、標準・小型タイプは下落から上昇に転換し
ている。中古は標準・小型タイプが2008年上期をピーク、大型タイプは2008年下期をピ
ークに下落しており、標準タイプは下落幅が縮小、小型タイプは下落から上昇に転換し
たが、大型タイプは下落幅が拡大とタイプで動向が異なる。

[699: 匿名さん]

確かに将来に向けての安心感・希望が必要ですよね。家買うのは勇気いるもんな～。もっと住宅の売買に係る諸手数料を安くして、また、中古市場を発達させて売りやすくして、家を買う（心理的な）ハードルを下げてほしいな。

金持ち層は、これくらいの時期が丁度買いやすいのもね。俺の親友も、いいとこ勤めているやつは、都心のいいところ買ってます。庶民の底上げを希望する！！！

[700: 匿名さん]

日本不動産研究所はこのほど、東京23区におけるマンション全般の市場動向をまとめた「住宅マーケットインデックス2009年下期」の調査結果を発表した。賃貸と分譲マンションの賃料・価格・平均利回りを、新築・中古別、大型・標準・小型のタイプ別、エリア別に調査・集計したもの。

　それによると、都心23区のマンション価格は、新築の標準・小型タイプと中古の小型タイプがそれぞれ下落から上昇に転じた。新築・中古共にその他のタイプの下落幅縮小も目立ち、マンション価格に下げ止まりの傾向がうかがえる結果となった。

　23区のマンション賃料は、小型タイプが下落幅を拡大したものの、新築・中古の大型・標準タイプの下落幅がそれぞれ縮小。成約事例数も横ばいに回復し、市況回復の兆しがうかがえるとしている。23区における新築・中古の１平方メートル当たりの賃料差は、大型約600円、標準約350円、小型約250円。都心５区は23区平均より同約50円高かった。

[701: 匿名さん]

その提灯記事はもういいわ

[702: 匿名さん]

どうりで抽選になるマンションが増えてると思ったらもう動き始めてるわけね。

[703: 匿名さん]

安い新築が少し売れたり大量に賃貸にまわったから高値の余った物件で平均価格が上がっただけ。


いつもの釣りちょうちん。


以上。

[704: 匿名さん]

>>702

買い時と思って動いてる人が多くなったってことか。
それに連動して価格も上昇を始めたと。

[705: 匿名さん]

>>703が正解

[706: 匿名さん]

>>703

そういうので価格があがるのは決算がある年度末ですよ。
これは７～１２月の値です。

[707: 匿名さん]

変らないよ。
ちようちんはちょうちん
実際売れてなかった。

[708: 匿名さん]

買いそびれた輩が断末魔の悲鳴を上げておるな

[709: 匿名さん]

あー悔しい。これでいい？

[710: 匿名]

マンションなんてまったく買う気ないです。だってまだまだ下がると思ってるから。でも掲示板は毎日見てます。ほんとは欲しくて欲しくてしょうがないから、って感じですか？

[711: 匿名さん]

地価は下落してるのに、
マンション価格が上がるのはおかしい。
煽って、利益をとってるだけでは？
営業さんは、煽ってその気にさせるのが仕事だしね。

[712: 匿名さん]

ここに来るのは、買い煽りが面白いからだけ。

[713: 匿名さん]

地価は下落しても、建築材料があがっているし、建築確認も時間がかかるので、建設コストが上昇。
経費削減のためタワーマンションでもないのに、乾式壁にしているマンションもある。

[714: 匿名さん]

設備投資に回復の兆し　１～３月法人企業

財務省・内閣府が18日発表した１～３月期の法人企業景気予測調査によれば、企業の景況感の低迷が確認された一方で、設備投資には回復の兆しも見えてきた。大企業全産業の景況感は２四半期連続でマイナスになったが、製造業は３四半期連続でプラスを維持。2010年度の設備投資計画は全産業で上半期はプラスとなった。年度を通しても前回の景気回復局面並みとなっており、企業は最悪期を脱しつつある。
09年度の設備投資計画は前年度比25.3％減と大幅なマイナス。景気悪化を受け企業は投資活動を大きく絞り込んだ。一方で10年度計画は5.5％減と小幅なマイナス。もともと１～３月期調査では翌年度の投資計画を控えめに見る傾向にあるため、むしろ好材料といえる。
景気回復局面にあった05～07年度の設備投資について直近１～３月期時点での見通しをみると、おおむね前年度比５～９％減で推移している。10年度の5.5％減は前回の回復局面と同程度といえる。

[715: 匿名]

上がるわけない！今買ってるやつは情報弱者。でもほんとはほしいので掲示板毎日巡回してます。

[716: 匿名さん]

そんなことゆーても例えば野村不動産は9-12月期売り上げ１５％増だし、
次の１－３月期も売り上げUP間違いないね。
プラウドシティのスレを見よ。

[717: 匿名さん]

>>716
板橋の安く仕入れた土地に団地建てて池袋というネーミングでバカ高く売れば儲かるだろうよ。

[718: 匿名さん]

新古在庫叩き売りしてちょっと戻しただけなのに。
売上アップとかって･･･プライドないんか？

[719: 匿名]

早く買い煽り側に行きたいです

[720: 匿名さん]

これから外資の影響を受けにくかったブランド地は上がりますよ。
ただし外資の影響を受けていたブランド地は？ですけど。。。。

[721: 匿名さん]

公示地価２年連続下落、4.6％　上昇は過去最低７地点

　国土交通省が18日発表した2010年１月１日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比4.6％下落し、２年連続で前年を下回った。金融危機後のオフィス・住宅需要の低迷を受け、下落幅は前年の3.5％から広がった。すべての都道府県でマイナスだった。上昇地点は愛知、静岡両県の７地点だけで、1970年の調査開始以来、過去最少となった。

　全国平均の公示地価（全用途）はバブル経済崩壊で下落が続いた後、07年から２年連続でプラスになったが、09年に再び下落に転じた。

　前年と比較ができる全国２万7410カ所の調査地点の中で、上昇したのは名古屋市緑区の５地点と静岡県長泉町の２地点だけだった。
（NIKKEI.NETより）

現実はこんなもんです。
マンション販売が上向いて見えるのは去年が悪すぎただけであって、
実はまだまだ下り坂なのではないでしょうか。

[722: 匿名さん]

土地所有者は路線価下がった方が固定資産税安くていいよ

新築マンション都市5区は20%近く値上げらしいけどな

[723: 匿名さん]

ふーーーんw

[724: 匿名さん]

公示地価は町の不動産屋さんが相談して決めます。土地を仕入れたい業者さんが多いと、安く仕入れたいので、下落方向にバイアスがかかります。

[725: 匿名さん]

公示地価は遅行指数だから、この半年で動きはじめた状況は来年や再来年の公示地価に反映されてくるということなんでしょう。
いずれにしても、ここ数年、不動産業者が資金調達できなくなったことで劇的に供給が絞られる一方でローン減税で買い手にメリットが付与されている状況がつづく限り、しばらくは上昇がつづくんだろうね。
都心部も所有権のいいマンションは皆無に等しい状況だから、結局、築浅のいい物件を高めの価格設定で買う以外、実際には所有できるすべがないんだよね。
やはり、リーマンショック後の混乱時にさりげなく大人買いできた人の勝ちだったね。

[726: 匿名さん]

逆ですよ。景気の遅行指数ですから、
景気があがりはじめてからも、しばらくは下がり続けるという事。
残念ですが、もうしばらくは様子見で良さそうです。

[727: 購入経験者さん]

近所の新築あっという間に完売。
うちのマンションの中古も築2年でも、新築時＋1000万くらいで売りに出た。
ちょっとびっくり。

[728: 匿名さん]

>>726
確かに不動産価格は景気の遅行指数だな。バブル後の価格を見ていると本当にそう思う。
実際に上昇を始めてから買うのが（倍率は上がっちゃうかもしれないけど）ベストだと思う。

[729: 匿名さん]

家計金融資産、３年ぶりプラス 12月末、2.5％増の1456兆円 株価上昇が寄与

日銀が23日発表した2009年10～12月期の資金循環統計（速報）によると、09年末の家計の金融資産残高は前年末比2.5％増の1456兆3740億円だった。年末ベースで残高が増えたのは３年ぶり。四半期ベースでも９四半期ぶりに増加に転じた。株価の上昇で株式の評価額が膨らんだことが主因だ。
資金循環は家計、企業、政府部門などのお金の流れや保有資産残高を分析する統計。家計の資産残高を項目別にみると、株式（出資金を含む）は96兆6933 億円で前年末比16.2％増。投資信託も53兆435億円で10.8％増えた。金融危機の影響を色濃く映した前年末と比べ、景気の持ち直しを背景に株価が上昇したことが残高の増加に影響した。
現金・預金は前年末比1.5％増の803兆5149億円で過去最高。一方、減少が顕著だったのは国債。35兆250億円で前年末比で4.5％減った。デフレなどを背景に、長期金利が低水準で推移しており、金利を得るために国債を保有していた個人が手放したとみられる。
金融資産の増加は消費にもプラスに働く可能性がある。ただ第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストは「株式が増えたのは保有分の評価額が高まったことが主因で、新規投資による影響は小さい。一方で、現金・預金は過去最高になるなど、引き続き家計の安定志向は強い。デフレで給料が伸び悩んでいる状況では急激に消費が上向くといった反応は表れにくい」と分析し、消費の押し上げ効果は限定的とみている。

[730: 匿名さん]

あがり始めているのかはわかりませんが、我が購入のマンションは入居後１ヶ月以内に完売しました。
山手線の西側の区で、ちょっと頑張れば巨大ターミナル駅に徒歩でいけます。

その立地にしては安価でしたから、完売したと思われます。

それから、この地域では、ここ数年間分譲マンションが販売されませんでした。
今後も土地がないので、ある程度の大きさのマンションが分譲されることは難しいような気がします。

[731: 匿名さん]

下落中でも
そろそろ底だろうと考えて買う人がいるから、
必ず反発しながらの下落になる。
ほんとの底が今なのか、まだ先なのか、誰にも分からない。

バブル崩壊後、底を迎えたのは結局、10年後くらいだった。

[732: 匿名さん]

景気が回復して、富裕層が増えて、日本の明るい未来が方向付けされて、はじめて不動産価格は上昇する。今のところ何の道筋も立っていないからとてもじゃないけど、不動産価格は上がらない。厳密に言えば、売れない・買わない。

[733: 匿名]

現状は港区、渋谷区、目黒区あたりから上がりはじめてるってことなんじゃないあと豊洲と！

[734: 匿名さん]

都心部湾岸の暴落はこれからが本番！

もちろん全国的な暴落トレンドもね。

日本全体が世界の本流から外れてきている。

見下していたアジア諸国にまで遠巻きにされて四面楚歌。

[735: 匿名さん]

日本、３年ぶりに「薄日」　１月の世界景気天気図

日本経済研究センターが23日発表した世界の主要国・地域の景況感を示す１月の「世界景気天気図（インデックス）」によると、景気動向を示す指標はマイナス9.4となり、９カ月連続で改善した。これまで「雨」だった日本は2007年２月以来約３年ぶりに「薄日」になった。企業の生産活動などが好調だったため。中国が２カ月連続で「快晴」になるなど、新興国も伸びた。一方で米国、欧州は「嵐」のままだった。

[736: 匿名さん]

おれは不動産はやらん人間だけど、今は明らかにチャンスｗ
アメリカの物件なんて割安＋ドル安だから二重にお得
東京は安くなったといっても、しょぼい物件が多いから居住用としては改めて買う気にはならん
さら地か割高に貸せる物件なら勝ってもいいけど

細々と証券を転がしてるが、余剰資金がも少しあれば絶対どっか不動産を買いたいですｗ

[737: 匿名さん]

景況感「回復」が増加　四経連調査、生産と設備投資改善

四国経済連合会が23日発表した３月の景気動向調査によると、四国企業の景況感について「既に回復」または「回復傾向」とする企業の割合が13％と昨年 12月の前回調査（７％）から増加した。生産が回復しているほか、今後の設備投資計画も下げ止まる見込み。調査を受け四経連は景気判断を「緩やかながら持ち直しに向けた動きが見られる」と上方修正した。
調査は四経連の会員企業431社を中心にアンケート形式で実施し、285社から回答を得た。期間は２月24日～３月８日まで。調査は年４回実施している。
景況感は2008年９月から09年３月まで３回連続で「回復」の割合合計が１％にとどまっていたが、昨年６月調査以降は徐々に増えている。一方で「低迷・底ばい」「下降」の合計は87％と、08年３月調査以来の水準まで下がった。依然高水準だが、今年４～６月の予測についても「悪くなる」と見る企業の割合は17％と、前回（41％）から急減している。
改善をけん引しているのは生産だ。前年同月と比べて生産が「増加」した企業は27％（前回は17％）に増えた。先行きも24％が「増加」としている。来年度の設備投資についても製造業では投資額が今年度に比べて「増加」（32％）が「減少」（27％）を上回る。
一方、雇用情勢は悪化が続きそうだ。採用削減や賃金カットなどの雇用調整を続けている企業は前回と同じ31％と高水準。特に非製造業で悪化している。

[738: 匿名さん]

四国って・・・
↓ならまだわかるけど

景気「改善」６割超す　社長100人・地域500社調査 地方も回復

[739: 匿名さん]

＞734
湾岸は暴落どころか買い値より二割以上上昇しているのがほとんど。
最高値からも調整程度の下落だが。

[740: 匿名さん]

調整程度だから、売れない。
昔の水準とまでは言わないが、徐々に、まだ下がるのでは。

[741: 匿名さん]

上がった夢くらいいいんじゃないかw

[742: 匿名さん]

２月の首都圏マンション発売、３カ月ぶり前年上回る

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した２月のマンション市場動向によると首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は2777 戸と前年同月比で10.7％増えた。前年同月実績を上回るのは３カ月ぶり。在庫整理が進んだことで「５千万～６千万円台の物件などでも新規発売の動きが活発になっている」と同研究所はみている。
売れ行きを示す２月の契約率は70.7％で、前年同月比で9.0ポイント、前月比でも0.4ポイントそれぞれ改善。販売の好不調の目安となる70％を２カ月連続で超えた。販売在庫数も前月末比で316戸減り、6416戸となった。「今年の新規発売戸数予想である43000戸から見れば在庫はすでに低水準」（同研究所）で、一部新規物件が不足する状況にもなっているという。
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）の新規発売戸数は前年同月比7.0％減の1439戸だった。契約率は63.2％と前年同月比で8.1ポイント、前月比で7.1ポイントそれぞれ上昇した。販売在庫数は前月末から164戸減り4996戸となった。販売在庫の減少は３カ月連続となった。

[743: 匿名さん]

在庫は減らしたな・・・賃貸にまわしてとか簿外ナントカとかw

[744: 匿名さん]

賃貸に回せるなんて、手金で開発してる業者しか出来ないのに。簿外なんて銀行から金借りてたら出来る訳ないだろ。

もう少し考えて書けよ。

[745: 匿名さん]

新築の供給が落ちてるということは新築販売の営業は失職してる人も多いのだろうか。中古販売に出向させられている人も多いのでは。

[746: 匿名さん]

三井住友銀、中国営業を国内外で一体運営

三井住友銀行は26日、中国で展開する日系企業への営業部隊を、海外部門を担当する「国際統括部」から、日本の国内企業を受け持つ「法人企業統括部」の所管に変更すると発表した。国内外の部門の壁をなくす試みは同行では初。従来型の仕切りでは取引先企業の進出を円滑に支援できないと判断、まず中国について国内外の一体運営に乗り出すことにした。
三井住友銀は昨年４月、中国に現地法人を設立。アジア市場開拓の重要地域として、今後、投融資の拡大を目指している。邦銀は海外と国内の部門を分けて営業を管理するのが一般的だが、欧米主要金融機関は法人部門と個人部門がそれぞれ世界各国の営業部隊を指揮する例が多いという。
同行は５月をメドに「アジア・プロダクト推進部」も立ち上げる予定。アジア各国での投資銀行部門の商品戦略を一元的に管理する。

[747: 匿名さん]

ようやく実態の経済もよくなりはじめたみたいだし、新年度は意外と明るい雰囲気が拡がるかもね。実際問題、人気のある都心部物件の売残りは急速にはけてしまった感じで、相場より相当強気で出してるケース以外はほとんどsold out状態のようだね。　

[748: サラリーマンさん]

売れ残りの都心物件だけど気に入った場所があったので、キャッシュで払うから２割引きにならないかと交渉したのですが、「５％なら考えるが１割以上なんて無理」とあっさり断られました。

このスレや「下げ止まる？」スレでネガしてる人が書き込んでるほど値下げはないのではないでしょうか？
それとも物件次第？

[749: 匿名さん]

伏線引きお疲れ！

[750: 匿名さん]

バカだね
家電量販店にいっていきなり２割引いてよといっても引いてくれないよ

[751: 匿名さん]

年度末のあきらめムードに地所の一件が追い討ちかけたみたいいですね。
総員退却準備が始まりましたかね。
もはや掲示板で買い煽ってる営業なんか一人もいない。
逃げ遅れるのは･･･。

[752: 匿名さん]

いきなり２割引を言われりゃ、カチンとくる営業もいるからね。
キャッシュ買いを上客とは考えないデベもある。

[753: 匿名さん]

746さん

三井住友連合は、三菱を凌駕するのは時間の問題です…その内更に加速して、みずほ(芙蓉グループ)を吸収して、圧勝して終わるでしょう、今や弱体化したみずほは、財閥でないし敵では無いから(笑)国内金融戦争は激化しています。

[754: 匿名さん]

現在は逃げ遅れて三●●友は火達磨のように見えますがそんな時がくるのでしょうか？

[755: 匿名さん]

一次バブルの焼け野原状態は税金で助けられた。

三菱が一番早く立ち直り　　　　　ずーとあとに三井住友　　　　みずほはまだ一周遅れ　　　　。

[756: 匿名さん]

地所は埋立地の売れ残り持ってないんだね　賢い！

[757: 匿名さん]

三菱は石原（都知事）から埋立地のはなしがきたけど、”うちのお客はほとんど山の手の人たちだから”

丁重にお断り。

住友はダボハゼみたいに　ぱっくん　ぱっくん　　　有害物質まがいまでぱっくん。

[758: 匿名はん]

デベが撤退したり、なくなったりで分譲の供給が減り、増税がちらついている状況では、今後値上がりの要素がそろい始めましたね。
さすがに埋立地に新規物件はつくらないでしょうが。
新規供給が減るため、中古物件の動向も注目ですね。

[759: 匿名さん]

ばーか。崖っぷちだろw

[760: 匿名さん]

オマエ、誰に物いうとるんじゃ！

[761: 匿名さん]

沈んでたスレにちょっと書き込んだらネガの過剰なまでの反応。
このスレに住みついてる奴らのレベルがよくわかるね。

[762: 匿名さん]

急がないと夜のバイト遅刻するよ営業君！

[763: 匿名]

賃借人対営業マンとか湾岸対世田谷とかのレベルの対立でなく、広尾と南青山のどちらが値上がりしそうかのレベルの対立がみたい！

[764: 匿名さん]

広尾青山・・・まさに不動産バブルの象徴のような土地
最も手を出してはいけない類の土地、お先真っ暗

[765: 匿名さん]

最凶は埋立地だろ。どーにもならん。

[766: 匿名さん]

埋立地はザ・シンボルで打ち止めでしょう。

[767: 匿名さん]

広尾と南青山…。
そんなところに住んで、夜は、西麻布のこじゃれた？
レストランでディナー。あ～、一般庶民には、関係のない話です。
まぁ、無理してそんなところ住まなくても、人生、特に困らないよ。

[768: 匿名さん]

三井や住友が湾岸タワーで好調なのに、三菱はどん底。

[769: 匿名さん]

タワーは、デベさんにとっては、「おいしい」んですかね？

[770: 匿名さん]

タワーで好調なんだそうです。(笑)

[771: 匿名さん]

でも、神宮前や六本木、広尾、南青山等の一等地の土地が上がりはじめているということは、やはりこの先、都心部のマンションを中心にマンションも値上がりしていくとみていいんじゃねえの！　やっぱ買うなら都心部＋豊洲、自由が丘あたりが最も無難なんじゃないのかな。株はぼろを買え、不動産は一等地を買えの格言どおりに。

[772: 匿名さん]

工業用埋立地を一等地に入れてる時点で無理有り過ぎ。(笑)

[773: 匿名さん]

>神宮前や六本木、広尾、南青山等の一等地の土地が上がりはじめているということは

一番下落したところ？

[774: 匿名さん]

一番上がって、一番下がって、また最初に上がりはじめてるってことね。

[775: 匿名さん]

「最初に上がりはじめてる」　←そうなんですか？

[776: 匿名さん]

なんだかんだで、お金さえあれば、住みたいところですからね。

[777: 匿名さん]

鉄鉱石価格も90%値上がりですか・・・。なんかすごいことになってきたね。

[778: 匿名さん]

鉄鉱石の価格上昇分をマンション価格に転嫁したら
売れなくなるかもね。
そもそも鉄鉱石の価格上昇は製造業にダメージ大だから
景気回復の足を引っ張るかね。

[779: 匿名さん]

２月賃貸住宅、首都圏成約7.8％減　民間まとめ

不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田、松村文衛社長）がまとめた首都圏の２月の居住用賃貸物件の市場動向によると、成約数は前年同月比7.8％減と９カ月連続で減少した。１都３県のうち、成約数が増加したのは神奈川県だけだった。
同社は「地価下落や税制面での優遇の影響で、物件の購入に流れた人もいるのでは」と分析している。

[780: 匿名さん]

>>779
物件の購入に流れた人もいるのでは＞
それは有り得ない。
景気が悪くなって、うぞうむぞうの上京者が減っているだけ。
渋谷、新宿、池袋周辺の賃貸はかなり過剰になっている。

[781: 匿名さん]

安い神奈川に流れちゃったんだねｗ

[782: 匿名さん]

＞＞７８１
世田谷区の賃貸は天文学的な数余っている。

[783: 匿名さん]

上京者が好きな新宿池袋渋谷に出るには東急使うから、東急儲かっちゃうなあ。
世田谷から神奈川に引っ越したら電車賃余計にかかるし、これまた東急が儲かっちゃうなあ。

[784: 匿名さん]

＞＞７８３
アングラの世界も不景気で、昔の華やかさは無くなったみたいだよ。
ホストクラブとかキャバクラとか、その周辺産業（カリスマ美容師、カリスマ店員ｗ）とか、
普通の飲食店につとめていちゃ高い家賃は払えません。

渋谷、新宿って今考えるとバブルだったんだな。

[785: 匿名さん]

振り込めサギ集団も一斉摘発されて、
アングラの世界でもうけている人はもはやあまりいません。

[786: 匿名さん]

渋谷、新宿　＝　アングラ　＝　ホスト、キャバクラ、カリスマ、振り込め詐欺、ですか。
実際に行ったことないんだろうな・・・。

[787: 匿名さん]

もう景気が回復してきてんのに、何をそう狂乱的にネガってんのかね。スレタイに沿って、価格上昇が確認できた実例をコメントしてくれんかね。

[788: 匿名さん]

なんだかんだ言ってますが･･･

春先需要この季節に･･･

売れてない、借りてくれない、なわけですよ。

[789: 匿名さん]

普通異常に売れてますけどね。
余程人気のない物件をお持ちなんですかね。

[790: 匿名さん]

売れてるなら公示地価はなぜ下がったの？
マンション価格だけ逆ギレしたの？(笑)

[791: 匿名さん]

公示地価は、実際の上げ下げよりも遅れて反映される、っていわない？

[792: 匿名さん]

株価上がっていますね。ちょっと上がり過ぎな気がしますが…。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819596E1E2E2E1...

[793: 匿名]

2004年の春先とそっくりだね！

[794: 匿名さん]

電気もガスも５月は値上げ　燃料価格が上昇 2010年3月31日10時6分

　電力１０社と都市ガス大手４社は３０日、５月分の料金を発表した。燃料となる原油や液化天然ガス（ＬＮＧ）の輸入価格の上昇を反映し、全社が値上げとなる。５月分の料金算定に用いる２００９年１２月～１０年２月の燃料輸入価格は、４月分（０９年１１月～１０年１月）に比べ、原油が約１．６％、ＬＮＧが約２％上昇した。６月以降も小幅な値上げが続く可能性があるという。

[795: 匿名さん]

年度末株価、3年ぶり上昇＝前年比37％高の1万1089円

多くの上場企業が2009年度の決算期末を迎える31日、日経平均株価は前日比7円20銭安の1万1089円94銭と小幅反落した。前年度末との比較では、株価上昇は3年ぶり。上昇率は36．8％と05年度末以来の高さで、株式市場は明るさを取り戻しつつある。
東証1部全銘柄の値動きを示す東証株価指数（TOPIX）は08年度末比26．5％高い978．81。時価総額は325兆円と1年で73兆円余り増加した。

[796: 匿名さん]

住宅ローン金利、固定特約型は据え置き　大手銀、新規分

大手銀行は、４月の新規融資分からの住宅ローン金利を発表した。固定金利特約型の主力の金利は据え置く。１０年もので三菱東京ＵＦＪと三井住友が年４．２５％、みずほが年４．２０％、りそなが年４．１０％。

[797: 匿名さん]

株価は決算お化粧買いで年金の金が信託通じて投入されただけ…今年は株価はまだまだ低空飛行だしょ〜

[798: 匿名さん]

不動産価格はジリジリ下がり続けるしかない。

下げないためには大手はスリム化を迫られ、新興は姿を消すしかない。

需要は確実に減ってるわけですから業界もおのずと縮小せざるを得ない。

それができないなら暴落共食い･･･たぶんできないでしょうからチキンレースに。


賃貸も、地味に安いアパートを回してる大家さんは生き残ります。

ハデなタワマンで高利回り目論んだシロート投資家は八方塞がりに。


今さら買い煽りの手の内も見透かされてるので、残るは撤収か討ち死にかの選択です。

[799: 匿名さん]

金融機関は一息

大量の保有株を抱え、０９年３月期に巨額の損失処理や自己資本の目減りを余儀なくされた銀行などは、１０年３月期末の株高で一息ついた。
大和証券キャピタル・マーケッツ金融証券研究所の試算によると、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＦＧ）、三井住友ＦＧ、みずほＦＧなど６大金融グループの３月末時点の保有株の含み益は計約１．７兆円。０９年３月末は４２９２億円の含み損だったが、劇的に改善した。
株高で銀行の保有有価証券全体に含み益が出れば、一部を自己資本に算入できる。財務の健全性が高まると、貸し出し余力が増し、経済に好影響を与える。もっとも、邦銀特有の持ち合い株は、健全性や収益を大きく振幅させる最大のリスク要因。持ち合い株の削減を急がなければならない事情に変わりはない。
生保にとっても、有価証券の含み益の増加は健全性にプラスに働く。最大手の日本生命保険の有価証券全体の含み益は３月末時点で２兆３５００億円となり、１年前の２．２倍に膨らんだ。
株高は、運用難による積み立て不足に苦しめられてきた企業年金にも朗報だ。米コンサルティング会社タワーズワトソンによると、０９年度の国内年金基金の運用利回りの推計値は１３．３％で、３年ぶりのプラスに転じる。

[800: 匿名さん]

>金融機関は一息

あとはマンションデベから回収急げば解決ですか。