23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[251: 匿名さん]

＞２４７さん
そう思っているのはあなただけかもしれません。
今回の日本経済は根深いものがあります。
私が予想しましょう。来年５月不動産崩落！
かなりど～と、価格が下がります。

[252: 匿名さん]

ここ本当にお花畑だわ。

世界中どこも景気悪いよ。
少なくとも日本に新規資金突っ込むやつはいないよ。
今はデベ・金融関係が底値支えているだけ。
そのうち化けの皮がはがれるよ。

実需では決してないことは明らか。

釣り針いっぱい垂らしてやったから
さあ喰いつけ　あ ほども。

[253: 匿名さん]

お花畑？？？？？？？？？？

[254: 匿名さん]

中国は今、不動産バブルの真っ最中。
アメリカの良くはないが、持ち直してきたぞ。

[255: 匿名さん]

需要の消失はしないけど、
業者数と供給、既存物件が多いところに、
核家族化が終わり、実家に寄生する、
独立できないプアヤングが増え、
年寄りはケアハウスに姥捨てでは、
需要尻すぼみで、安売り合戦、
物件陳腐化、業界凋落は必然でしょう？

格安建売業者、優良物件を供給する財閥系はなんとかなるでしょうけどね

[256: 匿名さん]

中国もアメリカもバブルだよ

[257: 匿名さん]

本当に価格は上昇傾向ですか。
我が家を売りに出そうと思っていますが、不動産業者さんからの
売買の提示額を聞くと冗談じゃないくらい安い。
安すぎるため、売るのは先延ばしすることに決めました。
これから不動産価格は上昇するのでしょうか。

[258: 購入検討中さん]

都心部はあがってる。
駅遠物件や、郊外は恐ろしいくらい下がってる。

都心に住みたい人が増えたって事かなぁ？

[259: 匿名さん]

>>258
資産価値に重点を置く人が増えたんじゃない？
上がらないにしても、下がらない(万一手放すことも考えて)

[260: 匿名さん]

ちなみにマンコミュが定義している都心(部)は

>｜都心部｜ 千代田区　 中央区　 港区　 新宿区　 文京区　 渋谷区　

ですのでくれぐれも誤解のないように。

[261: 匿名さん]

>>260
？
みんな分かってるんじゃないの？

[262: 匿名さん]

超弩級の鳩山不況はくるよなぁ、やっぱり

[263: 購入検討中さん]

マンコミュ常連なら当然理解できてるでしょ。
そういう俺も1年くらいマンションみてる。くだらない人生。

[264: 匿名さん]

住宅ローン減税縮小とか？
お母さんに毎月1500万円のおこづかいもらってるからなぁ

[265: 匿名さん]

失敗しない住宅選び
その①
新築マンションは今は在庫販売が主流。新規物件は凍結状況です。
中古住宅は所有者は安くでしか売れないのであれば、売りたくない。
だから、安い物件は何か理由があるかもしれない。
住宅不況といってもまったく売れていないわけではない。
「気に入った物件はいつまでもあると思うな！」である。
そのうち、在庫物件も本当によくない物件の品物選びに突入する。
その②
新たに出てくる新築マンションは質が悪いか、狭いかあるいは価格
は高くなる。
不動産会社もきちっと利益が取れるようになれば、豊富にでるかもしれない。
あとは、銀行が土地購入費用、建設費用に対して融資する社会状況になってから
になる。世間がよい物件がでてきたなんて言い出したときには、すでに時遅し
である。
その③
住宅減税は現在かなりお得感がある。しかし、来年いっぱいまでの話。
期限ぎりぎりに考える人は失敗の元である。
来年は在庫調整のクライマックスである。良い物件を見つけるのに困難必死！

[266: 匿名さん]

実態はいかに？

[267: 匿名さん]

現実的に24区内、3LDK、4000万円台だと、候補はどれくらいあるの？

[268: 匿名さん]

24区内？

[269: 匿名さん]

住宅減税による景気刺激効果はほとんど無かったそうです。

期間が長すぎたからでしょう。
米国みたいに短期間だと効果も出たのでしょうが、
需要の先食いにすぎない気もする。

[270: 匿名さん]

東京23区＋ハワイ？

[271: 匿名さん]

山手線の内側およびその周辺で販売開始する物件は強気な価格設定だよなあ。
手が出ないから、中古に方向転換しようと思ったら、
築１２年７４㎡で６０００～７０００万円だよ。
ちっとも安くない。
こっちが望んでいるのは築年数が浅くて６０～７０㎡でいいんだよ。
山手線駅から１０分以内で４０００万円が上限で考えている。
良い物件あったらだれか紹介してよ。

[272: 匿名さん]

あまいなあ。自分で探せ！

[273: 匿名さん]

これから建つ物件は、仕様を１０％落としたのに価格は５％しか落としてないような物件ばかり。
昔から、不景気の時に建つマンションは資産性が低いと相場が決まってる。

[274: 匿名はん]

無理言いますな～
山手千10分内でこの値で築浅のいいのが出るようになったら、家どころじゃないかもよ
家さがしより職探しの人が増えそうだｗ

[275: 匿名さん]

（笑）
上限4000万？無理だね！
借地権ならあるかもよ

[276: 匿名さん]

田端とかだったらいくらでもあるんじゃない

ジェイパーク田端
北区田端新町1丁目 山手線/田端　徒歩7分 3,680万円 2LDK66.78m2 2003/08

[277: 匿名さん]

ステーションフロントタワー
東京都豊島区北大塚　2丁目 山手線/大塚　徒歩3分 4,180万円 2LDK63.96m2 2000/08


クリオ文京本駒込
文京区本駒込5丁目 山手線/駒込　徒歩8分 3,730万円 2LDK55.02m2 2005/11


ナイスステージ本駒込六義園
東京都文京区本駒込2丁目 山手線/駒込　徒歩8分 　3,800万円 2SLDK66.77m2 2000/10

[278: 匿名さん]

>>277
人気薄の内陸部ばっかじゃん。

[279: 匿名さん]

人気を加味してたら“山手線駅10分以内”なんて書かないだろ

そういうやつはもっとピンポイントで探すよ

[280: 匿名さん]

そもそも都内の人気のある高級エリアは総じて山手線からは遠いわな。

[281: 匿名さん]

>278

また、人気も実力もない埋立地側のかたですか？

[282: 匿名さん]

>>280
山手線沿いになると治安が極端に悪くなります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[283: 匿名さん]

そんなに外側（しかも東側？）だからって、くやしがるなよw

[284: 匿名さん]

山手線は東西格差より、南北格差が大きいです。
山手線駅で家賃がもっとも安いのは田端、西日暮里あたりです。
もっとも家賃が高いのは原宿と渋谷そして恵比寿です。
ワンルームマンションだと倍近く、ファミリータイプだと外国人
駐在幹部向けの高級レジなどが含まれるので家賃格差は３倍以上
に広がります。

山手線は北部が安く、南部が高いです。東西でいえばオフィス
賃料は東京駅が一番高いのですが、賃貸マンションは神田～新橋
まではあまり物件が存在しないの高額家賃の駅は西側に多い
ようです。

[285: 匿名さん]

中国共産党が土地収用します。
今までどおりの使用は認めますが、所有権は中華人民共和国にあります。

[286: 匿名さん]

東西格差は都心3区外の東側と西側でしょ。

[287: 匿名さん]

↑
言えてるよ…

長い不況になれば限界都市は更に増えてくる…

人気取りで民主党ﾊﾞﾗﾏｷ行政復活で道州制は計画通り進まず…じり貧化は止まらず、座して死を待つばかり
つまり、
地方経済は益々追い込まれ、都内に若者が職を求めて入ってくる。

３区の牙城は揺るがない。
と言うのも、地方は悲惨だから!!

[288: 匿名さん]

じり貧ネガさんに明るい情報を一つ。
派遣業の人もローン組みやすくなるかもね。

派遣「登録型」原則禁止、通訳などＯＫ…厚労省案

厚生労働相の諮問機関・労働政策審議会の労働力需給制度部会が１８日開かれ、製造業派遣を原則禁止し、派遣されていない時でも派遣会社が給料を保障する「常用型」に限って認めることを盛り込んだ労働者派遣法改正案の厚労省案が示された。
その他の業種についても、仕事がある時だけ雇用契約を結ぶ「登録型」は原則禁止する。厚労省は、年内に同部会で労使の合意を得て、来年の通常国会に改正案を提出したい考えだが、経営側の反発が強く、議論の行方はなお不透明だ。
民主、社民、国民新の連立合意に同法改正が掲げられたことを受け、１０月から同部会で議論を開始。製造業派遣については、今年６月に国会に提出した３党案（衆院解散で廃案）をベースに、専門職以外の派遣を禁止する方向で検討していたが、経営側の反発に加え、専門職をどう定義するかの議論が時間的に厳しいことなどから、「常用型」のみ認めることとした。
登録型の派遣については、通訳や秘書など専門業務を除いて禁止する。施行は公布日から３年以内を目指す。

[289: 匿名さん]

気は早いが、つまりは、ローン組めるってこと？

本当ならば悪くないね(笑)

[290: 匿名さん]

給料が保障されるなら審査通りやすくなるんじゃない？
ま、法案が通ったらだけど。

[291: 匿名さん]

夢がないとね…人は働かないから、期待したいが…


銀行ｻｲﾄﾞにインセンティブあるかな？

[292: 匿名さん]

来年の景気は好転？　博報堂の意識調査
12月18日10時59分配信 産経新聞

★博報堂生活総合研究所は１８日、「世の中」と「身の回り」の経済状況についての意識調査の結果を、「経済気分　２０１０」として発表した。

　それによると、「来年の景気が良くなる」と答えた人は２０．１％と前年より３．７ポイント増え、「悪くなる」は４２．１％と１７．１ポイント減少した。博報堂は「厳しい経済環境が続くものの、我慢の２年間を経て、来年は少し景気が回復するとの期待感が出ているようだ」と話している。

　「来年の自分自身の生活が良くなる」と答えた人は前年比６．７ポイント増の１９．２％、「悪くなる」は６．２ポイント減の３６．６％だった。「今年と変わらない」は０．２ポイント増の４３．３％だった。

　一方、０９年の景気評価は「良かった」が前年比１．２ポイント増の４．０％だったのに対し、「悪かった」が０．２ポイント減の８４．５％に上り、２年連続で厳しい評価となった。

　０９年の「自分自身の生活」は「良かった」が３．３ポイント減の１３．１％。「悪かった」は１０．３％増の５３．４％と、「良かった」の４倍に達し、比較可能な０４年以降で最悪の評価だった。　調査は１１月下旬に首都圏の１８～７５歳までの男女３２８人に対し行った。　

[293: 匿名さん]

マルチやめなよ

[294: 匿名さん]

台場は良いよ

[295: 匿名さん]

西暦２０１０年２月・・・都内２３区のマンション価格は上昇するのだろうか？

[296: 匿名]

広義に言えば…下町は難しい。都心三区は高いけど可能性あるね、つまりまだら模様だね(笑)

[297: 匿名さん]

上昇するのも地域限定じゃないんですか？「真」都心のあたり。世田谷区でもエリアや駅によっては価格が全然違うし、No296 さんのおっしゃる通り、色々・まだらだと思います。下町じゃなくても立地の悪さで売れ残っているものもあることだから、上昇するっていう気配があっても実際にはすぐには上昇することは無いと思います。

[298: 匿名さん]

今、ローンは大手デベ提携で金利0.875％。6000万借りると2010年から10年間１％refundで、
実質金利マイナス。値下がりしても、金利が上がったり減税制度が無くなれば、どっちが有利か
分からない。値上がりしたら目も当てられない。そのうえ消費税１０％になったら。。

[299: 匿名さん]

都心３区は前回も反転上昇が一番早かった。いくら待っても港区が坪250万で買える時代は
もう来ないだろ。

[300: 匿名さん]

たしかにさ、一戸あたりの専有面積や共用部分の面積が減っているよね。仕様もこっそり落としている。
一棟のマンションでいかに沢山稼ぐかデベも知恵の使いどころだね。