23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[201: 匿名さん]

外れてます。

[202: １９４]

六本木一丁目のＡってなんだ？

あのあたり六本木向けて再開発エリアだから、悪くないよ(笑)

いいんじゃない？

[203: 匿名さん]

今日の日経に住友不動産の純利益が前期比43％増のニュース。マンション販売が好調で利益押し上げとのこと。

投げ売り、まだですかね？（笑）

[204: １９４]

但し高速道路脇に893事務所あるから(笑)

リサーチしたのかな？
人に貸すのかな？

[205: 匿名さん]

甘いよな(爆)
勘違いなアフォばかり

新築マンションはグレード下げまくり…

財閥系は、ﾎﾞﾝﾋﾞｰの為に安売りする訳ないでしょ…(笑)

幻想

[206: 匿名さん]

財閥系は、大家だから建物売れなくても問題なし!!余裕綽々でしょう(笑)今は財閥系の独壇場、だって銀行持ってんだからかなわないよ、無理無理(笑)

[207: 匿名さん]

マンションが売れたことが増益要因ってニュースだよ。
新聞位読もうよ。

[208: 匿名さん]

分かるかな？
財閥大家が分譲マンション販売してるんだよ(笑)

と言うのはね…売れても売れなくても、貸ビルから恒常的に莫大なテナント料入るから経常黒字なんだよ…つまり問題ないんだよ(笑)
マンション値下げ売りはしないんだよ(笑)

[209: 匿名さん]

ｺﾞｰｸﾚが今だに潰れないのは、テナント家賃が安定して入ってくるんだよ、つまりｷｬｯｼｭが潤沢なんだよ(笑)

[210: 匿名さん]

今朝の日経新聞は読みましたか？
今年度は分譲マンションの市況低迷をオフィス事業で補ってきたが、年度後半はそれも息切れすると大手不動産会社各社は予想してる。もちろん分譲マンション市況は今後も低迷が続くと予想。

[211: 匿名さん]

Ａは３ＡのＡです。
Ａは８９３と芸能人と政治家がたくさんいます。
ミッドタウンができたおかげで多少街が浄化されたのはありがたい。

[212: 匿名さん]

六本木一丁目駅で赤坂なんだ？

ふーん、六本木じゃなくて？

最初は、麻布台と思っていたが…赤坂ね悪くないよ(笑)

[213: 賃貸貧乏]

都心なんかいくら暴騰しても問題なし。
勝手に舞い上がっていただいて結構だ。
世田谷区が人口流出して暴落してほしいよ。
環八外側でいいからさ。

[214: 匿名さん]

世田谷が暴落には政権がかわって、少子化・老人重視政策にもどらないと無理だろう！

[215: 匿名さん]

暴落して欲しいね(笑)

[216: 匿名さん]

裏腹に金利は上がるよ(笑)

[217: 匿名さん]

金利、上がるんなら早く上がれよ。
預貯金金利は最低だ。

[218: 匿名さん]

預金金利は上がらずに、貸出金利だけあがるよ。

クラウディング・アウト！

[219: 匿名さん]

AHOか。そんなこと有る訳ないだろ。
預金金利と貸出金利の決定メカニズムも知らないのか。
クラウディングアウトとは何の関係もない、知ったかぶりをして適当な用語を使うな

[220: 匿名さん]

ストライクバッターアウトなら知ってるぞ

[221: 匿名さん]

＞219
おまえこそ知ったかだろ。
預金金利は翌日物コールに連動。銀行はマーケットから調達しても、預金で調達してもいいからね。日銀が政策金利あげない限り預金金利はあがらない。

一方、貸出金利は国債の金利に連動してる(短Pは違うが)。来月はフラットの金利かなり上がるだろうね。

[222: 匿名貧乏]

新築未入居ばかりのフロアかなと思ったら、１戸だけ裁判所の紙貼ってあったとか、現実にあるらしいな。

[223: 匿名さん]

賃貸と違って、住宅ローンならいくらでも対策あるのに、金がないから知識がないのか、知識がないから金がないのか。

[224: 匿名さん]

知識・金・運そして根性無し

↑うだつ上がらない訳だよ(笑)

[225: 匿名さん]

賃貸なら対策なんて考えてしがみついてる必要ないだろアホ！(笑)

[226: 匿名さん]

225

極楽だね、良いよな〜気が楽で(笑)

根無し草

コレ分かるかな(笑)


賃貸に入っている状況、アッチコッチに引っ越し定まらない様子。の意味

[227: 匿名さん]

学生ならまだしも、30オーバーなら貯金しないとな(笑)

[228: 匿名さん]

マンションは値下がらず、国債増発は必至、そして金利は更に上昇!!

困った困った(笑)

[229: 匿名さん]

＞225
住宅ローン払えないで競売かけられる状態なら、賃貸でも家賃払えず住むとこないだろ。

ローンなら返済猶予で住む続けることも出来るが、賃貸だとなんか出来るのか？

[230: 匿名さん]

そうそう大変だよ(笑)

[231: 匿名さん]

失業者増えて、安く売り物でないと値上がり前に上手いこと買えないよな(笑)

会社辞めて、高額ﾛｰﾝ返済諦めて不動産売って、早く楽になれば良いんだよ(笑)

[232: 匿名さん]

ﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚになる(笑)

[233: 匿名はん]

土日のチラシ見てても中古の数は減って、価格は強気だね。

[234: 匿名さん]

エコポイント「住宅版」の創設を検討　菅副総理が表明

菅直人副総理・国家戦略相は16日午前の記者会見で、省エネ家電製品の購入を促す政府の「エコポイント」の住宅版の制度を創設する考えを表明した。2009年度第２次補正予算や10年度当初予算での経済対策に盛り込む方向で調整する。環境対策を施した住宅を新築したり改修したりした場合に、様々な商品やサービスと交換できるポイントを付与する仕組みとなる見通し。消費喚起による景気浮揚を狙う。
会見で、菅氏は「『エコ住宅ポイント』で若干の支援をすることで、財政出動が小さくても大きな成果を得られる」と表明した。現在のエコポイント制度は温暖化対策の一環として、省エネ効果があると認定した薄型テレビ、エアコン、冷蔵庫を購入すれば、色々な商品やサービスと交換できるポイントを付与する仕組み。環境に配慮した自動車の購入を優遇する「エコカー減税」などとともに、麻生太郎前政権下の09年度第１次補正予算で導入した。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009111602849p2

デフレ宣言出ても住宅エコポイントが実現すれば、まだまだ売れる？

[235: 匿名]

住宅エコポイントなど意味ないでしょう。
それどころか既存在庫（該当しない物件）が余計売れなくなると思います。

[236: 匿名さん]

たしかに新規分譲マンションは所によりますが強気な価格がでてきていますね。
しかも、財閥系マンション会社がですよ。
売れると思ってだすんでしょうかねえ。

[237: 匿名さん]

なんかすごい…不動産はみんな買う気になってるね

[238: 匿名さん]

政府が内需拡大と言えば、住宅業界が潤うってまあ毎度の事だがね(笑)

年寄りは知ってんだな…

[239: 匿名さん]

不動産屋ってホントにバカ揃いだな。

[240: 匿名さん]

（財）東日本不動産流通機構が発表した11月の中古マンション成約数は、
首都圏平均が前年同月比22・２％増の２６１６件と
２カ月連続で２割を超える大幅増となった。成約数が前年を上回るのは９カ月連続。

都県別では、東京が前年同月比18・９％増の１１８５件、埼玉が同31・０％増の
３６８件、千葉が同26・２％増の３８１件、神奈川が21・８％増の６８２件と
１都３県すべてで２けたの増加となった。

首都圏全域で中古取引が活発化しているが、リーマンショック後に
いち早く市場が動いた都心３区では成約数が前年割れとなった。
同様に新宿区や渋谷区などを含む城西地区も前年比微増にとどまっている。

好調だった前年の反動もあるが、これらの地域では売出価格がほぼ底打ちし、
他の地域と比べ値ごろ感が薄れていることや、売出物件が減り
手ごろな物件が少なくなっていることも要因と見られる。

在庫物件は、首都圏が前年同月比24・９％減の２万９７８６件と
売り物件不足は依然深刻な状態が続いている。都県別では、
東京都が同29・１％減、埼玉県が同19・７％減、千葉県が
同22・８％減、神奈川県が同17・５％減だった。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=33311

プチバブル再燃なのかな。

[241: 匿名さん]

賃貸にまわして在庫隠し。
ペーパー業販契約して販売数水増し。

[242: 匿名さん]

景気の悪さはかなりだけど前政権からの住宅用不動産対策は一応、機能してるみたいだね。会社から給料でなくなる補てんとして住宅購入券とか1000万ぐらいくれないかな！そしたら、すぐに5000万ぐらいまでの物件買うんだけどな。

[243: 匿名さん]

第16回　長城計画
https://www.ozawa-ichiro.jp/shisei/index.htm
http://image.blog.livedoor.jp/takashikitaoka/imgs/5/a/5a260746.jpg
旅行代金など
http://image.blog.livedoor.jp/takashikitaoka/imgs/a/8/a864591a.jpg
日程表
http://image.blog.livedoor.jp/takashikitaoka/imgs/c/2/c2db5c1f.jpg
小沢一郎さんと一緒にいく 　「長城計画訪中団」。
http://officematsunaga.livedoor.biz/archives/50944204.html


国がどうなろうと
中国の不動産バブルにあやかれればOKとか考えてる
不動産脳って多そうだな

[244: 匿名さん]

長城計画と日本不動産業界にどんな関係が？
無理矢理結びつけるネガの脳内のほうがよほど心配です

[245: 匿名さん]

いろんな意味でお寒い業界。
同情もされない。
因果応報だね。

[246: 匿名さん]

ここのタイトルは時代錯誤のような気がする。
今は価格の相場なんてないし、底なし沼状況だと思う。

[247: 匿名さん]

と思ってるのは一人だけだったりして。

[248: 匿名さん]

と思ってるのは一人だけだったりして。

[249: 匿名さん]

そういう事!!

全国的に都心にｲﾔｲﾔ世界的に東京へ資金が流入しているんだよねぇ…既に水面下では話がﾄﾞﾝﾄﾞﾝ進んでいるよ(笑)


知らないのは君だけ！

[250: 匿名さん]

確かに底値の東京の不動産を誰かが着々と買いだしているのは事実だが、問題は誰が買っているかなんだよな。希少性の高い一等地を所有してるのも外国人、新しく賃貸で借りるのも外国人ってことにならないように、頑張ってリストラされずに買わなきゃね。世界中が不景気一色でない点に注意しとかないと、勘の悪いもんどうしでスラムへお引越ということになりかねん状況やね。

[251: 匿名さん]

＞２４７さん
そう思っているのはあなただけかもしれません。
今回の日本経済は根深いものがあります。
私が予想しましょう。来年５月不動産崩落！
かなりど～と、価格が下がります。

[252: 匿名さん]

ここ本当にお花畑だわ。

世界中どこも景気悪いよ。
少なくとも日本に新規資金突っ込むやつはいないよ。
今はデベ・金融関係が底値支えているだけ。
そのうち化けの皮がはがれるよ。

実需では決してないことは明らか。

釣り針いっぱい垂らしてやったから
さあ喰いつけ　あ ほども。

[253: 匿名さん]

お花畑？？？？？？？？？？

[254: 匿名さん]

中国は今、不動産バブルの真っ最中。
アメリカの良くはないが、持ち直してきたぞ。

[255: 匿名さん]

需要の消失はしないけど、
業者数と供給、既存物件が多いところに、
核家族化が終わり、実家に寄生する、
独立できないプアヤングが増え、
年寄りはケアハウスに姥捨てでは、
需要尻すぼみで、安売り合戦、
物件陳腐化、業界凋落は必然でしょう？

格安建売業者、優良物件を供給する財閥系はなんとかなるでしょうけどね

[256: 匿名さん]

中国もアメリカもバブルだよ

[257: 匿名さん]

本当に価格は上昇傾向ですか。
我が家を売りに出そうと思っていますが、不動産業者さんからの
売買の提示額を聞くと冗談じゃないくらい安い。
安すぎるため、売るのは先延ばしすることに決めました。
これから不動産価格は上昇するのでしょうか。

[258: 購入検討中さん]

都心部はあがってる。
駅遠物件や、郊外は恐ろしいくらい下がってる。

都心に住みたい人が増えたって事かなぁ？

[259: 匿名さん]

>>258
資産価値に重点を置く人が増えたんじゃない？
上がらないにしても、下がらない(万一手放すことも考えて)

[260: 匿名さん]

ちなみにマンコミュが定義している都心(部)は

>｜都心部｜ 千代田区　 中央区　 港区　 新宿区　 文京区　 渋谷区　

ですのでくれぐれも誤解のないように。

[261: 匿名さん]

>>260
？
みんな分かってるんじゃないの？

[262: 匿名さん]

超弩級の鳩山不況はくるよなぁ、やっぱり

[263: 購入検討中さん]

マンコミュ常連なら当然理解できてるでしょ。
そういう俺も1年くらいマンションみてる。くだらない人生。

[264: 匿名さん]

住宅ローン減税縮小とか？
お母さんに毎月1500万円のおこづかいもらってるからなぁ

[265: 匿名さん]

失敗しない住宅選び
その①
新築マンションは今は在庫販売が主流。新規物件は凍結状況です。
中古住宅は所有者は安くでしか売れないのであれば、売りたくない。
だから、安い物件は何か理由があるかもしれない。
住宅不況といってもまったく売れていないわけではない。
「気に入った物件はいつまでもあると思うな！」である。
そのうち、在庫物件も本当によくない物件の品物選びに突入する。
その②
新たに出てくる新築マンションは質が悪いか、狭いかあるいは価格
は高くなる。
不動産会社もきちっと利益が取れるようになれば、豊富にでるかもしれない。
あとは、銀行が土地購入費用、建設費用に対して融資する社会状況になってから
になる。世間がよい物件がでてきたなんて言い出したときには、すでに時遅し
である。
その③
住宅減税は現在かなりお得感がある。しかし、来年いっぱいまでの話。
期限ぎりぎりに考える人は失敗の元である。
来年は在庫調整のクライマックスである。良い物件を見つけるのに困難必死！

[266: 匿名さん]

実態はいかに？

[267: 匿名さん]

現実的に24区内、3LDK、4000万円台だと、候補はどれくらいあるの？

[268: 匿名さん]

24区内？

[269: 匿名さん]

住宅減税による景気刺激効果はほとんど無かったそうです。

期間が長すぎたからでしょう。
米国みたいに短期間だと効果も出たのでしょうが、
需要の先食いにすぎない気もする。

[270: 匿名さん]

東京23区＋ハワイ？

[271: 匿名さん]

山手線の内側およびその周辺で販売開始する物件は強気な価格設定だよなあ。
手が出ないから、中古に方向転換しようと思ったら、
築１２年７４㎡で６０００～７０００万円だよ。
ちっとも安くない。
こっちが望んでいるのは築年数が浅くて６０～７０㎡でいいんだよ。
山手線駅から１０分以内で４０００万円が上限で考えている。
良い物件あったらだれか紹介してよ。

[272: 匿名さん]

あまいなあ。自分で探せ！

[273: 匿名さん]

これから建つ物件は、仕様を１０％落としたのに価格は５％しか落としてないような物件ばかり。
昔から、不景気の時に建つマンションは資産性が低いと相場が決まってる。

[274: 匿名はん]

無理言いますな～
山手千10分内でこの値で築浅のいいのが出るようになったら、家どころじゃないかもよ
家さがしより職探しの人が増えそうだｗ

[275: 匿名さん]

（笑）
上限4000万？無理だね！
借地権ならあるかもよ

[276: 匿名さん]

田端とかだったらいくらでもあるんじゃない

ジェイパーク田端
北区田端新町1丁目 山手線/田端　徒歩7分 3,680万円 2LDK66.78m2 2003/08

[277: 匿名さん]

ステーションフロントタワー
東京都豊島区北大塚　2丁目 山手線/大塚　徒歩3分 4,180万円 2LDK63.96m2 2000/08


クリオ文京本駒込
文京区本駒込5丁目 山手線/駒込　徒歩8分 3,730万円 2LDK55.02m2 2005/11


ナイスステージ本駒込六義園
東京都文京区本駒込2丁目 山手線/駒込　徒歩8分 　3,800万円 2SLDK66.77m2 2000/10

[278: 匿名さん]

>>277
人気薄の内陸部ばっかじゃん。

[279: 匿名さん]

人気を加味してたら“山手線駅10分以内”なんて書かないだろ

そういうやつはもっとピンポイントで探すよ

[280: 匿名さん]

そもそも都内の人気のある高級エリアは総じて山手線からは遠いわな。

[281: 匿名さん]

>278

また、人気も実力もない埋立地側のかたですか？

[282: 匿名さん]

>>280
山手線沿いになると治安が極端に悪くなります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[283: 匿名さん]

そんなに外側（しかも東側？）だからって、くやしがるなよw

[284: 匿名さん]

山手線は東西格差より、南北格差が大きいです。
山手線駅で家賃がもっとも安いのは田端、西日暮里あたりです。
もっとも家賃が高いのは原宿と渋谷そして恵比寿です。
ワンルームマンションだと倍近く、ファミリータイプだと外国人
駐在幹部向けの高級レジなどが含まれるので家賃格差は３倍以上
に広がります。

山手線は北部が安く、南部が高いです。東西でいえばオフィス
賃料は東京駅が一番高いのですが、賃貸マンションは神田～新橋
まではあまり物件が存在しないの高額家賃の駅は西側に多い
ようです。

[285: 匿名さん]

中国共産党が土地収用します。
今までどおりの使用は認めますが、所有権は中華人民共和国にあります。

[286: 匿名さん]

東西格差は都心3区外の東側と西側でしょ。

[287: 匿名さん]

↑
言えてるよ…

長い不況になれば限界都市は更に増えてくる…

人気取りで民主党ﾊﾞﾗﾏｷ行政復活で道州制は計画通り進まず…じり貧化は止まらず、座して死を待つばかり
つまり、
地方経済は益々追い込まれ、都内に若者が職を求めて入ってくる。

３区の牙城は揺るがない。
と言うのも、地方は悲惨だから!!

[288: 匿名さん]

じり貧ネガさんに明るい情報を一つ。
派遣業の人もローン組みやすくなるかもね。

派遣「登録型」原則禁止、通訳などＯＫ…厚労省案

厚生労働相の諮問機関・労働政策審議会の労働力需給制度部会が１８日開かれ、製造業派遣を原則禁止し、派遣されていない時でも派遣会社が給料を保障する「常用型」に限って認めることを盛り込んだ労働者派遣法改正案の厚労省案が示された。
その他の業種についても、仕事がある時だけ雇用契約を結ぶ「登録型」は原則禁止する。厚労省は、年内に同部会で労使の合意を得て、来年の通常国会に改正案を提出したい考えだが、経営側の反発が強く、議論の行方はなお不透明だ。
民主、社民、国民新の連立合意に同法改正が掲げられたことを受け、１０月から同部会で議論を開始。製造業派遣については、今年６月に国会に提出した３党案（衆院解散で廃案）をベースに、専門職以外の派遣を禁止する方向で検討していたが、経営側の反発に加え、専門職をどう定義するかの議論が時間的に厳しいことなどから、「常用型」のみ認めることとした。
登録型の派遣については、通訳や秘書など専門業務を除いて禁止する。施行は公布日から３年以内を目指す。

[289: 匿名さん]

気は早いが、つまりは、ローン組めるってこと？

本当ならば悪くないね(笑)

[290: 匿名さん]

給料が保障されるなら審査通りやすくなるんじゃない？
ま、法案が通ったらだけど。

[291: 匿名さん]

夢がないとね…人は働かないから、期待したいが…


銀行ｻｲﾄﾞにインセンティブあるかな？

[292: 匿名さん]

来年の景気は好転？　博報堂の意識調査
12月18日10時59分配信 産経新聞

★博報堂生活総合研究所は１８日、「世の中」と「身の回り」の経済状況についての意識調査の結果を、「経済気分　２０１０」として発表した。

　それによると、「来年の景気が良くなる」と答えた人は２０．１％と前年より３．７ポイント増え、「悪くなる」は４２．１％と１７．１ポイント減少した。博報堂は「厳しい経済環境が続くものの、我慢の２年間を経て、来年は少し景気が回復するとの期待感が出ているようだ」と話している。

　「来年の自分自身の生活が良くなる」と答えた人は前年比６．７ポイント増の１９．２％、「悪くなる」は６．２ポイント減の３６．６％だった。「今年と変わらない」は０．２ポイント増の４３．３％だった。

　一方、０９年の景気評価は「良かった」が前年比１．２ポイント増の４．０％だったのに対し、「悪かった」が０．２ポイント減の８４．５％に上り、２年連続で厳しい評価となった。

　０９年の「自分自身の生活」は「良かった」が３．３ポイント減の１３．１％。「悪かった」は１０．３％増の５３．４％と、「良かった」の４倍に達し、比較可能な０４年以降で最悪の評価だった。　調査は１１月下旬に首都圏の１８～７５歳までの男女３２８人に対し行った。　

[293: 匿名さん]

マルチやめなよ

[294: 匿名さん]

台場は良いよ

[295: 匿名さん]

西暦２０１０年２月・・・都内２３区のマンション価格は上昇するのだろうか？

[296: 匿名]

広義に言えば…下町は難しい。都心三区は高いけど可能性あるね、つまりまだら模様だね(笑)

[297: 匿名さん]

上昇するのも地域限定じゃないんですか？「真」都心のあたり。世田谷区でもエリアや駅によっては価格が全然違うし、No296 さんのおっしゃる通り、色々・まだらだと思います。下町じゃなくても立地の悪さで売れ残っているものもあることだから、上昇するっていう気配があっても実際にはすぐには上昇することは無いと思います。

[298: 匿名さん]

今、ローンは大手デベ提携で金利0.875％。6000万借りると2010年から10年間１％refundで、
実質金利マイナス。値下がりしても、金利が上がったり減税制度が無くなれば、どっちが有利か
分からない。値上がりしたら目も当てられない。そのうえ消費税１０％になったら。。

[299: 匿名さん]

都心３区は前回も反転上昇が一番早かった。いくら待っても港区が坪250万で買える時代は
もう来ないだろ。

[300: 匿名さん]

たしかにさ、一戸あたりの専有面積や共用部分の面積が減っているよね。仕様もこっそり落としている。
一棟のマンションでいかに沢山稼ぐかデベも知恵の使いどころだね。