23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[201: 匿名さん]

外れてます。

[202: １９４]

六本木一丁目のＡってなんだ？

あのあたり六本木向けて再開発エリアだから、悪くないよ(笑)

いいんじゃない？

[203: 匿名さん]

今日の日経に住友不動産の純利益が前期比43％増のニュース。マンション販売が好調で利益押し上げとのこと。

投げ売り、まだですかね？（笑）

[204: １９４]

但し高速道路脇に893事務所あるから(笑)

リサーチしたのかな？
人に貸すのかな？

[205: 匿名さん]

甘いよな(爆)
勘違いなアフォばかり

新築マンションはグレード下げまくり…

財閥系は、ﾎﾞﾝﾋﾞｰの為に安売りする訳ないでしょ…(笑)

幻想

[206: 匿名さん]

財閥系は、大家だから建物売れなくても問題なし!!余裕綽々でしょう(笑)今は財閥系の独壇場、だって銀行持ってんだからかなわないよ、無理無理(笑)

[207: 匿名さん]

マンションが売れたことが増益要因ってニュースだよ。
新聞位読もうよ。

[208: 匿名さん]

分かるかな？
財閥大家が分譲マンション販売してるんだよ(笑)

と言うのはね…売れても売れなくても、貸ビルから恒常的に莫大なテナント料入るから経常黒字なんだよ…つまり問題ないんだよ(笑)
マンション値下げ売りはしないんだよ(笑)

[209: 匿名さん]

ｺﾞｰｸﾚが今だに潰れないのは、テナント家賃が安定して入ってくるんだよ、つまりｷｬｯｼｭが潤沢なんだよ(笑)

[210: 匿名さん]

今朝の日経新聞は読みましたか？
今年度は分譲マンションの市況低迷をオフィス事業で補ってきたが、年度後半はそれも息切れすると大手不動産会社各社は予想してる。もちろん分譲マンション市況は今後も低迷が続くと予想。

[211: 匿名さん]

Ａは３ＡのＡです。
Ａは８９３と芸能人と政治家がたくさんいます。
ミッドタウンができたおかげで多少街が浄化されたのはありがたい。

[212: 匿名さん]

六本木一丁目駅で赤坂なんだ？

ふーん、六本木じゃなくて？

最初は、麻布台と思っていたが…赤坂ね悪くないよ(笑)

[213: 賃貸貧乏]

都心なんかいくら暴騰しても問題なし。
勝手に舞い上がっていただいて結構だ。
世田谷区が人口流出して暴落してほしいよ。
環八外側でいいからさ。

[214: 匿名さん]

世田谷が暴落には政権がかわって、少子化・老人重視政策にもどらないと無理だろう！

[215: 匿名さん]

暴落して欲しいね(笑)

[216: 匿名さん]

裏腹に金利は上がるよ(笑)

[217: 匿名さん]

金利、上がるんなら早く上がれよ。
預貯金金利は最低だ。

[218: 匿名さん]

預金金利は上がらずに、貸出金利だけあがるよ。

クラウディング・アウト！

[219: 匿名さん]

AHOか。そんなこと有る訳ないだろ。
預金金利と貸出金利の決定メカニズムも知らないのか。
クラウディングアウトとは何の関係もない、知ったかぶりをして適当な用語を使うな

[220: 匿名さん]

ストライクバッターアウトなら知ってるぞ

[221: 匿名さん]

＞219
おまえこそ知ったかだろ。
預金金利は翌日物コールに連動。銀行はマーケットから調達しても、預金で調達してもいいからね。日銀が政策金利あげない限り預金金利はあがらない。

一方、貸出金利は国債の金利に連動してる(短Pは違うが)。来月はフラットの金利かなり上がるだろうね。

[222: 匿名貧乏]

新築未入居ばかりのフロアかなと思ったら、１戸だけ裁判所の紙貼ってあったとか、現実にあるらしいな。

[223: 匿名さん]

賃貸と違って、住宅ローンならいくらでも対策あるのに、金がないから知識がないのか、知識がないから金がないのか。

[224: 匿名さん]

知識・金・運そして根性無し

↑うだつ上がらない訳だよ(笑)

[225: 匿名さん]

賃貸なら対策なんて考えてしがみついてる必要ないだろアホ！(笑)

[226: 匿名さん]

225

極楽だね、良いよな〜気が楽で(笑)

根無し草

コレ分かるかな(笑)


賃貸に入っている状況、アッチコッチに引っ越し定まらない様子。の意味

[227: 匿名さん]

学生ならまだしも、30オーバーなら貯金しないとな(笑)

[228: 匿名さん]

マンションは値下がらず、国債増発は必至、そして金利は更に上昇!!

困った困った(笑)

[229: 匿名さん]

＞225
住宅ローン払えないで競売かけられる状態なら、賃貸でも家賃払えず住むとこないだろ。

ローンなら返済猶予で住む続けることも出来るが、賃貸だとなんか出来るのか？

[230: 匿名さん]

そうそう大変だよ(笑)

[231: 匿名さん]

失業者増えて、安く売り物でないと値上がり前に上手いこと買えないよな(笑)

会社辞めて、高額ﾛｰﾝ返済諦めて不動産売って、早く楽になれば良いんだよ(笑)

[232: 匿名さん]

ﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚになる(笑)

[233: 匿名はん]

土日のチラシ見てても中古の数は減って、価格は強気だね。

[234: 匿名さん]

エコポイント「住宅版」の創設を検討　菅副総理が表明

菅直人副総理・国家戦略相は16日午前の記者会見で、省エネ家電製品の購入を促す政府の「エコポイント」の住宅版の制度を創設する考えを表明した。2009年度第２次補正予算や10年度当初予算での経済対策に盛り込む方向で調整する。環境対策を施した住宅を新築したり改修したりした場合に、様々な商品やサービスと交換できるポイントを付与する仕組みとなる見通し。消費喚起による景気浮揚を狙う。
会見で、菅氏は「『エコ住宅ポイント』で若干の支援をすることで、財政出動が小さくても大きな成果を得られる」と表明した。現在のエコポイント制度は温暖化対策の一環として、省エネ効果があると認定した薄型テレビ、エアコン、冷蔵庫を購入すれば、色々な商品やサービスと交換できるポイントを付与する仕組み。環境に配慮した自動車の購入を優遇する「エコカー減税」などとともに、麻生太郎前政権下の09年度第１次補正予算で導入した。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009111602849p2

デフレ宣言出ても住宅エコポイントが実現すれば、まだまだ売れる？

[235: 匿名]

住宅エコポイントなど意味ないでしょう。
それどころか既存在庫（該当しない物件）が余計売れなくなると思います。

[236: 匿名さん]

たしかに新規分譲マンションは所によりますが強気な価格がでてきていますね。
しかも、財閥系マンション会社がですよ。
売れると思ってだすんでしょうかねえ。

[237: 匿名さん]

なんかすごい…不動産はみんな買う気になってるね

[238: 匿名さん]

政府が内需拡大と言えば、住宅業界が潤うってまあ毎度の事だがね(笑)

年寄りは知ってんだな…

[239: 匿名さん]

不動産屋ってホントにバカ揃いだな。

[240: 匿名さん]

（財）東日本不動産流通機構が発表した11月の中古マンション成約数は、
首都圏平均が前年同月比22・２％増の２６１６件と
２カ月連続で２割を超える大幅増となった。成約数が前年を上回るのは９カ月連続。

都県別では、東京が前年同月比18・９％増の１１８５件、埼玉が同31・０％増の
３６８件、千葉が同26・２％増の３８１件、神奈川が21・８％増の６８２件と
１都３県すべてで２けたの増加となった。

首都圏全域で中古取引が活発化しているが、リーマンショック後に
いち早く市場が動いた都心３区では成約数が前年割れとなった。
同様に新宿区や渋谷区などを含む城西地区も前年比微増にとどまっている。

好調だった前年の反動もあるが、これらの地域では売出価格がほぼ底打ちし、
他の地域と比べ値ごろ感が薄れていることや、売出物件が減り
手ごろな物件が少なくなっていることも要因と見られる。

在庫物件は、首都圏が前年同月比24・９％減の２万９７８６件と
売り物件不足は依然深刻な状態が続いている。都県別では、
東京都が同29・１％減、埼玉県が同19・７％減、千葉県が
同22・８％減、神奈川県が同17・５％減だった。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=33311

プチバブル再燃なのかな。

[241: 匿名さん]

賃貸にまわして在庫隠し。
ペーパー業販契約して販売数水増し。

[242: 匿名さん]

景気の悪さはかなりだけど前政権からの住宅用不動産対策は一応、機能してるみたいだね。会社から給料でなくなる補てんとして住宅購入券とか1000万ぐらいくれないかな！そしたら、すぐに5000万ぐらいまでの物件買うんだけどな。

[243: 匿名さん]

第16回　長城計画
https://www.ozawa-ichiro.jp/shisei/index.htm
http://image.blog.livedoor.jp/takashikitaoka/imgs/5/a/5a260746.jpg
旅行代金など
http://image.blog.livedoor.jp/takashikitaoka/imgs/a/8/a864591a.jpg
日程表
http://image.blog.livedoor.jp/takashikitaoka/imgs/c/2/c2db5c1f.jpg
小沢一郎さんと一緒にいく 　「長城計画訪中団」。
http://officematsunaga.livedoor.biz/archives/50944204.html


国がどうなろうと
中国の不動産バブルにあやかれればOKとか考えてる
不動産脳って多そうだな

[244: 匿名さん]

長城計画と日本不動産業界にどんな関係が？
無理矢理結びつけるネガの脳内のほうがよほど心配です

[245: 匿名さん]

いろんな意味でお寒い業界。
同情もされない。
因果応報だね。

[246: 匿名さん]

ここのタイトルは時代錯誤のような気がする。
今は価格の相場なんてないし、底なし沼状況だと思う。

[247: 匿名さん]

と思ってるのは一人だけだったりして。

[248: 匿名さん]

と思ってるのは一人だけだったりして。

[249: 匿名さん]

そういう事!!

全国的に都心にｲﾔｲﾔ世界的に東京へ資金が流入しているんだよねぇ…既に水面下では話がﾄﾞﾝﾄﾞﾝ進んでいるよ(笑)


知らないのは君だけ！

[250: 匿名さん]

確かに底値の東京の不動産を誰かが着々と買いだしているのは事実だが、問題は誰が買っているかなんだよな。希少性の高い一等地を所有してるのも外国人、新しく賃貸で借りるのも外国人ってことにならないように、頑張ってリストラされずに買わなきゃね。世界中が不景気一色でない点に注意しとかないと、勘の悪いもんどうしでスラムへお引越ということになりかねん状況やね。