23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[164: 匿名さん]

なんでそうやって、ネガティブなんだろう？困らないと売らないし、買えないんだよ・・・

売り物がないと買いたくても買えないんだよ・・・これからよーく見極めて買い準備開始・・・

人と同じことを考えても始まらない、悪いからドンドン下がるは、間違い。

[165: 匿名さん]

今回のバブル崩壊はもう底抜けしない、人に優しい政府は厳格に不動産の不良債権を決め付けない。だからマンションは、値下がらない。
金が無いなら、待ってる・・・モラトリアムとはそういう事。先延ばし先延ばし・・皆コレになるんんだ。

国の借金は増える、しかし個人は助かる。だから大丈夫なんだ。皆安心していいんだ。今の国は優しい。

[166: 匿名さん]

バブル崩壊後中長期的な視点では一貫して下げ下げ下げ基調なんだよ
0607のミニバブルの上げなんてのも体感的にはかなりバブったように感じたが、
実際のところは微々たるものだった
これ以上のミニバブルが起こる要素は当面皆無
バブル崩壊後の底値を割るまで下がり続けるだけだよ
そこから外国人投資家のカネが入ってくるまで上げ基調にはならない

[167: 匿名さん]

↑
分かるが…いつ仕込むのかね(笑)


0607でも、きっちり儲けた俺に言わせれば、余りにも君は甘ちゃんに映る(笑)

仕込みが安ければ何でも儲かる…早く判断するべき〜
底抜けしない今、個別に買い叩いて買うしかない！

世界中金は有るところにあるから(笑)

外資系がもう入ってるば(笑)

[168: 匿名さん]

トーシロは、頭でっかちで面白いね(笑)

経済はパターン同じで繰り返すんだよって(笑)

↑
本気で思ってるから(爆)それなら誰もが…金持ちになってるし損する人が居ないでしょ…(笑)

[169: 匿名さん]

素人は不動産投資なんか止めた方がいいよ。
今の日本で不動産で資産を増やすのは無理。

[170: 匿名さん]

アハハ！
チャンスは常にあるもの、自らある程度狙わないと…(笑)
金ない頭悪いのってのは、駄目よ、しょせんねぇ…(笑)

[171: 匿名さん]

↑あまり頭のよい人間の書き込みには見えませんけどね

[172: 匿名さん]

まあ、不動産業者なんて３流大学しか出れなかったような能無しの集団ですからね。

[173: 匿名さん]

インテリぶってる金無しは、愚痴って吼えるのが仕事だからね((爆))

[174: 匿名さん]

金無し使って、兵隊みたいに働かせて、使い捨て！これ儲けの金持ちの常識。

[175: 匿名さん]

どんな立派な大学出てようが頭がよかろーがサラリーマンである以上
年収２０００万は遠い世界だ。１５００万だってもらっている人は少ない。
不動産投資なら学歴関係ないよ。能無しじゃだめだけどサラリーマンより
年収２０００万の道は近い

[176: 匿名さん]

うち2005年末分譲開始で坪350万の物件買ったんだけど、価格上がりはじめ傾向の時で
分譲当時も周りから割高と言われてたんだけど、現在自分のところのまん前に同規模の
マンションが出来て値段見たら、坪380万円だった。
てっきりこの景気で自分が買ったマンションより下がると思ってたからビックリした。
現状は2007年のようなどこのマンションも高騰ってのではなく上がるところは徐々に
値上がり傾向、下がるところは値下がり傾向となってるような気がするね。

[177: 匿名さん]

どこだか知らんがミニバブル期に仕入れた土地がはけたら今後値上がりすることはまずない。
土地の価格は暴落してるし、ファンドはいなくなったし、エンドユーザーの購買意欲・余力は激しく減退しているのが理由です。上げる要素が皆無なんですよ。

[178: 匿名さん]

そうそう、そうなんだよね…だからね、買わないと…誰も参加しないときが、チャンスなんだよ(笑)

皆がやる気ないから、買うしかない！いざ勝負って!!

[179: 匿名さん]

177さん

理屈っぽそうだけど…勝負勘養えていないパターンなのかな!?

買いだよ!!

[180: 匿名さん]

オレも買い出勤したいが銀行が貸してくれない。
３年前ならフルローン行けたのに今はキャッシュもってないと買えないよ。

[181: 匿名さん]

>>177
新聞の読みすぎですよ。
現実は君の知らないところで動いています。
君も、マスゴミ情報など鵜呑みにしないで、こちら側に来なさい。
　

[182: 阿呆]

実体験です。
3月に駅近マンション購入
10月にとある事情で売却
仲介業者が自社サイト、Yahoo!、リクルートに掲載
差益600万で売り抜け出来ました。
俺ってラッキー？

いや違う！仕入れ価格がモノを言いました。

[183: 匿名さん]

180さん

当たり前！

だから、ちーと賢くても金ないとねぇ。

フルローンだったら誰もが買えるよ(笑)

儲かる人は一握り!!ﾙｰｻﾞｰは多数だよ(笑)

[184: 匿名さん]

ことここにおよんでまだもっともらしいネガレスしているのにはホント驚くね
情報弱者をアピールするにもほどがあるな

[185: 匿名さん]

気が付けない、気が付かない、気が付きたくない

まあ、買えないんでしょ(笑)

[186: 匿名さん]

都区内でもういいとこでは上がってるところは、ぼちぼちあるね
田舎や遠距離郊外ではありえないんだろうけど

[187: 匿名さん]

>181
この上から目線は何者？

[188: 匿名さん]

結局、二子玉川とか武蔵小杉に買ってしまった人はﾙｰｻﾞｰ！

山手線内に買えた人はｳｲﾅｰ！

大別するとこんな感じ!?

[189: 匿名さん]

無理しても、真ん中だからのこるのは間違いなく真ん中だって(笑)

ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ仕入れしているよ、三井や財閥系はね(笑)

[190: 匿名さん]

>>189

真ん中買いました！
高値掴みは承知の上、欲望に負けたという自覚はある。

でもそんなこというと信じちゃうよ？信じていいのかい？

[191: 匿名さん]

埋立地を高値でつかんじゃったっていうんでもなきゃ、
あとは気の持ち様だろ。

[192: 189]

買って良いんです、人の逆行かないと!!

真ん中買ってしまえば…朝から充実しますよ張り合いでてきます(笑)逆から来る肩を落として歩くｻﾗﾘｰﾏﾝの横を颯爽と歩く!!

堪らないですよ、通勤時間気にしなくて良いのは(笑)

[193: 匿名さん]

今後地価が上がっていくことはまぁないだろうが、不動産市況は回復傾向にあるのは確かかもしれん。
１年間塩漬けになってた近所の４億円の土地が今週売れたり、目をつけてた土地がネットから消えたりしているというだけの話だが。

[194: アドバイス]

とにもかくにも、真ん中ね(笑)ポイント外したら、ﾙｰｻﾞｰ

[195: 匿名さん]

>>194

予算大幅オーバーだったけど"A"にしました。
最寄駅は六本木一丁目、中古ですけどね。
申込者は私の前に３人いたけどローン通らず。
指値をしたけど断られたので悔しかったけど言い値
で買いました。

欲望に負けた。

[196: 匿名さん]

高く買ったつもりはないですが、目黒区を買った私はルーザーでしょうか？

[197: 匿名さん]

そんなの10年たつまで分からないよ。
目黒区もピンキリだし。目黒のどこ？青葉台二丁目かい？

[198: 匿名さん]

近年で勝ち組は何と言っても豊洲
マンション坪単価１８０で購入した層ね

[199: 匿名さん]

豊洲は真ん中からハズレ過ぎます。

オリンピック来ないので、１０年間はお休み(笑)

真ん中ね(笑)

[200: 匿名さん]

高輪です、外れてますか？

[201: 匿名さん]

外れてます。

[202: １９４]

六本木一丁目のＡってなんだ？

あのあたり六本木向けて再開発エリアだから、悪くないよ(笑)

いいんじゃない？

[203: 匿名さん]

今日の日経に住友不動産の純利益が前期比43％増のニュース。マンション販売が好調で利益押し上げとのこと。

投げ売り、まだですかね？（笑）

[204: １９４]

但し高速道路脇に893事務所あるから(笑)

リサーチしたのかな？
人に貸すのかな？

[205: 匿名さん]

甘いよな(爆)
勘違いなアフォばかり

新築マンションはグレード下げまくり…

財閥系は、ﾎﾞﾝﾋﾞｰの為に安売りする訳ないでしょ…(笑)

幻想

[206: 匿名さん]

財閥系は、大家だから建物売れなくても問題なし!!余裕綽々でしょう(笑)今は財閥系の独壇場、だって銀行持ってんだからかなわないよ、無理無理(笑)

[207: 匿名さん]

マンションが売れたことが増益要因ってニュースだよ。
新聞位読もうよ。

[208: 匿名さん]

分かるかな？
財閥大家が分譲マンション販売してるんだよ(笑)

と言うのはね…売れても売れなくても、貸ビルから恒常的に莫大なテナント料入るから経常黒字なんだよ…つまり問題ないんだよ(笑)
マンション値下げ売りはしないんだよ(笑)

[209: 匿名さん]

ｺﾞｰｸﾚが今だに潰れないのは、テナント家賃が安定して入ってくるんだよ、つまりｷｬｯｼｭが潤沢なんだよ(笑)

[210: 匿名さん]

今朝の日経新聞は読みましたか？
今年度は分譲マンションの市況低迷をオフィス事業で補ってきたが、年度後半はそれも息切れすると大手不動産会社各社は予想してる。もちろん分譲マンション市況は今後も低迷が続くと予想。

[211: 匿名さん]

Ａは３ＡのＡです。
Ａは８９３と芸能人と政治家がたくさんいます。
ミッドタウンができたおかげで多少街が浄化されたのはありがたい。

[212: 匿名さん]

六本木一丁目駅で赤坂なんだ？

ふーん、六本木じゃなくて？

最初は、麻布台と思っていたが…赤坂ね悪くないよ(笑)

[213: 賃貸貧乏]

都心なんかいくら暴騰しても問題なし。
勝手に舞い上がっていただいて結構だ。
世田谷区が人口流出して暴落してほしいよ。
環八外側でいいからさ。

[214: 匿名さん]

世田谷が暴落には政権がかわって、少子化・老人重視政策にもどらないと無理だろう！

[215: 匿名さん]

暴落して欲しいね(笑)

[216: 匿名さん]

裏腹に金利は上がるよ(笑)

[217: 匿名さん]

金利、上がるんなら早く上がれよ。
預貯金金利は最低だ。

[218: 匿名さん]

預金金利は上がらずに、貸出金利だけあがるよ。

クラウディング・アウト！

[219: 匿名さん]

AHOか。そんなこと有る訳ないだろ。
預金金利と貸出金利の決定メカニズムも知らないのか。
クラウディングアウトとは何の関係もない、知ったかぶりをして適当な用語を使うな

[220: 匿名さん]

ストライクバッターアウトなら知ってるぞ

[221: 匿名さん]

＞219
おまえこそ知ったかだろ。
預金金利は翌日物コールに連動。銀行はマーケットから調達しても、預金で調達してもいいからね。日銀が政策金利あげない限り預金金利はあがらない。

一方、貸出金利は国債の金利に連動してる(短Pは違うが)。来月はフラットの金利かなり上がるだろうね。

[222: 匿名貧乏]

新築未入居ばかりのフロアかなと思ったら、１戸だけ裁判所の紙貼ってあったとか、現実にあるらしいな。

[223: 匿名さん]

賃貸と違って、住宅ローンならいくらでも対策あるのに、金がないから知識がないのか、知識がないから金がないのか。

[224: 匿名さん]

知識・金・運そして根性無し

↑うだつ上がらない訳だよ(笑)

[225: 匿名さん]

賃貸なら対策なんて考えてしがみついてる必要ないだろアホ！(笑)

[226: 匿名さん]

225

極楽だね、良いよな〜気が楽で(笑)

根無し草

コレ分かるかな(笑)


賃貸に入っている状況、アッチコッチに引っ越し定まらない様子。の意味

[227: 匿名さん]

学生ならまだしも、30オーバーなら貯金しないとな(笑)

[228: 匿名さん]

マンションは値下がらず、国債増発は必至、そして金利は更に上昇!!

困った困った(笑)

[229: 匿名さん]

＞225
住宅ローン払えないで競売かけられる状態なら、賃貸でも家賃払えず住むとこないだろ。

ローンなら返済猶予で住む続けることも出来るが、賃貸だとなんか出来るのか？

[230: 匿名さん]

そうそう大変だよ(笑)

[231: 匿名さん]

失業者増えて、安く売り物でないと値上がり前に上手いこと買えないよな(笑)

会社辞めて、高額ﾛｰﾝ返済諦めて不動産売って、早く楽になれば良いんだよ(笑)

[232: 匿名さん]

ﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚになる(笑)

[233: 匿名はん]

土日のチラシ見てても中古の数は減って、価格は強気だね。

[234: 匿名さん]

エコポイント「住宅版」の創設を検討　菅副総理が表明

菅直人副総理・国家戦略相は16日午前の記者会見で、省エネ家電製品の購入を促す政府の「エコポイント」の住宅版の制度を創設する考えを表明した。2009年度第２次補正予算や10年度当初予算での経済対策に盛り込む方向で調整する。環境対策を施した住宅を新築したり改修したりした場合に、様々な商品やサービスと交換できるポイントを付与する仕組みとなる見通し。消費喚起による景気浮揚を狙う。
会見で、菅氏は「『エコ住宅ポイント』で若干の支援をすることで、財政出動が小さくても大きな成果を得られる」と表明した。現在のエコポイント制度は温暖化対策の一環として、省エネ効果があると認定した薄型テレビ、エアコン、冷蔵庫を購入すれば、色々な商品やサービスと交換できるポイントを付与する仕組み。環境に配慮した自動車の購入を優遇する「エコカー減税」などとともに、麻生太郎前政権下の09年度第１次補正予算で導入した。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009111602849p2

デフレ宣言出ても住宅エコポイントが実現すれば、まだまだ売れる？

[235: 匿名]

住宅エコポイントなど意味ないでしょう。
それどころか既存在庫（該当しない物件）が余計売れなくなると思います。

[236: 匿名さん]

たしかに新規分譲マンションは所によりますが強気な価格がでてきていますね。
しかも、財閥系マンション会社がですよ。
売れると思ってだすんでしょうかねえ。

[237: 匿名さん]

なんかすごい…不動産はみんな買う気になってるね

[238: 匿名さん]

政府が内需拡大と言えば、住宅業界が潤うってまあ毎度の事だがね(笑)

年寄りは知ってんだな…

[239: 匿名さん]

不動産屋ってホントにバカ揃いだな。

[240: 匿名さん]

（財）東日本不動産流通機構が発表した11月の中古マンション成約数は、
首都圏平均が前年同月比22・２％増の２６１６件と
２カ月連続で２割を超える大幅増となった。成約数が前年を上回るのは９カ月連続。

都県別では、東京が前年同月比18・９％増の１１８５件、埼玉が同31・０％増の
３６８件、千葉が同26・２％増の３８１件、神奈川が21・８％増の６８２件と
１都３県すべてで２けたの増加となった。

首都圏全域で中古取引が活発化しているが、リーマンショック後に
いち早く市場が動いた都心３区では成約数が前年割れとなった。
同様に新宿区や渋谷区などを含む城西地区も前年比微増にとどまっている。

好調だった前年の反動もあるが、これらの地域では売出価格がほぼ底打ちし、
他の地域と比べ値ごろ感が薄れていることや、売出物件が減り
手ごろな物件が少なくなっていることも要因と見られる。

在庫物件は、首都圏が前年同月比24・９％減の２万９７８６件と
売り物件不足は依然深刻な状態が続いている。都県別では、
東京都が同29・１％減、埼玉県が同19・７％減、千葉県が
同22・８％減、神奈川県が同17・５％減だった。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=33311

プチバブル再燃なのかな。

[241: 匿名さん]

賃貸にまわして在庫隠し。
ペーパー業販契約して販売数水増し。

[242: 匿名さん]

景気の悪さはかなりだけど前政権からの住宅用不動産対策は一応、機能してるみたいだね。会社から給料でなくなる補てんとして住宅購入券とか1000万ぐらいくれないかな！そしたら、すぐに5000万ぐらいまでの物件買うんだけどな。

[243: 匿名さん]

第16回　長城計画
https://www.ozawa-ichiro.jp/shisei/index.htm
http://image.blog.livedoor.jp/takashikitaoka/imgs/5/a/5a260746.jpg
旅行代金など
http://image.blog.livedoor.jp/takashikitaoka/imgs/a/8/a864591a.jpg
日程表
http://image.blog.livedoor.jp/takashikitaoka/imgs/c/2/c2db5c1f.jpg
小沢一郎さんと一緒にいく 　「長城計画訪中団」。
http://officematsunaga.livedoor.biz/archives/50944204.html


国がどうなろうと
中国の不動産バブルにあやかれればOKとか考えてる
不動産脳って多そうだな

[244: 匿名さん]

長城計画と日本不動産業界にどんな関係が？
無理矢理結びつけるネガの脳内のほうがよほど心配です

[245: 匿名さん]

いろんな意味でお寒い業界。
同情もされない。
因果応報だね。

[246: 匿名さん]

ここのタイトルは時代錯誤のような気がする。
今は価格の相場なんてないし、底なし沼状況だと思う。

[247: 匿名さん]

と思ってるのは一人だけだったりして。

[248: 匿名さん]

と思ってるのは一人だけだったりして。

[249: 匿名さん]

そういう事!!

全国的に都心にｲﾔｲﾔ世界的に東京へ資金が流入しているんだよねぇ…既に水面下では話がﾄﾞﾝﾄﾞﾝ進んでいるよ(笑)


知らないのは君だけ！

[250: 匿名さん]

確かに底値の東京の不動産を誰かが着々と買いだしているのは事実だが、問題は誰が買っているかなんだよな。希少性の高い一等地を所有してるのも外国人、新しく賃貸で借りるのも外国人ってことにならないように、頑張ってリストラされずに買わなきゃね。世界中が不景気一色でない点に注意しとかないと、勘の悪いもんどうしでスラムへお引越ということになりかねん状況やね。

[251: 匿名さん]

＞２４７さん
そう思っているのはあなただけかもしれません。
今回の日本経済は根深いものがあります。
私が予想しましょう。来年５月不動産崩落！
かなりど～と、価格が下がります。

[252: 匿名さん]

ここ本当にお花畑だわ。

世界中どこも景気悪いよ。
少なくとも日本に新規資金突っ込むやつはいないよ。
今はデベ・金融関係が底値支えているだけ。
そのうち化けの皮がはがれるよ。

実需では決してないことは明らか。

釣り針いっぱい垂らしてやったから
さあ喰いつけ　あ ほども。

[253: 匿名さん]

お花畑？？？？？？？？？？

[254: 匿名さん]

中国は今、不動産バブルの真っ最中。
アメリカの良くはないが、持ち直してきたぞ。

[255: 匿名さん]

需要の消失はしないけど、
業者数と供給、既存物件が多いところに、
核家族化が終わり、実家に寄生する、
独立できないプアヤングが増え、
年寄りはケアハウスに姥捨てでは、
需要尻すぼみで、安売り合戦、
物件陳腐化、業界凋落は必然でしょう？

格安建売業者、優良物件を供給する財閥系はなんとかなるでしょうけどね

[256: 匿名さん]

中国もアメリカもバブルだよ

[257: 匿名さん]

本当に価格は上昇傾向ですか。
我が家を売りに出そうと思っていますが、不動産業者さんからの
売買の提示額を聞くと冗談じゃないくらい安い。
安すぎるため、売るのは先延ばしすることに決めました。
これから不動産価格は上昇するのでしょうか。

[258: 購入検討中さん]

都心部はあがってる。
駅遠物件や、郊外は恐ろしいくらい下がってる。

都心に住みたい人が増えたって事かなぁ？

[259: 匿名さん]

>>258
資産価値に重点を置く人が増えたんじゃない？
上がらないにしても、下がらない(万一手放すことも考えて)

[260: 匿名さん]

ちなみにマンコミュが定義している都心(部)は

>｜都心部｜ 千代田区　 中央区　 港区　 新宿区　 文京区　 渋谷区　

ですのでくれぐれも誤解のないように。

[261: 匿名さん]

>>260
？
みんな分かってるんじゃないの？

[262: 匿名さん]

超弩級の鳩山不況はくるよなぁ、やっぱり

[263: 購入検討中さん]

マンコミュ常連なら当然理解できてるでしょ。
そういう俺も1年くらいマンションみてる。くだらない人生。