23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[No.151 by 匿名さん 2009-10-30 13:49:13]

ここは業者専用スレなのか？

[No.152 by 匿名さん 2009-10-30 14:12:06]

エ、エ〜、違うって…素人投資家の集まりじゃなかったの？(汗)

上手い事やらないとね(笑)

[No.153 by 匿名さん 2009-10-30 14:25:19]

今週末はマンション見ましょうその後はﾏｲｹﾙ観に行く事にしました(笑)

[No.154 by 匿名さん 2009-11-02 08:56:01]

それにしてはろくな物件出てこないけどね、、、

[No.155 by 匿名さん 2009-11-03 06:28:04]

閑散に売りなしって感じだね

[No.156 by 匿名さん 2009-11-03 07:29:16]

放射冷却で富士山が良く見える…

[No.157 by 匿名さん 2009-11-03 16:05:52]

金利が上がり始めてますね。
検討中の人は急ぐべきでしょうか。

[No.158 by 匿名さん 2009-11-03 17:25:26]

この時節にマンション凍死なんて、どんなシロートか会ってみたい。

[No.159 by 匿名さん 2009-11-03 22:26:28]

ほぅ～。
投資のプロでもないのに偉そうに！
トーシロが他人を素人呼ばわりかよ！

[No.160 by 匿名さん 2009-11-03 22:46:31]

そうだおかしい(笑)投資は皆で勝てないよ勝つのは1割ねつまり、みなと同じようにやっては駄目ね(笑)逆やらないと…(笑)

[No.161 by 匿名さん 2009-11-04 14:36:10]

二番底に向けて仕込み時だよ(笑)

[No.162 by 匿名さん 2009-11-04 15:15:17]

①モラトリアム　
②今晩のFOMCでの利上げ示唆
③住宅取得支援法案

おの3点だけ見ても分かるよね？

[No.163 by 匿名さん 2009-11-04 15:38:09]

不動産不況が相当やばいってことはよく分かるよ、うん。

[No.164 by 匿名さん 2009-11-04 16:03:04]

なんでそうやって、ネガティブなんだろう？困らないと売らないし、買えないんだよ・・・

売り物がないと買いたくても買えないんだよ・・・これからよーく見極めて買い準備開始・・・

人と同じことを考えても始まらない、悪いからドンドン下がるは、間違い。

[No.165 by 匿名さん 2009-11-04 16:12:19]

今回のバブル崩壊はもう底抜けしない、人に優しい政府は厳格に不動産の不良債権を決め付けない。だからマンションは、値下がらない。
金が無いなら、待ってる・・・モラトリアムとはそういう事。先延ばし先延ばし・・皆コレになるんんだ。

国の借金は増える、しかし個人は助かる。だから大丈夫なんだ。皆安心していいんだ。今の国は優しい。

[No.166 by 匿名さん 2009-11-04 16:14:48]

バブル崩壊後中長期的な視点では一貫して下げ下げ下げ基調なんだよ
0607のミニバブルの上げなんてのも体感的にはかなりバブったように感じたが、
実際のところは微々たるものだった
これ以上のミニバブルが起こる要素は当面皆無
バブル崩壊後の底値を割るまで下がり続けるだけだよ
そこから外国人投資家のカネが入ってくるまで上げ基調にはならない

[No.167 by 匿名さん 2009-11-04 18:39:16]

↑
分かるが…いつ仕込むのかね(笑)


0607でも、きっちり儲けた俺に言わせれば、余りにも君は甘ちゃんに映る(笑)

仕込みが安ければ何でも儲かる…早く判断するべき〜
底抜けしない今、個別に買い叩いて買うしかない！

世界中金は有るところにあるから(笑)

外資系がもう入ってるば(笑)

[No.168 by 匿名さん 2009-11-04 18:45:33]

トーシロは、頭でっかちで面白いね(笑)

経済はパターン同じで繰り返すんだよって(笑)

↑
本気で思ってるから(爆)それなら誰もが…金持ちになってるし損する人が居ないでしょ…(笑)

[No.169 by 匿名さん 2009-11-04 18:47:34]

素人は不動産投資なんか止めた方がいいよ。
今の日本で不動産で資産を増やすのは無理。

[No.170 by 匿名さん 2009-11-04 20:31:07]

アハハ！
チャンスは常にあるもの、自らある程度狙わないと…(笑)
金ない頭悪いのってのは、駄目よ、しょせんねぇ…(笑)

[No.171 by 匿名さん 2009-11-04 20:48:03]

↑あまり頭のよい人間の書き込みには見えませんけどね

[No.172 by 匿名さん 2009-11-04 20:55:25]

まあ、不動産業者なんて３流大学しか出れなかったような能無しの集団ですからね。

[No.173 by 匿名さん 2009-11-04 21:32:33]

インテリぶってる金無しは、愚痴って吼えるのが仕事だからね((爆))

[No.174 by 匿名さん 2009-11-04 21:36:43]

金無し使って、兵隊みたいに働かせて、使い捨て！これ儲けの金持ちの常識。

[No.175 by 匿名さん 2009-11-04 21:36:52]

どんな立派な大学出てようが頭がよかろーがサラリーマンである以上
年収２０００万は遠い世界だ。１５００万だってもらっている人は少ない。
不動産投資なら学歴関係ないよ。能無しじゃだめだけどサラリーマンより
年収２０００万の道は近い

[No.176 by 匿名さん 2009-11-04 21:48:56]

うち2005年末分譲開始で坪350万の物件買ったんだけど、価格上がりはじめ傾向の時で
分譲当時も周りから割高と言われてたんだけど、現在自分のところのまん前に同規模の
マンションが出来て値段見たら、坪380万円だった。
てっきりこの景気で自分が買ったマンションより下がると思ってたからビックリした。
現状は2007年のようなどこのマンションも高騰ってのではなく上がるところは徐々に
値上がり傾向、下がるところは値下がり傾向となってるような気がするね。

[No.177 by 匿名さん 2009-11-04 22:00:53]

どこだか知らんがミニバブル期に仕入れた土地がはけたら今後値上がりすることはまずない。
土地の価格は暴落してるし、ファンドはいなくなったし、エンドユーザーの購買意欲・余力は激しく減退しているのが理由です。上げる要素が皆無なんですよ。

[No.178 by 匿名さん 2009-11-04 22:14:10]

そうそう、そうなんだよね…だからね、買わないと…誰も参加しないときが、チャンスなんだよ(笑)

皆がやる気ないから、買うしかない！いざ勝負って!!

[No.179 by 匿名さん 2009-11-04 22:16:29]

177さん

理屈っぽそうだけど…勝負勘養えていないパターンなのかな!?

買いだよ!!

[No.180 by 匿名さん 2009-11-04 22:20:18]

オレも買い出勤したいが銀行が貸してくれない。
３年前ならフルローン行けたのに今はキャッシュもってないと買えないよ。

[No.181 by 匿名さん 2009-11-04 23:07:35]

>>177
新聞の読みすぎですよ。
現実は君の知らないところで動いています。
君も、マスゴミ情報など鵜呑みにしないで、こちら側に来なさい。
　

[No.182 by 阿呆 2009-11-04 23:14:34]

実体験です。
3月に駅近マンション購入
10月にとある事情で売却
仲介業者が自社サイト、Yahoo!、リクルートに掲載
差益600万で売り抜け出来ました。
俺ってラッキー？

いや違う！仕入れ価格がモノを言いました。

[No.183 by 匿名さん 2009-11-04 23:45:44]

180さん

当たり前！

だから、ちーと賢くても金ないとねぇ。

フルローンだったら誰もが買えるよ(笑)

儲かる人は一握り!!ﾙｰｻﾞｰは多数だよ(笑)

[No.184 by 匿名さん 2009-11-05 06:02:08]

ことここにおよんでまだもっともらしいネガレスしているのにはホント驚くね
情報弱者をアピールするにもほどがあるな

[No.185 by 匿名さん 2009-11-05 09:27:50]

気が付けない、気が付かない、気が付きたくない

まあ、買えないんでしょ(笑)

[No.186 by 匿名さん 2009-11-05 14:21:55]

都区内でもういいとこでは上がってるところは、ぼちぼちあるね
田舎や遠距離郊外ではありえないんだろうけど

[No.187 by 匿名さん 2009-11-05 17:15:18]

>181
この上から目線は何者？

[No.188 by 匿名さん 2009-11-05 17:33:29]

結局、二子玉川とか武蔵小杉に買ってしまった人はﾙｰｻﾞｰ！

山手線内に買えた人はｳｲﾅｰ！

大別するとこんな感じ!?

[No.189 by 匿名さん 2009-11-05 17:40:21]

無理しても、真ん中だからのこるのは間違いなく真ん中だって(笑)

ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ仕入れしているよ、三井や財閥系はね(笑)

[No.190 by 匿名さん 2009-11-05 17:45:28]

>>189

真ん中買いました！
高値掴みは承知の上、欲望に負けたという自覚はある。

でもそんなこというと信じちゃうよ？信じていいのかい？

[No.191 by 匿名さん 2009-11-05 17:53:14]

埋立地を高値でつかんじゃったっていうんでもなきゃ、
あとは気の持ち様だろ。

[No.192 by 189 2009-11-05 18:03:06]

買って良いんです、人の逆行かないと!!

真ん中買ってしまえば…朝から充実しますよ張り合いでてきます(笑)逆から来る肩を落として歩くｻﾗﾘｰﾏﾝの横を颯爽と歩く!!

堪らないですよ、通勤時間気にしなくて良いのは(笑)

[No.193 by 匿名さん 2009-11-05 18:15:29]

今後地価が上がっていくことはまぁないだろうが、不動産市況は回復傾向にあるのは確かかもしれん。
１年間塩漬けになってた近所の４億円の土地が今週売れたり、目をつけてた土地がネットから消えたりしているというだけの話だが。

[No.194 by アドバイス 2009-11-05 18:19:56]

とにもかくにも、真ん中ね(笑)ポイント外したら、ﾙｰｻﾞｰ

[No.195 by 匿名さん 2009-11-05 18:26:47]

>>194

予算大幅オーバーだったけど"A"にしました。
最寄駅は六本木一丁目、中古ですけどね。
申込者は私の前に３人いたけどローン通らず。
指値をしたけど断られたので悔しかったけど言い値
で買いました。

欲望に負けた。

[No.196 by 匿名さん 2009-11-05 18:28:14]

高く買ったつもりはないですが、目黒区を買った私はルーザーでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2009-11-05 19:25:59]

そんなの10年たつまで分からないよ。
目黒区もピンキリだし。目黒のどこ？青葉台二丁目かい？

[No.198 by 匿名さん 2009-11-05 20:01:20]

近年で勝ち組は何と言っても豊洲
マンション坪単価１８０で購入した層ね

[No.199 by 匿名さん 2009-11-05 20:23:42]

豊洲は真ん中からハズレ過ぎます。

オリンピック来ないので、１０年間はお休み(笑)

真ん中ね(笑)

[No.200 by 匿名さん 2009-11-05 20:35:03]

高輪です、外れてますか？