23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[124: 匿名さん]

マンション買って、行きなりﾓﾗﾄﾘｱﾑ!!

38年ﾛｰﾝて悪くないよね〜(笑)

真面目過ぎるのもどうかね(笑)

[125: 匿名さん]

マンション購入って、リスクじゃなくてロスなんだが。

[126: 匿名さん]

じゃ…公園が良い？
冗談半分(笑)賃借で良いじゃない。

たくさん居るよ…買わない人が!!

貯金箱作って貯蓄しなよ、悪い事言わないから…(笑)
頑張って下さい。

[127: 匿名さん]

家賃はロス？

[128: 匿名さん]

家賃は、一生涯払うもの！
生活保護申請すれば、良いんだよなぁ(笑)

[129: 匿名さん]

それぞれ生い立ちや親の属性で価値観変わるしねぇ

[130: 匿名さん]

なんだこいつ
ヤフーあたりの株掲示板にいそうだな・・・笑
株ではうだつがあがらないので今度はワンルーム投資に手を出したのか？
おまえに言葉を贈るよ

「ダメな奴は何をやってもダメ」

合掌

[131: 匿名さん]

マンション脳アホばっかで、かまうの飽きた！

[132: 匿名さん]

そんなに、悔しかったの？
まあ、ここ数日どこでも負けてたみたいだし
ドンマイ！

[133: 匿名さん]

>>130
>>131
見ててもストレス溜まるだけでしょ。
職安行こう！ね？

[134: 匿名さん]

アフォには、何度も説明しても分かるまい…(笑)

[135: 匿名さん]

まあまあ、そう狭い視野で争ってないで、肩の力を抜いてまわりの状況をよく見てみなよ。
もう既に、シンガポール、香港あたりの不動産は爆騰しはじめてるし、欧米だけでなくて中華系のカネも動きはじめてるから、自分の身のまわりにカネがないから、みんな買えないはずだとの考えは墓穴を掘りまっせ。

[136: 匿名さん]

そりゃそうだ
でも東京の100平米もないMSなんて金持ち中国人や外国人は買わんだろ
そんでもって高くて周囲はごちゃごちゃ
ろくに環境も良くなくて100平米以下の高額MSなんて、日本人で買うのがいなくなったら需要あんのか？

[137: 匿名さん]

>>136からものすごい怨念というか負のオーラが出てるね

[138: 匿名さん]

13億人パワーを見くびるなよ…日本好きも結構居るようだから、必ず買ってくるだろう…イギリスだってロシアが買ってバブル化してきたように、インフラが整っている日本は憧れだから(笑)

[139: 匿名さん]

↑
中国とかの金持ちを知らんようだね。
上の中国人なら１００平米以上は当たり前。
しかも中国人の移住希望先はだんとつでアメリカ。
ふつうならアメリカに買うよ、東京なんて素通りだろ～

[140: 匿名さん]

↑
そうかね〜ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞだね(笑)知らなすぎじゃない、やつらが移住なんかするはずないでしょ
あくまで投資だよ…繰り返すんだよ

儲かれば何でもしてくるよ…

日本も数年後インフレにしないと、財政改善は必至だから海外からの投資優遇政策をとるんでしょう、また爆騰しかねない。

[141: 匿名さん]

大体何年先まで見越して、話しているの？君らは？

[142: 匿名さん]

外国人から見て、東京が儲かる街だとでも？？？
ただでさえ不景気な国なんだから、投資するなら別のところにするよ

[143: 匿名さん]

先進国は世界中どこも不景気だよ…(笑)

インフレ整備された国は必ず浮揚するよ(笑)歴史が証明してる。

[144: 匿名さん]

不動産興味あり、でも買わない(買えない含む)

↑
真面目にこんな人達〜またﾁｬﾝｽ到来だと思うよ(笑)

[145: 匿名さん]

まだ、ちょっとこわいけど理屈で考えると、一歩前に出るべきタイミングってとこですかね

[146: 匿名さん]

昨日、株仕込んだ人は今日は大きく勝ち。
下がったら買うだけですよ。

[147: 匿名さん]

柔軟にそうそう…良いね〜
鳩山曰く!?海洋立国？色々調べて考えている真面目な国の日本人は、不滅だよ(笑)希望をもっと持たないと…まぁまぁ経済合理性だけでは世の中回らないんだけどね(笑)

経済回復がﾓﾀﾓﾀしているからこそ隙間ができるんだよ…経済指標が上がり始めたら不動産は遅行指数とはいえ、必ず上がる。

と言うのも北半球は中国、南半球はブラジルが牽引し世界中経済はまた動き出す、国内も銀行再編成後〜攻めに転じ中小、ﾛｰﾝ貸出し増やす

国内経済も大企業のリストラ完了する3年後には正常に回り出す。

[148: 匿名さん]

確かに不動産さえ上がりはじめれば、銀行も貸しやすいもんね。たとえイケてないビジネスでも値上がりする不動産にさえ担保つけとけば、そうはとりっぱぐれないだろうから。

[149: 亀井大臣]

『中小企業を守る、個人ﾛｰﾝ債務者を守るﾓﾗﾄﾘｱﾑ法案閣議決定させたぞ』って言ったようです。

議会で可決されたら、もう不動産は値下がりしません。

ﾁｬﾝｽはいましかありません。

私からのインフォメーション分かるﾋﾄは行動しましょう…真ん中に近いところからまた、値上がりします。

[150: 匿名さん]

ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞさん達へ

売りマンションが少ないようです、お願いですから、ｺｺ２年で買ってしまった面々に損切りするよう持ち売りにネガティブキャンペーンしてください。

ﾁｬﾝｽが回って来ません、持ちこたえられますか？４年後に職場はありますか？早目に現実を知り足元を見ましょう!!

[151: 匿名さん]

ここは業者専用スレなのか？

[152: 匿名さん]

エ、エ〜、違うって…素人投資家の集まりじゃなかったの？(汗)

上手い事やらないとね(笑)

[153: 匿名さん]

今週末はマンション見ましょうその後はﾏｲｹﾙ観に行く事にしました(笑)

[154: 匿名さん]

それにしてはろくな物件出てこないけどね、、、

[155: 匿名さん]

閑散に売りなしって感じだね

[156: 匿名さん]

放射冷却で富士山が良く見える…

[157: 匿名さん]

金利が上がり始めてますね。
検討中の人は急ぐべきでしょうか。

[158: 匿名さん]

この時節にマンション凍死なんて、どんなシロートか会ってみたい。

[159: 匿名さん]

ほぅ～。
投資のプロでもないのに偉そうに！
トーシロが他人を素人呼ばわりかよ！

[160: 匿名さん]

そうだおかしい(笑)投資は皆で勝てないよ勝つのは1割ねつまり、みなと同じようにやっては駄目ね(笑)逆やらないと…(笑)

[161: 匿名さん]

二番底に向けて仕込み時だよ(笑)

[162: 匿名さん]

①モラトリアム　
②今晩のFOMCでの利上げ示唆
③住宅取得支援法案

おの3点だけ見ても分かるよね？

[163: 匿名さん]

不動産不況が相当やばいってことはよく分かるよ、うん。

[164: 匿名さん]

なんでそうやって、ネガティブなんだろう？困らないと売らないし、買えないんだよ・・・

売り物がないと買いたくても買えないんだよ・・・これからよーく見極めて買い準備開始・・・

人と同じことを考えても始まらない、悪いからドンドン下がるは、間違い。

[165: 匿名さん]

今回のバブル崩壊はもう底抜けしない、人に優しい政府は厳格に不動産の不良債権を決め付けない。だからマンションは、値下がらない。
金が無いなら、待ってる・・・モラトリアムとはそういう事。先延ばし先延ばし・・皆コレになるんんだ。

国の借金は増える、しかし個人は助かる。だから大丈夫なんだ。皆安心していいんだ。今の国は優しい。

[166: 匿名さん]

バブル崩壊後中長期的な視点では一貫して下げ下げ下げ基調なんだよ
0607のミニバブルの上げなんてのも体感的にはかなりバブったように感じたが、
実際のところは微々たるものだった
これ以上のミニバブルが起こる要素は当面皆無
バブル崩壊後の底値を割るまで下がり続けるだけだよ
そこから外国人投資家のカネが入ってくるまで上げ基調にはならない

[167: 匿名さん]

↑
分かるが…いつ仕込むのかね(笑)


0607でも、きっちり儲けた俺に言わせれば、余りにも君は甘ちゃんに映る(笑)

仕込みが安ければ何でも儲かる…早く判断するべき〜
底抜けしない今、個別に買い叩いて買うしかない！

世界中金は有るところにあるから(笑)

外資系がもう入ってるば(笑)

[168: 匿名さん]

トーシロは、頭でっかちで面白いね(笑)

経済はパターン同じで繰り返すんだよって(笑)

↑
本気で思ってるから(爆)それなら誰もが…金持ちになってるし損する人が居ないでしょ…(笑)

[169: 匿名さん]

素人は不動産投資なんか止めた方がいいよ。
今の日本で不動産で資産を増やすのは無理。

[170: 匿名さん]

アハハ！
チャンスは常にあるもの、自らある程度狙わないと…(笑)
金ない頭悪いのってのは、駄目よ、しょせんねぇ…(笑)

[171: 匿名さん]

↑あまり頭のよい人間の書き込みには見えませんけどね

[172: 匿名さん]

まあ、不動産業者なんて３流大学しか出れなかったような能無しの集団ですからね。

[173: 匿名さん]

インテリぶってる金無しは、愚痴って吼えるのが仕事だからね((爆))

[174: 匿名さん]

金無し使って、兵隊みたいに働かせて、使い捨て！これ儲けの金持ちの常識。

[175: 匿名さん]

どんな立派な大学出てようが頭がよかろーがサラリーマンである以上
年収２０００万は遠い世界だ。１５００万だってもらっている人は少ない。
不動産投資なら学歴関係ないよ。能無しじゃだめだけどサラリーマンより
年収２０００万の道は近い

[176: 匿名さん]

うち2005年末分譲開始で坪350万の物件買ったんだけど、価格上がりはじめ傾向の時で
分譲当時も周りから割高と言われてたんだけど、現在自分のところのまん前に同規模の
マンションが出来て値段見たら、坪380万円だった。
てっきりこの景気で自分が買ったマンションより下がると思ってたからビックリした。
現状は2007年のようなどこのマンションも高騰ってのではなく上がるところは徐々に
値上がり傾向、下がるところは値下がり傾向となってるような気がするね。

[177: 匿名さん]

どこだか知らんがミニバブル期に仕入れた土地がはけたら今後値上がりすることはまずない。
土地の価格は暴落してるし、ファンドはいなくなったし、エンドユーザーの購買意欲・余力は激しく減退しているのが理由です。上げる要素が皆無なんですよ。

[178: 匿名さん]

そうそう、そうなんだよね…だからね、買わないと…誰も参加しないときが、チャンスなんだよ(笑)

皆がやる気ないから、買うしかない！いざ勝負って!!

[179: 匿名さん]

177さん

理屈っぽそうだけど…勝負勘養えていないパターンなのかな!?

買いだよ!!

[180: 匿名さん]

オレも買い出勤したいが銀行が貸してくれない。
３年前ならフルローン行けたのに今はキャッシュもってないと買えないよ。

[181: 匿名さん]

>>177
新聞の読みすぎですよ。
現実は君の知らないところで動いています。
君も、マスゴミ情報など鵜呑みにしないで、こちら側に来なさい。
　

[182: 阿呆]

実体験です。
3月に駅近マンション購入
10月にとある事情で売却
仲介業者が自社サイト、Yahoo!、リクルートに掲載
差益600万で売り抜け出来ました。
俺ってラッキー？

いや違う！仕入れ価格がモノを言いました。

[183: 匿名さん]

180さん

当たり前！

だから、ちーと賢くても金ないとねぇ。

フルローンだったら誰もが買えるよ(笑)

儲かる人は一握り!!ﾙｰｻﾞｰは多数だよ(笑)

[184: 匿名さん]

ことここにおよんでまだもっともらしいネガレスしているのにはホント驚くね
情報弱者をアピールするにもほどがあるな

[185: 匿名さん]

気が付けない、気が付かない、気が付きたくない

まあ、買えないんでしょ(笑)

[186: 匿名さん]

都区内でもういいとこでは上がってるところは、ぼちぼちあるね
田舎や遠距離郊外ではありえないんだろうけど

[187: 匿名さん]

>181
この上から目線は何者？

[188: 匿名さん]

結局、二子玉川とか武蔵小杉に買ってしまった人はﾙｰｻﾞｰ！

山手線内に買えた人はｳｲﾅｰ！

大別するとこんな感じ!?

[189: 匿名さん]

無理しても、真ん中だからのこるのは間違いなく真ん中だって(笑)

ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ仕入れしているよ、三井や財閥系はね(笑)

[190: 匿名さん]

>>189

真ん中買いました！
高値掴みは承知の上、欲望に負けたという自覚はある。

でもそんなこというと信じちゃうよ？信じていいのかい？

[191: 匿名さん]

埋立地を高値でつかんじゃったっていうんでもなきゃ、
あとは気の持ち様だろ。

[192: 189]

買って良いんです、人の逆行かないと!!

真ん中買ってしまえば…朝から充実しますよ張り合いでてきます(笑)逆から来る肩を落として歩くｻﾗﾘｰﾏﾝの横を颯爽と歩く!!

堪らないですよ、通勤時間気にしなくて良いのは(笑)

[193: 匿名さん]

今後地価が上がっていくことはまぁないだろうが、不動産市況は回復傾向にあるのは確かかもしれん。
１年間塩漬けになってた近所の４億円の土地が今週売れたり、目をつけてた土地がネットから消えたりしているというだけの話だが。

[194: アドバイス]

とにもかくにも、真ん中ね(笑)ポイント外したら、ﾙｰｻﾞｰ

[195: 匿名さん]

>>194

予算大幅オーバーだったけど"A"にしました。
最寄駅は六本木一丁目、中古ですけどね。
申込者は私の前に３人いたけどローン通らず。
指値をしたけど断られたので悔しかったけど言い値
で買いました。

欲望に負けた。

[196: 匿名さん]

高く買ったつもりはないですが、目黒区を買った私はルーザーでしょうか？

[197: 匿名さん]

そんなの10年たつまで分からないよ。
目黒区もピンキリだし。目黒のどこ？青葉台二丁目かい？

[198: 匿名さん]

近年で勝ち組は何と言っても豊洲
マンション坪単価１８０で購入した層ね

[199: 匿名さん]

豊洲は真ん中からハズレ過ぎます。

オリンピック来ないので、１０年間はお休み(笑)

真ん中ね(笑)

[200: 匿名さん]

高輪です、外れてますか？

[201: 匿名さん]

外れてます。

[202: １９４]

六本木一丁目のＡってなんだ？

あのあたり六本木向けて再開発エリアだから、悪くないよ(笑)

いいんじゃない？

[203: 匿名さん]

今日の日経に住友不動産の純利益が前期比43％増のニュース。マンション販売が好調で利益押し上げとのこと。

投げ売り、まだですかね？（笑）

[204: １９４]

但し高速道路脇に893事務所あるから(笑)

リサーチしたのかな？
人に貸すのかな？

[205: 匿名さん]

甘いよな(爆)
勘違いなアフォばかり

新築マンションはグレード下げまくり…

財閥系は、ﾎﾞﾝﾋﾞｰの為に安売りする訳ないでしょ…(笑)

幻想

[206: 匿名さん]

財閥系は、大家だから建物売れなくても問題なし!!余裕綽々でしょう(笑)今は財閥系の独壇場、だって銀行持ってんだからかなわないよ、無理無理(笑)

[207: 匿名さん]

マンションが売れたことが増益要因ってニュースだよ。
新聞位読もうよ。

[208: 匿名さん]

分かるかな？
財閥大家が分譲マンション販売してるんだよ(笑)

と言うのはね…売れても売れなくても、貸ビルから恒常的に莫大なテナント料入るから経常黒字なんだよ…つまり問題ないんだよ(笑)
マンション値下げ売りはしないんだよ(笑)

[209: 匿名さん]

ｺﾞｰｸﾚが今だに潰れないのは、テナント家賃が安定して入ってくるんだよ、つまりｷｬｯｼｭが潤沢なんだよ(笑)

[210: 匿名さん]

今朝の日経新聞は読みましたか？
今年度は分譲マンションの市況低迷をオフィス事業で補ってきたが、年度後半はそれも息切れすると大手不動産会社各社は予想してる。もちろん分譲マンション市況は今後も低迷が続くと予想。

[211: 匿名さん]

Ａは３ＡのＡです。
Ａは８９３と芸能人と政治家がたくさんいます。
ミッドタウンができたおかげで多少街が浄化されたのはありがたい。

[212: 匿名さん]

六本木一丁目駅で赤坂なんだ？

ふーん、六本木じゃなくて？

最初は、麻布台と思っていたが…赤坂ね悪くないよ(笑)

[213: 賃貸貧乏]

都心なんかいくら暴騰しても問題なし。
勝手に舞い上がっていただいて結構だ。
世田谷区が人口流出して暴落してほしいよ。
環八外側でいいからさ。

[214: 匿名さん]

世田谷が暴落には政権がかわって、少子化・老人重視政策にもどらないと無理だろう！

[215: 匿名さん]

暴落して欲しいね(笑)

[216: 匿名さん]

裏腹に金利は上がるよ(笑)

[217: 匿名さん]

金利、上がるんなら早く上がれよ。
預貯金金利は最低だ。

[218: 匿名さん]

預金金利は上がらずに、貸出金利だけあがるよ。

クラウディング・アウト！

[219: 匿名さん]

AHOか。そんなこと有る訳ないだろ。
預金金利と貸出金利の決定メカニズムも知らないのか。
クラウディングアウトとは何の関係もない、知ったかぶりをして適当な用語を使うな

[220: 匿名さん]

ストライクバッターアウトなら知ってるぞ

[221: 匿名さん]

＞219
おまえこそ知ったかだろ。
預金金利は翌日物コールに連動。銀行はマーケットから調達しても、預金で調達してもいいからね。日銀が政策金利あげない限り預金金利はあがらない。

一方、貸出金利は国債の金利に連動してる(短Pは違うが)。来月はフラットの金利かなり上がるだろうね。

[222: 匿名貧乏]

新築未入居ばかりのフロアかなと思ったら、１戸だけ裁判所の紙貼ってあったとか、現実にあるらしいな。

[223: 匿名さん]

賃貸と違って、住宅ローンならいくらでも対策あるのに、金がないから知識がないのか、知識がないから金がないのか。