23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[1: マンコミュファンさん]

こちらのスレが今後どこまで伸びるか見物ですね…

「新築マンションはいつ下げ止まる？」 のスレは、アンチ豊洲ばかりだし
スレタイとは別の方向に進んでいるので、最近飽きてきちゃいましたから。

[2: 匿名さん]

元祖匿名はんが戻ってくるのを期待して、
ここは元祖匿名はんの２３区スレとは別物、として独立したスレにして欲しいと思います。
今までも似た、独立スレが立ったことがあるから。

[3: 匿名さん]

9月の首都圏中古マンション価格は2,794万円（前年同月比▲8.5％、前月比2.0％増）となり、前月比で2ヵ月連続の上昇で、09年4月に割り込んだ2,800万円台に戻りつつある。

　都県別では、東京都3,709万円（同▲7.4％、同1.7％増）、神奈川県2,461万円（同▲3.1％、同2.0％増）、埼玉県1,758万円（同▲3.7％、同▲0.8％）、千葉県1,752万円（同▲0.2％、同1.8％増）となった。主要都市別では、東京23区4,104万円（同▲5.5％、同1.9％増）、横浜市2,584万円（同▲5.6％、同0.0％）、千葉市1,667万円（同▲5.9％、同0.9％増）、さいたま市1,960万円（同▲6.0％、同3.1％）と、横浜市のみおおむね横ばいとなり、価格急落局面からは脱したことがうかがえた。

[4: 匿名さん]

マンションは落ちてきた、土地はまだ下がってるよ…

[5: 匿名さん]

住宅購入贈与枠の増加が課題だが、親から子への資金シフトが始まれば、更に上昇局面は続くに違いない。

[6: 匿名さん]

今年の春頃は、投げ売り物件が多かった。
この土地がこんな値段？というような価格で出ていたことがあったが、あの一瞬が買い場だったのかなあ。
とはいえ、投げ売りがなくなっただけで、当分上がると言うことはないような気もするけど・・・。

[7: 匿名さん]

最近買い煽りが目立つね
売れてないんだなあと感じています

[8: 匿名さん]

へ？無茶苦茶売れてるよ。みんな在庫なくてどうしよっかって話してるくらいなのに。

[9: 匿名さん]

ルフォン御殿山

ルーフバルコニー付角住戸　 90Ｃタイプ「503号室」（96.09平米）
旧価格 1億3,280万円　→　新価格 9,960万円
（H19.11.10）　　　　 （H21.10.9）

一千万単位で値下げしていますけど？
空室率の上昇に耐え切れなくなりファンドが大量に売りに出していますけど？

[10: 匿名さん]

みんなマンションの値段ばかり気にしてるけど、値段は下がってるけど、実は質もものすごく落ちてるところを見逃しやすいね。
狭い物件、設備を明らかに安く済ませている物件、これから建ってくるマンションにあまり期待できないのでは？
私は去年買って良かったと思っています。

[11: 匿名さん]

>>8
デベの方ですね。お仕事お疲れ様です。

[12: 匿名さん]

そもそも、マンションは手間がかかる〜

仕入れ高い地価に加え建築費もなかなか下がってこない!!

質を落とすのは必然的ではないの〜

[13: 匿名さん]

ハセコーがユニクロマンションで建築費を安くする、

って発表したニュースはすっかり忘れてるわけ？

[14: マン]

忘れるくらい市場には影響の無い話

[15: 匿名さん]

ユニクロマンションなんて言われるようなマンションには住みたくないなぁ。例え安くても…

[16: 物件比較中さん]

新古アウトレット物件がでて、平均単価が上がっただけだよ。
築10年あたりのが出始め来年あたり供給過剰か？

[17: 匿名さん]

今このときマンションなんか抱えて右往左往してるのは不動産界でも下位争い。

[18: 匿名さん]

9000ちょっとの物件、契約しちゃった。

[19: 購入検討中さん]

うちの方も値上がりしてきたんだよね。買っておけばよかった。

[20: 匿名さん]

下がってた時はこのまま世界が滅亡するかと思ったけど、底打ちしてみると、結局、景気循環の一局面に過ぎなかったわけだよね。

[21: 匿名さん]

9月以降大手不動産の倒産連発で大恐慌が起きて物件価格暴落って予想してた人いなかったっけ？
ま～誰も信じてなかっただろうけど。

[22: 匿名さん]

まだ銀行の動きがにぶい今のうちだね！

[23: 購入検討中さん]

着工数が去年より増えてるんだから、なんとかなりそうだけどね。

[24: 購入検討中さん]

去年より伸びてるというより、、、、過去最大の着工数だよ。。。。。

[25: 匿名さん]

着工数は過去最低だろ。

[26: 匿名さん]

週明けにはまた倒産情報にマンション屋とドカタが列ぶよ。

[27: 匿名さん]

要はこの掲示板（＝素人の集まり）で
●楽観論一色のとき・・・暴落は近い。
●悲観論一色のとき・・・間違いなく買い場。
●楽観論・悲観論入り乱れているとき・・・？
ってことか。と言うことは様子見かな。

[28: 匿名さん]

マンション屋とドカタが潰れるほど、供給が少なくなって寡占により高値が維持されるだけなんだけど。

[29: 匿名さん]

「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」スレでは「中小弱小デベは深刻」とのレスに対し
次のリンクが提示された。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47302/

そして、それまで活発にやり取りされていたレスがしばらく止まった。

[30: 匿名さん]

流れに沿わないこと書いたからじゃないの？意味わからん。

[31: 匿名さん]

下げ止まったからじゃないの

[34: 匿名さん]

>>29

コスイニは半分リストラ

[35: 匿名さん]

半分リストラでマンション安くなるの？コスイニなんて在庫売る以外、当面の間、新規供給出来ないんじゃない

[36: 匿名さん]

アンカーもまともに打てない奴が仕事を語るスレですか？

[37: 匿名さん]

流れに沿わない。意味わからん。

[38: 匿名さん]

上がった！港区上がった！上がった！

[40: ビギナーさん]

言うまでもない事ですが、やはりこういう事も増えてくる訳で。
新築の供給だけでなく、中古も増えるのではと。

住宅ローン、「返済困難」続出　大手銀が対応強化
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091025AT2C1501024102009.html

[41: 匿名さん]

新築はすでに激減、今後も増える見込みがない中、検討者は中古を物色し、中古も枯渇してきているのが現状なんじゃない？

[42: 匿名さん]

だから港区からジリジリ中古が上がりはじめているわけでしょ

[43: 匿名さん]

枯渇してないけどね・・・。いっぱいありますよ
ただめちゃくちゃな投げ売りはみなくなっちゃったなあ

[44: 匿名さん]

バブル崩壊後に必ずある物件の枯渇ですよ。
一時的にちょろっと値上がりしたりするのも特徴です。
これを越えるとダダ下げあるのみです。

[45: 匿名さん]

↑
甘いよ、いつも同じ局面迎えるほど甘くない。まるで子供のように見える。まるで子供ですねぇ…(笑)

[46: 匿名さん]

基本的にはこのまま回復基調だろう

[47: 匿名さん]

土地は値下がり、マンションは上昇してる!!


これが事実、収益上がるものには、値が付いているが〜土地は難しい

[48: 匿名さん]

上がる要素がないのに上がるわけがないと思いマーーース
業者は客をハメることしか頭に無いから気をつけよう！

[49: 匿名さん]

ひとを信じられないとは悲しいひとだね。もう信用創造は拡大モードでっせ

[50: 匿名さん]

収益を生むマンションは俄然脚光を浴びる。

年金に期待できない為、まともに考えてる人は特に期待寄せる…

10年〜20年先を考えると…

当然の流れ!!