23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[No.1 by マンコミュファンさん 2009-10-23 10:50:49]

こちらのスレが今後どこまで伸びるか見物ですね…

「新築マンションはいつ下げ止まる？」 のスレは、アンチ豊洲ばかりだし
スレタイとは別の方向に進んでいるので、最近飽きてきちゃいましたから。

[No.2 by 匿名さん 2009-10-23 11:06:18]

元祖匿名はんが戻ってくるのを期待して、
ここは元祖匿名はんの２３区スレとは別物、として独立したスレにして欲しいと思います。
今までも似た、独立スレが立ったことがあるから。

[No.3 by 匿名さん 2009-10-23 11:27:55]

9月の首都圏中古マンション価格は2,794万円（前年同月比▲8.5％、前月比2.0％増）となり、前月比で2ヵ月連続の上昇で、09年4月に割り込んだ2,800万円台に戻りつつある。

　都県別では、東京都3,709万円（同▲7.4％、同1.7％増）、神奈川県2,461万円（同▲3.1％、同2.0％増）、埼玉県1,758万円（同▲3.7％、同▲0.8％）、千葉県1,752万円（同▲0.2％、同1.8％増）となった。主要都市別では、東京23区4,104万円（同▲5.5％、同1.9％増）、横浜市2,584万円（同▲5.6％、同0.0％）、千葉市1,667万円（同▲5.9％、同0.9％増）、さいたま市1,960万円（同▲6.0％、同3.1％）と、横浜市のみおおむね横ばいとなり、価格急落局面からは脱したことがうかがえた。

[No.4 by 匿名さん 2009-10-23 11:41:51]

マンションは落ちてきた、土地はまだ下がってるよ…

[No.5 by 匿名さん 2009-10-23 11:45:54]

住宅購入贈与枠の増加が課題だが、親から子への資金シフトが始まれば、更に上昇局面は続くに違いない。

[No.6 by 匿名さん 2009-10-23 19:11:37]

今年の春頃は、投げ売り物件が多かった。
この土地がこんな値段？というような価格で出ていたことがあったが、あの一瞬が買い場だったのかなあ。
とはいえ、投げ売りがなくなっただけで、当分上がると言うことはないような気もするけど・・・。

[No.7 by 匿名さん 2009-10-23 19:27:36]

最近買い煽りが目立つね
売れてないんだなあと感じています

[No.8 by 匿名さん 2009-10-23 20:10:36]

へ？無茶苦茶売れてるよ。みんな在庫なくてどうしよっかって話してるくらいなのに。

[No.9 by 匿名さん 2009-10-23 20:14:16]

ルフォン御殿山

ルーフバルコニー付角住戸　 90Ｃタイプ「503号室」（96.09平米）
旧価格 1億3,280万円　→　新価格 9,960万円
（H19.11.10）　　　　 （H21.10.9）

一千万単位で値下げしていますけど？
空室率の上昇に耐え切れなくなりファンドが大量に売りに出していますけど？

[No.10 by 匿名さん 2009-10-23 20:25:42]

みんなマンションの値段ばかり気にしてるけど、値段は下がってるけど、実は質もものすごく落ちてるところを見逃しやすいね。
狭い物件、設備を明らかに安く済ませている物件、これから建ってくるマンションにあまり期待できないのでは？
私は去年買って良かったと思っています。

[No.11 by 匿名さん 2009-10-23 21:01:47]

>>8
デベの方ですね。お仕事お疲れ様です。

[No.12 by 匿名さん 2009-10-23 21:30:04]

そもそも、マンションは手間がかかる〜

仕入れ高い地価に加え建築費もなかなか下がってこない!!

質を落とすのは必然的ではないの〜

[No.13 by 匿名さん 2009-10-23 22:14:10]

ハセコーがユニクロマンションで建築費を安くする、

って発表したニュースはすっかり忘れてるわけ？

[No.14 by マン 2009-10-24 01:03:00]

忘れるくらい市場には影響の無い話

[No.15 by 匿名さん 2009-10-24 06:30:01]

ユニクロマンションなんて言われるようなマンションには住みたくないなぁ。例え安くても…

[No.16 by 物件比較中さん 2009-10-24 11:48:30]

新古アウトレット物件がでて、平均単価が上がっただけだよ。
築10年あたりのが出始め来年あたり供給過剰か？

[No.17 by 匿名さん 2009-10-24 13:47:21]

今このときマンションなんか抱えて右往左往してるのは不動産界でも下位争い。

[No.18 by 匿名さん 2009-10-24 14:18:37]

9000ちょっとの物件、契約しちゃった。

[No.19 by 購入検討中さん 2009-10-24 14:29:49]

うちの方も値上がりしてきたんだよね。買っておけばよかった。

[No.20 by 匿名さん 2009-10-24 14:30:40]

下がってた時はこのまま世界が滅亡するかと思ったけど、底打ちしてみると、結局、景気循環の一局面に過ぎなかったわけだよね。

[No.21 by 匿名さん 2009-10-24 14:33:07]

9月以降大手不動産の倒産連発で大恐慌が起きて物件価格暴落って予想してた人いなかったっけ？
ま～誰も信じてなかっただろうけど。

[No.22 by 匿名さん 2009-10-24 14:39:20]

まだ銀行の動きがにぶい今のうちだね！

[No.23 by 購入検討中さん 2009-10-24 15:01:25]

着工数が去年より増えてるんだから、なんとかなりそうだけどね。

[No.24 by 購入検討中さん 2009-10-24 15:01:46]

去年より伸びてるというより、、、、過去最大の着工数だよ。。。。。

[No.25 by 匿名さん 2009-10-24 20:39:41]

着工数は過去最低だろ。

[No.26 by 匿名さん 2009-10-24 21:36:20]

週明けにはまた倒産情報にマンション屋とドカタが列ぶよ。

[No.27 by 匿名さん 2009-10-25 06:26:36]

要はこの掲示板（＝素人の集まり）で
●楽観論一色のとき・・・暴落は近い。
●悲観論一色のとき・・・間違いなく買い場。
●楽観論・悲観論入り乱れているとき・・・？
ってことか。と言うことは様子見かな。

[No.28 by 匿名さん 2009-10-25 06:29:57]

マンション屋とドカタが潰れるほど、供給が少なくなって寡占により高値が維持されるだけなんだけど。

[No.29 by 匿名さん 2009-10-25 07:43:14]

「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」スレでは「中小弱小デベは深刻」とのレスに対し
次のリンクが提示された。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47302/

そして、それまで活発にやり取りされていたレスがしばらく止まった。

[No.30 by 匿名さん 2009-10-25 07:55:35]

流れに沿わないこと書いたからじゃないの？意味わからん。

[No.31 by 匿名さん 2009-10-25 07:57:09]

下げ止まったからじゃないの

[No.34 by 匿名さん 2009-10-25 08:38:12]

>>29

コスイニは半分リストラ

[No.35 by 匿名さん 2009-10-25 08:47:56]

半分リストラでマンション安くなるの？コスイニなんて在庫売る以外、当面の間、新規供給出来ないんじゃない

[No.36 by 匿名さん 2009-10-25 09:04:36]

アンカーもまともに打てない奴が仕事を語るスレですか？

[No.37 by 匿名さん 2009-10-25 09:19:18]

流れに沿わない。意味わからん。

[No.38 by 匿名さん 2009-10-25 14:16:27]

上がった！港区上がった！上がった！

[No.40 by ビギナーさん 2009-10-26 10:12:28]

言うまでもない事ですが、やはりこういう事も増えてくる訳で。
新築の供給だけでなく、中古も増えるのではと。

住宅ローン、「返済困難」続出　大手銀が対応強化
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091025AT2C1501024102009.html

[No.41 by 匿名さん 2009-10-26 12:20:43]

新築はすでに激減、今後も増える見込みがない中、検討者は中古を物色し、中古も枯渇してきているのが現状なんじゃない？

[No.42 by 匿名さん 2009-10-26 13:20:18]

だから港区からジリジリ中古が上がりはじめているわけでしょ

[No.43 by 匿名さん 2009-10-26 16:21:33]

枯渇してないけどね・・・。いっぱいありますよ
ただめちゃくちゃな投げ売りはみなくなっちゃったなあ

[No.44 by 匿名さん 2009-10-26 16:24:30]

バブル崩壊後に必ずある物件の枯渇ですよ。
一時的にちょろっと値上がりしたりするのも特徴です。
これを越えるとダダ下げあるのみです。

[No.45 by 匿名さん 2009-10-26 16:51:38]

↑
甘いよ、いつも同じ局面迎えるほど甘くない。まるで子供のように見える。まるで子供ですねぇ…(笑)

[No.46 by 匿名さん 2009-10-26 16:53:38]

基本的にはこのまま回復基調だろう

[No.47 by 匿名さん 2009-10-26 16:54:34]

土地は値下がり、マンションは上昇してる!!


これが事実、収益上がるものには、値が付いているが〜土地は難しい

[No.48 by 匿名さん 2009-10-26 17:03:07]

上がる要素がないのに上がるわけがないと思いマーーース
業者は客をハメることしか頭に無いから気をつけよう！

[No.49 by 匿名さん 2009-10-26 18:40:36]

ひとを信じられないとは悲しいひとだね。もう信用創造は拡大モードでっせ

[No.50 by 匿名さん 2009-10-26 18:48:23]

収益を生むマンションは俄然脚光を浴びる。

年金に期待できない為、まともに考えてる人は特に期待寄せる…

10年〜20年先を考えると…

当然の流れ!!

[No.51 by 匿名さん 2009-10-26 18:54:00]

年収下がる今、他に収益を探すのは当然の流れ!!

マンションは都心部に人口数移行する中、当然安定推移する前回のバブル崩壊後とここが違う…(笑)

[No.52 by 匿名さん 2009-10-26 18:59:49]

しかし、これから日本の中で人口が増える場所を探すのも結構、たいへんなことになりそうだね。やっぱ、港区からはでないほうがよさそうだな。

[No.53 by 匿名さん 2009-10-26 19:03:28]

品川区も大田区も良いね…利便性上がるところは、探せばまだある。加速化して値下がりは世田谷とか不便なところ〜

[No.54 by 匿名さん 2009-10-26 19:20:12]

>>53

大田区は結構やばい感じがするよ。
実家が久が原だけど都心に直接接続している路線がないせいか
最近いまいち人気がない。田園調布は例外としても山王みたいな
旧来からある高級住宅地もいまいちぱっとしない。

蒲田あたりはだいぶきれいになったけどイメージがいまいち悪いね。
大田区はどのエリアがイケてますか？
元地元民としてはよくわからないのだが・・・。

[No.55 by 匿名さん 2009-10-26 19:33:19]

>>45-51
必死な業者の断末魔の叫びか…
続々と大幅値引き情報が出てきてるぞ


岡本レジデンス
J1タイプ「110号室」（3LDK/112.50m2）
旧価格1億1,990万円→新価格8,800万円
Cタイプ「203号室」（3LDK/127.00m2）
旧価格1億2,810万円→新価格9,700万円
Jタイプ「210号室」（3LDK/112.50m2）
旧価格1億3,860万円→新価格9,900万円

[No.56 by 匿名さん 2009-10-26 19:53:23]

>55
それは安い！
さあ、みなさん買いましょう！！

[No.57 by 匿名さん 2009-10-26 20:31:22]

>>55
坪単価で２５８万円か・・

ところで岡本って２３区のどこですか？
人の名前ですか？

[No.58 by 匿名さん 2009-10-26 20:52:28]

岡本は世田谷区の外れ、砧公園近くと言えばいいけど、砧公園の東名高速挟んで反対側です。最寄駅は二子玉川ですかね？歩いては行けないくらい遠いですけど。

[No.59 by 匿名さん 2009-10-26 21:32:35]

>>58
そんな田舎で坪200万円以上なのは医者が24時間常駐しているとか特別なマンションだからでしょうね。
普通の人には関係なさそうですね。

[No.60 by 匿名さん 2009-10-26 21:34:48]

そういう極端な例を出さないとネガれないというのもね・・・

[No.61 by 匿名さん 2009-10-26 21:39:22]

世田谷区では老人ホームを兼ねたマンションが増えています。
かなり高額ですよ。

[No.62 by 匿名さん 2009-10-26 21:45:34]

>>60
>>61
老人用の特殊なマンションがいくら下がっても関係無いですよね。
もっとみんなが興味あるようなマンションで例をあげないと、下がっている実感ありませんね。

[No.63 by 匿名さん 2009-10-26 22:16:49]

世田谷でも端っこのほうで駅歩15分以上であれば、歴史的には高級なエリアであっても、もはや需要は弱いといった状況なわけですよね。
世田谷区や大田区あたりでも場所によっては崩れ始めている現象は重く受け止める必要がありそうです。
いよいよ選球眼が試される時代を迎えたということですよね、これからはボール球に手をだすと致命傷になりそうです。（前回のバブル時は柿生や新百合丘あたりがひっかかりやすいボール球だったのが、今回はもしかするとニコタマあたりも疑ってかかる必要があるのかもしれません）

[No.64 by 匿名さん 2009-10-26 22:52:07]

前のバブルと違うのは、不動産に流れた資金の質。エクイティの比率高く、借入は銀行も及び腰だった為、そこまで高くなかった。

借入比率低いから、投げ売りしないで済んだ。業者は今、仕入れ物件がなくて困っているよ。

[No.65 by 匿名さん 2009-10-26 23:16:24]

>>63
でも環七周辺になると住環境が悪くなりすぎます。

[No.66 by 匿名さん 2009-10-27 01:17:02]

63は表現悪くない、しかし二子玉はﾌﾞﾗﾝﾄﾞが際立っていて差別化できている、駅は活気あるし。

問題は、等々力とか駅遠い高級感ある住宅街がこれからどうなるかだよ…(笑)

と言うのも、世田谷内でも成城学園前とか、バス停の遠いエリアは値下がりしているから…

つまり総じて交通不便で容積率低い。

総額の住宅金額のわりに家賃収益は期待できずに利回りで言うと極端に低い。

資産価値うんぬんは、通用しない現在、ファミリータイプの家賃は下がる、将来的にも広めﾜﾝﾙｰﾑの家賃は安定感ある。

転じて、老人ホームも、悪くないが１０年経つと空きがでるかもよ。

[No.67 by 匿名さん 2009-10-27 01:38:38]

↑
こういう地域は家賃収入目当ての投資物件エリアではないと思うがね
良質な住宅街というのは容積率の低さによる住環境と街並みが魅力なのに、容積率って？
それを求めるなら都心か駅前

ニコタマ・ブランドというが、ニコタマのブランドはニコタマそのものにはない
別に住み心地がいいわけでも、住環境がいいわけでもない（道は狭いしむしろ悪いかも）
成城～等々力～自由が丘～駒大前くらいまでにかけての周辺の良質な住宅街という後背地と住民層があってこそ
郊外だとこういう後背地や住民層がないところは弱いだろうな

岡本は例外だよ、やはり
旧財閥家とかの別邸、有名芸能人や大企業社長宅もあって、いい住宅街なんだが
庶民向けではないから、駅遠だけど高い
こういう場所でMSというの発想がそもそも間違いの気はするがね

成城でバスという場所はたんに田舎
道路の向こうは調布の畑だったりする
こんなのが成城の名で高かったほうがおかしい

点として街をみるのではなく、周辺も含めて面で見る必要があると思う

[No.68 by 匿名さん 2009-10-27 02:42:47]

>>66
ワンルーム投資に手を出した方丸出しですね

>>67
岡本は安いです

[No.69 by 匿名さん 2009-10-27 06:52:30]

戸建てとマンションは別物ですよ。

戸建ては趣味の世界で、一般的な市場性は無い。だから利回りを考える必要が無い。
マンションは市場性が高く、中古が一般的に売買される。だから利回り重視で、新築価格も結局は利回りに合ったものになる。

>>67さんは、
戸建て地域のマンションを戸建てと同じ尺度で見ているから、間違った方向ですよ。
それから将来性も考える必要があります。住民の高齢化が進んで、新しい人があまり入ってこないところは、
今がよくても、将来悪くなって家賃も下がってしまいます。
マンションのＰＥＲの目安は２５、利回り４％です。
家賃２０万円だと新築マンション価格６千万円。

戸建て地域＝郊外でマンションを買うこと自体が大間違いかもしれません。

[No.70 by 匿名さん 2009-10-27 13:15:58]

>>61

馬事公苑のバーリントンハウスだっけ？
運営会社がつぶれたけど

[No.71 by 匿名さん 2009-10-27 13:25:30]

外資が演出したミニバブルは弾け、勝ち組外資は搾り取れるだけ搾り取ってさっさと売り抜け撤退。
残ったのはカモにされた個人投資家の雑魚だけ>>45-53あたりが典型

[No.72 by 匿名さん 2009-10-27 13:30:49]

>>71

勝ち組外資って例えばどこですか？

[No.73 by 匿名さん 2009-10-27 13:32:44]

ゴールドマンに決まっておる

[No.74 by 匿名さん 2009-10-27 16:28:59]

ネット掲示板にいろいろ書かれ始まってから投資だなんだと騒ぐどシロート。(笑)
アホの集まり。

ライブドアと円天もにも手出したクチだろ？(笑)

[No.75 by 匿名さん 2009-10-27 18:32:12]

>>74
そして次はニコタマ？(笑)

[No.76 by 匿名さん 2009-10-27 18:59:00]

ライブドアは儲かったなあ～

[No.77 by 匿名さん 2009-10-27 19:06:56]

俺も二千万儲けた

>>74
貧乏情弱さんですね

[No.78 by 匿名さん 2009-10-27 23:14:48]

≫68さん
平均坪250万前後を推移してる場所は庶民にとっては安いとはいえないでしょ

≫69さん
この程度のPERは城南あたりの郊外住宅街のいいところなら、MSだって十分維持できてるでしょ
仕事用に持ってる部屋の近辺は住宅街だが、このPERを十分に上回ってるよ、いまだに
子供やファミリーが多くなった気がするし、出物はすぐ売れてるから、人口の流入が結構あるんだろうな
もっともこの地域はPERがいいとは昔から言われてたが

≫70
バーリントンハウスつぶれたんだ？
へ～、入るとき2億くらいいるんじゃなかったっけ
入所費用どうなるんだろ？

[No.79 by 匿名さん 2009-10-27 23:24:15]

首都圏マンションPERランキング
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/60RANK_syuto.pdf

[No.80 by 匿名さん 2009-10-27 23:33:24]

>>78

バーリントンハウスはコムスンがつぶれてから、どっか事業譲渡しようと
したら耐震強度がたりないとかでディールがキャンセルになったんだよ。
そんでグッドウィル残党のラディアが事業譲渡受けたんだけどラディアは
ＡＤＲ申請後、上場廃止。子会社のバーリントンは運営しているみたい。

[No.81 by 匿名さん 2009-10-27 23:38:38]

サンキュー
PERという観点だけからすれば、地域とあまり関係ないよね、そもそも
割高の都心はむしろPERは低くなりがち
割安の郊外のほうがPERが高いことも多い
都心でPERが高くなるのは、相対的に割安に供給されたときという条件付
結局、収益性だけでは立地選択の判断はできないよ
価格維持・上昇の観点も考えないとね

[No.82 by 匿名さん 2009-10-27 23:46:39]

利回りと価格は単純には比例しないですよ。
普通はむしろトレードオフの関係。
国債利回りとかと同じ考え方ですよ。

賃料が高いということと、利回りがいいということは、全く別問題。
賃料が高くても元物件が高ければ利回りは低い、その逆も然り。
だから人気があって物件価格が高いエリアは賃料も高いかもしれないが、PERは高くなかったりする
利回りの率と賃料の絶対額をちょっと混同している人がいるようですね。

[No.83 by 匿名さん 2009-10-28 23:56:09]

安い中古マンションは、買いだよ…また値上がりするよ(笑)

[No.84 by 匿名さん 2009-10-28 23:57:16]

特に真ん中の優良不動産の中古マンションはまた値上がりするよ(笑)

[No.85 by 匿名さん 2009-10-29 00:06:19]

国債乱発の(友愛って名のﾊﾞﾗﾏｷ政治家)民主党は、自滅決定的だろう。日本丸は何で外貨稼ぐつもり？

財務省が、怒り、郵貯使い方考えるだろうし、また、いよいよマンション税制拡充で内需拡大だな…(笑)

内需拡大ってことはまた不動産に金いれる事でしょ。他に何ありますか？知っている方居ます？

[No.86 by 匿名さん 2009-10-29 02:58:53]

都心のいい物件は買い競争激しいよね

[No.87 by 匿名さん 2009-10-29 07:28:09]

そうそう…

[No.88 by 購入検討中さん 2009-10-29 07:34:28]

そして再度バブルへ。

[No.89 by 匿名さん 2009-10-29 07:53:00]

外国人が都内高級物件とか高級車とか買ったりしてるからねぇ。
ある程度外貨は稼げていると思うんだけど、企業がそれを放出しないで溜め込んでるからなぁ。

[No.90 by 匿名さん 2009-10-29 08:28:07]

まったく、その通り!!

[No.91 by 匿名さん 2009-10-29 08:57:49]

前回のバブルに懲りて、内部留保厚いから、強気だよ…

[No.92 by 匿名さん 2009-10-29 09:15:06]

学習機能付いてるからね

[No.93 by 匿名さん 2009-10-29 11:09:05]

大手企業の都心への資金シフトは、大いに都内不動産価格の底入れに寄与する、先ずは安くなったエリアを調べよう。

[No.94 by 匿名さん 2009-10-29 11:23:38]

安くなったエリア→都心部、南西部
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/17.html

下落率上位を渋谷区が独占
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/30.html

[No.95 by 匿名さん 2009-10-29 11:50:55]

↑これをどう見るか？

[No.96 by 匿名さん 2009-10-29 11:55:07]

世田谷ガンガン下がれ
都心は上げていいよ

[No.97 by 匿名さん 2009-10-29 12:36:08]

世田谷区が下がって行くのは皆さん分かっているけど、どこまで下がるか分からない。
マンション坪単価２００万円切るか？

[No.98 by 匿名さん 2009-10-29 12:52:07]

>>97

京王線沿線の駅から１５分ほとんど調布みたいな場所だと
たぶん２００万は切ると思います。

２００３年竣工のＤ’グラフォート世田谷芦花公園は＠２０２
２００４年竣工のコスモグランリュックスは＠１９５

でした。東急沿線は一番安かった２００３年竣工の深沢ハウス
が＠２９６だったから、まあ下がっても２５０前後ってとこでは
ないかな

[No.99 by 匿名さん 2009-10-29 13:07:02]

深沢ハウスは中古が売りに出ていますが５年経っても全く値下がりしていないんですね。
さすがに世田谷の人気は強いなあ。

[No.100 by 匿名さん 2009-10-29 13:15:33]

↑
分かるが、価格ファクターの一つに教育も上げられる…

と言うのもファミリータイプは学区でも人気不人気あげらるるから…

例えば、文京区護国寺界隈は、御茶ノ水付属があって周辺マンションは、毎年これから３月まで高値で取り引きされている…(笑)

[No.101 by 匿名さん 2009-10-29 13:25:23]

なんで世田谷に下がって欲しいのかな？
下がったら住みたいの？

関係ない地域が下がってもあんまり気にならないけどな。

[No.102 by 匿名さん 2009-10-29 13:48:10]

高過ぎた、表参道,神宮前が調整して下げるのは当たり前！

底入れするときにﾀｲﾐﾝｸﾞ合えば買うべきだろうﾔﾊﾘ中古マンションを！

[No.103 by 匿名さん 2009-10-29 13:58:18]

1万2千円〜3千円になったらまた新築マンションは建ち始める〜

[No.104 by 匿名さん 2009-10-29 14:00:14]

日経平均が１万四千円になったらまたバブル。今が買い時！

[No.105 by 匿名さん 2009-10-29 15:19:10]

ぎゃ〜！株価がっ(T_T)

[No.106 by 匿名さん 2009-10-29 15:25:52]

3日連続とは読めなかった・・。しかも今日が一番大きく下げた。

[No.107 by 匿名さん 2009-10-29 15:34:57]

これだからここの買い煽りは信用できない（失笑）

[No.108 by 匿名さん 2009-10-29 15:47:39]

占い師じゃないから、外れることもある。

[No.109 by 匿名さん 2009-10-29 16:08:43]

予測とは、必ず批判はされるもの、夜明け前は賛否両論で意見が錯綜する。今の時期に買うのが肝要なんだよ。
分らない奴は、一生賃借でいいでしょ。

信じる信じないは君ら次第だよ(爆)。

小生は、前回も儲けたからですが、動物的感覚で言っております。

外れたらって・・・・外れたらしょうがないでしょ(笑)
でもワシは、積極的に買ってます。

[No.110 by 匿名さん 2009-10-29 16:14:23]

あっそ。
じゃあ黙って買い漁ってなよ。
不安なの？笑

[No.111 by 匿名さん 2009-10-29 16:26:04]

買うも買わないも最終的には自己リスク(←ここで言うリスクはマイナスもプラスも含む)。

行動する人は失敗するかもしれないし成功するかもしれない。
行動しない人は失敗しないかもしれないけど成功もしないかもしれない。

株価が上がってから「上がると思ってたんだよ、アレはさ…買ってないけど」とか、下がってから「下がると思ったから買わなかった」とか自慢してる人とかって不思議。
まぁ、言う分にはタダだしね。
「シミュレーションでは勝ってたのに、実際に株を買ったら負けた。世の中がおかしい」って人も多いよね。

[No.112 by 匿名さん 2009-10-29 16:43:41]

不安だから、か。
ネガが買うつもりもないマンションを必死に叩くのは、やっぱり買えない、おっと失礼、買わないって
ことに対して不安があるんだろうな。

[No.113 by 匿名さん 2009-10-29 16:59:15]

住友不動産は、三井不動産と合併するのか？

三井と住友の合併で、不動産業界はどうなる？

ﾌﾞﾗﾝﾄﾞマンションは、高値で買って安心ですか？

[No.114 by 匿名さん 2009-10-29 17:00:42]

買って困らないなら買うほうがいいな。
賃貸も中古も住んだことないからわからないけど、新しいほうがいいし。

とりあえず買える自分に納得してるかなぁ。

[No.115 by 匿名さん 2009-10-29 17:01:35]

そんなことになったら三井のマンションが上品でなくなる！？

[No.116 by 匿名さん 2009-10-29 17:47:43]

株式が二番底を！

底入れしたら…不動産がﾄﾞﾝﾄﾞﾝでてくれば、買いだよ(笑)

[No.117 by 匿名さん 2009-10-29 18:00:19]

株も不動産も、周囲が夜明け前の賛否両論で
ざわつきはじめた時に買った人は
度胸があるか先見の明がある人だと思う。

普通の人は、買ってからドキドキしながら
相場を見守るしかないので、
上がったときに倍の喜びを感じる。

底で売ったり、仕込めなかった人は･･･

まぁ、人生そんなもんでしょ

[No.118 by 匿名さん 2009-10-29 18:12:39]

↑
まぁまぁ…そうそう、そういう事だね(笑)正論ですねぇ…(笑)

不動産は、ﾁｬﾝｽ到来は事実だよ(爆)

[No.119 by 匿名さん 2009-10-29 18:52:12]

予算の半分も税収がないような状態なのにそこまでフカシちゃうあたりはさすが底辺業界だね。

夜明けだ度胸だと…


おまえら街の不良と変わらない。

[No.120 by 匿名さん 2009-10-29 19:09:56]

君らは、ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞだから(笑)面白い!!

明日は地獄みたいな…悲観的見解なんだろうな(爆)

暗いよ…内なる敵は自分ってことなのに(笑)

暗いよ…蟹工船なみ発想!!世間が悪い政府が悪いって話だろ〜

君に今、楽しみはあるのかい？

儲けてごらんよ…楽しみはチャレンジャーにならないと分からないね…自己流自己責任で。

[No.121 by 匿名さん 2009-10-29 19:14:09]

民度の低さは折り紙付きの業界だからな。

[No.122 by 匿名さん 2009-10-29 19:17:29]

まあまあ。掲示板は実益実害のない空間ですし。
リアル世界とは違って。

自分は今回動きました。
失敗しても当然自己責任です。

[No.123 by 匿名さん 2009-10-29 19:21:18]

リスクとらないと…幸せは訪れない！

全て世間、人のせいではｰマンション買って子供二人育てて頑張ってるんだから〜家もない親ではね(笑)どうかね？

まあ今は、借り家でも恥ずかしくないんだろうけどな。

[No.124 by 匿名さん 2009-10-29 19:23:42]

マンション買って、行きなりﾓﾗﾄﾘｱﾑ!!

38年ﾛｰﾝて悪くないよね〜(笑)

真面目過ぎるのもどうかね(笑)

[No.125 by 匿名さん 2009-10-29 19:26:15]

マンション購入って、リスクじゃなくてロスなんだが。

[No.126 by 匿名さん 2009-10-29 19:30:23]

じゃ…公園が良い？
冗談半分(笑)賃借で良いじゃない。

たくさん居るよ…買わない人が!!

貯金箱作って貯蓄しなよ、悪い事言わないから…(笑)
頑張って下さい。

[No.127 by 匿名さん 2009-10-29 19:30:59]

家賃はロス？

[No.128 by 匿名さん 2009-10-29 19:34:39]

家賃は、一生涯払うもの！
生活保護申請すれば、良いんだよなぁ(笑)

[No.129 by 匿名さん 2009-10-29 20:06:12]

それぞれ生い立ちや親の属性で価値観変わるしねぇ

[No.130 by 匿名さん 2009-10-29 20:49:36]

なんだこいつ
ヤフーあたりの株掲示板にいそうだな・・・笑
株ではうだつがあがらないので今度はワンルーム投資に手を出したのか？
おまえに言葉を贈るよ

「ダメな奴は何をやってもダメ」

合掌

[No.131 by 匿名さん 2009-10-29 22:23:23]

マンション脳アホばっかで、かまうの飽きた！

[No.132 by 匿名さん 2009-10-29 22:25:39]

そんなに、悔しかったの？
まあ、ここ数日どこでも負けてたみたいだし
ドンマイ！

[No.133 by 匿名さん 2009-10-29 22:28:00]

>>130
>>131
見ててもストレス溜まるだけでしょ。
職安行こう！ね？

[No.134 by 匿名さん 2009-10-30 00:28:23]

アフォには、何度も説明しても分かるまい…(笑)

[No.135 by 匿名さん 2009-10-30 08:13:12]

まあまあ、そう狭い視野で争ってないで、肩の力を抜いてまわりの状況をよく見てみなよ。
もう既に、シンガポール、香港あたりの不動産は爆騰しはじめてるし、欧米だけでなくて中華系のカネも動きはじめてるから、自分の身のまわりにカネがないから、みんな買えないはずだとの考えは墓穴を掘りまっせ。

[No.136 by 匿名さん 2009-10-30 08:30:15]

そりゃそうだ
でも東京の100平米もないMSなんて金持ち中国人や外国人は買わんだろ
そんでもって高くて周囲はごちゃごちゃ
ろくに環境も良くなくて100平米以下の高額MSなんて、日本人で買うのがいなくなったら需要あんのか？

[No.137 by 匿名さん 2009-10-30 08:42:21]

>>136からものすごい怨念というか負のオーラが出てるね

[No.138 by 匿名さん 2009-10-30 08:44:48]

13億人パワーを見くびるなよ…日本好きも結構居るようだから、必ず買ってくるだろう…イギリスだってロシアが買ってバブル化してきたように、インフラが整っている日本は憧れだから(笑)

[No.139 by 匿名さん 2009-10-30 09:12:32]

↑
中国とかの金持ちを知らんようだね。
上の中国人なら１００平米以上は当たり前。
しかも中国人の移住希望先はだんとつでアメリカ。
ふつうならアメリカに買うよ、東京なんて素通りだろ～

[No.140 by 匿名さん 2009-10-30 09:27:16]

↑
そうかね〜ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞだね(笑)知らなすぎじゃない、やつらが移住なんかするはずないでしょ
あくまで投資だよ…繰り返すんだよ

儲かれば何でもしてくるよ…

日本も数年後インフレにしないと、財政改善は必至だから海外からの投資優遇政策をとるんでしょう、また爆騰しかねない。

[No.141 by 匿名さん 2009-10-30 09:28:47]

大体何年先まで見越して、話しているの？君らは？

[No.142 by 匿名さん 2009-10-30 10:09:11]

外国人から見て、東京が儲かる街だとでも？？？
ただでさえ不景気な国なんだから、投資するなら別のところにするよ

[No.143 by 匿名さん 2009-10-30 10:19:05]

先進国は世界中どこも不景気だよ…(笑)

インフレ整備された国は必ず浮揚するよ(笑)歴史が証明してる。

[No.144 by 匿名さん 2009-10-30 10:30:54]

不動産興味あり、でも買わない(買えない含む)

↑
真面目にこんな人達〜またﾁｬﾝｽ到来だと思うよ(笑)

[No.145 by 匿名さん 2009-10-30 10:58:35]

まだ、ちょっとこわいけど理屈で考えると、一歩前に出るべきタイミングってとこですかね

[No.146 by 匿名さん 2009-10-30 11:02:17]

昨日、株仕込んだ人は今日は大きく勝ち。
下がったら買うだけですよ。

[No.147 by 匿名さん 2009-10-30 11:23:58]

柔軟にそうそう…良いね〜
鳩山曰く!?海洋立国？色々調べて考えている真面目な国の日本人は、不滅だよ(笑)希望をもっと持たないと…まぁまぁ経済合理性だけでは世の中回らないんだけどね(笑)

経済回復がﾓﾀﾓﾀしているからこそ隙間ができるんだよ…経済指標が上がり始めたら不動産は遅行指数とはいえ、必ず上がる。

と言うのも北半球は中国、南半球はブラジルが牽引し世界中経済はまた動き出す、国内も銀行再編成後〜攻めに転じ中小、ﾛｰﾝ貸出し増やす

国内経済も大企業のリストラ完了する3年後には正常に回り出す。

[No.148 by 匿名さん 2009-10-30 11:58:54]

確かに不動産さえ上がりはじめれば、銀行も貸しやすいもんね。たとえイケてないビジネスでも値上がりする不動産にさえ担保つけとけば、そうはとりっぱぐれないだろうから。

[No.149 by 亀井大臣 2009-10-30 12:21:46]

『中小企業を守る、個人ﾛｰﾝ債務者を守るﾓﾗﾄﾘｱﾑ法案閣議決定させたぞ』って言ったようです。

議会で可決されたら、もう不動産は値下がりしません。

ﾁｬﾝｽはいましかありません。

私からのインフォメーション分かるﾋﾄは行動しましょう…真ん中に近いところからまた、値上がりします。

[No.150 by 匿名さん 2009-10-30 13:29:15]

ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞさん達へ

売りマンションが少ないようです、お願いですから、ｺｺ２年で買ってしまった面々に損切りするよう持ち売りにネガティブキャンペーンしてください。

ﾁｬﾝｽが回って来ません、持ちこたえられますか？４年後に職場はありますか？早目に現実を知り足元を見ましょう!!

[No.151 by 匿名さん 2009-10-30 13:49:13]

ここは業者専用スレなのか？

[No.152 by 匿名さん 2009-10-30 14:12:06]

エ、エ〜、違うって…素人投資家の集まりじゃなかったの？(汗)

上手い事やらないとね(笑)

[No.153 by 匿名さん 2009-10-30 14:25:19]

今週末はマンション見ましょうその後はﾏｲｹﾙ観に行く事にしました(笑)

[No.154 by 匿名さん 2009-11-02 08:56:01]

それにしてはろくな物件出てこないけどね、、、

[No.155 by 匿名さん 2009-11-03 06:28:04]

閑散に売りなしって感じだね

[No.156 by 匿名さん 2009-11-03 07:29:16]

放射冷却で富士山が良く見える…

[No.157 by 匿名さん 2009-11-03 16:05:52]

金利が上がり始めてますね。
検討中の人は急ぐべきでしょうか。

[No.158 by 匿名さん 2009-11-03 17:25:26]

この時節にマンション凍死なんて、どんなシロートか会ってみたい。

[No.159 by 匿名さん 2009-11-03 22:26:28]

ほぅ～。
投資のプロでもないのに偉そうに！
トーシロが他人を素人呼ばわりかよ！

[No.160 by 匿名さん 2009-11-03 22:46:31]

そうだおかしい(笑)投資は皆で勝てないよ勝つのは1割ねつまり、みなと同じようにやっては駄目ね(笑)逆やらないと…(笑)

[No.161 by 匿名さん 2009-11-04 14:36:10]

二番底に向けて仕込み時だよ(笑)

[No.162 by 匿名さん 2009-11-04 15:15:17]

①モラトリアム　
②今晩のFOMCでの利上げ示唆
③住宅取得支援法案

おの3点だけ見ても分かるよね？

[No.163 by 匿名さん 2009-11-04 15:38:09]

不動産不況が相当やばいってことはよく分かるよ、うん。

[No.164 by 匿名さん 2009-11-04 16:03:04]

なんでそうやって、ネガティブなんだろう？困らないと売らないし、買えないんだよ・・・

売り物がないと買いたくても買えないんだよ・・・これからよーく見極めて買い準備開始・・・

人と同じことを考えても始まらない、悪いからドンドン下がるは、間違い。

[No.165 by 匿名さん 2009-11-04 16:12:19]

今回のバブル崩壊はもう底抜けしない、人に優しい政府は厳格に不動産の不良債権を決め付けない。だからマンションは、値下がらない。
金が無いなら、待ってる・・・モラトリアムとはそういう事。先延ばし先延ばし・・皆コレになるんんだ。

国の借金は増える、しかし個人は助かる。だから大丈夫なんだ。皆安心していいんだ。今の国は優しい。

[No.166 by 匿名さん 2009-11-04 16:14:48]

バブル崩壊後中長期的な視点では一貫して下げ下げ下げ基調なんだよ
0607のミニバブルの上げなんてのも体感的にはかなりバブったように感じたが、
実際のところは微々たるものだった
これ以上のミニバブルが起こる要素は当面皆無
バブル崩壊後の底値を割るまで下がり続けるだけだよ
そこから外国人投資家のカネが入ってくるまで上げ基調にはならない

[No.167 by 匿名さん 2009-11-04 18:39:16]

↑
分かるが…いつ仕込むのかね(笑)


0607でも、きっちり儲けた俺に言わせれば、余りにも君は甘ちゃんに映る(笑)

仕込みが安ければ何でも儲かる…早く判断するべき〜
底抜けしない今、個別に買い叩いて買うしかない！

世界中金は有るところにあるから(笑)

外資系がもう入ってるば(笑)

[No.168 by 匿名さん 2009-11-04 18:45:33]

トーシロは、頭でっかちで面白いね(笑)

経済はパターン同じで繰り返すんだよって(笑)

↑
本気で思ってるから(爆)それなら誰もが…金持ちになってるし損する人が居ないでしょ…(笑)

[No.169 by 匿名さん 2009-11-04 18:47:34]

素人は不動産投資なんか止めた方がいいよ。
今の日本で不動産で資産を増やすのは無理。

[No.170 by 匿名さん 2009-11-04 20:31:07]

アハハ！
チャンスは常にあるもの、自らある程度狙わないと…(笑)
金ない頭悪いのってのは、駄目よ、しょせんねぇ…(笑)

[No.171 by 匿名さん 2009-11-04 20:48:03]

↑あまり頭のよい人間の書き込みには見えませんけどね

[No.172 by 匿名さん 2009-11-04 20:55:25]

まあ、不動産業者なんて３流大学しか出れなかったような能無しの集団ですからね。

[No.173 by 匿名さん 2009-11-04 21:32:33]

インテリぶってる金無しは、愚痴って吼えるのが仕事だからね((爆))

[No.174 by 匿名さん 2009-11-04 21:36:43]

金無し使って、兵隊みたいに働かせて、使い捨て！これ儲けの金持ちの常識。

[No.175 by 匿名さん 2009-11-04 21:36:52]

どんな立派な大学出てようが頭がよかろーがサラリーマンである以上
年収２０００万は遠い世界だ。１５００万だってもらっている人は少ない。
不動産投資なら学歴関係ないよ。能無しじゃだめだけどサラリーマンより
年収２０００万の道は近い

[No.176 by 匿名さん 2009-11-04 21:48:56]

うち2005年末分譲開始で坪350万の物件買ったんだけど、価格上がりはじめ傾向の時で
分譲当時も周りから割高と言われてたんだけど、現在自分のところのまん前に同規模の
マンションが出来て値段見たら、坪380万円だった。
てっきりこの景気で自分が買ったマンションより下がると思ってたからビックリした。
現状は2007年のようなどこのマンションも高騰ってのではなく上がるところは徐々に
値上がり傾向、下がるところは値下がり傾向となってるような気がするね。

[No.177 by 匿名さん 2009-11-04 22:00:53]

どこだか知らんがミニバブル期に仕入れた土地がはけたら今後値上がりすることはまずない。
土地の価格は暴落してるし、ファンドはいなくなったし、エンドユーザーの購買意欲・余力は激しく減退しているのが理由です。上げる要素が皆無なんですよ。

[No.178 by 匿名さん 2009-11-04 22:14:10]

そうそう、そうなんだよね…だからね、買わないと…誰も参加しないときが、チャンスなんだよ(笑)

皆がやる気ないから、買うしかない！いざ勝負って!!

[No.179 by 匿名さん 2009-11-04 22:16:29]

177さん

理屈っぽそうだけど…勝負勘養えていないパターンなのかな!?

買いだよ!!

[No.180 by 匿名さん 2009-11-04 22:20:18]

オレも買い出勤したいが銀行が貸してくれない。
３年前ならフルローン行けたのに今はキャッシュもってないと買えないよ。

[No.181 by 匿名さん 2009-11-04 23:07:35]

>>177
新聞の読みすぎですよ。
現実は君の知らないところで動いています。
君も、マスゴミ情報など鵜呑みにしないで、こちら側に来なさい。
　

[No.182 by 阿呆 2009-11-04 23:14:34]

実体験です。
3月に駅近マンション購入
10月にとある事情で売却
仲介業者が自社サイト、Yahoo!、リクルートに掲載
差益600万で売り抜け出来ました。
俺ってラッキー？

いや違う！仕入れ価格がモノを言いました。

[No.183 by 匿名さん 2009-11-04 23:45:44]

180さん

当たり前！

だから、ちーと賢くても金ないとねぇ。

フルローンだったら誰もが買えるよ(笑)

儲かる人は一握り!!ﾙｰｻﾞｰは多数だよ(笑)

[No.184 by 匿名さん 2009-11-05 06:02:08]

ことここにおよんでまだもっともらしいネガレスしているのにはホント驚くね
情報弱者をアピールするにもほどがあるな

[No.185 by 匿名さん 2009-11-05 09:27:50]

気が付けない、気が付かない、気が付きたくない

まあ、買えないんでしょ(笑)

[No.186 by 匿名さん 2009-11-05 14:21:55]

都区内でもういいとこでは上がってるところは、ぼちぼちあるね
田舎や遠距離郊外ではありえないんだろうけど

[No.187 by 匿名さん 2009-11-05 17:15:18]

>181
この上から目線は何者？

[No.188 by 匿名さん 2009-11-05 17:33:29]

結局、二子玉川とか武蔵小杉に買ってしまった人はﾙｰｻﾞｰ！

山手線内に買えた人はｳｲﾅｰ！

大別するとこんな感じ!?

[No.189 by 匿名さん 2009-11-05 17:40:21]

無理しても、真ん中だからのこるのは間違いなく真ん中だって(笑)

ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ仕入れしているよ、三井や財閥系はね(笑)

[No.190 by 匿名さん 2009-11-05 17:45:28]

>>189

真ん中買いました！
高値掴みは承知の上、欲望に負けたという自覚はある。

でもそんなこというと信じちゃうよ？信じていいのかい？

[No.191 by 匿名さん 2009-11-05 17:53:14]

埋立地を高値でつかんじゃったっていうんでもなきゃ、
あとは気の持ち様だろ。

[No.192 by 189 2009-11-05 18:03:06]

買って良いんです、人の逆行かないと!!

真ん中買ってしまえば…朝から充実しますよ張り合いでてきます(笑)逆から来る肩を落として歩くｻﾗﾘｰﾏﾝの横を颯爽と歩く!!

堪らないですよ、通勤時間気にしなくて良いのは(笑)

[No.193 by 匿名さん 2009-11-05 18:15:29]

今後地価が上がっていくことはまぁないだろうが、不動産市況は回復傾向にあるのは確かかもしれん。
１年間塩漬けになってた近所の４億円の土地が今週売れたり、目をつけてた土地がネットから消えたりしているというだけの話だが。

[No.194 by アドバイス 2009-11-05 18:19:56]

とにもかくにも、真ん中ね(笑)ポイント外したら、ﾙｰｻﾞｰ

[No.195 by 匿名さん 2009-11-05 18:26:47]

>>194

予算大幅オーバーだったけど"A"にしました。
最寄駅は六本木一丁目、中古ですけどね。
申込者は私の前に３人いたけどローン通らず。
指値をしたけど断られたので悔しかったけど言い値
で買いました。

欲望に負けた。

[No.196 by 匿名さん 2009-11-05 18:28:14]

高く買ったつもりはないですが、目黒区を買った私はルーザーでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2009-11-05 19:25:59]

そんなの10年たつまで分からないよ。
目黒区もピンキリだし。目黒のどこ？青葉台二丁目かい？

[No.198 by 匿名さん 2009-11-05 20:01:20]

近年で勝ち組は何と言っても豊洲
マンション坪単価１８０で購入した層ね

[No.199 by 匿名さん 2009-11-05 20:23:42]

豊洲は真ん中からハズレ過ぎます。

オリンピック来ないので、１０年間はお休み(笑)

真ん中ね(笑)

[No.200 by 匿名さん 2009-11-05 20:35:03]

高輪です、外れてますか？