23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[1060: 匿名さん]

日本がギリシャの次だというのなら、
なおのこと実物資産である不動産を持っておくべきだろ。
ローンもインフレで半分くらいになるかもな。

[1061: 匿名]

最初は長期金利上昇で、ローン壊滅、暴落
その後にハイパーインフレ
最初で涙目の皆さん脇目に、安価良質不動産ゲット

[1062: 匿名さん]

下降局面で流動性の低い資産は価値が下がる。

「不動」産とはよく言いました。

仕込んだつもりの皆さんご愁傷様。

[1063: 匿名さん]

みなさん固定金利が安全ですよ。
今金利が安い変動金利で安易に買うと後が大変です。
くれぐれもムリな購入は止めましょう。

固定金利だと
借金が財産になるかもしれませんよ。
借金して手持ち資金をその分残して、金利が上昇した時に手持ち資金を運用すれば、
借金との金利差が利益となります。

また、買う場合は需要が見込める都心に近いところにしましょう。
ハイパーインフレの時に高く貸せます。

[1064: 匿名]

都心が高く貸せるというのは幻想だよ。20万以上は今借り手いないから。

[1065: 匿名さん]

最近の固定真理教のハイパーインフレ論も酷いね。
どこかの陰謀論とまるで変わり無い。変動で借りたほうが100倍マシなのに。

[1066: 匿名]

金利なんて上がらないよ(笑)ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ低金利にして金ばら蒔かないといけないのに、国債乱発で低金利に決まってるでしょ(笑)ﾊﾞﾌｪｯﾄも日本に投資するようだし、まだまだ捨てたもんじゃないよ。

[1067: 匿名さん]

>>1059

おもしろい人がいるねぇ。何を必死で噛みついてるの？
1058のどこに自分はそのままで不動産が上がると書いてある？
しかも、結論は「今は買い時じゃない！」っているのだから1059と同じでしょ。
日本語の文章が読めないのは困ったものだ。
あっ、そうか。
その程度の国語力だから、不動産が下がる前にリストラされたか給料が半減した人なんだ。
仕事もなくてヒマそうだからあちこち噛みついてればー（笑）。

[1068: 匿名さん]

まともな経済政策だと金利は長期間かけて上がっていくようにする。
超低金利が２０年近く続いているんだから、急激に金利を上げると低金利の国債は暴落し、それを引き受けている金融機関がボロボロになるからだ。
しかし、少なくとも今の民主党政権では「まともな経済政策」は期待できない。
今は通貨供給量が少ないのに低金利。つまり、資金の需要がないわけだ。
政府の資金のために通貨供給量を増やせばアッというまにインフレになる。
そうなるともはや手に負えない。
そうなるとマンションをもってるよりも、農地を買った方がいいかもしれない。
マンションは食えないが、農作物は食える。

[1069: 匿名さん]

まともな経済対策は絵に書いた餅です…と言うのも、アメリカ英国や日本の先進国は財政難です、金利なんて上げようがない状況です。インフレにしないと破綻危機が増す。経済浮揚が優先。金利は上がらない。

[1070: 匿名]

要するに今はマンション価格は底値と予想する？まだ下がると予想する？それても上がると予想しますか？俺はスーモ読むくらいしか予想が理解出来ないんで皆様ご教授下さいな！

[1071: 匿名さん]

それがわかれば大儲けできる。
ただ、今は無理をしてまで買う時期ではない。

[1072: 匿名さん]

まぁ五年待ったとしても、五年間の賃料より下がることはないんじゃないかな。
分譲賃貸の利回りが4％としても五年で20％。二割以上下がらないと待った意味がない。しかも確実に五才歳をとる。五年間賃貸で我慢する不利益を考える4割くらい下がらないとお得感はない。

[1073: 匿名]

1072さんのレスは非常に分かりやすいです！更に参考になりました。かなり買う方向に後押しになりました。

[1074: 匿名さん]

>>1072
何その頭の悪いデベに騙されそうな脳味噌…
その理論だったら4%の利回りの物件は25年で回収できるから賃貸に住むことに経済合理性が
無くなっちゃうじゃない
その理論は資産価格が減価しないことを前提にしているから間違っていることに気付かないのかね
あと、5年待つなら2割下がらないと意味ないって…
仮に今買わなかったことにより支払わなかったお金は5年後も同じ金額なのかな？

マンションを買うか検討できる収入を得ている層の人なんでしょ？
その程度の思考力しか持たないのかね
情けない…

[1075: 匿名さん]

今の金利状況なら五年もの国債金利0．6％×五年の３％の金利は貰えるね。

資産価格が減価する？税務上はね。実際は新築価格より五年中古の方が値上がりしてることもある

[1076: 匿名さん]

1074と1075を見ただけで、1075のほうが良さそう。
他人を「頭悪い」なんてネット上で誹謗すること自体下品で信用されなくなる。

[1077: 匿名さん]

自分は1074ではないが、頭悪いと言いたくなる気持ちもわかる。
1074は丁寧に解説しているし、ある意味親切だと思う。

「家賃は払いっぱなしでもったいない」なんていう言葉を信じるのは
やっぱり頭悪いとしか言いようがない。

[1078: 匿名さん]

いろいろ言ってみても一時期死亡寸前で竣工間近の物件さえ手放していたモリモトやアスコット等のデベが新規計画を発表している。銀行の不動産融資が再開している証拠。
こういうデベが入札に参加し始めると、高く売れば良いというだけだという高値入札で不動産価格は上がる。また山が来ると思うけどね。

[1079: 匿名]

賃貸は、そこにずっと住むわけじゃない人が、仮住まいとして住むのがほとんど。同じ賃貸に20年も家賃払い続けている人がいたとしたら、そのほうが経済合理性を考えていないと思うよ。