23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[84: 匿名さん]

特に真ん中の優良不動産の中古マンションはまた値上がりするよ(笑)

[85: 匿名さん]

国債乱発の(友愛って名のﾊﾞﾗﾏｷ政治家)民主党は、自滅決定的だろう。日本丸は何で外貨稼ぐつもり？

財務省が、怒り、郵貯使い方考えるだろうし、また、いよいよマンション税制拡充で内需拡大だな…(笑)

内需拡大ってことはまた不動産に金いれる事でしょ。他に何ありますか？知っている方居ます？

[86: 匿名さん]

都心のいい物件は買い競争激しいよね

[87: 匿名さん]

そうそう…

[88: 購入検討中さん]

そして再度バブルへ。

[89: 匿名さん]

外国人が都内高級物件とか高級車とか買ったりしてるからねぇ。
ある程度外貨は稼げていると思うんだけど、企業がそれを放出しないで溜め込んでるからなぁ。

[90: 匿名さん]

まったく、その通り!!

[91: 匿名さん]

前回のバブルに懲りて、内部留保厚いから、強気だよ…

[92: 匿名さん]

学習機能付いてるからね

[93: 匿名さん]

大手企業の都心への資金シフトは、大いに都内不動産価格の底入れに寄与する、先ずは安くなったエリアを調べよう。

[94: 匿名さん]

安くなったエリア→都心部、南西部
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/17.html

下落率上位を渋谷区が独占
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/30.html

[95: 匿名さん]

↑これをどう見るか？

[96: 匿名さん]

世田谷ガンガン下がれ
都心は上げていいよ

[97: 匿名さん]

世田谷区が下がって行くのは皆さん分かっているけど、どこまで下がるか分からない。
マンション坪単価２００万円切るか？

[98: 匿名さん]

>>97

京王線沿線の駅から１５分ほとんど調布みたいな場所だと
たぶん２００万は切ると思います。

２００３年竣工のＤ’グラフォート世田谷芦花公園は＠２０２
２００４年竣工のコスモグランリュックスは＠１９５

でした。東急沿線は一番安かった２００３年竣工の深沢ハウス
が＠２９６だったから、まあ下がっても２５０前後ってとこでは
ないかな

[99: 匿名さん]

深沢ハウスは中古が売りに出ていますが５年経っても全く値下がりしていないんですね。
さすがに世田谷の人気は強いなあ。

[100: 匿名さん]

↑
分かるが、価格ファクターの一つに教育も上げられる…

と言うのもファミリータイプは学区でも人気不人気あげらるるから…

例えば、文京区護国寺界隈は、御茶ノ水付属があって周辺マンションは、毎年これから３月まで高値で取り引きされている…(笑)

[101: 匿名さん]

なんで世田谷に下がって欲しいのかな？
下がったら住みたいの？

関係ない地域が下がってもあんまり気にならないけどな。

[102: 匿名さん]

高過ぎた、表参道,神宮前が調整して下げるのは当たり前！

底入れするときにﾀｲﾐﾝｸﾞ合えば買うべきだろうﾔﾊﾘ中古マンションを！

[103: 匿名さん]

1万2千円〜3千円になったらまた新築マンションは建ち始める〜