23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[692: 匿名さん]

賃上げゼロ、定昇は維持　一時金「前年超え」増える　一斉回答

2010年春の賃金労使交渉は17日、自動車や電機、造船重工業など主要業種の経営側が賃上げ額と年間一時金（ボーナス）を一斉に回答した。焦点の定期昇給（定昇）は維持するものの、日産自動車を除く主要各社で２年連続で賃上げがゼロとなった。年間一時金はホンダや日産などで満額回答が出て、前年実績を上回る企業が増えたが総じて水準は低く、景気の不透明感を反映した。
自動車では今年はトヨタ自動車やホンダの労組が５年ぶりに賃上げ要求を見送る一方、日産の労組が賃上げを要求していた。日産は成果主義に基づく独自の賃金体系に基づき6200円を回答した（要求は7000円）。定期昇給に相当する6000円に、若手層への特別配分と位置付けた200円を上乗せした。実質 200円の賃上げとなるが、「ベースアップ」ではなく20歳代中心の若手に重点配分する。同日会見した高橋雄介執行役員は「実質賃上げで若手層の競争力を高めたい」と述べた。年間一時金も５カ月分と満額回答した。

[693: 匿名さん]

都心５区の新築マンション、１０％超の値上がり　２年ぶりの上昇

日本不動産研究所が１７日まとめた２００９年下期（７～１２月）の東京２３区マンション市場調査によると、千代田区など都心５区で新築の価格が、０９年上期（１～６月）に比べ１０％超値上がりし、０７年下期以来２年ぶりに上昇に転じたことが分かった。

　調査は、東京２３区の分譲・賃貸マンションについて、大型（８０平方メートル以上）、標準（４０～８０平方メートル未満）、小型（４０平方メートル未満）の各タイプ別に価格や賃料を集計した。

　新築のマンション価格は、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）で、大型が前期比１６・５％、標準が１７・４％、小型が１４・８％といずいれも１０％超の値上がりで、０７年下期から続いていた価格下落がストップした。２３区全体でみても、新築は大型タイプは前期よりも下落幅が縮小し、標準・小型タイプはこれまでの下落から上昇に転じた。中古でも、小型タイプが上昇に転じた。

　一方、マンション賃料は都心５区の新築で、大型タイプが前期比３・４％下落となり、上期の６・９％下落から下げ幅が縮小。標準タイプも０・５％下落で、３・１％下落から縮小した。ただ、小型タイプは１．４％下落で上期の０．１％下落から大きく拡大した。同研究所では「都心では成約物件が増加を続けており、市況回復の兆しがみられている」と分析している。

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100317-00000583-san-bus_all

[694: 匿名さん]

やはりきたか。
去年買っておいてよかった。

[695: 匿名さん]

へぇ～。

[696: 匿名さん]

ま、庶民には関係ない
都心の例外的な話。

[697: 匿名さん]

一部の特殊な例だけ持ち出して煽っても、無駄。いくら新卒の採用とか増やしたって、新卒が家買うはずがない。
ハロワの行列もぜんぜん減ってないし、すぐ二番底が来るよ。果てしない底がね。

[698: 匿名さん]

＞693

ソースこれだな
http://www.reinet.or.jp/up_pdf/1268791651-201003kisyahappyou.pdf

・都心５区の価格を時系列でみると、新築はどのタイプも概ね2007年下期をピークに下落
していたが、今回は反転して10％を超える上昇に転換している。中古は概ね2007年下期
をピークに下落していたが、大型・標準タイプは下落からほぼ横ばいに転換し、小型タ
イプはほぼ横ばいが続いている。

・東京23区の価格を時系列でみると、新築はどのタイプも2007年下期をピークに下落して
いたが、今回は大型タイプで下落幅が縮小、標準・小型タイプは下落から上昇に転換し
ている。中古は標準・小型タイプが2008年上期をピーク、大型タイプは2008年下期をピ
ークに下落しており、標準タイプは下落幅が縮小、小型タイプは下落から上昇に転換し
たが、大型タイプは下落幅が拡大とタイプで動向が異なる。

[699: 匿名さん]

確かに将来に向けての安心感・希望が必要ですよね。家買うのは勇気いるもんな～。もっと住宅の売買に係る諸手数料を安くして、また、中古市場を発達させて売りやすくして、家を買う（心理的な）ハードルを下げてほしいな。

金持ち層は、これくらいの時期が丁度買いやすいのもね。俺の親友も、いいとこ勤めているやつは、都心のいいところ買ってます。庶民の底上げを希望する！！！

[700: 匿名さん]

日本不動産研究所はこのほど、東京23区におけるマンション全般の市場動向をまとめた「住宅マーケットインデックス2009年下期」の調査結果を発表した。賃貸と分譲マンションの賃料・価格・平均利回りを、新築・中古別、大型・標準・小型のタイプ別、エリア別に調査・集計したもの。

　それによると、都心23区のマンション価格は、新築の標準・小型タイプと中古の小型タイプがそれぞれ下落から上昇に転じた。新築・中古共にその他のタイプの下落幅縮小も目立ち、マンション価格に下げ止まりの傾向がうかがえる結果となった。

　23区のマンション賃料は、小型タイプが下落幅を拡大したものの、新築・中古の大型・標準タイプの下落幅がそれぞれ縮小。成約事例数も横ばいに回復し、市況回復の兆しがうかがえるとしている。23区における新築・中古の１平方メートル当たりの賃料差は、大型約600円、標準約350円、小型約250円。都心５区は23区平均より同約50円高かった。

[701: 匿名さん]

その提灯記事はもういいわ

[702: 匿名さん]

どうりで抽選になるマンションが増えてると思ったらもう動き始めてるわけね。

[703: 匿名さん]

安い新築が少し売れたり大量に賃貸にまわったから高値の余った物件で平均価格が上がっただけ。


いつもの釣りちょうちん。


以上。

[704: 匿名さん]

>>702

買い時と思って動いてる人が多くなったってことか。
それに連動して価格も上昇を始めたと。

[705: 匿名さん]

>>703が正解

[706: 匿名さん]

>>703

そういうので価格があがるのは決算がある年度末ですよ。
これは７～１２月の値です。

[707: 匿名さん]

変らないよ。
ちようちんはちょうちん
実際売れてなかった。

[708: 匿名さん]

買いそびれた輩が断末魔の悲鳴を上げておるな

[709: 匿名さん]

あー悔しい。これでいい？

[710: 匿名]

マンションなんてまったく買う気ないです。だってまだまだ下がると思ってるから。でも掲示板は毎日見てます。ほんとは欲しくて欲しくてしょうがないから、って感じですか？

[711: 匿名さん]

地価は下落してるのに、
マンション価格が上がるのはおかしい。
煽って、利益をとってるだけでは？
営業さんは、煽ってその気にさせるのが仕事だしね。