23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

[匿名さん]

「新築マンションはいつ下げ止まる？」スレッドも40まで行きましたが・・・
既に23区内の住宅地価格は、今年３月を底として上がり始めているという
2009年9月期調査結果も相次いでいます。

野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

住宅地価格、中古マンション価格が上がり始めていると言っても、引き続き低位
安定といった状況ですし、また新築マンションの在庫は引き続き高水準で推移し
ており、新築マンション価格が上がり始めるには時間がかかるかもしれませんが、
これらを先行指標として今後の展開を考える時期に入っているのではないでしょうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

[264: 匿名さん]

住宅ローン減税縮小とか？
お母さんに毎月1500万円のおこづかいもらってるからなぁ

[265: 匿名さん]

失敗しない住宅選び
その①
新築マンションは今は在庫販売が主流。新規物件は凍結状況です。
中古住宅は所有者は安くでしか売れないのであれば、売りたくない。
だから、安い物件は何か理由があるかもしれない。
住宅不況といってもまったく売れていないわけではない。
「気に入った物件はいつまでもあると思うな！」である。
そのうち、在庫物件も本当によくない物件の品物選びに突入する。
その②
新たに出てくる新築マンションは質が悪いか、狭いかあるいは価格
は高くなる。
不動産会社もきちっと利益が取れるようになれば、豊富にでるかもしれない。
あとは、銀行が土地購入費用、建設費用に対して融資する社会状況になってから
になる。世間がよい物件がでてきたなんて言い出したときには、すでに時遅し
である。
その③
住宅減税は現在かなりお得感がある。しかし、来年いっぱいまでの話。
期限ぎりぎりに考える人は失敗の元である。
来年は在庫調整のクライマックスである。良い物件を見つけるのに困難必死！

[266: 匿名さん]

実態はいかに？

[267: 匿名さん]

現実的に24区内、3LDK、4000万円台だと、候補はどれくらいあるの？

[268: 匿名さん]

24区内？

[269: 匿名さん]

住宅減税による景気刺激効果はほとんど無かったそうです。

期間が長すぎたからでしょう。
米国みたいに短期間だと効果も出たのでしょうが、
需要の先食いにすぎない気もする。

[270: 匿名さん]

東京23区＋ハワイ？

[271: 匿名さん]

山手線の内側およびその周辺で販売開始する物件は強気な価格設定だよなあ。
手が出ないから、中古に方向転換しようと思ったら、
築１２年７４㎡で６０００～７０００万円だよ。
ちっとも安くない。
こっちが望んでいるのは築年数が浅くて６０～７０㎡でいいんだよ。
山手線駅から１０分以内で４０００万円が上限で考えている。
良い物件あったらだれか紹介してよ。

[272: 匿名さん]

あまいなあ。自分で探せ！

[273: 匿名さん]

これから建つ物件は、仕様を１０％落としたのに価格は５％しか落としてないような物件ばかり。
昔から、不景気の時に建つマンションは資産性が低いと相場が決まってる。

[274: 匿名はん]

無理言いますな～
山手千10分内でこの値で築浅のいいのが出るようになったら、家どころじゃないかもよ
家さがしより職探しの人が増えそうだｗ

[275: 匿名さん]

（笑）
上限4000万？無理だね！
借地権ならあるかもよ

[276: 匿名さん]

田端とかだったらいくらでもあるんじゃない

ジェイパーク田端
北区田端新町1丁目 山手線/田端　徒歩7分 3,680万円 2LDK66.78m2 2003/08

[277: 匿名さん]

ステーションフロントタワー
東京都豊島区北大塚　2丁目 山手線/大塚　徒歩3分 4,180万円 2LDK63.96m2 2000/08


クリオ文京本駒込
文京区本駒込5丁目 山手線/駒込　徒歩8分 3,730万円 2LDK55.02m2 2005/11


ナイスステージ本駒込六義園
東京都文京区本駒込2丁目 山手線/駒込　徒歩8分 　3,800万円 2SLDK66.77m2 2000/10

[278: 匿名さん]

>>277
人気薄の内陸部ばっかじゃん。

[279: 匿名さん]

人気を加味してたら“山手線駅10分以内”なんて書かないだろ

そういうやつはもっとピンポイントで探すよ

[280: 匿名さん]

そもそも都内の人気のある高級エリアは総じて山手線からは遠いわな。

[281: 匿名さん]

>278

また、人気も実力もない埋立地側のかたですか？

[282: 匿名さん]

>>280
山手線沿いになると治安が極端に悪くなります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[283: 匿名さん]

そんなに外側（しかも東側？）だからって、くやしがるなよw