DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その19

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
管理会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

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【タイトルを訂正しました。2014.10.6　管理担当】
【タイトルを訂正しました。2014.10.7　管理担当】

[913: 購入検討中さん]

ゲストルームはこの規模だと５室は必要ですよね。借りれないのがオチ・・・。
増設してもらえるといいのに。

[914: 匿名さん]

910
トミヒサの店舗は1,000坪でしょ？
あそこは地権者が強欲すぎて大規模店舗をデベに設計させたのはいいが、
周辺は木密戸建メインだから、買い物客が少なくてヨーカドーは苦戦するよ。
撤退はしないまでも、５年ほどでフロア分割で空きテナントになるんじゃない？
やり過ぎは自滅する。

[915: 契約済みさん]

>>904
無理矢理なネガだねー笑
マンションの下に入るんだからそれくらいで十分ですよ！一般的な話を持ってきても仕方がないじゃないですか笑 全ての人に完璧なマンションなんてありません。
他のマンションのスレ見たんだけど、こんなにネガの多いのドゥトゥールだけですね。よほど買いたいけど買えない人が多くて、無理矢理ネガしたいんだなと思いました笑 やはりここにして正解ですよ皆さん！ネガの数の分だけ認められてる証拠です！
興味がなければ書き込まないもん普通。

[916: 匿名さん]

スーパーが同じ建物にあるマンションなんてゴキちゃんがすごいよ。
食べ物を扱ってればどうしてもやってくる。

[917: 匿名さん]

ミッキーちゃんも出没しますよ。
ミッキーマンション

[918: 匿名さん]

>>868
数ヶ月前にいただいた価格表見ますと、確かに中層階は44階とほぼ同じ価格になってますね。

なぜ売れ残っている36階は、44階より500万も高く表示しているのでしょうか？

44階の価格は、のらえもんさんのブログ見なければわかりませんでした。

[919: 匿名さん]

どう考えてもマンション内にある24時間スーパーは、
この規模で充分でしょ。

ゴキちゃん出るってネガはまだ可愛らしいけど、
小さいってネガる感覚はわからん、笑。
。

[920: 匿名さん]

もうネガが一巡してきたね。。

あとは、今後の売り渋りと値上げのネガだね。

この後は、年内に二期を一回やったら、
三期は半年後か１年後ですよ。
渋るからねー、絶対。

売れてないから、三期をやれないとかいうネガはなしよ。

[921: 匿名さん]

>>917
夜行性なので、24時間明るいスーパーには出没しないかもです。

[922: 匿名さん]

売り場には出なくてもバックヤードはゴキとミッキーちゃんの巣ですよ。

[923: 匿名さん]

エントランスでミッキーちゃんに遭遇したらどうしよ？

キャナルって、どぶ、という意味もあるんだね。

[924: 匿名さん]

９１８

売れていない理由を、価格が高いことにしたいから？
それとも、売れ残りの管理費を上乗せしたかな。

すみふは、一円も自腹しないからね。

[925: 匿名さん]

予定通り、2期は売りしぶりで再々延期ですね。

もう512戸も販売して西棟は順調だし

[926: 匿名さん]

>>924 36階だけ見せて、あたかも上層階は中層階より500万円高く売ってましたよ、だから中層階はお買い得、と見せたかったんでしょうけど、のらえもんさんの表見て、中層も高層も値段変わらないということがわかってしまった。

[927: 周辺住民さん]

世界経済停滞の予測が出て、石油をはじめ資源関連の市況も軟化しています。日米欧の株式も急落する中、強気の値付けで売り出した物件も苦戦せざるを得ないのでは？

[928: 匿名さん]

上層階より500万円高くなっているのは東36階だけってこと？3５階以下はまた500万下げた？

[929: 匿名さん]

先高感をアピールしたり、売れてる感を演出して焦らせたり、よい面はアピールしつつネガティブなことは隅に小さく書いたり、不動産屋さんは昔からかわってないですね。
各戸の過去の発売履歴や、契約履歴、現在の契約戸数などを明示すれば買う方もスッキリするのですが。
何期何次販売とか、怪しげな完売アピールもなくなって売れてる売れてないの押し問答もなくなるよね。
業界トップの何処かが始めたら他も追従せざるを得なくなると思うのですが。スミフさんはじめませんかね。

[930: 匿名さん]

いったいどうなっちゃってるんだろ。
値付けが不信感。

[931: 匿名さん]

基本、売れ行きは好調だから、一期一次以降は、
階数が下がっても、料金下げるどころか上げるってことでしょ。
方角や階数による眺望の違いで、全てがその通りというわけでもないけど、と理解していますが。

来年売り出すイースト棟はもっと上がるだろうね。。

[932: 匿名さん]

販売数や値上げが事実だったとしてもイコール売れ行き好調とは限らないでしょうね。
ここの書き込みによるとスミフは売れ行きや売れ残りは気にしないそうなので、売れてなくても値上げするでしょう。
売れ行きに関しては300弱販売した(成約した？)ということ以外はわかっていないと思います。

[933: 匿名さん]

値上げしながら売るのが住友のやり方ですから（笑）

[934: 匿名さん]

>>931
でもまたすぐ下げちゃっているんですよ？
同じ方角同じ間取りで。

販売済みが販売中になっていたり、人を見て価格表を操作しているのかな？

[935: 匿名さん]

>>932
ここの掲示板情報だけに頼ってると誤るよー。

[936: 匿名さん]

2年近く前に豊洲シンボルを見に行ったら、価格表には殆ど数字が記載されてなくて、契約済を除くと殆どが先着順か次期以降という表示だった。結局いくつかの部屋の価格は手書きで書いてくれたが、分譲開始間もない物件ならともかく、分譲開始後何年も経ってちゃんとした価格表も無いってどういうこと？思った。その時々に相手を見ながら自社に都合のいい価格で売れるよう、わざわざこんなことをしているんじゃないかと非常に不信感がわいたよ。上に書かれていることを見ると不透明さは相変わらずですね。

[937: 匿名さん]

>>936
そんなことあるんですか？？
少なくともDTはちゃんと価格は記載されていましたよ。

[938: 匿名さん]

豊洲シンボルも分譲開始からどんどん値上げしてたみたいだからなあ。
すみふは一体どうなってるの？

[939: 匿名さん]

>>937
全部ですか？
契約済みのところはいったいいくらで売ったのかもわからない。
皆がもらってきている表を見ることが出来たらいいね。

[940: 匿名さん]

駅の改札付近に置いてある無料の「スーモ」も、スミフの代表的な物件は価格欄の記載はいつも「未定」となっていますね。
ここも、とっくに売り出しているのに、価格表示はずーーーと「未定」表示のままです。

[941: 匿名さん]

日経に500販売
先日の1期4次で12戸販売

まさに順調！2期は再々延期で売りしぶり中
客の属性で売るかを選んでる

[942: 匿名さん]

わかっているのは売れ行き好調と判断できる情報はない、という事くらいですね。
ここの情報ですが、営業から300弱売れたと聞いた人がいたので、総戸数1450戸だから残り1150戸ですね。
マンション完成は来年の9月下旬。

一つの建物なのだから1次2次、1期2期と分けずに最初から全戸販売すれば明朗なんですけどね。
期を分けたとしても価格や販売戸数は最初から全戸発表して欲しいよね。
期ごとの販売戸数も価格も未定って…。ＯＫストアのオネストカードを見習ってほしい。
値段や契約済みかどうかを全て公式ＨＰでオープンにすればいろいろな憶測が飛び交わずに済むのですが。

[943: 匿名さん]

「販売」は売り出しだから売れ行きとは違いますよね。「成約」なら売れ行きになるけど。
「申込み」も、検討中の人にもとりあえずローンの仮審査だけさせて「申込み」にするところもあるみたいなのでグレー。

1期4次の期間がわからないけど12戸しか売れなかったんですよね？
2期再々延期って言われても、そもそも1期と2期の定義も各期の販売戸数もわからない。
1期が順調じゃないから1期販売分を予定数売るまで2期を延期しているのかな、という印象しかないです。

「客の属性を見て売るのか選んでいる」って強がりにしか聞こえない。ローンの審査以外にも客を見て売らなかったり、販売する部屋を変えたりするんですかね。

竣工が迫ってくればそれなりに勉強せざるを得ないのではないかと思っています。
少ない戸数ならまだしも物件規模も大きいので、竣工後販売の負担も大きいですよね。

[944: 匿名さん]

>>942
300弱？5月の段階でその数は売れているはず。

[945: 匿名さん]

＞＞944さん

858さんによると
「私は契約者ですが、7月末の時点で300契約があると営業の人に言われてます。」
とのことなので5月の段階から7月末の間にあまり売れていなかったのですかね。

[946: 匿名さん]

ここは焦って販売しないでもいいマンションなんじゃない。１部屋当たりの利益率が高いマンションだから。

[947: 匿名さん]

利益率が高いということは割高なんですね。
値下げ余地が大きいとも考えられるけど、焦って販売しないから値下げしないのですかね。

[948: 匿名さん]

住友不動産の利益率って不動産販売会社の中でめトップクラスですよ。

[949: 匿名さん]

>>942
この規模、1400全戸一斉販売したら、どんだけ営業マンの人数必要なんだよ。。

[950: 匿名さん]

数ヶ月前販売済みだったところが、のらえもんさんの９月の価格表では販売中になっているが、そんなに簡単にキャンセルできるもの？

[951: 匿名さん]

>>945
9月にMR行った時、数えたわけじゃないけど、
一階辺り約16戸ぐらいとしたら、
一覧表的に400以上は花ついてたけどね。

正確な一期の数字は、二期始まった時に、出るんじゃない？

ただいずれにしろ、すこーしずつしか売らないだろうし、
低層階やイーストは、来年春以降のような話だったよ。

[952: 匿名さん]

期を分けるにしても各期の価格や販売戸数を明示しないから明朗でないと感じるのでしょうね。
他は価格幅とかもっと情報を出しているよね。
利益率が高い分は購入者が負担している、ということかな、

[953: ビギナーさん]

竣工後も販売しつづけるのがすみふのやり方っていうのは分かったけど、
昔のすみふのタワマン物件で今でも竣工後販売を続けてる物件ってあるのかな？（つまり売れ残り多数物件）
そこの物件の中古物件と、新築価格と比較した事ある方はいらっしゃいますか？
どれくらいの剥離が出来るのか、気になりますね。

[954: 匿名さん]

>>953
前のスレみなよー。

[955: 匿名さん]

>>953
たしか豊洲とか大崎とか売れ残りあったはず。大崎はシティタワー大崎とウエストシティタワーの2つあって、シティタワー大崎のほうは、完売したけど、最後はかなり値引きしたと記憶している。

[956: ビギナーさん]

>954
見たんですけど、価格の比較がなくて、知ってる方いましたらと思いまして

>955
ありがとうございます。すみふが値引きするなんて！どれくらい値引きしたんだろう？
ここの販売状況はシティタワー大崎とかと比べても、売れてないほうなのかな。
すみふが値下げするまでは、やはり中古のほうが安くなるんですかねぇ。

[957: 匿名さん]

現時点では売れてないとも売れてるとも言えないでしょうね。
販売戸数を明記していないので、売れた分だけ発売したことにしてしまえば販売分完売と言えるし、竣工まで１年を切って尚発売戸数が伸びていないと言われても、竣工後も売る戦略で「売り渋っている」から、と言ってしまえばいいわけですから。
自分はどこのデベロッパでも購入希望者が来ていたとしたら売り渋る事はないと思いますけど真相は闇のなかです。人気があるなら早く完売させて次の案件にリソースを振り向けた方がいいと思うんですけどね。

[958: 匿名さん]

一般的な営業計画において、
来年やちょっと先に売ったほうが高く売れるんじゃないか？と考えたら、いま急いで在庫を出すことはあり得ないんじゃないかな。
五輪の追い風もあるから尚更。

少しずつ売って、市場状況見ながら値上げしたり在庫をもったり。
モデルルームも少なくても竣工までは維持費かかるんだから、固定費の大きな削減にもなるわけでないなら尚更。

一方、ジョイントベンチャー物件は、各社のノルマ件数と期限が決まってるから急がないといけないだろうし。

不信とか不透明とか言う人いるけど、
一般企業の営業計画からしたら、普通のことやってると思うんだけど。。

むしろ今それを同じ価格で焦って売らなきゃいけないなら、既にそこはピークの高値になってるってことでしょう。
大手不動産会社も相当シミュレーションしてこのようになってるわけで。

[959: 匿名さん]

他の物件と比較してドゥトゥールの物件概要は「未定」が多いように感じます。駐輪場利用料すら未定。
第二期の予告広告となっているけど現在第一期の販売中ですよね。であれば第一期の物件概要が見れてしかるべきだと思うのですが。

例えばティアロレジデンスの物件概要には詳細に書いてありますよね。

[960: 匿名さん]

スミフですから。竣工後も5、6年、平気で売りますよ。

[961: 匿名さん]

つまり、オリンピックまでに売ればいいと思ってるんじゃないかなあ。

[962: 匿名さん]

竣工後も平気で何年も売り続けるのはホントだけど、
残り数部屋でしよ。

値引きしてまで売り切って欲しいというのは、
先に購入した人にとってはどうなんだろうなぁ。

それでもいいから、やっぱ数部屋なら早く売って欲しいのかな。