DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その19

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
管理会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

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【タイトルを訂正しました。2014.10.6　管理担当】
【タイトルを訂正しました。2014.10.7　管理担当】

[784: 豊洲くん]

>>667
他に不動産投資はしていませ667さんは不動産投資が本業でしょうか？私は全く別の事業をしてまして、その本業に集中すればそれなりの収入はありますので、マンションの方はあくまでも住み替えでどんどんバージョンアップしていくのではなく、2つ3つと不動産資産として増やしていきたいと思ってるだけなのです。不動産収入でどんどん資産を増やそうとは考えてません。667さんはDTの契約者ですか？

[785: 匿名さん]

ここの角部屋は中古だと1億以下になる可能性高いですかね？

[786: 匿名さん]

中古だと8000万ぐらいじゃないでしょうかな

[787: 匿名]

667ですけど、ＤＴモデルルーム見に行きましたよ。でも不動産投資で考えるのはちょっとと思って、ＤＴは止めました。私も他のタワーマンションを持っていますが、それは相続対策で利回りは全然合いません。不動産投資で生活しているので、空き部屋の事を考えたら一つの部屋で一つ空いたら、ローン返済は自分の負担になるので危険ではないか？と思いますよ。

[788: 匿名さん]

＞775
意外にどこが合ってるの？

[789: 匿名さん]

清掃工場の件ですが、個人的には、豊洲駅からスカイズまでの
道の方が、交通量が多くて、空気悪く感じました。

[790: 匿名さん]

清掃工場って実際の空気どうこうじゃなくて、イメージでしょ。

ちかくに清掃工場があることに、否定的な方はたくさんいても、
肯定的な方はいないと思いますよ。

[791: 匿名さん]

先週は、株価１５００円の下落。

リーマンショック始まってますけど。。。

[792: 匿名さん]

なんなんだ、。きゅうにスレの勢いがかわってるし。

[793: 契約済みさん]

今34階くらいですかね？
格好よくなってきました。
ちょっとマエケンマンションが似たようなカラーリングになってるのは気になります。。。

[794: 匿名さん]

免震構法って、アスペクト比が重要だと思うけど、ここはどうなんだろ。

[795: 匿名さん]

湾岸エリアはリーマンショックでも地価や物件価格が上昇し続けた奇跡の地域だからなぁ

[796: 匿名さん]

ウソつけ。TTT買った人は、直後のリーマンショックで大損してた。

中古にTTT、１００件、ずらりと並んでた。

アベノミクスが無かったら、そのまま死亡。

そのアベノミクスだって失敗が濃厚になると、
これまで以上なことにもなりかねない。

[797: 匿名さん]

内覧で、TTTの平凡な３LDK。坪１８０まで
下げると言われたけど、買わなかった。

何故か、安くなるともっともっとって買わなく
なるんだよね。

逆に、高くなると買うというアホさ。。

[798: 匿名さん]

TTTは立地も設備もpoorだから買わなくて正解でしょう。
DTはどちらもランジェリーですからね。

[799: 匿名]

アベノミクスは成功ですか、失敗しそうですか？

[800: 匿名]

TTT昔はお買い得だったね。
あと港南のWCTもいま考えればお買い得だった。

でも、今のマンションバブルがはじけたら、またお買い得になるかもね。
DTの中古も坪200万くらいになる可能性もあるかも^_^

[801: 匿名さん]

もっと素晴らしいDTの事を書こう！

免震の細かいシステムなんて知らないが、免震だぞ

[802: 匿名さん]

>>801
細かいシステムは上の方で誰からレスしてた。

[803: 匿名さん]

超電導のソースはまだですか？

[804: 匿名さん]

>>803
何の話？

[805: 匿名さん]

>>802
想像力豊かな人と一般論でここのがどうなってるかは誰も知らない…

[806: 匿名さん]

>>796
TTTは安かったからアベノミクス前でも大幅値上がり状態でしたよ。

[807: 匿名さん]

>>805
でも詳しく書いてたけど。それ以上の詳細が必要ってこと？

[808: 匿名さん]

>>803

作り話しです。

[809: 匿名さん]

>>808
マジで？信じちゃったぞ。

[810: 匿名さん]

ココ、ＦＩＸの窓小さく、牢獄みたい。
壁もタイルじゃなく、コンクリートにペンキ塗った感じ。
外観は晴海レジデンスより安っぽい。。

[811: 匿名さん]

ドゥトゥールのホームページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/structure.html
にここは積層ゴムとオイルダンパーを用いた免震装置を用いているという説明があります。

免震装置の解説のページ、積層ゴムの説明もあります。
http://www.jssi.or.jp/menshin/m_kenchiku.html

ビル免震用オイルダンパーの紹介のページです
https://www.kyb-ksm.co.jp/products/vibration_control/vibration_control...

[812: 購入検討中さん]

http://選手村.tokyo

ドゥトゥール、写ってますね！

[813: 匿名さん]

>>810
突然どうした？
買えないからって唐突過ぎるぞ！

[814: 匿名さん]

>>810

確かに好みが分かれそうな微妙な外観ですよね。
HPの方が黒みがかってかっこ良く見えるが、実物は窓が浮いた感じにみえる。
隣のスカイリンクとくらべてみると窓の高さがあるから牢獄みたいな感じ？

[815: 匿名さん]

>>807
>>811
公式サイト詳しいか？

[816: 匿名さん]

＞８１１
以下のソースちょうだい。

＞電磁誘導非接触境界電解生成による空間的対振動アブソーバーによって地震の揺れを押さえる

＞ベースシステムから建物を中層、高階層で物理的に連続しない別個の器として設計しそれぞれが
独立して動作できるようにする。そしてそれぞれの器同士のところに超電磁誘導による位相中和をもって振動を打ち消す。
が、これだけでは完全に打ち消せないのでオイルダンパーによってその衝撃をさらに緩和する。そして積層ゴムはその保護。

[817: 匿名さん]

>>812
電線邪魔ですね！

[818: 匿名さん]

>>817
確かに邪魔ですね。
この辺りは無電柱化ではないのかな？
新しく作ってる道路なのにね〜…

[819: 匿名さん]

>>816
SFの世界だな

[820: 購入検討中さん]

隣に似た高さのURあるのにここが高級だと言われても説得力ないよね。
正直魅力ないよ。
後悔しないようにね。

[821: 匿名さん]

＞７９９
アベノミクス失敗した。

[822: 匿名さん]

高級か否かは、高さ(height)で決まるの？
ということは、ここより低いマンションは、全部、ここより安物
逆に、ここより高いマンションは、ここより、高級ってことになるよ。

[823: 匿名さん]

というか、2本の間隔も隣との間隔も短く感じたんだけど、普通、こんなもん？

[824: 匿名さん]

ですね。賃貸で２年の更新する人も少ないのでは？
飽きてしまいます。

[825: 購入検討中さん]

立地と高さが同じで価格が高いのは合理性に欠けるのでは？
気に障ったならごめんね。

[826: 匿名さん]

＞立地と高さが同じで価格が高いのは合理性に欠けるのでは？

立地と高さしか同じじゃないのに価格が同じであるほうが、
合理性に欠けると思う。

[827: 匿名]

>>821

アベノミクス失敗ですかぁ・・・。
DTも安くなると良いですね。

[828: 匿名さん]

マーケットの判断では失敗ですね。
GDPも目標の半分以下、インフレも１％も届かない。
失速の方が早いです。

[829: 匿名]

>>828

なるほど。

[830: 匿名さん]

>>816
811です。
私は空想科学の免震を主張した人じゃないですよ。

>>815
実際のＤＴの免震がどういうものかは２つ目のリンク先の説明でわかると思います。
（ＤＴの公式サイトは詳しくないです）

[831: 匿名さん]

超電磁誘導で非接触免震って意味不明。こんなあからさまなホラ話に騙される人がいるのか、世の中広いな。SFアニメとかで物理用語を適当に組み合わせてそれっぽくみせる手法に似てるな。

[832: 豊洲くん]

>>787
667さん、返事遅く申し訳ありません。不動産投資で生活しているなんて凄いですね。私の場合は郊外のアパート経営で不動産投資の基盤をつくる自信がないです。確かに空室の時のローン返済の問題はありますが、本業さえ問題なければ2つのローン返済もそんなに大きな問題にはなりませんので住み慣れた湾岸で利回り合わなくても少しづつ資産を築ければいいかなと思います。あと本業に何かあった場合に、流動性の高い不動産がいいのです。DTについては、今の住んでいるところを賃貸に出し、DTを住居用にと考えてたので少しくらい割高でもいいかなと思ってましたがその想定を超えたので、今は焦って割高の新築住不物件を買わなくてもいいかと長い目で見てます。

[833: 匿名]

667です。私も湾岸近辺調べてみたのですが、結構賃貸設定が低いんですよ。あとマンションは修繕積立金と管理費をずっと払い続いないといけないので、利回りが減るのが難点だと思います。
不動産投資を考えてるのでしたら、湾岸近辺から離れますが、いっそ神奈川や埼玉の建売（駅から１０分圏内）なんて面白いですよ。賃貸では戸建って少ないので空いてもすぐに借りる人見つかります。私も去年駅近の戸建を買ったんですが（頭金３分の１くらい入れて）、すぐに入居者が付きました。20年ローン組んでそれまで人に貸して（ローン終われ土地が残るので）、その後アパートでも立て様と思っています。