DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その19

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
管理会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

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【タイトルを訂正しました。2014.10.6　管理担当】
【タイトルを訂正しました。2014.10.7　管理担当】

[724: 匿名さん]

＞７２２
そんなせこい構造じゃなくて
アクティブサスとかにできないんですかね。
免震の限界？

[725: 匿名さん]

豆腐の下に木の板があって、そこに釘を打つ感じですね。
液状化は、豆腐の水分が一気に抜けてしぼんで高野豆腐と上澄み液に分離する感じ。
豆腐表面（地表）に載ったものは一気に地盤沈下するけど木の板に打った釘の上の建物は沈まないので、「浦安液状化のニュースに出てきたマンホールのような感じでしょうか。

建物は杭だけで支えられる設計になっているので建物が倒れることはないと思います。

[726: 匿名さん]

ダンパーで吸収するんじゃないの？

[727: 匿名さん]

運河マンションなんだから、いっそのこと水に浮かせたりできなかったのかな？

[728: 匿名さん]

>>721
だからゴムはカバーでしかないって。

[729: 匿名さん]

＞７２５
側方流動は大丈夫なの？

[730: 匿名さん]

>>722
だーかーらー、ここの積層ゴムはカバーでしかなくて、オイルダンパーと電磁誘導非接触境界電解生成による空間的対振動アブソーバーによって地震の揺れを押さえるのよ。
理論上は立てた鉛筆が震度６で倒れないわけだから。

[731: 匿名さん]

＞だからゴムはカバーでしかないって。

カバーってなに？

バネ・マス・ダンパー系で言うと、どれに該当するの？
バネの役割じゃないの？？

[732: 匿名さん]

でもホント細いよね。

[733: 匿名さん]

＞ここの積層ゴムはカバーでしかなくて、オイルダンパーと電磁誘導非接触境界電解生成による空間的対振動アブソーバーによって地震の揺れを押さえるのよ。
理論上は立てた鉛筆が震度６で倒れないわけだから。

出典教えて。興味出てきた。

[734: 匿名さん]

>720
価格抑えるには仕方ない。

[735: 匿名さん]

>>731
電源ケーブルでいうところのあの黒のラバー部分。
保護するだけ。実際に通電の役割は関係ない。

ここの積層ゴムもおなじこと。なかのオイルダンパーとアブソーバーを保護してるにすぎない。
劣化しやすいゴムなんかで耐吸収したらすぐに悪くなっちゃうじゃん。
みんなも輪ゴムをほっとくとそのまま樹脂遷移がだめになって伸びずにただ切れるだけになるのをしってるだろう。
あれとおなじ。ゴムじゃ海賊王になれても人は守れない

[736: 匿名さん]

＞７３５
そうなの？
じゃあ、バネの役割は何がするの？
車でも、ダンパーだけでバネがないと、
乗り心地最悪ですよ。

[737: 匿名さん]

＞オイルダンパーと電磁誘導非接触境界電解生成による空間的対振動アブソーバー

住友のＨＰ見ても出てこないんですけど、
どこで見れるか、教えてください。

[738: 匿名さん]

>>736

だから君は無知すぎるんだよ...
ここの免震技術は言ってみたらヘッドフォンのノイズキャンセリングに近い。
ノイズキャンセリングの仕組みは知ってるかい？音ってのは波の性質があるのね。それぞれの音域には位相があるわけでそれにあわせて中和する位相を作り出す事で音が無かったかのようにできる。波の中和です。これ中学校レベルの物理。
で、地震もまた波の性質があるわけ。振動もエネルギー派であり同じように振幅、位相を持ちます。
ってことはそれを打ち消す位相で中和してあげればいいわけ。ただし、地震の場合には音波とはちがってそのエネルギーや膨大。
そんなエネルギーを簡単に打ち消せるだけの逆位相を発生させれられるのであれば苦労しない。

だから、複数の技術でもってまずはそれを軽減する。一つが666本の杭をうちベースシステムを安定させる。ここが
基点になる。しかし、このベースシステム自体は地盤とともにゆらゆら動かすために固定するものであってこれ自体が
免震の役割はしない。ベースシステムから建物を中層、高階層で物理的に連続しない別個の器として設計しそれぞれが
独立して動作できるようにする。そしてそれぞれの器同士のところに超電磁誘導による位相中和をもって振動を打ち消す。
が、これだけでは完全に打ち消せないのでオイルダンパーによってその衝撃をさらに緩和する。そして積層ゴムはその保護。
これによって微振動までもっていける。これがこのDTに登載された免震技術。

[739: 匿名さん]

＞７３８
ゴメン。
物理的にまったく理解できないので、
出典教えて。

[740: 匿名さん]

>>737
そんなコアな話売主のところに書く訳ねーだろｗ
誰が読むんだ。
どっかのマンションには、コンクリートに使われてる石材や水の分量、耐震性技術かどうかの配管技術など書かれてるか？そんなこと普通に考えたら分かるだろうに。

パソコンでも、CPUがどうだとかOSのバージョンが何かってのは書いてても、じゃあそのCPUで使われてる細かい技術仕様がパソコンを販売してるメーカーのHPにかいてあっか？

[741: 匿名さん]

アリが建てた塔を、破壊できないとでも？

君達の論議は、大きな間違いをしている。

相手を見ていない。
相手は大地だよ。地球だよ。

ダンパーなど意味がない。

武蔵野台地に住むことを勧める。

[742: 匿名さん]

>>739
理解できないなら売主に教えてもらいな。検討してるんだろ？ここ。興味あるなら直接聞けば良い。

[743: 匿名さん]

>>741
無理。都心から遠すぎる郊外は住む価値なし。

[744: 匿名さん]

＞７４２
出典ないの？

[745: 匿名さん]

>>739
物理的に理解もできないのに出典聞いてどうするの？ｗｗ
まずは、波を勉強したら？

[746: 匿名さん]

>>744
波わからないの？

[747: 匿名さん]

＞そんなコアな話売主のところに書く訳ねーだろｗ

いやいや。そんなに立派なシステム（震度6でも鉛筆が倒れない）なら、原理くらい掲載するでしょ。
大きなアドバンテージですから。

[748: 匿名さん]

＞７４６
話そらさないで。
真面なシステムなら、一応、エンジニアですので、
原理くらいは理解できると思います。
出典、よろしく。

[749: 匿名さん]

>>747
原理はHPの免震システムで説明してるけど。おたく、何を言ってるの？
あと、論理的に倒れなくても所詮はシミュレーションと実験による限定された世界の話であって実際の地震でどうなるかはわからない。そんなものをHPで、本物件では震度6でも鉛筆すら倒れません！とは言えないわな。魚拓とられてあとから揉めても意味ないし。そのあたりはビジネス判断。

[750: 匿名さん]

>>739
三井住友建設のHPに書いてないのかな？

[751: 匿名さん]

>>748
理解できてないのにどこが真面目なエンジニアなのでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>748
横ですが、、、
話をそらしてるはあなたのほうではありませんか？
揚げ足を取ろうとしてるのかどうかわかりませんが
建設的な話でお願いします。

[753: 匿名さん]

＞７４９
つべこべ言い訳せず、
「オイルダンパーと電磁誘導非接触境界電解生成による空間的対振動アブソーバー 」の出典お願いします！

[754: 匿名さん]

>>753
オイルダンパーはHPに書いてあるじゃん。
なに粘着してるの？新手のあらし？

[755: 匿名さん]

電磁誘導による電解費接触中和はまだR&Dレベルだという認識なんだが、本当にDTに登載されてるのかね？だとしたらそれはすごいことだとおもうわ。実用化はまだまだ先だとおもってたんですけど。

[756: 匿名さん]

結局液状化の話はKTTvsDTでDT winでOK?

[757: 匿名さん]

じゃあ、「電磁誘導非接触境界電解生成による空間的対振動アブソーバー 」の出典お願いします。

[758: 匿名さん]

なあんだ。夢の中の空想だったのね。

[759: 匿名さん]

GTのHP見たけどどこにも載ってないやん。

[760: 匿名さん]

>>757
おまえもそんなにしりたけりゃ直接売主に聞けばいいじゃん。

[761: 匿名さん]

>>759
GTってなんだ？

[762: 匿名さん]

世界の地震エネルギーの１０％が、日本で放出されてるんだよ。
ムリムリ。東北で見たばっかりだろ。

[763: 匿名さん]

ここ以外の免震タワーもHPにはそこまで詳細はのっていませんね。一般時にはどうでも良い話なのかもしれないですね。

[764: 匿名さん]

＞760
もう良いよ。出てこないんでしょ。

[765: 匿名さん]

>>762
東北でもマンションの倒壊はなかったけどね。すべて津波被害であって。

[766: 匿名さん]

>>764
物理分からないんだもん、君。

[767: 匿名さん]

ここ、普通の免震だね。

[768: 匿名さん]

>>765
海辺だけど大丈夫？

[769: 匿名さん]

液状化をＫＴＴとＤＴで比較すると、どちらも液状化の可能性が高いので引き分けではないかな。

[770: 匿名さん]

>738
この珍解説何？
永久保存版ですね。

[771: 匿名さん]

ここ、そもそも杭なの？
ＨＰ見てもわからないんだけど。

[772: 匿名さん]

結局ソースは出ずじまいなの？

[773: 匿名さん]

寝てる間に凄いことになってるな！ここは。
まだ液状化の話してたんだｗ

[774: 匿名さん]

ＨＰ見ても華やかなイメージ映像とか共用施設のイメージとかばかりで肝心の構造とか基礎のことがほとんど書いていないですね。湾岸埋め立てエリアのマンションなら誰しも一番知りたい事だと思うのだけど。
杭基礎なら杭を何メートルの深さに打っているかとか、何本とかとか。地盤の事とか。
なんで書かないのかな。

免震についてはティアロのホームページの説明がわかりやすいです。
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/quality/index.html

[775: 匿名さん]

>>770
意外にあってるんだが。

[776: 匿名さん]

>>775
「積層ゴムはその保護」っていう所だけでも大きな間違いでは？
「超電磁誘導」っていう所も意味不明、Googleで検索してもアニメだかゲームだかの話しかＨｉｔせず。
しかもオイルダンパーは衝撃緩和のためのものではない
車のサスペンション考えるとわかります。バネで衝撃を吸収するけど、それだけだとボヨンボヨンするので振動を鎮めるためにダンパーがあります。振動による動きを熱に変える役目。積層ゴム免震の場合は芯に入っている鉛の棒がその役目をします。

[777: 匿名さん]

二期の話がなかなか出てこないですね。
どんな感じなんでしょうか？

[778: 近隣住民]

3.11の地震では トリトンスクエア周辺が酷かった
液状化は見なかったが 地面が波を打ったようにデコボコになった
今でも良く見れば 変に下がったような所や 少し上がったような所が有る
それに比べて勝どき周辺には その様な事は見られなかった
ただ 豊海埠頭の先端に有る駐車場の先が少し崩落していた
その日の夕方津波の影響で 隅田川と朝潮運河で川の水が逆流する光景がを今でも思い出されます。

[779: 匿名さん]

＞今でも良く見れば 変に下がったような所や 少し上がったような所が有る

場所詳しく教えてください。
見てくる。

[780: 匿名さん]

776です。
誤解ないように追加します。
ＤＴの場合は積層ゴムとオイルダンパーによる免震なのでオイルダンパーで振動を鎮めているものと思われます。
車のサスペンションと一緒ですね。
なので鉛棒の芯が入っているのかどうかは不明です。
オイルダンパーはオイルの抵抗で振動のエネルギーを熱に変えています。

[781: 匿名さん]

>>780
なんかわかっていないようだけど仕組みもわからないの？

[782: 匿名さん]

780です。
積層ゴムとオイルダンパーを用いた免震装置の原理はわかっていますよ。
ＤＴで採用しているのは積層ゴムとオイルダンパーを用いた免震装置です。

超電磁誘導とか空想科学の類は全く興味ありません。

[783: 匿名さん]

>>782
だって説明がぜんぜんおかしいじゃないですか。
積層ゴムの説明もしていないし、オイルダンパーも仕組みを説明してもらえますか？

[784: 豊洲くん]

>>667
他に不動産投資はしていませ667さんは不動産投資が本業でしょうか？私は全く別の事業をしてまして、その本業に集中すればそれなりの収入はありますので、マンションの方はあくまでも住み替えでどんどんバージョンアップしていくのではなく、2つ3つと不動産資産として増やしていきたいと思ってるだけなのです。不動産収入でどんどん資産を増やそうとは考えてません。667さんはDTの契約者ですか？

[785: 匿名さん]

ここの角部屋は中古だと1億以下になる可能性高いですかね？

[786: 匿名さん]

中古だと8000万ぐらいじゃないでしょうかな

[787: 匿名]

667ですけど、ＤＴモデルルーム見に行きましたよ。でも不動産投資で考えるのはちょっとと思って、ＤＴは止めました。私も他のタワーマンションを持っていますが、それは相続対策で利回りは全然合いません。不動産投資で生活しているので、空き部屋の事を考えたら一つの部屋で一つ空いたら、ローン返済は自分の負担になるので危険ではないか？と思いますよ。

[788: 匿名さん]

＞775
意外にどこが合ってるの？

[789: 匿名さん]

清掃工場の件ですが、個人的には、豊洲駅からスカイズまでの
道の方が、交通量が多くて、空気悪く感じました。

[790: 匿名さん]

清掃工場って実際の空気どうこうじゃなくて、イメージでしょ。

ちかくに清掃工場があることに、否定的な方はたくさんいても、
肯定的な方はいないと思いますよ。

[791: 匿名さん]

先週は、株価１５００円の下落。

リーマンショック始まってますけど。。。

[792: 匿名さん]

なんなんだ、。きゅうにスレの勢いがかわってるし。

[793: 契約済みさん]

今34階くらいですかね？
格好よくなってきました。
ちょっとマエケンマンションが似たようなカラーリングになってるのは気になります。。。

[794: 匿名さん]

免震構法って、アスペクト比が重要だと思うけど、ここはどうなんだろ。

[795: 匿名さん]

湾岸エリアはリーマンショックでも地価や物件価格が上昇し続けた奇跡の地域だからなぁ

[796: 匿名さん]

ウソつけ。TTT買った人は、直後のリーマンショックで大損してた。

中古にTTT、１００件、ずらりと並んでた。

アベノミクスが無かったら、そのまま死亡。

そのアベノミクスだって失敗が濃厚になると、
これまで以上なことにもなりかねない。

[797: 匿名さん]

内覧で、TTTの平凡な３LDK。坪１８０まで
下げると言われたけど、買わなかった。

何故か、安くなるともっともっとって買わなく
なるんだよね。

逆に、高くなると買うというアホさ。。

[798: 匿名さん]

TTTは立地も設備もpoorだから買わなくて正解でしょう。
DTはどちらもランジェリーですからね。

[799: 匿名]

アベノミクスは成功ですか、失敗しそうですか？

[800: 匿名]

TTT昔はお買い得だったね。
あと港南のWCTもいま考えればお買い得だった。

でも、今のマンションバブルがはじけたら、またお買い得になるかもね。
DTの中古も坪200万くらいになる可能性もあるかも^_^

[801: 匿名さん]

もっと素晴らしいDTの事を書こう！

免震の細かいシステムなんて知らないが、免震だぞ

[802: 匿名さん]

>>801
細かいシステムは上の方で誰からレスしてた。

[803: 匿名さん]

超電導のソースはまだですか？

[804: 匿名さん]

>>803
何の話？

[805: 匿名さん]

>>802
想像力豊かな人と一般論でここのがどうなってるかは誰も知らない…

[806: 匿名さん]

>>796
TTTは安かったからアベノミクス前でも大幅値上がり状態でしたよ。

[807: 匿名さん]

>>805
でも詳しく書いてたけど。それ以上の詳細が必要ってこと？

[808: 匿名さん]

>>803

作り話しです。

[809: 匿名さん]

>>808
マジで？信じちゃったぞ。

[810: 匿名さん]

ココ、ＦＩＸの窓小さく、牢獄みたい。
壁もタイルじゃなく、コンクリートにペンキ塗った感じ。
外観は晴海レジデンスより安っぽい。。

[811: 匿名さん]

ドゥトゥールのホームページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/structure.html
にここは積層ゴムとオイルダンパーを用いた免震装置を用いているという説明があります。

免震装置の解説のページ、積層ゴムの説明もあります。
http://www.jssi.or.jp/menshin/m_kenchiku.html

ビル免震用オイルダンパーの紹介のページです
https://www.kyb-ksm.co.jp/products/vibration_control/vibration_control...

[812: 購入検討中さん]

http://選手村.tokyo

ドゥトゥール、写ってますね！

[813: 匿名さん]

>>810
突然どうした？
買えないからって唐突過ぎるぞ！

[814: 匿名さん]

>>810

確かに好みが分かれそうな微妙な外観ですよね。
HPの方が黒みがかってかっこ良く見えるが、実物は窓が浮いた感じにみえる。
隣のスカイリンクとくらべてみると窓の高さがあるから牢獄みたいな感じ？

[815: 匿名さん]

>>807
>>811
公式サイト詳しいか？

[816: 匿名さん]

＞８１１
以下のソースちょうだい。

＞電磁誘導非接触境界電解生成による空間的対振動アブソーバーによって地震の揺れを押さえる

＞ベースシステムから建物を中層、高階層で物理的に連続しない別個の器として設計しそれぞれが
独立して動作できるようにする。そしてそれぞれの器同士のところに超電磁誘導による位相中和をもって振動を打ち消す。
が、これだけでは完全に打ち消せないのでオイルダンパーによってその衝撃をさらに緩和する。そして積層ゴムはその保護。

[817: 匿名さん]

>>812
電線邪魔ですね！

[818: 匿名さん]

>>817
確かに邪魔ですね。
この辺りは無電柱化ではないのかな？
新しく作ってる道路なのにね〜…

[819: 匿名さん]

>>816
SFの世界だな

[820: 購入検討中さん]

隣に似た高さのURあるのにここが高級だと言われても説得力ないよね。
正直魅力ないよ。
後悔しないようにね。

[821: 匿名さん]

＞７９９
アベノミクス失敗した。

[822: 匿名さん]

高級か否かは、高さ(height)で決まるの？
ということは、ここより低いマンションは、全部、ここより安物
逆に、ここより高いマンションは、ここより、高級ってことになるよ。

[823: 匿名さん]

というか、2本の間隔も隣との間隔も短く感じたんだけど、普通、こんなもん？