DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その19

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
管理会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

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【タイトルを訂正しました。2014.10.6　管理担当】
【タイトルを訂正しました。2014.10.7　管理担当】

[351: 匿名さん]

>>344
346さんの通りと思います。
ただ、値上げマジかよ？とは個人的に思いますか…

[352: 匿名さん]

>>343
この人ね。
どっちでもいいから、どう解説してくれるのか、楽しみだ。

[353: 匿名]

すごいすごい売れてたんだね。完成引き渡し後中古が出た時の、中古相場が楽しみになったよ。

[354: 匿名さん]

>吹き付けってそんなに悪いのですか？今まで、あまり意識してませんでした。

吹き付けってそんなに悪いもんじゃないよ。
修繕のたびに新品同様にきれいになるというメリットもある。

[355: 匿名]

354さん？。

[356: 契約済みさん]

18階まで売り出してたから、500近くは確実に売れてるみたいですね。契約者なので売り上げ順調で嬉しいのですが、そんなに値上げして大丈夫か心配です。売れ残るのが心配じゃなくて、こんな商売してたらなんか会社として信頼失いませんかね。デベロッパーなんてこんなもんなんですかね。営利企業だから仕方ないのでしょうか。買ったものが値上げされたから素直に喜べばいいとは思うんですけどね…。国内や海外のお金持ちの人から人気があるとか、なんかデータを元に値上げに踏み切ったんですかね。

[357: 匿名さん]

>>355
本当のことでしょ？
タイルを全部張り替えるってのはほぼありえないけど、吹き付けなら全塗装できますから。

[358: 匿名さん]

>>357
355じゃないけど、物事はそう単純にはいかない

[359: 匿名]

355です。フラッグシップ物件なんだから、全てタイル貼りにして当然では。
吹き付け塗装のフラッグシップ物件ってなんだよ。笑える。

[360: 契約済みさん]

>>356
私も同意です。これ以上の値上げはどうなんでしょう？

[361: 匿名さん]

台風だ！

[362: 匿名さん]

＞＞354に同意
戸建ての薄いモルタルに吹き付けるのとは違い
コンクリートブロックに吹き付けるまたは塗る
場合はかなりの耐久性を確保される、例えば最近よくあるコンクリ打ちっ放しにクリア塗装はいつまでも綺麗だ。
ただ世の中は、タイル張り　が単純に高級というイメージがある。

[364: 匿名さん]

タイル貼りとかちゃちな仕様ではなく、外壁石張りの豪華仕様だったら坪500万でも飛ぶように売れたと思う。

[367: 匿名さん]

タイル張り＝高級マンションじゃないすよ。

こんなソリッドなデザインのタワマンにタイル張りなんて、どういうセンスしてんのかね。

現物イメージすら見たことなくて、
書き込んでじゃないの？

[375: 契約済みさん]

もう既に売れまくってる！
角部屋なんて即日売り切れだったぞ！

[376: 匿名さん]

あのさ結局どこにも５００売れてるとは書いてないし（先着順住戸の値段書いてあるだけじゃないですか）公式に報告もない。とにかく売れてるムードを出したいのはわかるが無理ポジし過ぎだし違和感がある。

これだけ低仕様の専有部かつネガ要素の多さ，さらにポジ隊が豪華という共用部も大浴場はもの珍しいがエントランスはツインの共用だからデカいだけで、別に豪華とも思わないしいつものスミフブラックデザインというだけだと思うが．．．他共用部は普通としかいいようがない。さらに値上げされても総合的に割高としか思えないのだが、今後この値段で１０００の購入者がでるのだろうか正直懐疑的にならざるを得ない。

実際３００だか５００だかそれ近くは売れてるのかもしれないけどそれにしても事業規模を考えれば購買ペースは遅いんじゃない。１５００規模なら竣工時期と販売開始時期考えれば既に８００は売れているべきだと思うけど。経済状況からすればこのあとはジリ貧になっていく可能性があるよ。販売当初の時期はどこのタワマンも勢いがあったがそのあとはマンション販売自体失速しているからね。最初は勢いで売れただろうけどこのあとどうなるかじゃないかな。

例えば麻布十番シティタワーは実際に共用部も専有部もここよりはるかに豪華だから高いのはわかるけどね。晴海でこの仕様でこの価格はおれにはちょっと理解しがたいものになってきている。

[378: 匿名さん]

>>376
本当に人気のあったマンションは、とっくに早期完売してるもんね。

[380: 匿名さん]

>>376
最初の掲示板からみた方がいいけど、
スミフは他企業に比べて、販売期間長いんだってば。
その議論はもう終わってるよ。

販売期間の平均は、
最短の野村は0.7ヶ月、最長のスミフは2.2年。

スミフは少しずつ出していって、順調であれば出し渋りして、値上げするよ。ましてや五輪影響エリアなんだから、
五輪が近づく程、周囲環境の整備が進むし、注目が集まるからね。

あと専有部分が最低とかいってっけど、言うほど変わんないし。。エアコンや食洗機なんて個人の自由だろ、数十万円の話だし。
それが気になる人はやめときな。

[381: 匿名さん]

>販売期間の平均は、 最短の野村は0.7ヶ月、最長のスミフは2.2年。

ここは10年選手と言われてるけどね。

[383: 匿名さん]

>>382
契約者や検討者はデベの販売期間などいちいち調べたりしないでしょ(笑)

[384: 匿名さん]

シンメトリーのツインだからイーストは売れ行きが厳しいかもね。

[387: 匿名さん]

>>383
高いの買うんだからさ、ちょっとは調べなさいよ。
ここの掲示板だけの情報で判断してたら誤るよ。

[388: 匿名さん]

晴海のシャトル便マンションを360で買いたいとは思わんかな？
TTTの倍だよ。。。

[389: 匿名さん]

ポジの人も、ネガと同じレベルで応戦するのやめときましょ。
MR行ってる人達はわかってたことだし、
あんまり好調な事になると、また二期が延長になって、値上げさせられちゃうし。。

[390: 買い換え検討中]

>>376
800もまだ出してないんだよ！
500くらい出して、500近く売れてるの！
それでも売れてないって無理があるよ！
何も分かってないあなたはまずMRに行きなさい。それからものを言え！

[391: 匿名さん]

>高いの買うんだからさ、ちょっとは調べなさいよ。
>この掲示板だけの情報で判断してたら誤るよ。

いやいや、デベの販売期間調べて何の意味が(笑)

[392: 匿名さん]

売れてるのも、値上げも
事実なんだから
ネガが何を言っても仕方がない。

それにしても、フェラーリって…(笑)
ミニカー？？

[393: 匿名さん]

フェラーリに敏感だな よほど悔しいのか

[394: 匿名さん]

>>387
俺383じゃないけど、あなた文をよく見てから投稿した方が良いですよ。
この方、契約者や検討者はスレッド内で販売時期なんか
調べないでしょ！って言ってます。
つまり、本当に契約したり検討してる人は正確な情報を
デベから聞いてるから、いちいちここで聞かないよね！？
と言ってるんですね。

[395: 匿名さん]

最近、スレの雰囲気悪すぎ。
ただ、売れ行きが悪いのも事実。ただ、デベの考え方なので一切問題ないかと思う。

4年で残りの約1400戸を売ると考えれば、1日1件契約出来ていればいい。
問題があるとすれば、今、1日1件売れていなかった場合かな。

※bayzは1日9件ペース。約40日で約340戸。参考として書いただけでbayzのポジとか
　言わないで下さい。場所が悪いので検討すらしていないので。

[396: 匿名さん]

とんでもない拡大解釈ですな！販売時期や価格はトップシークレットの極秘扱い。デベに聞いても教えてくれないのがこれよ。ゆえに掲示板でのリークが有効。

[402: 匿名さん]

>>396
販売時期は確かにズレこんでますね。
これは近隣マンションの販売方針に関係あるのでしょうか？KTTも同様に2期の時期が遅れてますね！
因みに、価格ですが、以前スレの中で沖さん？が開いているサイト内に、新築マンションの販売価格が掲載されてましたよ！調べてみたら如何ですか？！
ただ、個人情報の登録が必要ですので、真剣な
方は登録して情報とられたら良いかと。
私も登録して入手しましたが、スレ見てたらリークしても
ネガにヤジられそうで止めてます。

[403: 匿名さん]

>>401
不思議じゃない。嘘なんだから。

[404: 匿名さん]

ベイズが良いとは言ってないだろう。事実を記載したまでのこと。
品のない方だ。

[407: 契約済みさん]

もう既に500売れてて
角部屋の上層階なんて売れる部屋なんて有るはずが無い。

[408: 匿名さん]

なんだか一部のたネガの人ってなんでこんなに張り付いてまで敏感に反応するんだろ。
もっと建設的で前向きな生き方すればいいのに。

値上げしたことによっぽど怨念あって、否定したいの？

[409: 豊洲くん]

おはようございます。平日オンリーの豊洲くんです。週末は雨の中鈴鹿に行ってました。

さて、値上げの話が出てますが、今の段階では事実確認はできていませんよね？増税前のように値上げされるという噂がたつと売れたりもしますのでそういった狙いがあるのか！？値上げされたら上層階より下層階の方が高くなったりするわけなので考えにくいですけど、どなたか確実な情報を得たら教えてください。
それと、売れてる売れてないという話、先週別のMRに行ったらなぜか私に売りつけようとしている所に花が付いてました。あえてツッコミませんでしたが、不動産屋なんてそんなもんです。どんな不景気でもMRに行ったら売れてるように見えますし、売れてると営業は言います。

フェラーリ、いい車ですよ。少なくてもベンツより運転して１０倍楽しい車です。きっと、DTにも１０台近くは駐車場にとまることでしょう。そこで、駐車場のサイズを知りたいのですが、大きい車が止められるかどうか、例えばＳベンツとか、フェラーリだと、４５８、ＦＦ、Ｆ１２とか。カイエンとかレンジローバーとか。少し前の湾岸タワマンが機械式だと結構制限あるので。契約者の方で知っている方、教えてください。

[410: 匿名さん]

スミフの値下げについての考え方は、
こちらをどうぞ。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[411: 匿名さん]

＞＞　あと専有部分が最低とかいってっけど、言うほど変わんないし。。エアコンや食洗機なんて個人の自由だろ、数十万円の話だし。

天カセでもないのにリビング天井最高２５０だよ？？これはいくらお金出しても直せないし、天カセ（天井めっちゃ低くなるけどね），食洗器，玄関天然大理石など直しただけでも最低百数十万かかるはずですが．．．何言ってんだか。この条件だけでも十分湾岸タワマン最低ランクの専有部といって間違いないと思いますが．．．

[412: 契約済みさん]

湾岸とひとくくりにするな！
中央区だぞ
天井高やスラブ厚なんて関係無いし、狭いバルコニーに室外機が有ろうが、そんなの小さい小さい

ここの将来性が想像出来ないかな〜

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[413: 契約済みさん]

>>豊洲くん
一応一番大きいものだけ教えておきます。

大型ハイルーフ　71台
車長 5,300mm以下
車幅 2,050mm以下
車高 2,000mm以下
車重 2,500Kg以下
最低地上高 110mm
使用料　34,000円/月
ハマーは無理だと思うが豊洲くんが乗りたがりそうなカイエンとか
レンジローバーも余裕でしょう。

[414: 匿名さん]

>410

残酷な話ですね。スミフは資本主義に反してます。

自動車も売れ残れば、東南アジア行きです。
家電も破棄か投売りです。
食べ物も破棄です。

売れ残る＝無価値の烙印　

販売を一から学ぶべきでしょう。

[416: 匿名さん]

410

結局、膨大なコストを消費者が払うシステム。

こんな夢の島の横で、坪３５０で販売、利益は
確保します。値引きはしません。って、いかれてる。

[417: 匿名さん]

大阪では、安値販売。

大阪の会社だから東京が嫌いで仕方ない。

発言でよく分かるね。

[418: 豊洲くん]

>>413さん
情報ありがとうございます。

この外にタイヤ幅というのがなかったでしょうか？
実はこのタイヤ幅がネックで私のタワマンも大型ハイルーフ同サイズですが、タイヤ幅でNGな車種が多いです。実際は高級車に乗ってる多くの方が法人持ちなので車庫証明は問題なくフェラーリも大型SUVもとめてしまってますが、契約時にリストを配られたのですが、そこには先程の車種はＮＧとありました。

[419: 契約済みさん]

>>豊洲くん
あータイヤ幅ですね。
ワダチの部分で引っかかるのかな？
それは書いてなかったですね。
確かに豊洲くんが話している車種だと太とそうですね？
ＭＲで聞けば調べてくれると思いますが2,500Kgまで置けるのと
ここにマンションなら業者側で想定済みということを願いたいですね。

[420: 匿名さん]

行くしかないでしょ

[421: 豊洲くん]

>>419さん
タイヤ幅とは、左右のタイヤの外側と外側の距離（トレッド＋タイヤ幅）の事です。車幅以外にもタイヤ幅にも制限があり、車幅とタイヤ幅があまり変わらないスポーツタイプの車は気を付けた方がいいかもしれません。駐車場の抽選時期に近づかないとこの辺の詳しい情報は得られないかもしれませんね。

私の所ではアメ車のナビゲーター？みたいな車をタイヤをキュルキュル言わせながら強引にとめてる人もいます。この間はゴーストも見ました。そういう意味ではどんな車でも入れることはできますが、個人購入で車庫証明を取る場合、管理組合からの保管場所使用承諾書が降りないなんてこともあるかもしれません。どうでもいい話すみません。。。

[422: 匿名さん]

いつのまにかスレタイがその20に変っている。

[423: 匿名さん]

>>422
ほんとだね。。

二期値上げ話になって、また加速してきた。

[424: 匿名さん]

例えばここの新築マンション買って何年も使わずに、
そのまま放置しておいたらどうなりますか？
痛むの早くなりますか？
最低限のメンテ方法を教えてください。

[425: 匿名さん]

日光さえ遮っておけば専有部の劣化はあまり進まないかと。。。

[426: 匿名さん]

422、423
それは19スレが数個もコメントで閉鎖されてるから。勢いでもなんでもない。

[427: 匿名さん]

客が「頼むから売ってくれ！」状態とはいえ、値上げしすぎじゃね？

[428: 匿名さん]

微妙に値下げしてるとこもあるんだね。。

のらえもんのブログ見る限り。

[429: 契約済みさん]

>>豊洲くんさん
契約者です。458スパイダーは入ると言われました。
ランクル200のZXはダメと言われました。

[430: 匿名さん]

客のニーズとはあまり関係なく、建設コスト上昇をそのまま転嫁したのではないですかね。
頼むから売ってくれ状態なら抽選即日完売で、ホームページでアピールするのではないでしょうか。
売れ残っても竣工後も販売するつもりなら値上げして売れ残っても構わないという考えではないかな。

[431: 豊洲くん]

>>429さん
458スパ入りますか！ただ同じような機会式だったとしたら真ん中部分が凸になってて、フェラーリだと車高を下げてたり、マフラーを変えてたりすると下擦ったりするので注意してください。

ところで契約住みとの事ですが、429さんは多少損しても全然OKとお考えでしょうか。それとも下がらないとのお考えでしょうか。

[432: 匿名さん]

購入してそのまま何年も使わずに放置するんだったらその期間賃貸に出してはどうでしょう。
数年後に自分が新築で入りたいというのなら別ですが。
そのまままったく使っていなくても新築ではなく築xx年の中古になってしまいますし。
劣化については、水栓などのゴムパッキング類や換気扇などの機械部品はあまり使わないのもよくないと思いますよ。

[433: 匿名さん]

>>428
もしかして半白抜き表示のところかな？
あれ変だよ。50なんて半端な数字はなかったから。何のつもりで書いているんだろう。

[434: 匿名さん]

なんで２０になってるの？１９が正しいのに。

[435: 匿名さん]

19がボツになって紛らわしいからかな？
最新スレを押すと19が反映されたりする。

[439: 匿名さん]

今月は二期始まりますかね？