DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その19

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
管理会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

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【タイトルを訂正しました。2014.10.6　管理担当】
【タイトルを訂正しました。2014.10.7　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>17
普通にうらやま。俺の嫁は経年劣化で残念な豚になったｗｗ

[22: 匿名さん]

>>17
たぶん、本命いると思うぞ

[23: 匿名さん]

>>21
ブトゥール

[24: 匿名さん]

>>20
いやいや、さすがにそれは引くし俺はYKじゃない。
普通に告白して、もしOKだったら新しい自分の部屋へご招待する。
駄目なら一人でラウンジでもいく。あくまでも結果がでてからの話
だよ。

[25: 匿名さん]

>>22
そうなのかなぁ。向こうからもよく誘ってくるしお互いの誕生日とか
よく一緒に居るんだけどなぁ。まぁそれもふくめてこのままずるずるも
いけないので告るよ。

[26: 匿名さん]

>>24
そうか、安心した

YKってなに？

[27: 匿名さん]

>>24
浮気しない女はいないとゆう世の中だから気をつけて〜

[28: 匿名さん]

>>25
うまくいったら、嫁といわってやる
俺もDT契約した

[29: 匿名さん]

>>26
よ(Y)めない空(K)気 の略。

[30: 匿名さん]

>>25
だから、そんなこと付き合わなくてもやるのは普通…

[31: 匿名さん]

>>28
まじであんがと！マジで勇気がわく。うまくいったら喜んでくれい。
当日は劇団四季も予約したからな。あとはプロポーズを瞬天殺のごとく
すすめてみせる。

[32: 匿名さん]

>>29
KYな。

[33: 匿名さん]

>>31
いつだ？
うまく言ったらここで報告してくれよ
電車男の再来だ笑

[34: 匿名さん]

>>33
再来週末。

[35: 匿名さん]

>>34

18とか19あたりだな。
頑張れよ！朗報を待っている

[36: 匿名さん]

フラれるに10000ペリカ！ｗ

[37: 匿名さん]

>>36
おい、どっかいけや、アフォ

[39: 匿名さん]

このスレタイいいの？

[40: 匿名さん]

スレタイ変えたかったら、削除依頼のところをクリックして管理人にコメントすることで依頼できるよ。

[41: 匿名さん]

いかすやん。

[42: 匿名さん]

>>38
いや、うまくいってほしい

そしたら、俺も嫁を飯に誘える。

[43: 匿名さん]

なんか他のスレで、DTのスレを心配してるぞ。。

[44: 匿名さん]

まぁそうだろうな。あれだけ殺伐としてたくせにいきなりロマンチックとそれに対する応援でいいやつらになったからなｗ
たぶんみんな根はいいんだろう。そしてここまでDTネタ０ｗｗｗｗ

[45: 匿名さん]

新手の荒らしだな。。

注目度の高い物件は、こんな連中をも呼び寄せてしまって大変だね。。

[46: 匿名さん]

ここ買うとTポイントたまるよね？

[48: 匿名さん]

>>46
どうやってためるの？

[49: 匿名さん]

なごむけどな。

[50: ご近所の奥さま]

JTBの社員かしら？

[51: 匿名さん]

>>48

Tポイントカードをレジで提示するような感じだと思い込んでる。

[52: 匿名さん]

>>51
住友とTポイント、どう関係あるの？

[53: 匿名さん]

実際、俺は契約者だけどな

[54: 匿名さん]

それだけDTが注目されてるってことで嬉しい♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[55: 匿名さん]

住友（D）とTポイントでDTっていう語呂合わせだろ　ばかばかしい

[56: 匿名さん]

どう てー の略だろ、DT

[57: 匿名さん]

>>56
あ、なるほど‼︎!

[58: 匿名さん]

>>55
住友ってD表記なの？
三菱がDなのはわかる。
住友もダイヤモンドマークだから？

[60: 匿名さん]

値上げってマジするの？

[61: 匿名さん]

>>60
担当者はするって言ってた！まあ、買わせるための嘘かもだけど。

[62: 匿名さん]

あそこの担当者みんな信用できん。人相わりぃし

[63: 匿名さん]

クロノのスレにDT1500万円値上げしたとあったよ。

[64: 購入検討中さん]

超高層マンションが前に建って眺望が塞がれるのに、値上げして売れるのか？

[65: 匿名さん]

値上げして買う奴いるのか？

[66: 申込予定さん]

>>62
MR行ってから書いてね。理由も。
営業妨害で捕まるよ。

[67: 匿名さん]

>>65
貧乏人が検討してるわけではないからね。

[68: 匿名さん]

>>67
んー、そうゆうことを言ってるんじゃないんだけどな。

[69: 匿名さん]

Ｔポイントたまるよ。１％。
営業担当にきいてごらん。

貯まってる人ならば、Ｔポイントでお支払ができる。

[70: 匿名さん]

たまるわけがないよ。そろそろいい加減にしてくれ。
このスレ、閉鎖できないか？

[71: 匿名さん]

マジでいい加減にしてくれ。
DT買う奴に童貞がいるわけがないだろ・・・

[72: 匿名]

タイトルが嫌味っぽい

ここの人たちはベンツに乗ってが良いらしいよ

[73: 匿名さん]

>>69
提携先見たけど住友不動産なかったよ？
でも1％という微妙な数字が信じていいのかどうなのか。

[74: 匿名さん]

>>71
俺、契約済ですが童貞です…

[75: 匿名さん]

>>69
ほんとに？わーい＼(^o^)／

[76: 匿名]

>74
バブル世代のギャルならまだ物で釣れるぞ！

45歳以上だが

[77: 匿名さん]

たまってるだけにドゥーテー
なんちゃって

[78: 匿名さん]

>>74

聖職者ですか？

[79: 匿名さん]

別スレ立てました！

逃げよう、ここから。

[80: 匿名]

潮風の塩害があるのに吹き付けるから
塩害ですぐにひび割れて
新品ながらエージング効果であたかも築10年の
風合いが味わえる、高級仕様

[81: 匿名さん]

>>80
ふーん

[82: 匿名さん]

>>63
そう、その1500って何なんだよな？

[83: 匿名さん]

シャトルバスはよくわからないよな。管理組合主体にならないなら売り上げアップのために
三井は住民以外からも拾えば良いのに。

[84: 匿名さん]

塩害は外壁材によって防ぐ事ができちゃうよ。
ここはコンクリだから問題ない。

[85: 匿名さん]

DTの次期販売はいつなんだろうか。
はやくしたいわ。

[86: 匿名さん]

スパ料金kwsk

[87: 匿名さん]

>84

塩害で最初にやられるのはエアコンの室外機でしょ。

あと、吹付けだと小さなクラックが入って水がコンクリにしみこんで中性化が早く進む。

[88: 匿名さん]

シャトルバスはマンションの共用サービスなら運営主体は管理組合でしょ。そういうのが決まってないで販売してるのなら大問題なはずだけど。

[89: 匿名さん]

>>87
室外機って、、、
内廊下なのですから外のベランダにはいきませんから。ひどい。

[90: 匿名さん]

>>88
シャトルバスは管理組合が運営主体じゃないって話がこのスレでの主流ですけど。
たしかに旅客運営にあたるからむずかしそうだし。

[91: 匿名さん]

>89

室外機置き場はバルコニーだよ。壁ぶち抜いて内廊下に置いちゃダメ。ぶち抜けるとは言っても。

[92: 匿名さん]

>>91
ん？室外機がベランダ？廊下側の部屋とかどうすんさ。
パイプな長過ぎる。

[93: 匿名さん]

タワーで室外機は内廊下側においておかないと火災の時に大変です。

[94: 匿名さん]

シャトルバスは管理組合が運営してるところが多いよ。サービスと謳って販売してるんだから、手続きは売主か管理会社がやるでしょ。

どういう運営するかは重要事項で説明してるはずだけど、誰もコメントしないで憶測で話しが進んでるってのは契約者がいないんだろうな。

[95: 匿名さん]

室外機を内廊下において熱風を噴出したら、廊下歩けないでしょ。ここはトンでも論が多いな。

[96: 匿名さん]

なんと！ってことはシャトルバスの時刻表やらどこの場所に降りるのかもすべて住民投票によって決められるということではないか。

[97: 匿名さん]

>>95
内廊下にもエアコンがあるのだから熱風はまた冷風になりますよ

[98: 匿名さん]

長い配管を引くのにコストがかかるからエアコンつけられない部屋があるって設計もあったりする。ちゃんと確認しないとね。

[99: 匿名さん]

エアコンのパイプ長はいくらでものばせる分けないからテンカセじゃ無い限りだめだとおもうけど。

[100: 匿名さん]

オフィシャルサイトの物件概要だと１０/３から一期四次の先着順受付が始まってるようですね。
確か先日も三次で先着順やってたけど、どういう売り出し方法になってるんですか？
一度売りに出したものじゃないと先着順にできないと思うのですが・・・

[101: 匿名さん]

最初から先着順ってのはありだよ。登録抽選方式で販売した売れ残りを先着順ってパターンが多いから、そう思うのかな。

[102: 匿名さん]

マンションは早い者勝ち 待つのは愚か

[103: 匿名さん]

内廊下に室外機とか、荒らすためにわざと書いてるんですかね？今時のタワマンでエアコンの付けれない部屋とかないですから。
マンション購入を検討してるならここでなくてもいいから早めにモデルルーム行った方がいいですよ。

[104: 匿名さん]

リビングに天カセが無いタワマンってのも稀。

[105: 匿名]

まだ先着順って事は1期の300の売れ残り販売が必死ってことだね。

[106: 匿名さん]

一期４次って銘打ってるから売れ残り販売じゃないでしょ。一度販売した住戸を新規として新たに販売するのは掟破り。

すみふは登録抽選方式で再販売するときは、再登録住戸ってちゃんと表示してる。そこは評価してるんだけど。

[107: 匿名さん]

>>105
いやー、全然知らないんだね、笑。
追加で200出してるよ。
この前、日経にもでてたし、この情報。

追加出しとかは、
基本気にいった客には早めに教えてくれるよ。

[108: 匿名さん]

好調であれば、二期はどんどん後ろにずらします、とか営業担当が言ってたしね

[109: 匿名さん]

一期4時で先着といいながらⅡ期が迫っているのは売れ残りを売ってるだけだけどね．

まあポジり隊のいつものが始まります(笑)

[110: 匿名さん]

売るのを遅らせるほど値段が上げられると思ってるみたいね。
たとえそれが竣工後だったとしても。

[111: 匿名さん]

まぁ、待てば待つほど値上がりする相場ですからねぇ。
そうかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

豊洲くんがいなくなって平和になったな、ここも。

[113: 匿名さん]

>110

売る側にとってはそれがいいのかもしれないけど、買う側にメリットは無い。というか、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。そういうところもしっかりチェック。

[114: 匿名]

少し検討したこと有る人を納得させられないなんて、
ポジの知識低すぎる

300+200+12
果たして西棟は合計何個販売するのか？

[115: 匿名さん]

本来の目的であるＤＴを検討するために長所短所をまとめてみました．検討者にとっては購入前に長所より短所をしっかり確認しておくのが納得した上での買い物に有益だと思いますので短所もしっかり記載しています．

長所
➀圧倒的な眺望（ただし，イースト超高層部かウエストの清掃工場方向以外はお見合い部屋が多数）
②快適な大浴場あり
③便の悪さをカバーする専用シャトルバス（平日ラッシュ時メイン）
④スミフの信頼感（３大財閥）
⑤選手村隣接地帯（中国人受けがいい）
⑥ツインタワーの圧倒的迫力

短所
➀ごみ焼却場至近（健康不安・子供妊婦持ちには論外：➀ダイオキシン類②有害性化合物③粉じん放射線などは、ごみ焼却場周辺ではそれ以外と比較すればやはり高い（当たり前の話ですが）。 数値はしっかり国の基準値以下に抑えられている。しかしこの国の基準値というのは100%の安全を担保するものではない。）
②外壁は基本吹き付け仕様
③湾岸タワマン最低ランクの低階高
④湾岸タワマン最低ランクの低天井２５０なのに壁掛けエアコン
⑤食洗機なし
⑥玄関も天然石までコストカット
⑦駅遠い物件　だからシャトルバス出す （超混雑勝どきか平日ラッシュ時メインに出るシャトルバスの選択：いずれにしろ都心部のマンションと比較すれば不便と言わざるを得ない：平日のラッシュ時メインのみと言われており土日仕事ある人や平日の非ラッシュ時にはまともに使えない可能性も）
⑧イーストは四方を高層タワマンに囲まれる予定
⑨ウエストのごみ焼却場ビューのみ永久眺望確定 ．選手村方向も高層タワマン計画あり，レインボー方向ビューも危うくなってきた．
⑩つまり売りの眺望はほとんどの部屋が悲しいかなお見合いとなる立地
⑪大浴場は10－15年後に荒廃して問題施設になる可能性も
⑫スーパーの売り場面積が湾岸なのに小さい
⑬周辺より2割は割高の高値
⑭専有部は湾岸タワマン最低ランクの低仕様（専有部で特別豪華な仕様はなく，ごく普通の大衆マンション使用）
⑮竣工後も多くの在庫を抱えると多くの人が危惧　最長記録になる可能性　すると引き渡し時すでに含み損の可能性も
⑯シャトルバスは平日のラッシュ時をメインに想定。それ以外の時間帯は期待できない。言われている降車場所が大きな交差点を渡る必要がありＪＲ駅まで平均で4分くらいかかりそう。
⑰地下鉄延伸，ＬＲＴは絶望的
⑱ＢＲＴは所詮バス
⑲他の現在販売好調湾岸タワマンと比較して（ＫＴＴ，ワンダフルプロジェクト，ＧＦＴ），売れ行きが良好とはいえなそう（ＨＰに売れ行き好調物件でおなじみの即申し込み御礼等がでたことはない）．


こんなところでしょうか．誤りがあれば教えてください

[116: 匿名さん]

>>107
追加で出したから売れ行きが良いとでも？
この業界のことが全く分かってませんねｗｗ

[117: 匿名さん]

>>115
長所は抽象的なものが多いのに対し、短所は現実的なものばかりですね。

[118: 匿名さん]

>115

長所は営業がしっかり説明してくれるわけだし、短所を知った上で判断って考えは賛同する（ネガによる誹謗は論外ね）けど、中国人受けがいいってのは長所なのかな。中国人のモラルの無さは有名で近隣トラブルのリスク要因としか思えない。

[120: 匿名さん]

調子に完売しないのでエレベーターが空いてるがありますよ