DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その19

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
管理会社：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

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【タイトルを訂正しました。2014.10.6　管理担当】
【タイトルを訂正しました。2014.10.7　管理担当】

[146: 匿名さん]

>>144
は？何言ってるの？
どういう意味？

[147: 匿名さん]

郊外だからというわけでなくマンションはバス便って時点でアウト。

[148: 匿名さん]

>>135
これも基本あなたの主観ですよね？！
別に私もポジを主張したいわけじゃないけど、現状環境において公共交通機関がないよりBRTでもあった方が良いというだけのはなし！
だから、ネガの材料にはなりません。
ここはBRTの利便性を論じるスレではないので！
また、その他の交通機関についても具体的な計画が無いのは現時点でプラスに転じる事になりませんが、将来どうなるか？の期待値を想像で潰す必要もないですね！
希望願望は各人自由、それに反論するのもまた然り。
誰にも分からない答えの無い議論は意味がないので、
短所が皆の総意かの表現は如何なものかと思いました。

[149: 匿名さん]

>>133
123です。
共感者が居て嬉しく思います。
やはり5番が大きな焦点ですよね。
5番に関しての補足ですが、
私は周辺相場との比較論で想定価格を設定していませんでした。

向きも決めて商談に臨み、この土地の将来像を含めて感覚的に設定した価格ラインより提示価格が下回っていたという事でした。

ちなみに他の向きは遥かに上でしたので、検討から外しました(と言うより最初からピンポイントにそこしか検討してませんでした)。
この向きでこれぐらいの階層がこのライン以下ならって感じてしたね。

そして、現状私も湾岸住人ですよ。
もしかしたら同じ所に住んでるかも知れませんね。
やっぱり契約した方は少なからず同じ様な考えをお持ちなのかなって思います。

まだまだプラスの根拠は残っていると思います。
もし私がこれからここを検討するとした場合でも、向きと階数は厳選し納得できれば購入すると思います。

一番のリスクは、123で前述しましたが、勇気を失う事だと私は思います。
勇気を失うと判断力も失います。

契約する、しないどちらにしても勇気を持って判断する事が最も重要な事と私は感じています。

[151: 匿名さん]

>>147
バス便って、だから最寄駅は勝どきでしょ？

[153: 匿名さん]

>>150
資産価値云々言ってる人の全員が、別にゲイン狙いなだけじゃねーだろ
勘違いしてんのはおまえだろ、ウザイをそのまま返すわ

[154: 匿名さん]

>>152
君はあっちでいいよ、さよおなら

[155: 匿名さん]

ここで値上がりなんて論外。値崩れがどれくらいかってのがポイント。売る必要が生じたときにオーバーローンだと身動き取れなくなって悲惨。

[156: 匿名さん]

>>142
クロノとティアロの場合、ウエストがクロノ、イーストがティアロだと思いますが、ウエストが良い論理からするとどうなのかな、、

[157: 匿名さん]

まあ、諸々考えると坪単価340ぐらいなら、キープと思う方が多いんじゃないの？
値上げの噂あるけど、そこで上がってしまうと値崩れ確定な気がするけど

[158: 匿名さん]

消費増税慎重論がでてきたみたいだね。増税できないと海外投資家に買い支えられていた国債が値崩れして金利上昇ってリスクがある。

[159: 匿名さん]

>>158
だって10％と言ったら1割だもん。冗談じゃないよね。

[160: 匿名さん]

>>156
クロノとティアロは同一物件じゃないしシンメトリーでもないでしょ！
あくまでもWTCやここみたいなシンメトリー構造での同一物件の話ですよ。そこんところ勘違いしないでよ。

[161: 匿名さん]

>>120
お前、日本語ちゃんとしゃべれや

[162: 匿名さん]

>>123
だいぶ同意です
私も契約者で、湾岸住まいです
入居後は宜しくお願いします

[163: 匿名さん]

>>160
そうなんだ。シャトルバスも共用するし、同じ三菱の物件で晴海タワーズと総称するから同一視しているけど、違うんですね。

[164: 契約済みさん]

>>149
極めて同意です（笑）
私の場合、1期1次をあえてスルーし2次にて決めました。
勿論、値付けの状況が読みにくかったのと売り出す部屋の
選択にかなり悩みました（苦笑）
元々欲しかった部屋は1次で売出してないのが一番の理由でしたが、予想より上回っていた為断念し結果総合判断で現在の契約物件を選び納得しております。
勇気、、、大事ですね！十分検討し納得した解を持ってMRに行きましたので、その場で即断しました。
結果それか正しいか間違いか？は今は分かりませんが、目先で言えば、同じ間取りの下階が後日200万高くなったと言う事ですね（笑）
7ですが、同じエリアですか？！失礼しました。
ご近所さんかもしれませんね！
住めば都！今も十分生活環境には満足してるけど、更に良い風に発展するといいですね。
長文すいません。

[165: 匿名さん]

>>163
はい、ちがいます。そちらはどちらかといえば双子座ジェミニでしょう。最初から陰と陽でいろわけされているがゆえに
意味がかわってきます。じじつ、双方は棟ごとに違った名前をつけられていますね。サガとカノンのように。それは似て
いますが、お互い独立した宿命をもっており今回の件には当てはまりません。

[166: 匿名さん]

>>135
話しなげー。つまんなーい

[167: 匿名さん]

>>160
素人感覚だと、156さんみたいな疑問は普通だと思うけどね