〈契約者専用〉グレーシアシティ川崎大師河原

[契約済みさん]

契約者専用グレーシアシティ川崎大師河原スレッドです。
色々と、情報交換のできる場にしていきましょう。

所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436651/

[881: 住民板ユーザーさん1]

みなさん窓空けられますか？空気わるいですよね...

[882: 住民板ユーザーさん1]

窓は開けてないですね。
産業道路側の給気口のフィルターが2.3ヶ月で真っ黒になってるのみると、あまりよろしくないのかなと思います。

[883: 内覧前さん]

西側通路に自転車を通さないポールを設置したいみたいなんですが
ベビーカーも通れなくなるのでしょうか？
通れなくなるようであれば不便になるので反対したいのですが。。

もし、ベビーカーは通れるというのであれば
自転車も通れるような気がしていて、何のために工事するんでしょうか？

[884: 住民板ユーザーさん1]

>883
多分自転車を漕ぎながら通れなくするようにする程度かと思いますがどうなんでしょう
お子さんや朝保育園に向かうお母さん等、擦れ違うときでも速度を落とさずに走ってる自転車が多いので怖いなと思うことが多々ありました
駅前広場が整備されたら通行する方も増えるでしょうし、ポールが立つと有難いです

[885: 住民板ユーザーさん8]

台風去った後くらいからBSが映りません。
どこのお宅もそうなんでしょうか？
ユーテレビ側の問題？

[886: 住民板ユーザーさん2]

>>885 住民板ユーザーさん8さん
我が家も同じです。4K放送も映らなくなりました。

[887: 住民でない人さん]

隣の人に排水溝のに通じるベランダの排水路をふさがれて困ってます。
傾斜が付いているので少しの雨でも反対側から水がきて排水する方向がふさがれているため
ベランダが水浸しになってしまいます。

[888: 住民板ユーザーさん2]

何故、ふさがれてるのでしょうか？意図があるのでしょうか?ベランダは共有部分ですので即刻、管理会社に連絡した方が良いですね!

[889: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[890: 住民板ユーザーさん9]

産業道路駅(大師橋駅)新駅舎完成は、物価高騰を理由に2年延期、2021年度末完成見込となったようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191121-00000013-kana-l14
マンション側への通行可能も2年半後、それまで産業道路側を遠回りしなければならないのでしょうか？
このままではマンション資産価値低下、まいばすけっとも無くなってしまいそうです。

[891: 住民の人に質問したいさん]

駅前広場は駅舎ができてからって話だった気がするので、下手すると3年以上先では？
それよりも出来野交番の交差点の所が危ない状態がこの先も続くのが怖い。
幼稚園(保育園？)の子供たちがあの狭い部分を歩いているのを見ると事故が起きそうで・・・

歩道だけでもバス停に作れないのかね？
こういったところが行政の仕事だと思うんだけどな。

[892: 住民板ユーザーさん7]

>>891 住民の人に質問したいさん

特に雨の日は傘さていると、車の横を通れなかったり危ないですよね。

役所なり地域の政治家なりに大勢の方が声を上げないと、動かないんではないでしょうか？

[893: 住民です]

謹賀新年！
今年もゴミ問題ありますね、、、
まだまだ、増えるのかな？

[894: 住民板ユーザーさん6]

最近、駐輪場にちゃんと置かない自転車が多いのが気になります。
張り紙なども無くなったみたいだし、しっかり対処をされているのでしょうか…

[895: 住民板ユーザーさん4]

>>891 住民の人に質問したいさん
2018年頃、管理組合を通じて川崎市に要望をしていただきましたが、予算・土地所有の問題から、歩道の増設は困難との回答でした。
私は歩道が必要だと思います。

[896: 住民板ユーザーさん1]

コロナで自粛ムードの中、中庭で今日BBQをやってる方々がいましたが、？？？って感じでした。
自己責任とは言えマンション側も規制すべきでわ？

[897: 住民板ユーザーさん1]

パトカー何台も来ており警察官が三階のお宅に行きましたが何があったのかなぁ？

[898: 住民の人に質問したいさん]

>>895
翻訳すると、「金にならん市民の言う面倒くさいことはやらない」ということでしょう。

ふるさと納税しないでとかいう、何を生み出しているのかさっぱりわからない
ポスターを作って掲示している暇とお金があれば、他のことをしてもらいたい。

[899: 住民板ユーザーさん8]

誰だよ、正月飾り付けを割ったのは？

[900: 住民板ユーザー]

>>899 住民板ユーザーさん8さん
アハハハ

[901: 住民板ユーザーさん6]

>>899 住民板ユーザーさん8さん
私も見つけて悲しくなりました。
ゴミも山積みだし、、
本当に残念です。

[902: 住民板ユーザーさん5]

長期修繕計画見直し…って、機械式駐車場の材料費の高騰などから増額って書いてありましたけど、駐車場使ってない住民からするとちょっとモヤッとしますが仕方ない事なんですかねー

こないだ、駐車場のシャッター開きっぱなしでしたよね。で、いつの間にか警備員が立ってました！あの方の人件費はどこから出たのでしょう？私達の管理費とかじゃないですよね?

そもそも管理費とか正直高いなーと思ってる方いませんか？コンシェルジュ21時まで必要かな？とか掃除のおばちゃんいっつも2人で何してんの？全然キレイになってないんだけど、どこをどう掃除してるのか知りたいなとか、まー細かくあげたらキリがないですね

自治会さん、娯楽系のクラブ活動も良いですが、マンションのお掃除をするボランティアさんやエントランスの装飾をするボランティアさんなんかがあってもイイんじゃないかなと思っています。

ま、こんなとこに書き込むより、ご意見箱に入れた方がいいかな

でも、変わらなそうだけどね…

[903: 住民板ユーザーさん3]

>>902 住民板ユーザーさん5さん
前から管理費削減、検討した方が良いと思っています。
コロナ禍で状況も変わっていますし、修繕費見直しならば、管理費も見直してほしいと思います。
もちろん、意見書は出します。

[904: 住民板ユーザーさん3]

>>902 住民板ユーザーさん5さん

>>902 住民板ユーザーさん5さん
前から管理費削減、検討した方が良いと思っています。
コロナ禍で状況も変わっていますし、修繕費見直しならば、管理費も見直してほしいと思います。
もちろん、意見書は出します。

[905: 住民板ユーザーさん5]

>>903 住民板ユーザーさん3さん
同じ意見の方がいて嬉しいです。
修繕費の見直しも大切だと思いますが、管理費も見直しが必要だと思います！更に今日ポストにアスファルト舗装修繕工事のアンケート用紙が入っていたのには本当に驚きです。修繕工事の有無の前に原因究明はしないのでしょうか？仮に今回アスファルトの工事をしたとして、今後同じようなへこみが出来たらまた工事するのでしょうか？皆さんのお金の修繕費から捻出される修繕工事が賛成又は反対の簡単なアンケートで決定されてしまう事にも納得できない気がしてます。
中庭の丘は結局どうなったのでしょう?

[906: 住民板ユーザーさん7]

最近越してきた者です。
数日窓を開けて生活していたのですが、
黒い埃？煤？のようなものが床や家具、クローゼットの服に付着してしまって困ってます。
指で取ってみるとベタついて薬品のような臭いがします。
これはやはり産業道路の排気ガスの影響なのでしょうか。。
以前住んでいた場所ではこのような事が無かったので。
小さい子供もおり、この煤に常に晒されていると考えると心配になります。
皆さんも同じでしょうか？どのような対策されてますでしょうか？
やはり春や秋でもほぼ窓は開けない生活をせざるをえないでしょうか。

[907: 評判気になるさん]

大師駅舎の完成がまた伸びていたんですね。
https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000116/116491/2102...
https://www.townnews.co.jp/0206/2021/05/07/573323.html

検証に1年もかけるあたりがお役所仕事ですね。

>>906さん
黒い塵は産業道路の影響もあるとは思いますが、
以前別の場所に住んでいた時も同様だったので、
都心近くはある程度仕方がない面もあると思ってます。
我が家は吸気口にフィルターを取り付けて、窓は風が通るくらい空けておく感じですね。

[908: 住民さん5]

先日、パトカーが何台も停まっていてビックリしましたが、管理人の方に聞いても分からないと言われてしまいました。何があったのかな？

[909: 住民です]

日曜に総会があるんですね、欠席の場合は委任状とか出さなきゃなんで資料をチラッと見たけど、管理費に毎月630万って使い過ぎじゃないか?小修繕費に100万予算組んで足りず、来年度は200万に増額予算されてるよ、マジ、このマンション大丈夫か?

[910: マンション住民さん]

>>909 住民ですさん
その通りですね。
理事会は何をやっているのか、管理会社から言われたことを何も検証せず総会にかけるのか？もっと管理費を削減するような案は出ないのか？管理会社に対して管理費年間10％削減案を出せ！みたいな強行に出てみたら？理事会と管理会社がなあなあになってないか？最後は管理会社を変えてもいいんじゃないか。
理事長！仕事してるのか？？？

[911: 評判気になるさん]

>>909 >>910

そうなんですよね。
別に管理会社と喧嘩をしろというつもりはないんだが
スケールメリットを生かしきれていない気がしてならない。

コンシェルジュの時間変更だって、カフェの時間だけを考えれば提案通りだが
管理人を含めた有人の時間帯が減るんだから、
費用に変更はないと言われても「？？？？」としかならない。
理事会の議事録を見てみないと分からないけれど、
管理会社に言いくるめられたの？くらいに思ってしまう。

[912: 住民板ユーザーさん8]

>>902 住民板ユーザーさん5さん

ボランティア、いいですね！
先ずは、あなたが率先して行動をしてください。

[913: 住民板ユーザーさん8]

>>902 住民板ユーザーさん5さん

ボランティア、いいですね！
先ずは、あなたが率先して行動をしてください。

[914: 住民さん8]

明けましておめでとうございます。
今年もゴミ問題ですね。
地球人なら言葉がわかると思いますが、、、(・・;)

[915: 購入検討中]

投稿場所が適切でなかったらすいません。
このマンションを中古で購入検討しているものです。
過去の書き込みを遡りますと、窓を開けると煤で部屋がすぐ汚れる…といった書き込みをよく見かけたのですが、そんなに酷い状況なのでしょうか？それとも、何棟かあるようですが、ここならマシ、またはここが酷いといった場所はありますか？
また北向きのお部屋の暗さや、湿気は気になるでしょうか？
突然、このような書き込みをしてすいません。
見学の日程が少し先になり、その前に情報を探しております。

[916: 住民さん7]

駐停車禁止の件
賛成多数で要望を出すようですね。
現状、外の駐車場を使っている人にとってはかなり利便性が悪くなります。
また、配送業者はどうなるのでしょう？

個人的には現状いろいろな面を考えると路駐は許容すべきと思いましたが。(どちらにせよ駅の工事が終わったら駐停車禁止になるでしょう)

出入り口で事故を起こした方が路駐のせいだと訴えたのでしょうけど、
かなり見通しの良い道ですし、路駐のせいじゃなくて自身の運転技術の問題でしょう。。
とても残念です。

[917: 住民さん7]

>>916 住民さん7さん
その通りだと思います！
出入り口で事故を起こした方がいるんですか？もし居たなら、その方、個人の問題だと思います

ちなみに、今回、植栽の植替えアンケートがきましたが、植替えしなきゃいけないの？前回のアンケート時に植栽撤去案をだしたんだけどね…
あの通りは常に風が強くて管理が難しいと思うんだが…そんなにお金使いたいかね

[918: 住民さん7]

>>915 購入検討中さん
こんにちは
低層階か高層階で変わると思います。
我が家は高層階で西窓(中学校側)ですが、平日日中は仕事で不在で窓を開けっぱなしということもないので煤汚れは気にしたことないですね。
湿気は我が家の場合ですが、乾燥の季節は湿度計が測定不能なほどカラカラになります。
湿気が多い季節だとそれなりにじっとりします。
我が家の湿度計で高い時は70～80%くらい。普段は60%くらいです。
結露が出た記憶はないです。

[919: 住民板ユーザーさん8]

先日、マンション横の路上で桃を路上販売している軽トラがいましたね。
山梨で桃が大量に盗難に遭ったニュースを見ましたが、その一部ではないかと怪しんでいます・・・。
まさか買った人いないですよね？

[920: 住民さん7]

3回ほど見かけました。男性用の大人なおもちゃを廊下に放置してる方がいます。嫌がらせ？メチャクチャ気持ち悪い。どこの旦那さんですか？

[921: 名無しの住民]

洗面台の排水口のごみ取りを買いました
タカラスタンダードの直販サイトで送料込み税込1,133円
Amazonや楽天の方が高いです

私の部屋のものは、「ヘアキャッチャー付きケレップ」10139338 ケレップ(QL)でした
サイズは確認してくださいませ

https://support.takara-standard.co.jp/front/sym/catalog/detail/init/0/...

どなたかに役に立てばと、投稿です

[922: 住民さん7]

一体いつになったら大師橋駅の工事が終わるんでしょうか？

少し前にここを中古で買いました。
謳い文句は駅に直結になる
です。
これ新築時にも謳われていたかと思います。
もう築6年ですよね。
いつ駅はできる？京急？市から最終イメージや完成図の発表は無いのでしょうか？
ついにコインパーキングも閉鎖されましたね。
路駐も禁止になり、車の利用がかなり不便です。

もうすぐ駅が完成するならいいですが、
いつになるかもわからず逆に利便性が悪くなってる始末。

ここの住人は長年こんなに焦らされて何も文句ないの？
私は耐えられません。

[923: 住民さん3]

>>922 住民さん7さん
耐えられないなら住まなければ？ただそれだけ。最初から居る人は色々耐えてます。しかも、少し前に中古で買って既に文句ですか。お疲れさん。

[924: 住民の1人]

921 名無しの住民さん　貴重な情報ありがとうございます。こういう投稿が一番うれしいです。購入を検討しようと思います。

[925: 住民さん4]

>>922 住民さん7さん
買う前に調べたらどうだったんでしょうか？

[926: 契約済みさん]

駅周りのもやもやは、ほんと分かりますｗ
自分は買う前にしっかり調べたつもりでしたけど、こんなにずるずると工事が延長されるとは、予測できなかったです・・！
（地盤の問題で工期延長とかありましたよね・・）
でも、流石に、もうそろそろ順番に完成を楽しみにできるころかなと。

大師橋駅近辺の景観は、このマンションも含めて周りから見られますよね。
いま、マンション周りは本当に植樹や緑の手入れがちゃんとされているなって思います。
これからさらに駅直結になりますし。景観いい感じに維持していきたいですね。

[927: 名無しの住民]

>>924 住民の1人さん、返信をありがとうございます
では、調子に乗って続きます

吸気の通気口フィルター、たまにポストにお試しの1枚が投函されていると思いますが、それはありがたくいただきつつ、同様のものをAmazonで買いました
Amazonの割にめちゃ安ではありませんが、いかがかしら？

https://www.amazon.co.jp/dp/B074GNDZKC

写真の左下は、ポストに投函される見本。右下はAmazonで買ったもの。

[928: 住民さん1]

>>927 名無しの住民さん　
貴重な情報、凄く助かります!ありがとうございます。　吸気口の蓋が、こわれてしまい、管理員さんに相談しました所、保証期間が過ぎているので、取り寄せではなく、取付に業者の方が来られる作業に為るため、値段は忘れましたが、結構なお値段を言われ、違うものを買いましたが、フィルターが取り付けできなく、1箇所、吸気口が締まりっぱなしの状態です。どなたか、ここのマンションの吸気口の蓋を売っている業者等、ご存知でしょうか…

[929: 住民さん8]

>>927 名無しの住民さん
うちは純正のが定期的に届くようにしてますね。

[930: 住民さん1]

コンシェルジュの背の高いスラットした熟女様。
感じ良くて好きだわぁ～