〈契約者専用〉グレーシアシティ川崎大師河原

[契約済みさん]

契約者専用グレーシアシティ川崎大師河原スレッドです。
色々と、情報交換のできる場にしていきましょう。

所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436651/

[81: 内覧前さん]

来週内覧会です。
部屋はもちろんですが、共用施設を見るのも楽しみです！
幼い子どもがいるので、開放感のあるキッズルームは嬉しいですね。
売れ行きはどうなのでしょうね？

[82: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
指摘は大してなかったし、満足です。
改めてみると、廊下幅が若干狭いかな？
ベッド搬入とか大変そう。
ゲスト部屋は二部屋しかないけど、人呼ぶときに使えそうですね

[83: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
悪くなかったですよ。
植木が多くて実際に見ると良いです。
皆様、火災保険はどうされますか？　

[84: 匿名さん]

>>77
物件検討時に周辺の物件のMR見た時の記憶では、ここが一番安ぽかったと記憶しています。実際安いんだからから割り切って購入されたのではないのですか？

[85: 内覧前さん]

>>83
私も迷っています。
選択肢は、少ないと思いますが、
・家財の保証をつける→高額な保険、使う機会増
(子供が物を壊した時など・・・)
・極力シンプルな保証→定額に抑える
(災害時の時だけ適用と割り切る)

少し検討中です。地震保険は、やはりつけとこうと思います！

[86: 入居前さん]

内覧会終わりました！
私も、前向きな意見交換できたらと思います。

内覧会を終えて・・・、
眺望◯、
海(？)、工場の匂いが多少する
が印象に残りました。

何より、仮設通路でも駅まで近道ができないですかね。市民としてお願いしたいとこです。

[87: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
自分の場合はブライトコートの東側の部屋ということで幹線道路からの音が気がかりだったのですが、
実際内覧したところ窓を閉めた状態では音はほとんど気にならず、
携帯アプリでの簡単な計測ですが、室内平均47デシベルでかなり静かという嬉しい結果でした。
二重サッシ&ペアガラスの効果は良い感じですね。

[88: 入居予定さん]

入居時期、近くに新しくニトリがオープンするようですね。

[89: 入居前さん]

>>88
ニトリ出来るんですか？知りませんでした(^^)
それは嬉しいニュース。産業道路側ですかね？

[90: 入居予定さん]

>>88
本当に嬉しいニュースです！私も知りませんでした！詳細を教えてください！

[91: 入居予定さん]

ホテルのようなおしゃれな共用施設がたくさんあって嬉しいです。
敷地内にまいばすけっと、近くにマルエツ、マルケイ、八百屋さん、ドラッグストア、税込100円の百均(ラビット)、もう一つの百均(マルエツ内のセリア)があって便利ですね。

[92: 入居予定さん]

>>90
川を渡ってすぐの大鳥居駅近くに建設中です。マンションからは2〜3㎞くらいでしょうか。
初夏オープンと書いてありました。

[93: 入居予定さん]

>>92
グレーシアシティから、港町駅近くのマーケットスクエアのニトリまで2,9kmで、大鳥居駅まで2,3kmなので、新しくできるニトリの方が少し近いってことですね！情報ありがとうございました！(鈴木町駅近くのヨーカドーのニトリは小さいです)

[94: 入居予定さん]

>>93
そうですね。
そして大鳥居は、複合施設ではなく、ニトリだけの店舗でした。

[95: 入居予定さん]

>>94
ニトリだけの店舗でしたら、期待できそうですね！

[96: 入居前さん]

川が近いのも嬉しいですよね。
子供と遊ぶのにもってこいかなぁと。
子供の帰り道を考えると、はやく駅前広場が完成して欲しいものです。

[98: 入居前さん]

>>97
たしかに笑
川に入らず草むらまたは、公園で遊びましょう。

[99: 入居前さん]

早く引っ越したいですね！楽しみですね^o^

[100: 入居予定さん]

>>99
本当ですね！！楽しみで仕方がないですね(^_^)

[101: 入居予定さん]

なかなかよい出来でしたよ。

[102: 契約済みさん]

駅までの仮設通路はどうなったのかご存知の方いますか？
結構、大周りですよね・・・。

[103: 入居前さん]

>>102
駅前広場の設計を27年度川崎市が行ったと新聞で拝見しました…
しかしながら、施工は駅の地下化(2019)以降と考えると、やはり仮設通路とマンション側への改札機設置を求めるべきです。
川崎市民として、市に要望していくべきかもしれませんね。

[104: 入居前さん]

先日、内覧会に行ってきました。
現住居が物件に行きやすいところなので、モデルルームは4、5回は行って眺め尽くした（笑）ので、出来上がりは期待以下でも期待以上でも無く、納得というところ。

内覧会には専門のインスペクターに同行してもらいましたが正解でした。
建築的な指摘はもちろん、指摘まで行かずとも素人では見逃しがちな点、気づかない点を教えてもらえたので。
大小合わせて両手の指以上の指摘がありましたが、インスペクターによれば、長谷工の施工は他の物件より指摘が少ないそうです。

この後は確認会ですね。指摘を修正するため再び人が出入りして「新たな傷」ができる可能性があるから疑問に思ったらまずは何でも聞いてみるのがいいようです。

[105: 入居予定さん]

やっぱり綺麗ですね！

[107: 入居前さん]

内覧会で気になったのが、キッチンのコンセントの高さなんですが、床から95cmは標準なんですかね？
作り付けの収納にはせずに、今使ってるカウンター式収納を持っていくんですが、高さが100cmなのでコンセントが隠れてしまうのです。
収納棚もいろいろだから、全部に合わなくて当たり前なのは分かってるんですが、5cmが惜しいなあ、と。
皆さん作り付けをオーダーされてるのでしょうか。今になってちょっとだけ後悔(^_^;)

[108: 入居予定さん]

普通キッチンは80から９０だから標準だと思います。

[109: 入居予定さん]

ホームページを見たら、2016春〜夏期 狙い目マンションに認定されてましたね！

[110: 契約済みさん [男性 40代]]

今日、あいおいニッセイから火災保険の申込書が届きましたが、みなさま火災保険・地震保険はどうされますか？
我が家の見積りは建物1200万円、家財700万円でしたけど、地震保険の見積りが入っていませんでした。
みなさま地震保険も入りますか？

[111: 入居予定さん]

>>110
あくまで私感ですが、
火災保険も見積り合わせすると自分にあった項目、価格が見えるのではないでしょうか。
相談ショップなどでは、一般的な保険料や各社比較なども勿論情報をいただけます。
ちなみに私は、地震保険に加入予定です。
年間または月間に換算した際の保険料と価値を見比べて決めています。

[112: 契約済みさん [男性 40代]]

>>111
ありがとうございました。
先ほど自宅から近くの保険相談ショップに行って来ましたが、予約が必要と言われたのでまた後日にしました。

[113: 入居前さん]

マンションから徒歩15分程の位置に建設中の「ライフイノベーション特区」ですが、大和ハウスの開発エリアでは、商業スペースがあるようですね。

何が建てられるか楽しみにしています。

スーパー銭湯などがこのエリアにあったらなぁとおもっているのですが・・・(現在は昔ながらの銭湯があるようですが)

[114: 入居予定さん]

ファミリークロークが付いてる方、どのように使う予定ですか？小物を置ける細い棚と棚の前にあるスペースをどう使おうか悩み中です。

[115: 入居予定さん]

>>113
いつごろ建てられますか？^_^

[116: 匿名さん]

>>114
他人に聞く事かね

[117: 入居予定さん]

>>116
別にいいんじゃないですか。
モデルルームの棚に置いてあるものが、洗濯機の横の棚や玄関に置くものだと思うので、このファミリークロークの細い棚は、皆さんどうされるのかなと思って質問させて頂きました。(この棚以外すべて気に入ってます)

[118: 入居前さん]

>>115
113です。
エリアの中でも竣工時期はまちまちのようです。
話題にしました商業施設も公式サイトには時期を明記していないようです。
(見落とし、検索が足りないかもしれません。)

概要は、ダイワハウスさんのサイトをご覧ください。
https://www.daiwahouse.co.jp/business/redevelop/inde
x.html
何ができるでしょうかね。

[119: 入居予定さん]

>>118
事業計画を見る限り、研究棟メインの設計のようです。商業施設の項目を見ても、カフェレストランとのことなので、研究施設の方々の食堂的意味合いが強いのかも(⌒-⌒; )
あまり、こちらには期待できないかもしれませんね。

[120: 入居予定さん]

内覧会に行ってきましたが、皆さんは点検口の内部をチェックされましたか？

[121: 入居前さん]

>>120
はい、見ました！

[122: 入居予定さん]

>>121
120です。
何か、違和感を感じませんでしたか？
実は私も確認はしたのですが、梁の部分？の木材が
接いであったので、にこれで正解なのかな？
と感じるところがあったのでお聞きしました(汗)

マンションの床下構造に詳しくないので、
少し不安になってしまいました

[123: 匿名さん]

ついに値下げが始まりました

[124: 入居前さん]

>>123
本当ですね・・・少し寂しいです
どの程度値下げされたんでしょうね

[125: 契約済みさん]

入居前に値下げしてたら非常に残念です。
契約者には今後、何か説明等があるのでしょうか。

[126: 契約済みさん]

売れないより値下げしても早く売れる方が嬉しいですが。金額も納得して契約しているわけだし、早く契約していろいろと準備も進められるわけだし。
ただ、値下げによってマンションの価値が下がるとかあるんだったらほどほどにしてほしい気持ちはあります。

[127: 匿名さん]

先着順のA5
30万下がってます
(私が比較出来たのはこの部屋だけです)

[128: 入居前さん]

初期の購入時にも、オプション○十万円分とか、色々付いていましたよね？
そんなに大騒ぎするようなことではないかと思うのですが…。

売れ残るよりはずっといいですよ。

[129: 匿名さん]

オプションの恩恵がなく購入した方も多いのでは？
そういう人たちからすれば穏やかではないでしょう。
それに、１度下げたらもっと下がるでしょう。
そうなると売り手と買い手の探りあいになるのでは？
結果、いつまでも売れず…

[130: 入居予定さん]

うちは食洗機を付けるかどうか悩みましたが、贅沢できないので結局オプションを何も付けませんでした。

話変わりますが、HPでブライトコートの4LDKのところに、3LDKが3個も載ってますね^^;

[131: 入居前さん]

ふたば保育園の説明会が前日行われたようです。
(終わった後、情報を知りました)

行かれた方いらっしゃいますか？
保育園をお探しの方、意見交換させてください。

[132: 入居前さん]

ウチはアイセルコとか間取り変更できない時期に契約してるんで確かにモヤっとはするかな。
代わりにというか、職場関係の紹介割引きは使えたけど。

内覧会での指摘の確認会が今日からでしたよね。きちんと直りましたか？
ウチは修正が厳しい(大掛かりに工事しないと直せない)箇所あったんですが、今更直すとも思えず何と言ってくるか楽しみ！？です。

[133: 入居予定さん]

>>131
ふたばは保育園ではなく幼稚園ですよ！
マンション敷地内にできる保育所はいいといいですね！

[134: 入居前さん]

>>133
131です。ふたば幼稚園の事業者さんが運営する保育園が、マンション一階に入ります。ふたば保育園という名前だそうです。

[135: 入居予定さん]

>>134
そうなんですね。情報、ありがとうございます。

[136: 入居前さん]

入居まであと1ヶ月ですね。皆さんは家具など揃えられましたか？壁紙やエコカラットなど装飾された方もいらっしゃいますかね。

私もお目当の家具・家電を今週から買い揃える予定です。オススメの家具メーカーや、リフォーム屋さんはありますか？庶民的なところで、アドバイスください。

[137: 引越前さん]

>>136
私は2年弱前に今の賃貸マンションの契約後にニトリで家具を揃えました。その家具をサカイ引っ越しセンターさんに新居へ運んでもらう予定です。引っ越してから、新たな家具や高価な家具を買う必要があると感じたら、少しずつ買おうと思っています。
ゴールデンウィーク中にヤマダ電機でエアコンを購入し、引き渡し後に取り付けてもらう予定です。
部屋数が増えるので引っ越す前にニトリやホームセンターなどでカーテンやラグなどを買う予定です。

[138: 引越前さん]

皆さんはサカイ引っ越し業者センターで引っ越しますか？

[139: 入居前さん]

>>138
幹事会社さんにしました。想定していた見積額より安く提示いただけたので。

[140: 入居前さん]

B15タイプの部屋のキッチンについて質問です。
キッチンの食器棚の高さが分かる方いますか？
この前、食器棚を購入したんですが高さが2400㎜で入るか不安になってます…
長谷工や相鉄に聞いてもつり天井の高さしか分からず。迷っています！
実際の部屋で食器棚の高さを測った方がいましたら教えて下さい。

[141: 引っ越し前さん]

>>140 入居前さん
食器棚の高さって冷蔵庫の横のことでしょうか。うちはスカイコートでブライトコートのB15タイプではありませんが、キッチンが(3.5畳ではなく)3.3畳で1階でもなく高層階でもないので高さが同じ部屋が多いんじゃないかな？と思います。私の冷蔵庫の横に入る食器棚の高さが2195mmです。
ダイニングテーブル横(リビングダイニング)に食器棚を置くとしたら高さが2500mmくらいだそうです。(下から4番目の段落: https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_gracia_kawas...)
私のダイニングテーブルが少し大きめで横に食器棚が入らないので実際のリビングダイニングの高さを測ってません。

[142: 入居前さん]

>>140
質問の意図が分かりにくいのですが、要するにキッチンに高さ2400㎜の食器棚が入るかどうか、ということですよね？
結論から言うと、まず入らないと思います。

商談の時にサイズの入った図面を全部屋分もらったのですが、それを見るとB15はどの階もキッチンが下り天井になっていて高さ2180㎜と記載されています。
つまりキッチンは天井までの高さが2180㎜しかないということです。
長谷工や相鉄が下り天井の高さを教えているのは正しいのです。

141さんが案内してる記事の通り、リビング・ダイニングは2500㎜以上ありますが、公式サイトのモデルルームの写真からも分かるように、キッチンはリビング・ダイニングよりも天井が低いです。

建物内モデルルームにはB1の部屋があります。こちらも図面上はキッチン天井高が2180mmですので、可能であればで見に行かれた上で、食器棚の置く場所を変える（リビング・ダイニングにする）か、キャンセルかサイズ変更をされることをお勧めします。

[143: 入居前さん]

6月になり住宅ローンの適用金利も確定したようですね。契約時に比べると、フラット35がお得に思えます。

[144: 匿名さん]

>>143 入居前さん

だから何？

[145: 匿名]

すみません。お聞きしたい事が…
内覧会で測った寸法をなくしてしまい困っています。
リビングのカーテンをオーダーしようと思っているんですが、どなたか分かる方いますか？
自分はブライトコートの7階、横長リビングを契約しました。

[146: 入居前さん]

>>145 匿名さん
内覧会の指摘箇所の確認会も済みですか？(指摘するところがなかったかもしれませんが) 私は確認会の時にもう一度寸法を測りました。(縦長リビングです。)

[147: 入居前さん]

>>143

マイナス金利の影響により、
ほぼ、過去最低ラインの金利ですし、
かなり良いタイミングですよね。

[148: 匿名]

確認会は日程が合わず断ってしまいました。…
みなさんのところはカーテンのサイズはどんぐらいなんですか？

[149: 入居前]

>>148
カーテンの採寸は業者に任せた方がいいと思います。
何件もカーテン取り扱い店を回りましたが、採寸ミスは悲惨だそうです。
長くても短くてもみっともないとのこと。

鍵の引渡しから引越までの日数があるなら、面倒でも採寸に来てもらった方が良いと思いますよ。

うちも横長リビングで、先日、どれぐらいかかるか計算したくて、目安として自分たちで測ってみましたが、幅は4m位になりました。
引渡し日にカーテンの業者に採寸に来てもらう予定です。

[150: 匿名さん]

>>138 引越前さん
相見積もり取ったらサカイの料金高かったので別の業社にしました。
皆さん相見積もり取られてますか？

[151: 匿名]

>>150 匿名さん
サカイの料金、値切ってかなり安くして頂けたので他社は見積もり取りませんでした。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
1度何社か見積もりした方がいいと思いますよ！
まだ日にちはあるし同じ作業内容でも安くやってくれる業社ありますよ。幹事の業者だからって決めてしまうのはもったい無いと思います。

[153: 入居前さん]

>>152 匿名さん
引越の運搬スタッフは何人ですか？
トラック1台につき２人か3人が基本で、もしトラックが複数台でも、２台目の人達は最後までは手伝わず自分たちのトラックが空になったら帰る、というのが多いようです。
搬入スタッフ少ないと量によっては時間内に終わらないかもしれないです。

サカイは幹事会社ならではの強みで搬入スタッフを多数待機させられる(費用かからない)のが良いと思います。他の業者も問い合わせましたが、搬入スタッフ増やすと当然、費用も増えるとのことだったので。

[154: 匿名さん]

>>153 入居前さん

5名です。荷物自体はそんなに多い方では無いと思います。
訪問見積りしてもらうとどこの業社さんもサカイの見積りよりも安くしてもらえました。もちろん今回の引越しの条件は全て提示した上での話です。
幹事の安心感はもちろんあると思いますが他社の動向を知るためにも相見積もりを私はお勧めします。

[155: 入居前さん]

>>153 入居前さん
私もサカイ以外で他社は見積もり取りませんでした。取るつもりもありません。

[156: 匿名さん]

>>155 入居前さん

そんなの人それぞれなんだから。
どうでもいいでしょ…

[157: 保育所上]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[159: 契約済みさん [男性 40代]]

カーテンのサイズなんて全然気にしません(^_^)

寸足らずだろうがなんだろうが、自分でメジャーで計測し、ニトリでそれっぽいのを買う。

安〜い既製品でも遮光 断熱が出来ればOKだと我が家は思っております。

[161: 住民板ユーザーさん1]

事実ってなに？
嫌がらせ？

[162: 入居前さん]

>>160 入居予定だったさん

なぜ、この折に、中途半端な意見を・・・笑。
そこまで発言するなら、是非はっきりおっしゃってください。

[163: 住民板ユーザーさん2]

川崎ふたば保育園の内定通知ってもう来ましたか？

[165: 匿名]

>>164 入居予定さん

コメントに品がないですよ。

とりあえず、気になるので、たぶん教えてくれないだろうけど、営業担当者に聞いてみます。
ここまで来て契約解除となるとよっぽどのことがあったのでしょう。

[166: 入居キャンセル]

内覧会で点検口を見て、施工の雑さに不安を感じ、知り合いの建築士や知り合いの不動産会社に相談しました。
そのことを営業に聞くと、施工主からこの施工は、これが所定で問題無いとの回答でしたが、今までの対応での不信感と、今後住むことに対して不安しかなく、キャンセルしました。
私の契約した部屋だけかもしれませんが、みなさんもよく確認して、納得できるのならば、良い物件だと思います。

[167: 地縁あり [ 30代]]

不安を煽って何がしたいんでしょうか。警察署の横の通路も舗装されて少し通りやすくなってましたね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>166

内覧、再内覧しましたが点検口に異常を感じなかったのですが。
薄い板で閉じられて、キレイにクロス貼ってありした。

点検口を開けて確認したんですか？

[169: 契約済みさん]

キャンセル料は支払いしたのですか？
本当、勿体ない。

[170: 入居前さん]

>>163 住民板ユーザーさん2さん

確認しましたが、
今通知がきてないということは、ふたば保育園は内定できていないということのようです。
他の希望保育園の調整に時間を要していて通知がまだ未送付のようです。

[171: 入居前さん]

大鳥居のニトリ、7月７日にオープンのようです

[172: 入居前さん]

気づきませんでしたが、
マンションHPトップのイメージ図が変わっていますね。(いつ頃から・・・)
地下化工事はまだ見通しがたたないから、現況を表す踏切がある図にしたのでしょうか。
少し残念です・・・

川崎のマンション｜グレーシアシティ川崎大師河原｜京急大師線「産業道路」駅徒歩4分
http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/

[173: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ前からです………どーでもいいけど…

[174: 入居前さん]

メインエントランスから、仮設バス乗り場を抜けると、駅の改札まで近道ですよね。
歩道やガードレールの設置をしてもらう方法はないのでしょうか。市役所にお願いすればよいのでしょうか。

[175: 住民板ユーザーさん1]

あそこ、結構普通に通っている人もいますけどね。

[176: 入居キャンセル]

>>168
洗面所の点検口の中です。

>>169
手付金やら返金してもらいました。

[177: 契約者さん]

>>176 入居キャンセルさん

具体的にどうだったのですか？ 参考までに教えて下さい。
それにしても契約解除とは、施行のやり直しでどうにかならなかったという事でしょうか？

[178: 匿名さん]

>>176 入居キャンセルさん
契約書では、契約解除の場合、手付金は戻らないですよね。

[179: 入居前さん]

>>178 匿名さん

なんか、176さん怪しくなってきましたね・・・

[180: 住民板ユーザーさん1]

怪しいね。
万が一、解約してても、ネットで流すのは違反だからね。