〈契約者専用〉グレーシアシティ川崎大師河原

[契約済みさん]

契約者専用グレーシアシティ川崎大師河原スレッドです。
色々と、情報交換のできる場にしていきましょう。

所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436651/

[521: 住民板ユーザーさん8]

>>520 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね(笑)

[522: 住民板ユーザーさん1]

>>521 住民板ユーザーさん8さん
ならば住民が悪いとなりますよね？

経験値がない管理組合は管理会社にお任せするしかない。

私は管理会社の管理に少し不満がありますから、なんとなくですが、管理会社が悪いんだには納得できます。

[523: 住民板ユーザーさん3]

悪い住民はいるんじゃないですか？
お正月のゴミの件でわかったように。
掲示板見ていると、こんなことまで掲示で呼びかけなきゃいけないのかと思うこともよくあります
集団で暮らすマンションなんだから必要最低限のルールは守って欲しいですよね

[524: 住民ですが]

現在、メインエントランスでNURO光の相談会的なのやってますね。

ネット上では速度が早くて安いと話になってますが同時によく切断するとも話が上がっているようで。

気になってはいるのですが契約中のWiMAX縛り期間があるのでうちは今回、契約は見送るつもりですが契約される方は結構いるのかな？

[525: 住民板ユーザーさん1]

>>524 住民ですがさん

ネット1900円は最安値だし、家は入ります！
ソフトバンクユーザーなんで携帯も安くなるし！！

[526: 住民ですが]

>>525 住民板ユーザーさん1さん

良いですね！羨ましいです。
開通後に使ってみた感じを教えていただけると、ありがたいです☆ミ

[527: 住民板ユーザーさん3]

またゴミ置場が煩雑です。困りましたね。
清掃の皆さん、よろしくお願いしますよ。

[528: 入居前さん]

どなたか床のコーティングされた方いますか？
２５年以上耐久性のあるものを検討しているのですが、ご経験ある方教えてください。
どのコーティングにしましたか？ガラス？UVですか？

[529: 住民板ユーザーさん3]

>>528 入居前さん
以前住んでいたマンションの床をコーティング（ガラスのUV）25年以上耐久があると謳っていたが、10年でポロポロとコーティングが剥がれました。ま、犬を飼っていたのと、掃除が好きで毎回水拭きして
たのがいけないのかな？使っていない部屋はピカピカでしたが。ま、そんなんで今回はコーティングしませんでした。ご参考になりますかね？でも、5年くらいもったと言う感じです。

[530: 住民です]

マンションの管理組合は、住人で構成され、理事長をはじめ何名かの住人代表者が、マンションを管理運営していくために、様々なルールの原案を作り、理事会や総会などでルールや予算などを決定し、それらに則ってマンションの管理をしていくので、管理会社は住人が自由に決められる。が、まず色んな管理会社を調べ（これも、理事会が先導すべきでしょう）て、より 良い管理をしていく。が、大体販売会社がらみの管理会社のままでいくのが、殆どだと思います。が、理事会の人はよく住人にクレームを言われがち、同じ住人なのに、しかも、マンションをより良くしたいと誰よりも強く思っているのに、矛盾してます。とかく、ルールを守らん住人がいますが、広く考えると、マンションから一歩外を出れば、歩きタバコやら、ポイ捨てやら、タンを吐くやら、様々なモラル違反者はいます。これは土地柄もありますが、日本中でも、世界中でも同じ、人種は関係無く、あります。断言します。
道端でポイ捨てをしている知らない人には、注意できるが、なかなかマンション内の人に注意はできない。以前住んでいたマンションには、警備員が駐在してた
ので、彼ら警備員を通し注意していたが、ココは、管理人なので、なかなか注意を出来ない。そこも考えないと難しい問題ですね。中規模のマンションは管理は難しいですね。さらに、土地柄もあるのかな？ただ、ココに住む住人さんは、割と外部（地元以外から来た）かなと思うのですが。ウチは元々引っ越し好きと言うか、新しい物好きな、飽きっぽいので、一生ココに住む気はないのですが、10年後の大規模修繕は、管理組合や管理会社がしっかりしていないと、ヤバいですし、もめてしまいます。だからウチは引っ越しします。今まで様々ななマンションに住みましたが、やっぱり大規模のマンションの管理組合や管理会社はしっかりしてました、逆に小規模マンションは、ダメダメでした。管理費は安かろう悪かろうです。が、ただ高いのもダメ！ですが、将来の事考えたら、多少高いくらいの方が良いと思う。コレは何十軒もマンションを買った者から言わせていただくと、修繕費は当初考えていた額の数倍になる場合が殆どだからです。一気に数十万、数百万のお金を住人が払うはめに！その為、引っ越しを余儀なくした方や、借金をした方など者いました。とにかく、長く住まわれる方は特に将来の為に預貯金をしておきましょう。

[531: 住民板ユーザーさん3]

カーシェアですが5月位まで予約で一杯になってますが、本当に当日乗るんですかね？
予約入っているのにリーフが一日中駐車場に停まっている事が多いのですが…。
乗らないならちゃんとキャンセルして欲しいです。
それとも誰かの嫌がらせですか？

[532: 住民板ユーザーさん3]

>>531 住民板ユーザーさん3さん
カーシェア、楽しみにしていたのですが、使えないですね。
運営は長谷工カーシェアクラブですが、経験不足なのでしょうか。
まぁ、大人はルールに従って、五ヶ月先の予約を黙ってしておくしかないですね。

[533: 住民板ユーザーさん3]

>>532 住民板ユーザーさん3さん

あと、菜園ってどうなっているのでしょうか？
予備キュービクル用の土地で、部屋が埋まってからの運営と長谷工営業マンから聞いたのですが。

[534: 住民ですが]

>>531 住民板ユーザーさん3さん

本当にカーシェア使えませんね。
ここのカーシェアは15分25円なので例えばタイムズカーシェアの10分の1の金額です。

もうちょっと使えるなら家の車売りたいんですけどね。

増やしてもらえないのかなぁ。。。

[535: あ]

カーシェアですが、予約して使わなければ、料金が発生しないですか？
ホテルの予約ルールと同様、キャンセル料金を徴収すべきですね。

多くの人に使えるために、システムの見直したらどうですかね！！

[536: 住民板ユーザーさん5]

>>535 あさん
ここで言うなよw

[537: 住民]

懇親会ってみんな行くのかな

[538: 最悪]

すみません。匿名を利用して言わせてください。
このマンションに住む、一部の住人のモラルの低さに度々がっかりしてきましたが、ここを選んだのは自分だしと思い我慢しています。

が、今日ポストに管理組合から「共用施設の適正利用について」のお知らせが入っていましたね。

住民の中学生が友人と共用部風紀を乱すように使っているとか…。昨日たまたまグランドエントランスの前に該当者と思われる中学生たちを見かけました。

まさにラップを楽しそうに歌っていましたよ。
マンション敷地外だし、不愉快な気持ちはあったものの、こちらには何も言う権利はないと思い通りすぎました。
昨日そんな思いをして、今日のお知らせです。

あのー…親は何をしているんでしょうか。注意したけど、子どもが言うことを聞いてくれないのかな？共有部で遊ぶから問題になるんだから、家に入れたらどうですか？

それが嫌なら、もっと本気でお子さんを説得してくださいよ。ちゃんとお子さんに対してちゃんと対策してきたのかな？

机に乗る？食べ散らかす？、どういう教育してきたらそうなるんですか…。
注意した人に対して、ののしって返すって…どんだけレベル低いんですか…。

ホントすみません。匿名だから言わせてもらいますけど、もうそういうモラルがわからない人は出ていってください。本当にいらない。

[539: 住民板ユーザーさん8]

もう何度目になりますかね
この中学生徒の部屋番号と、写真を公開しましょう。これが子供にも保護者にも一番の戒めになるでしょう

[540: 住民板ユーザーさん3]

>>539 住民板ユーザーさん8さん
お願いいたします

[541: 最悪]

呼応して頂いてありがとうございます。

親の制御が効かない頭の悪い子供を持つと大変でしょうが、どうかこの掲示板を見てほしいと思います。
住民は該当宅を邪険に思っていると知ってほしい。

あと、注意などで対応される管理会社や組合の方は十分に気を付けてください。
相手は人の命の大切さを理解できてきない知能レベルだと思われますので。

[542: 住民板ユーザーさん7]

ここに書くことではないかも知れませんが、今回の件、一住人として私も気にしていますよ、と言う意味で書きます。

管理組合からの書面にあったように、これまで本人や保護者に複数回注意をしている状況みたいですね。
にもかかわらず是正されていないので、今後は警察に通報するなどの次の手段を取ると書いてあったように理解しました。
なのでしばらく様子を見てみようと思いますが、今後も改善されなく実被害がある場合は、管理者(管理組合もしくは管理会社)から被害届の提出も考えるべきかもしれません。

管理組合の方々は本件だけでなく、色々ご苦労されていると思いますが、淡々とかつ毅然とした対応をしていただければと希望します。

[543: 住民板ユーザーさん3]

>>530 住民ですさん
ひさびさサイトを拝見致しました。
現管理会社は鉄道系の管理素人会社、長期修繕計画案は建物を無視した赤点レベル。
私は小さいですがゼネコンに勤務しています。

今の管理会社に危機感を覚えています。

[544: 住民板ユーザーさん1]

マンションのモラルの低さ、ホントに感じます。
ところで管理人さんが変わりましたね。
やたら愛想尽かしして、違和感あります。
節度を保ったお仕事、お願いします。
中学生問題に直面するのはまずは管理人さんでしょうから。

[545: 住民板ユーザーさん1]

中学生の件、マンションに限らず、近隣でも大音量でダンス❔ラップ❔をしているのを、見かけます。
あんな痛ましい事件の関係者がいる学校、自宅も並びですし…一般常識は、通用しないと思います。残念ですが…

[546: 住民板ユーザーさん1]

>>545 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りです。皆さんあえて書かないけれど、あの中学生の事件の中学校の隣。正直売却しようか悩みました。残念ですが、子育てはできない土地柄ですね。

[547: 住民板ユーザーさん1]

隣の中学は上村君が通っていたところです。あんな悲惨な事件があった場所なんですよ。そういう中学生は相手にしない方がいいですよ。刺激すると何をしでかすか分かりません。

管理人さんにお願いすることは出来ますが、管理人さんに一任するのはかなり酷な気もします。やはり見かけたら警察に連絡するのが一番だと思いますがマンション内に警察が出入りするのもあまりよろしくはないので悩みますね。

[548: 住民板ユーザーさん8]

この掲示板、怖いです。
マンションの住民だけが見れるものでなく、公然の場とわかっていますか？
一般的な文句や愚痴であれば、我慢できますが・・・。中学生がしていることに対して、隣の中学校がどうとか、いき過ぎています。
同じマンションの住民として言わせていただきますが、少し各々が冷静になって掲示板を利用ください。
もしも、マンション住民でないのなら、お願いになりますが、すでに住んでいる人たちへの影響を考えて投稿してください。匿名のため抑制は難しいでしょうし。

可能なら一般公開されるこの掲示板を閉じ、必要ならばマンションコミュニティのみの連絡掲示板でもたちあげるべきです。

[549: 住民板ユーザーさん4]

私も含めてみんな悩まれている問題です。
書くも書かぬも住民の気持ちひとつと思います。
解決できれば隠す必要もありませんよね。
解決に向けて頑張りましょう。

[550: 最悪]

ユーザー板8さん、中学生の話題を最初に出したものです。

まず、不快な思いをさせてごめんなさい。
こんなことを書いておきながら、私も匿名を利用して好き勝手言うのはあまり好みません。

しかしながら、今回の件はどうしても我慢できませんでした。

住民のみなさんがどう思っているのか知りたかったのと、一住民としての思いを伝えたくて書き込みました。
現状、そうやって自由に発言できる場所はここしかありません。

住民だけがやりとりできるような場所があればよいですね。
ネットから施設予約を取るページで書き込みできるのかな？でも今は掲示板として機能してませんね…。

ともあれ、行きすぎた発言はやはりよくないですね。気を付けます。

[551: 住民板ユーザーさん1]

でも本当に迷惑
何もしないでマンションの共有部分が中学生の溜まり場になったりしたらかなり困る
早く解決するといいですね

[552: 住民板ユーザーさん3]

なんのための管理会社？
こんなときこそ管理会社のアドバイスを確認しましょう。

[553: 住民板ユーザーさん5]

管理会社？管理人さんですか？
無理ですね。
あの方々では…。
理事会さん、マンション管理士さんとか入れて
アドバイスを受けながら対応されたらどうですか？

[554: 住民板ユーザーさん10]

ここで悪いこと書くのはどうなんですかね？
売れ残ってる住戸が売れなくなるじゃないですか？売れなかったら修繕費や駐車場代が上がるですよ。それくらい分かれよ。

[555: 住民板ユーザーさん8]

今日もまたタムロしている子供がいました。
怖くてたまりません。どこに持ち込めばいいのか教えて下さい。
身の危険を感じます。なんとかして下さい。

[556: 住民板ユーザーさん1]

まじでどこの部屋のこどもなんだろう
管理人が直接部屋の親に言わないとだめなんじゃないか

[557: 住民板ユーザーさん2]

今日の中学生は3人、飲料ペットボトルを回し飲みしてたよ。眉毛なし。やばいよね。

[558: 教えてください]

住民スレで申し訳ありません。もう完成から１年建つのに、ここってなんでこんなに売れ残っているんですか？地震？地盤？高い？産業道路、学校からの粉塵？治安？どれが一番の懸念材料となっているのでしょうか？それぞれのお考えを教えていただくと助かります。よろしくお願いいたします。

[559: 住民板ユーザーさん6]

>>558 教えてくださいさん

全ては管理会社の他人事、経験不足。
あの管理会社のフロントさん、最近見ませんよ？見放したんでしょ？

[560: 住民板ユーザーさん3]

住民です。これから海外へ渡航。荷物を持ちエントランスを出たところ、夜更けなのにも関わらずエントランスの脇に中学生が座り込んでいる。

怒鳴りつけたら1人にツバを吐かれた。
サッカーでだいぶ興奮していた中学生。親は何号室か？
いい加減にしろよ。

[561: 住民板ユーザーさん7]

カフェのテレビのところで中学生が長時間ゲームをしていた。
側に近寄れない。
風紀悪い。
これ、なんとかしようよ。まずいでしょ、これ。
まずは管理会社。案出しなさいよ。

[562: 住民板ユーザーさん6]

>>561 住民板ユーザーさん7さん

長時間ってなんでわかるんですか？あなたもずっといたのですか？

[563: 住民板ユーザーさん1]

あなたもずっといた？
なんでそこをつっこむの？

これまでの中学生の蛮行に悩まされている住民は予想がつきます。

改善しないと不安でたまらない。

[564: 匿名さん]

周辺マンションスレみても中学生の話題が出るのなんてここだけ。なんだかなー。

[565: 住民板ユーザーさん3]

同じ人が書き続けてるだけに見えますが。

[566: 住民板ユーザーさん5]

同じ人しか書いていない？
ありえないでしょ？
現にいろいろな対策が配布されたりしてます。
一人しか書いていないとするご意見をお持ちの方、管理会社の回し者？売主の方？

[567: 住民板ユーザーさん2]

羽田空港に近いし、ここまでの平米数を持ちながら価格が安い。これから発展する期待を含めて購入を決めた。
ふたを開けたら、管理会社のフロントは頼りない。何を話しても右から左。

販売センターは縮小されるもマンション内に、売れ残り買い手がつかない。

ゴミ問題はじめ、中学生の愚行で質の低下が叫ばれている。売価を下げても売れ残るということだろう。

相鉄さん、今の販売価格と私が購入した価格とは明らかに差があると思う。
この見合い割引を最初の私たちに還元してほしい。
それができないならば、管理会社変更をして、新たな一歩を踏み出し安心して暮らせる管理組合にしていかなくてはならないと思う。

相鉄を甘やかしすぎと思う。管理をお願いする費用は莫大なもの、お粗末極まりない。

[568: 住民板ユーザーさん2]

追加で書きます。
管理をお願いする契約金額を減額しましょう。
相鉄を甘やかしてはいけないと思います。

[569: 名無しさん]

管理費の支出を減らす。修繕積立金を増やす。
これは当然。
その前に相鉄が出した管理費支出の内訳を第三者に見てもらい、適切な金額か確認すべきと思います。

相見積を取ること。理事会に依頼しましょう。

[570: 住民板ユーザーさん1]

人の子を頭悪いと言ってみたりエントランスに座ってるだけで怒鳴りつけるとか…
それもどうかと思いますけどね