〈契約者専用〉グレーシアシティ川崎大師河原

[契約済みさん]

契約者専用グレーシアシティ川崎大師河原スレッドです。
色々と、情報交換のできる場にしていきましょう。

所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436651/

[41: 契約済み]

>>40
一期で契約した者です。私の場合は契約してすぐにアイセルコのオプション契約会がありました。その際の説明では、マンション完成後にも同じくオプション契約会があるとのことでした。
但し完成後の場合は少し費用が高くなると聞きました。
現在は既にマンション工事中ですのでマンション完成後に案内があるのではないかと思います。

[42: 契約者]

>>41
そうなのですね！
全然わからなかったので
教えていただけて助かりました！

[43: 契約済みさん [男性 30代]]

やはり気になるのは、都市計画Ａ地区の駅前広場整備です。
2019年完成予定は条件としてのみますが、
それまでの４年程度も駅まで仮設通路を建設できないのでしょうか・・・
マンション入居後に行政などに訴えていくべきですかね。
併せて、C地区の検討状況などもわかる方いましたら、
おしえてください。

[44: 匿名さん]

駅まで大周りをするのは何とかならないのでしょうか？
１年くらいだと思っていたのですが３年も延びるのなら、対策をとって
頂きたいです。
マンション完成までには仮設通路等ができますか？
どなたかご存知ないですか？

[45: 匿名さん]

駅近でインターも目の前、ショッピングセンターも徒歩圏、東京まですぐで羽田にも近い。
これで教育環境が良かったらこんな値段の訳がないでしょう。

治安や教育環境は警察や行政に期待しても無駄。
住んでる人間次第です。

[46: 契約済みさん]

オプション会に行かれた方いますか？
どのような物を検討しました？

[47: 匿名さん]

>>44
私も同意見です。子供などの通行や夜間の行き来を考えたら駅までの仮設通路は必要ですよね。
現在、川崎市で仮設の交通の結節点機能(バス停留所など）を含めた「駅前広場」の設計が行われているようです。

他の住環境のことについても、情報交換していけたらいいと思います。

[48: 入居予定さん]

まったくです。あの騒音・排気ガスの産業道路を朝から歩くのは、気が引けますよね・・
せっかくの駅近なのに、大回りするとは。
早く完成してほしい。

住環境は、それなりです。近所に賃貸住まいしてますが、横羽線と産業道路で洗濯物は真っ黒。
教育環境もあまり高くないです。元気で遊んでればいいって感じの家庭が多いですね。

私は価格と規模で、割り切って買いましたよ。

[49: 匿名]

当初の売れ行きも落ち着いてきたようです。
まだ200戸以上残っているようですが、値下げとかありますかね？

[50: 契約済みさん [男性 40代]]

今日、相鉄不動産より書類が届きましたが、みなさま引っ越し業者＆引っ越し予定日はどうしますか？

[51: 匿名さん]

>>50
引っ越しに関しては、幹事会社の先導となるようですね。
幹事会社に注文される方が多くなると思いますが、我が家は荷物も多くないので、条件を伝えたうえで数社見積とります。引越し日は、土日は避けたいなと。

[52: 契約済みさん [男性 20代]]

ローン本審査の結果は皆様もう来たんですか？？
出したのが遅かったせいかまだ来てません。。。

[53: 契約済みさん]

本審査はどのくらいかかるのでしょう？
まだまだ大丈夫ではないでしょうか・・・。

[54: 契約済みさん]

駐車場の機械式はやはりこの辺りは普通なのでしょうか？
自走式駐車場を、探しても価格帯もさほど変わらなかったので契約しましたが、
機械式駐車場のみ気になって‥。

[55: 入居前さん [男性 20代]]

皆さんは家具とかエアコンとかは鍵を貰ったらするんですか？それとも引越しと同時にするんですか？

[56: 匿名]

>>54

鈴木町がありますよ

[57: 契約済みさん [男性 40代]]

皆さんは4月のインテリア相談会、行かれますか？

[58: 住民でない人さん [男性 40代]]

みなさんは鈴木町の住友とは比較しませんでしたか?
この駅前はひらけるので検討には入っていますが・・・・・

[59: 契約済み]

>>57
行きたいのですが、
4月は入居者説明会を優先します。
引渡会も始まりますね！

[60: 契約済みさん [男性 40代]]

>>59
説明会もあるので、期待と不安でいっぱいですね！

[61: 匿名]

>>58
鈴木町にしておけば良かった…

[62: 警告]

>>61
お前スミフの関係者？
いらんスレ、目障りだ。

[64: 匿名]

>>62
なんでそんな怒ってるんですか(笑)

[66: 入居前さん [男性 40代]]

>>65 でも事件があり、生活環境も同じ地域ですから、ある程度肝に命じないといけませんね。

[67: 住民でない人さん]

怒り方で程度が知れるよ。

[68: 入居予定さん [女性 20代]]

産業道路からの廃棄ガスって、どーなんですかね？ 洗濯物とか心配です。
産業道路に壁があるから大丈夫なのかなー？

[69: 入居予定さん [女性 20代]]

>>68
排気ガスでした

[70: 入居予定さん]

最近、ホームページに外観の写真アップされてますね。しばらく行っていないので、実物を見るのが楽しみです！
内覧会も始まりますね！チェック項目を予習せねば…

[71: 入居予定さん]

入居説明会で話のあった、共用施設のネット予約システムは便利そうですね。

[72: 匿名さん]

>>71
あんなもん１年に一体何回使うんだよ

[73: 契約済みさん]

>>72
えっ、結構使おうと思ってましたが、、。

[74: 入居予定さん]

世帯数が多いのだから、ICTで管理するのは合理的だと思うのですが、施設を使わない、もしくはネットが使えない人にとってはその程度の認識なのでしょうね。

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

内覧会が終わりました。
内装は安っぽい、.....購入は失敗かも

[76: 契約済みさん]

>>75
安っぽいですか？
どんなところでしょう？
今後、出向くので不安になります。。

[77: 契約済みさん [男性 40代]]

>>75
マジっすか？
うちも今度内覧ですけど。

購入キャンセルしますか？
しませんか？

うちは今居る賃貸に満足ですけど、75さんはどんなおうちにお住まいなのでしょうか？

[78: 内覧前さん]

内覧会、もうすぐです。購入したのは自分なので、
このマンションの強み
→駅直近(都市圏も比較的近)
→価格が安い
→敷地の緑化率など有効利用
など、頭に入れてお部屋も、外構も、エントランスも、見させていただきます。

住民の皆様とこのスレ活発にできたらいいなぁと個人的に思います。

[79: 入居予定さん]

住民同士でネガキャンしても仕方ないですものね。前向きに考えていきましょう。

[80: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたが、普通に良かったですよ。
指摘箇所もそれほどなく。。
エントランスや、ゲストルームもおしゃれでした！
部屋は思っていた以上でも以下でもなく。
音も気にするほどではなかったのですが、閉めるとかなり静かでびっくりでした！
ブックサロンは思っていたより狭かったです。
キッズルームは中庭に接してて解放感もあってよかったです！

[81: 内覧前さん]

来週内覧会です。
部屋はもちろんですが、共用施設を見るのも楽しみです！
幼い子どもがいるので、開放感のあるキッズルームは嬉しいですね。
売れ行きはどうなのでしょうね？

[82: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
指摘は大してなかったし、満足です。
改めてみると、廊下幅が若干狭いかな？
ベッド搬入とか大変そう。
ゲスト部屋は二部屋しかないけど、人呼ぶときに使えそうですね

[83: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
悪くなかったですよ。
植木が多くて実際に見ると良いです。
皆様、火災保険はどうされますか？　

[84: 匿名さん]

>>77
物件検討時に周辺の物件のMR見た時の記憶では、ここが一番安ぽかったと記憶しています。実際安いんだからから割り切って購入されたのではないのですか？

[85: 内覧前さん]

>>83
私も迷っています。
選択肢は、少ないと思いますが、
・家財の保証をつける→高額な保険、使う機会増
(子供が物を壊した時など・・・)
・極力シンプルな保証→定額に抑える
(災害時の時だけ適用と割り切る)

少し検討中です。地震保険は、やはりつけとこうと思います！

[86: 入居前さん]

内覧会終わりました！
私も、前向きな意見交換できたらと思います。

内覧会を終えて・・・、
眺望◯、
海(？)、工場の匂いが多少する
が印象に残りました。

何より、仮設通路でも駅まで近道ができないですかね。市民としてお願いしたいとこです。

[87: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
自分の場合はブライトコートの東側の部屋ということで幹線道路からの音が気がかりだったのですが、
実際内覧したところ窓を閉めた状態では音はほとんど気にならず、
携帯アプリでの簡単な計測ですが、室内平均47デシベルでかなり静かという嬉しい結果でした。
二重サッシ&ペアガラスの効果は良い感じですね。

[88: 入居予定さん]

入居時期、近くに新しくニトリがオープンするようですね。

[89: 入居前さん]

>>88
ニトリ出来るんですか？知りませんでした(^^)
それは嬉しいニュース。産業道路側ですかね？

[90: 入居予定さん]

>>88
本当に嬉しいニュースです！私も知りませんでした！詳細を教えてください！

[91: 入居予定さん]

ホテルのようなおしゃれな共用施設がたくさんあって嬉しいです。
敷地内にまいばすけっと、近くにマルエツ、マルケイ、八百屋さん、ドラッグストア、税込100円の百均(ラビット)、もう一つの百均(マルエツ内のセリア)があって便利ですね。

[92: 入居予定さん]

>>90
川を渡ってすぐの大鳥居駅近くに建設中です。マンションからは2〜3㎞くらいでしょうか。
初夏オープンと書いてありました。

[93: 入居予定さん]

>>92
グレーシアシティから、港町駅近くのマーケットスクエアのニトリまで2,9kmで、大鳥居駅まで2,3kmなので、新しくできるニトリの方が少し近いってことですね！情報ありがとうございました！(鈴木町駅近くのヨーカドーのニトリは小さいです)

[94: 入居予定さん]

>>93
そうですね。
そして大鳥居は、複合施設ではなく、ニトリだけの店舗でした。

[95: 入居予定さん]

>>94
ニトリだけの店舗でしたら、期待できそうですね！

[96: 入居前さん]

川が近いのも嬉しいですよね。
子供と遊ぶのにもってこいかなぁと。
子供の帰り道を考えると、はやく駅前広場が完成して欲しいものです。

[98: 入居前さん]

>>97
たしかに笑
川に入らず草むらまたは、公園で遊びましょう。

[99: 入居前さん]

早く引っ越したいですね！楽しみですね^o^

[100: 入居予定さん]

>>99
本当ですね！！楽しみで仕方がないですね(^_^)

[101: 入居予定さん]

なかなかよい出来でしたよ。

[102: 契約済みさん]

駅までの仮設通路はどうなったのかご存知の方いますか？
結構、大周りですよね・・・。

[103: 入居前さん]

>>102
駅前広場の設計を27年度川崎市が行ったと新聞で拝見しました…
しかしながら、施工は駅の地下化(2019)以降と考えると、やはり仮設通路とマンション側への改札機設置を求めるべきです。
川崎市民として、市に要望していくべきかもしれませんね。

[104: 入居前さん]

先日、内覧会に行ってきました。
現住居が物件に行きやすいところなので、モデルルームは4、5回は行って眺め尽くした（笑）ので、出来上がりは期待以下でも期待以上でも無く、納得というところ。

内覧会には専門のインスペクターに同行してもらいましたが正解でした。
建築的な指摘はもちろん、指摘まで行かずとも素人では見逃しがちな点、気づかない点を教えてもらえたので。
大小合わせて両手の指以上の指摘がありましたが、インスペクターによれば、長谷工の施工は他の物件より指摘が少ないそうです。

この後は確認会ですね。指摘を修正するため再び人が出入りして「新たな傷」ができる可能性があるから疑問に思ったらまずは何でも聞いてみるのがいいようです。

[105: 入居予定さん]

やっぱり綺麗ですね！

[107: 入居前さん]

内覧会で気になったのが、キッチンのコンセントの高さなんですが、床から95cmは標準なんですかね？
作り付けの収納にはせずに、今使ってるカウンター式収納を持っていくんですが、高さが100cmなのでコンセントが隠れてしまうのです。
収納棚もいろいろだから、全部に合わなくて当たり前なのは分かってるんですが、5cmが惜しいなあ、と。
皆さん作り付けをオーダーされてるのでしょうか。今になってちょっとだけ後悔(^_^;)

[108: 入居予定さん]

普通キッチンは80から９０だから標準だと思います。

[109: 入居予定さん]

ホームページを見たら、2016春〜夏期 狙い目マンションに認定されてましたね！

[110: 契約済みさん [男性 40代]]

今日、あいおいニッセイから火災保険の申込書が届きましたが、みなさま火災保険・地震保険はどうされますか？
我が家の見積りは建物1200万円、家財700万円でしたけど、地震保険の見積りが入っていませんでした。
みなさま地震保険も入りますか？

[111: 入居予定さん]

>>110
あくまで私感ですが、
火災保険も見積り合わせすると自分にあった項目、価格が見えるのではないでしょうか。
相談ショップなどでは、一般的な保険料や各社比較なども勿論情報をいただけます。
ちなみに私は、地震保険に加入予定です。
年間または月間に換算した際の保険料と価値を見比べて決めています。

[112: 契約済みさん [男性 40代]]

>>111
ありがとうございました。
先ほど自宅から近くの保険相談ショップに行って来ましたが、予約が必要と言われたのでまた後日にしました。

[113: 入居前さん]

マンションから徒歩15分程の位置に建設中の「ライフイノベーション特区」ですが、大和ハウスの開発エリアでは、商業スペースがあるようですね。

何が建てられるか楽しみにしています。

スーパー銭湯などがこのエリアにあったらなぁとおもっているのですが・・・(現在は昔ながらの銭湯があるようですが)

[114: 入居予定さん]

ファミリークロークが付いてる方、どのように使う予定ですか？小物を置ける細い棚と棚の前にあるスペースをどう使おうか悩み中です。

[115: 入居予定さん]

>>113
いつごろ建てられますか？^_^

[116: 匿名さん]

>>114
他人に聞く事かね

[117: 入居予定さん]

>>116
別にいいんじゃないですか。
モデルルームの棚に置いてあるものが、洗濯機の横の棚や玄関に置くものだと思うので、このファミリークロークの細い棚は、皆さんどうされるのかなと思って質問させて頂きました。(この棚以外すべて気に入ってます)

[118: 入居前さん]

>>115
113です。
エリアの中でも竣工時期はまちまちのようです。
話題にしました商業施設も公式サイトには時期を明記していないようです。
(見落とし、検索が足りないかもしれません。)

概要は、ダイワハウスさんのサイトをご覧ください。
https://www.daiwahouse.co.jp/business/redevelop/inde
x.html
何ができるでしょうかね。

[119: 入居予定さん]

>>118
事業計画を見る限り、研究棟メインの設計のようです。商業施設の項目を見ても、カフェレストランとのことなので、研究施設の方々の食堂的意味合いが強いのかも(⌒-⌒; )
あまり、こちらには期待できないかもしれませんね。

[120: 入居予定さん]

内覧会に行ってきましたが、皆さんは点検口の内部をチェックされましたか？

[121: 入居前さん]

>>120
はい、見ました！

[122: 入居予定さん]

>>121
120です。
何か、違和感を感じませんでしたか？
実は私も確認はしたのですが、梁の部分？の木材が
接いであったので、にこれで正解なのかな？
と感じるところがあったのでお聞きしました(汗)

マンションの床下構造に詳しくないので、
少し不安になってしまいました

[123: 匿名さん]

ついに値下げが始まりました

[124: 入居前さん]

>>123
本当ですね・・・少し寂しいです
どの程度値下げされたんでしょうね

[125: 契約済みさん]

入居前に値下げしてたら非常に残念です。
契約者には今後、何か説明等があるのでしょうか。

[126: 契約済みさん]

売れないより値下げしても早く売れる方が嬉しいですが。金額も納得して契約しているわけだし、早く契約していろいろと準備も進められるわけだし。
ただ、値下げによってマンションの価値が下がるとかあるんだったらほどほどにしてほしい気持ちはあります。

[127: 匿名さん]

先着順のA5
30万下がってます
(私が比較出来たのはこの部屋だけです)

[128: 入居前さん]

初期の購入時にも、オプション○十万円分とか、色々付いていましたよね？
そんなに大騒ぎするようなことではないかと思うのですが…。

売れ残るよりはずっといいですよ。

[129: 匿名さん]

オプションの恩恵がなく購入した方も多いのでは？
そういう人たちからすれば穏やかではないでしょう。
それに、１度下げたらもっと下がるでしょう。
そうなると売り手と買い手の探りあいになるのでは？
結果、いつまでも売れず…

[130: 入居予定さん]

うちは食洗機を付けるかどうか悩みましたが、贅沢できないので結局オプションを何も付けませんでした。

話変わりますが、HPでブライトコートの4LDKのところに、3LDKが3個も載ってますね^^;

[131: 入居前さん]

ふたば保育園の説明会が前日行われたようです。
(終わった後、情報を知りました)

行かれた方いらっしゃいますか？
保育園をお探しの方、意見交換させてください。

[132: 入居前さん]

ウチはアイセルコとか間取り変更できない時期に契約してるんで確かにモヤっとはするかな。
代わりにというか、職場関係の紹介割引きは使えたけど。

内覧会での指摘の確認会が今日からでしたよね。きちんと直りましたか？
ウチは修正が厳しい(大掛かりに工事しないと直せない)箇所あったんですが、今更直すとも思えず何と言ってくるか楽しみ！？です。

[133: 入居予定さん]

>>131
ふたばは保育園ではなく幼稚園ですよ！
マンション敷地内にできる保育所はいいといいですね！

[134: 入居前さん]

>>133
131です。ふたば幼稚園の事業者さんが運営する保育園が、マンション一階に入ります。ふたば保育園という名前だそうです。

[135: 入居予定さん]

>>134
そうなんですね。情報、ありがとうございます。

[136: 入居前さん]

入居まであと1ヶ月ですね。皆さんは家具など揃えられましたか？壁紙やエコカラットなど装飾された方もいらっしゃいますかね。

私もお目当の家具・家電を今週から買い揃える予定です。オススメの家具メーカーや、リフォーム屋さんはありますか？庶民的なところで、アドバイスください。

[137: 引越前さん]

>>136
私は2年弱前に今の賃貸マンションの契約後にニトリで家具を揃えました。その家具をサカイ引っ越しセンターさんに新居へ運んでもらう予定です。引っ越してから、新たな家具や高価な家具を買う必要があると感じたら、少しずつ買おうと思っています。
ゴールデンウィーク中にヤマダ電機でエアコンを購入し、引き渡し後に取り付けてもらう予定です。
部屋数が増えるので引っ越す前にニトリやホームセンターなどでカーテンやラグなどを買う予定です。

[138: 引越前さん]

皆さんはサカイ引っ越し業者センターで引っ越しますか？

[139: 入居前さん]

>>138
幹事会社さんにしました。想定していた見積額より安く提示いただけたので。

[140: 入居前さん]

B15タイプの部屋のキッチンについて質問です。
キッチンの食器棚の高さが分かる方いますか？
この前、食器棚を購入したんですが高さが2400㎜で入るか不安になってます…
長谷工や相鉄に聞いてもつり天井の高さしか分からず。迷っています！
実際の部屋で食器棚の高さを測った方がいましたら教えて下さい。