〈契約者専用〉グレーシアシティ川崎大師河原

[契約済みさん]

契約者専用グレーシアシティ川崎大師河原スレッドです。
色々と、情報交換のできる場にしていきましょう。

所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436651/

[141: 引っ越し前さん]

>>140 入居前さん
食器棚の高さって冷蔵庫の横のことでしょうか。うちはスカイコートでブライトコートのB15タイプではありませんが、キッチンが(3.5畳ではなく)3.3畳で1階でもなく高層階でもないので高さが同じ部屋が多いんじゃないかな？と思います。私の冷蔵庫の横に入る食器棚の高さが2195mmです。
ダイニングテーブル横(リビングダイニング)に食器棚を置くとしたら高さが2500mmくらいだそうです。(下から4番目の段落: https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_gracia_kawas...)
私のダイニングテーブルが少し大きめで横に食器棚が入らないので実際のリビングダイニングの高さを測ってません。

[142: 入居前さん]

>>140
質問の意図が分かりにくいのですが、要するにキッチンに高さ2400㎜の食器棚が入るかどうか、ということですよね？
結論から言うと、まず入らないと思います。

商談の時にサイズの入った図面を全部屋分もらったのですが、それを見るとB15はどの階もキッチンが下り天井になっていて高さ2180㎜と記載されています。
つまりキッチンは天井までの高さが2180㎜しかないということです。
長谷工や相鉄が下り天井の高さを教えているのは正しいのです。

141さんが案内してる記事の通り、リビング・ダイニングは2500㎜以上ありますが、公式サイトのモデルルームの写真からも分かるように、キッチンはリビング・ダイニングよりも天井が低いです。

建物内モデルルームにはB1の部屋があります。こちらも図面上はキッチン天井高が2180mmですので、可能であればで見に行かれた上で、食器棚の置く場所を変える（リビング・ダイニングにする）か、キャンセルかサイズ変更をされることをお勧めします。

[143: 入居前さん]

6月になり住宅ローンの適用金利も確定したようですね。契約時に比べると、フラット35がお得に思えます。

[144: 匿名さん]

>>143 入居前さん

だから何？

[145: 匿名]

すみません。お聞きしたい事が…
内覧会で測った寸法をなくしてしまい困っています。
リビングのカーテンをオーダーしようと思っているんですが、どなたか分かる方いますか？
自分はブライトコートの7階、横長リビングを契約しました。

[146: 入居前さん]

>>145 匿名さん
内覧会の指摘箇所の確認会も済みですか？(指摘するところがなかったかもしれませんが) 私は確認会の時にもう一度寸法を測りました。(縦長リビングです。)

[147: 入居前さん]

>>143

マイナス金利の影響により、
ほぼ、過去最低ラインの金利ですし、
かなり良いタイミングですよね。

[148: 匿名]

確認会は日程が合わず断ってしまいました。…
みなさんのところはカーテンのサイズはどんぐらいなんですか？

[149: 入居前]

>>148
カーテンの採寸は業者に任せた方がいいと思います。
何件もカーテン取り扱い店を回りましたが、採寸ミスは悲惨だそうです。
長くても短くてもみっともないとのこと。

鍵の引渡しから引越までの日数があるなら、面倒でも採寸に来てもらった方が良いと思いますよ。

うちも横長リビングで、先日、どれぐらいかかるか計算したくて、目安として自分たちで測ってみましたが、幅は4m位になりました。
引渡し日にカーテンの業者に採寸に来てもらう予定です。

[150: 匿名さん]

>>138 引越前さん
相見積もり取ったらサカイの料金高かったので別の業社にしました。
皆さん相見積もり取られてますか？

[151: 匿名]

>>150 匿名さん
サカイの料金、値切ってかなり安くして頂けたので他社は見積もり取りませんでした。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
1度何社か見積もりした方がいいと思いますよ！
まだ日にちはあるし同じ作業内容でも安くやってくれる業社ありますよ。幹事の業者だからって決めてしまうのはもったい無いと思います。

[153: 入居前さん]

>>152 匿名さん
引越の運搬スタッフは何人ですか？
トラック1台につき２人か3人が基本で、もしトラックが複数台でも、２台目の人達は最後までは手伝わず自分たちのトラックが空になったら帰る、というのが多いようです。
搬入スタッフ少ないと量によっては時間内に終わらないかもしれないです。

サカイは幹事会社ならではの強みで搬入スタッフを多数待機させられる(費用かからない)のが良いと思います。他の業者も問い合わせましたが、搬入スタッフ増やすと当然、費用も増えるとのことだったので。

[154: 匿名さん]

>>153 入居前さん

5名です。荷物自体はそんなに多い方では無いと思います。
訪問見積りしてもらうとどこの業社さんもサカイの見積りよりも安くしてもらえました。もちろん今回の引越しの条件は全て提示した上での話です。
幹事の安心感はもちろんあると思いますが他社の動向を知るためにも相見積もりを私はお勧めします。

[155: 入居前さん]

>>153 入居前さん
私もサカイ以外で他社は見積もり取りませんでした。取るつもりもありません。

[156: 匿名さん]

>>155 入居前さん

そんなの人それぞれなんだから。
どうでもいいでしょ…

[157: 保育所上]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[159: 契約済みさん [男性 40代]]

カーテンのサイズなんて全然気にしません(^_^)

寸足らずだろうがなんだろうが、自分でメジャーで計測し、ニトリでそれっぽいのを買う。

安〜い既製品でも遮光 断熱が出来ればOKだと我が家は思っております。

[161: 住民板ユーザーさん1]

事実ってなに？
嫌がらせ？

[162: 入居前さん]

>>160 入居予定だったさん

なぜ、この折に、中途半端な意見を・・・笑。
そこまで発言するなら、是非はっきりおっしゃってください。

[163: 住民板ユーザーさん2]

川崎ふたば保育園の内定通知ってもう来ましたか？

[165: 匿名]

>>164 入居予定さん

コメントに品がないですよ。

とりあえず、気になるので、たぶん教えてくれないだろうけど、営業担当者に聞いてみます。
ここまで来て契約解除となるとよっぽどのことがあったのでしょう。

[166: 入居キャンセル]

内覧会で点検口を見て、施工の雑さに不安を感じ、知り合いの建築士や知り合いの不動産会社に相談しました。
そのことを営業に聞くと、施工主からこの施工は、これが所定で問題無いとの回答でしたが、今までの対応での不信感と、今後住むことに対して不安しかなく、キャンセルしました。
私の契約した部屋だけかもしれませんが、みなさんもよく確認して、納得できるのならば、良い物件だと思います。

[167: 地縁あり [ 30代]]

不安を煽って何がしたいんでしょうか。警察署の横の通路も舗装されて少し通りやすくなってましたね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>166

内覧、再内覧しましたが点検口に異常を感じなかったのですが。
薄い板で閉じられて、キレイにクロス貼ってありした。

点検口を開けて確認したんですか？

[169: 契約済みさん]

キャンセル料は支払いしたのですか？
本当、勿体ない。

[170: 入居前さん]

>>163 住民板ユーザーさん2さん

確認しましたが、
今通知がきてないということは、ふたば保育園は内定できていないということのようです。
他の希望保育園の調整に時間を要していて通知がまだ未送付のようです。

[171: 入居前さん]

大鳥居のニトリ、7月７日にオープンのようです

[172: 入居前さん]

気づきませんでしたが、
マンションHPトップのイメージ図が変わっていますね。(いつ頃から・・・)
地下化工事はまだ見通しがたたないから、現況を表す踏切がある図にしたのでしょうか。
少し残念です・・・

川崎のマンション｜グレーシアシティ川崎大師河原｜京急大師線「産業道路」駅徒歩4分
http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/

[173: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ前からです………どーでもいいけど…

[174: 入居前さん]

メインエントランスから、仮設バス乗り場を抜けると、駅の改札まで近道ですよね。
歩道やガードレールの設置をしてもらう方法はないのでしょうか。市役所にお願いすればよいのでしょうか。

[175: 住民板ユーザーさん1]

あそこ、結構普通に通っている人もいますけどね。

[176: 入居キャンセル]

>>168
洗面所の点検口の中です。

>>169
手付金やら返金してもらいました。

[177: 契約者さん]

>>176 入居キャンセルさん

具体的にどうだったのですか？ 参考までに教えて下さい。
それにしても契約解除とは、施行のやり直しでどうにかならなかったという事でしょうか？

[178: 匿名さん]

>>176 入居キャンセルさん
契約書では、契約解除の場合、手付金は戻らないですよね。

[179: 入居前さん]

>>178 匿名さん

なんか、176さん怪しくなってきましたね・・・

[180: 住民板ユーザーさん1]

怪しいね。
万が一、解約してても、ネットで流すのは違反だからね。

[181: 入居前さん]

いちいち、みなさん釣られすぎです。

新生活に不安はあるでしょうが、
もう少しで入居なんですから、ネガティヴキャンペーンはスルーして、どーんと構えていましょう！
入居、楽しみですね。

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 入居前さん

入居たのしみですね。
我が家はダイニングテーブルは決まったのですがテレビボードが決まらなくて日々検索してます(^_^)

皆さん家具は新調しますか？(o^^o)

[183: 住民板ユーザーさん2]

家具とかは悩みますねぇ。
ニトリは納期が結構、かかりそうです。
何やかんやで出費がかさみますね。

[184: 契約済みさん]

私は25日引渡し、引っ越し予定です。
内覧会→確認会（2回）を実施して、確認会の時も採寸しましたが、実際に収納、家具を配置しないと分からないことも多いですよね。
25日に、家具が届くようになっていますが、引っ越しトラックも多いので大丈夫かな、と心配ですが、
幹事会社の警備員がいるとの事なので、配送会社の方も対応してもらえるかな、と思っています。

我が家はステーションコートですが、最後の確認会に行った際、左右の扉に青いテープが貼ったままだったので
恐らく、未契約なのかな、と思いました。
左右、上下にどんな方が引越されるのか心配もありますが、楽しみです！

[185: 住民板ユーザーさん1]

もう少しで引越しと思うとドキドキです。

皆さん、マンションの理事会って順番に回ってくるのだと思いますが、
初回やりますか？

[186: 契約済みさん]

管理組合の役員は、時間だけでなく知識も必要になりますよね。
仕事をしていると、土日や平日の夜の話し合いは難しいものがあります。
出来れば、立候補の方がたくさんいると良いのですが。

[187: 住民板ユーザーさん5]

みなさん、現実的なんですね(^.^)
新築の我が家、気持ち良い毎日を想像したら、
とても清々しい気持ちしかありませんっ

[188: 地縁あり [ 30代]]

引渡しドキドキ。いいマンションはいい住民からということで、入居するからには皆さんで仲良くしたいですね☆

[190: 入居前さん]

>>188 地縁あり [ 30代]さん
全く同意見です。
引き渡しの会場でも、初対面なのに皆さんすれ違う時に挨拶を返して下さって、気持ち良かったです。
いいマンションしたいですね。