〈契約者専用〉グレーシアシティ川崎大師河原

[契約済みさん]

契約者専用グレーシアシティ川崎大師河原スレッドです。
色々と、情報交換のできる場にしていきましょう。

所在：神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通：京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数：558戸
間取り：3LDK～4LDK、68.7～90.12m2
売主：相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436651/

[121: 入居前さん]

>>120
はい、見ました！

[122: 入居予定さん]

>>121
120です。
何か、違和感を感じませんでしたか？
実は私も確認はしたのですが、梁の部分？の木材が
接いであったので、にこれで正解なのかな？
と感じるところがあったのでお聞きしました(汗)

マンションの床下構造に詳しくないので、
少し不安になってしまいました

[123: 匿名さん]

ついに値下げが始まりました

[124: 入居前さん]

>>123
本当ですね・・・少し寂しいです
どの程度値下げされたんでしょうね

[125: 契約済みさん]

入居前に値下げしてたら非常に残念です。
契約者には今後、何か説明等があるのでしょうか。

[126: 契約済みさん]

売れないより値下げしても早く売れる方が嬉しいですが。金額も納得して契約しているわけだし、早く契約していろいろと準備も進められるわけだし。
ただ、値下げによってマンションの価値が下がるとかあるんだったらほどほどにしてほしい気持ちはあります。

[127: 匿名さん]

先着順のA5
30万下がってます
(私が比較出来たのはこの部屋だけです)

[128: 入居前さん]

初期の購入時にも、オプション○十万円分とか、色々付いていましたよね？
そんなに大騒ぎするようなことではないかと思うのですが…。

売れ残るよりはずっといいですよ。

[129: 匿名さん]

オプションの恩恵がなく購入した方も多いのでは？
そういう人たちからすれば穏やかではないでしょう。
それに、１度下げたらもっと下がるでしょう。
そうなると売り手と買い手の探りあいになるのでは？
結果、いつまでも売れず…

[130: 入居予定さん]

うちは食洗機を付けるかどうか悩みましたが、贅沢できないので結局オプションを何も付けませんでした。

話変わりますが、HPでブライトコートの4LDKのところに、3LDKが3個も載ってますね^^;

[131: 入居前さん]

ふたば保育園の説明会が前日行われたようです。
(終わった後、情報を知りました)

行かれた方いらっしゃいますか？
保育園をお探しの方、意見交換させてください。

[132: 入居前さん]

ウチはアイセルコとか間取り変更できない時期に契約してるんで確かにモヤっとはするかな。
代わりにというか、職場関係の紹介割引きは使えたけど。

内覧会での指摘の確認会が今日からでしたよね。きちんと直りましたか？
ウチは修正が厳しい(大掛かりに工事しないと直せない)箇所あったんですが、今更直すとも思えず何と言ってくるか楽しみ！？です。

[133: 入居予定さん]

>>131
ふたばは保育園ではなく幼稚園ですよ！
マンション敷地内にできる保育所はいいといいですね！

[134: 入居前さん]

>>133
131です。ふたば幼稚園の事業者さんが運営する保育園が、マンション一階に入ります。ふたば保育園という名前だそうです。

[135: 入居予定さん]

>>134
そうなんですね。情報、ありがとうございます。

[136: 入居前さん]

入居まであと1ヶ月ですね。皆さんは家具など揃えられましたか？壁紙やエコカラットなど装飾された方もいらっしゃいますかね。

私もお目当の家具・家電を今週から買い揃える予定です。オススメの家具メーカーや、リフォーム屋さんはありますか？庶民的なところで、アドバイスください。

[137: 引越前さん]

>>136
私は2年弱前に今の賃貸マンションの契約後にニトリで家具を揃えました。その家具をサカイ引っ越しセンターさんに新居へ運んでもらう予定です。引っ越してから、新たな家具や高価な家具を買う必要があると感じたら、少しずつ買おうと思っています。
ゴールデンウィーク中にヤマダ電機でエアコンを購入し、引き渡し後に取り付けてもらう予定です。
部屋数が増えるので引っ越す前にニトリやホームセンターなどでカーテンやラグなどを買う予定です。

[138: 引越前さん]

皆さんはサカイ引っ越し業者センターで引っ越しますか？

[139: 入居前さん]

>>138
幹事会社さんにしました。想定していた見積額より安く提示いただけたので。

[140: 入居前さん]

B15タイプの部屋のキッチンについて質問です。
キッチンの食器棚の高さが分かる方いますか？
この前、食器棚を購入したんですが高さが2400㎜で入るか不安になってます…
長谷工や相鉄に聞いてもつり天井の高さしか分からず。迷っています！
実際の部屋で食器棚の高さを測った方がいましたら教えて下さい。

[141: 引っ越し前さん]

>>140 入居前さん
食器棚の高さって冷蔵庫の横のことでしょうか。うちはスカイコートでブライトコートのB15タイプではありませんが、キッチンが(3.5畳ではなく)3.3畳で1階でもなく高層階でもないので高さが同じ部屋が多いんじゃないかな？と思います。私の冷蔵庫の横に入る食器棚の高さが2195mmです。
ダイニングテーブル横(リビングダイニング)に食器棚を置くとしたら高さが2500mmくらいだそうです。(下から4番目の段落: https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_gracia_kawas...)
私のダイニングテーブルが少し大きめで横に食器棚が入らないので実際のリビングダイニングの高さを測ってません。

[142: 入居前さん]

>>140
質問の意図が分かりにくいのですが、要するにキッチンに高さ2400㎜の食器棚が入るかどうか、ということですよね？
結論から言うと、まず入らないと思います。

商談の時にサイズの入った図面を全部屋分もらったのですが、それを見るとB15はどの階もキッチンが下り天井になっていて高さ2180㎜と記載されています。
つまりキッチンは天井までの高さが2180㎜しかないということです。
長谷工や相鉄が下り天井の高さを教えているのは正しいのです。

141さんが案内してる記事の通り、リビング・ダイニングは2500㎜以上ありますが、公式サイトのモデルルームの写真からも分かるように、キッチンはリビング・ダイニングよりも天井が低いです。

建物内モデルルームにはB1の部屋があります。こちらも図面上はキッチン天井高が2180mmですので、可能であればで見に行かれた上で、食器棚の置く場所を変える（リビング・ダイニングにする）か、キャンセルかサイズ変更をされることをお勧めします。

[143: 入居前さん]

6月になり住宅ローンの適用金利も確定したようですね。契約時に比べると、フラット35がお得に思えます。

[144: 匿名さん]

>>143 入居前さん

だから何？

[145: 匿名]

すみません。お聞きしたい事が…
内覧会で測った寸法をなくしてしまい困っています。
リビングのカーテンをオーダーしようと思っているんですが、どなたか分かる方いますか？
自分はブライトコートの7階、横長リビングを契約しました。

[146: 入居前さん]

>>145 匿名さん
内覧会の指摘箇所の確認会も済みですか？(指摘するところがなかったかもしれませんが) 私は確認会の時にもう一度寸法を測りました。(縦長リビングです。)

[147: 入居前さん]

>>143

マイナス金利の影響により、
ほぼ、過去最低ラインの金利ですし、
かなり良いタイミングですよね。

[148: 匿名]

確認会は日程が合わず断ってしまいました。…
みなさんのところはカーテンのサイズはどんぐらいなんですか？

[149: 入居前]

>>148
カーテンの採寸は業者に任せた方がいいと思います。
何件もカーテン取り扱い店を回りましたが、採寸ミスは悲惨だそうです。
長くても短くてもみっともないとのこと。

鍵の引渡しから引越までの日数があるなら、面倒でも採寸に来てもらった方が良いと思いますよ。

うちも横長リビングで、先日、どれぐらいかかるか計算したくて、目安として自分たちで測ってみましたが、幅は4m位になりました。
引渡し日にカーテンの業者に採寸に来てもらう予定です。

[150: 匿名さん]

>>138 引越前さん
相見積もり取ったらサカイの料金高かったので別の業社にしました。
皆さん相見積もり取られてますか？

[151: 匿名]

>>150 匿名さん
サカイの料金、値切ってかなり安くして頂けたので他社は見積もり取りませんでした。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
1度何社か見積もりした方がいいと思いますよ！
まだ日にちはあるし同じ作業内容でも安くやってくれる業社ありますよ。幹事の業者だからって決めてしまうのはもったい無いと思います。

[153: 入居前さん]

>>152 匿名さん
引越の運搬スタッフは何人ですか？
トラック1台につき２人か3人が基本で、もしトラックが複数台でも、２台目の人達は最後までは手伝わず自分たちのトラックが空になったら帰る、というのが多いようです。
搬入スタッフ少ないと量によっては時間内に終わらないかもしれないです。

サカイは幹事会社ならではの強みで搬入スタッフを多数待機させられる(費用かからない)のが良いと思います。他の業者も問い合わせましたが、搬入スタッフ増やすと当然、費用も増えるとのことだったので。

[154: 匿名さん]

>>153 入居前さん

5名です。荷物自体はそんなに多い方では無いと思います。
訪問見積りしてもらうとどこの業社さんもサカイの見積りよりも安くしてもらえました。もちろん今回の引越しの条件は全て提示した上での話です。
幹事の安心感はもちろんあると思いますが他社の動向を知るためにも相見積もりを私はお勧めします。

[155: 入居前さん]

>>153 入居前さん
私もサカイ以外で他社は見積もり取りませんでした。取るつもりもありません。

[156: 匿名さん]

>>155 入居前さん

そんなの人それぞれなんだから。
どうでもいいでしょ…

[157: 保育所上]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[159: 契約済みさん [男性 40代]]

カーテンのサイズなんて全然気にしません(^_^)

寸足らずだろうがなんだろうが、自分でメジャーで計測し、ニトリでそれっぽいのを買う。

安〜い既製品でも遮光 断熱が出来ればOKだと我が家は思っております。

[161: 住民板ユーザーさん1]

事実ってなに？
嫌がらせ？

[162: 入居前さん]

>>160 入居予定だったさん

なぜ、この折に、中途半端な意見を・・・笑。
そこまで発言するなら、是非はっきりおっしゃってください。

[163: 住民板ユーザーさん2]

川崎ふたば保育園の内定通知ってもう来ましたか？

[165: 匿名]

>>164 入居予定さん

コメントに品がないですよ。

とりあえず、気になるので、たぶん教えてくれないだろうけど、営業担当者に聞いてみます。
ここまで来て契約解除となるとよっぽどのことがあったのでしょう。

[166: 入居キャンセル]

内覧会で点検口を見て、施工の雑さに不安を感じ、知り合いの建築士や知り合いの不動産会社に相談しました。
そのことを営業に聞くと、施工主からこの施工は、これが所定で問題無いとの回答でしたが、今までの対応での不信感と、今後住むことに対して不安しかなく、キャンセルしました。
私の契約した部屋だけかもしれませんが、みなさんもよく確認して、納得できるのならば、良い物件だと思います。

[167: 地縁あり [ 30代]]

不安を煽って何がしたいんでしょうか。警察署の横の通路も舗装されて少し通りやすくなってましたね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>166

内覧、再内覧しましたが点検口に異常を感じなかったのですが。
薄い板で閉じられて、キレイにクロス貼ってありした。

点検口を開けて確認したんですか？

[169: 契約済みさん]

キャンセル料は支払いしたのですか？
本当、勿体ない。

[170: 入居前さん]

>>163 住民板ユーザーさん2さん

確認しましたが、
今通知がきてないということは、ふたば保育園は内定できていないということのようです。
他の希望保育園の調整に時間を要していて通知がまだ未送付のようです。

[171: 入居前さん]

大鳥居のニトリ、7月７日にオープンのようです

[172: 入居前さん]

気づきませんでしたが、
マンションHPトップのイメージ図が変わっていますね。(いつ頃から・・・)
地下化工事はまだ見通しがたたないから、現況を表す踏切がある図にしたのでしょうか。
少し残念です・・・

川崎のマンション｜グレーシアシティ川崎大師河原｜京急大師線「産業道路」駅徒歩4分
http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/

[173: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ前からです………どーでもいいけど…

[174: 入居前さん]

メインエントランスから、仮設バス乗り場を抜けると、駅の改札まで近道ですよね。
歩道やガードレールの設置をしてもらう方法はないのでしょうか。市役所にお願いすればよいのでしょうか。

[175: 住民板ユーザーさん1]

あそこ、結構普通に通っている人もいますけどね。

[176: 入居キャンセル]

>>168
洗面所の点検口の中です。

>>169
手付金やら返金してもらいました。

[177: 契約者さん]

>>176 入居キャンセルさん

具体的にどうだったのですか？ 参考までに教えて下さい。
それにしても契約解除とは、施行のやり直しでどうにかならなかったという事でしょうか？

[178: 匿名さん]

>>176 入居キャンセルさん
契約書では、契約解除の場合、手付金は戻らないですよね。

[179: 入居前さん]

>>178 匿名さん

なんか、176さん怪しくなってきましたね・・・

[180: 住民板ユーザーさん1]

怪しいね。
万が一、解約してても、ネットで流すのは違反だからね。

[181: 入居前さん]

いちいち、みなさん釣られすぎです。

新生活に不安はあるでしょうが、
もう少しで入居なんですから、ネガティヴキャンペーンはスルーして、どーんと構えていましょう！
入居、楽しみですね。

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 入居前さん

入居たのしみですね。
我が家はダイニングテーブルは決まったのですがテレビボードが決まらなくて日々検索してます(^_^)

皆さん家具は新調しますか？(o^^o)

[183: 住民板ユーザーさん2]

家具とかは悩みますねぇ。
ニトリは納期が結構、かかりそうです。
何やかんやで出費がかさみますね。

[184: 契約済みさん]

私は25日引渡し、引っ越し予定です。
内覧会→確認会（2回）を実施して、確認会の時も採寸しましたが、実際に収納、家具を配置しないと分からないことも多いですよね。
25日に、家具が届くようになっていますが、引っ越しトラックも多いので大丈夫かな、と心配ですが、
幹事会社の警備員がいるとの事なので、配送会社の方も対応してもらえるかな、と思っています。

我が家はステーションコートですが、最後の確認会に行った際、左右の扉に青いテープが貼ったままだったので
恐らく、未契約なのかな、と思いました。
左右、上下にどんな方が引越されるのか心配もありますが、楽しみです！

[185: 住民板ユーザーさん1]

もう少しで引越しと思うとドキドキです。

皆さん、マンションの理事会って順番に回ってくるのだと思いますが、
初回やりますか？

[186: 契約済みさん]

管理組合の役員は、時間だけでなく知識も必要になりますよね。
仕事をしていると、土日や平日の夜の話し合いは難しいものがあります。
出来れば、立候補の方がたくさんいると良いのですが。

[187: 住民板ユーザーさん5]

みなさん、現実的なんですね(^.^)
新築の我が家、気持ち良い毎日を想像したら、
とても清々しい気持ちしかありませんっ

[188: 地縁あり [ 30代]]

引渡しドキドキ。いいマンションはいい住民からということで、入居するからには皆さんで仲良くしたいですね☆

[190: 入居前さん]

>>188 地縁あり [ 30代]さん
全く同意見です。
引き渡しの会場でも、初対面なのに皆さんすれ違う時に挨拶を返して下さって、気持ち良かったです。
いいマンションしたいですね。

[191: 住民板ユーザーさん2]

引っ越しも始まりましたね。
先に頼んでたクーラー照明等がついてて、
やっと実感わいてきました♪
あとは家具とかですね。

[192: 引っ越し前]

本日引き渡しに行ってきました。引っ越しはまだですが。新生活、楽しみですね〜！

[193: 住民板ユーザーさん5]

>>192 引っ越し前さん
本当ですね。私も週末引っ越しなのでわくわくしています。

新しい生活を想像すると・・・
以前どなたかも書いていましたが、
バスターミナルの場所を常時通行できるようになると、毎日の移動が楽になるのに、と思いました。

[194: 地縁あり [ 30代]]

物件は最高に気に入り、住人同士も挨拶し合ってますが、管理が最低ですね。

コンシェルジュはまだしも、相鉄のゼッケンをつけているお年を召した方々は管理会社の方ですよね？

不特定多数が出入りするためとはいえ、廊下ですれ違う住人や一般人に挨拶もしないのはどうかなと思いました。

あくまでも第一印象なので、今後良くなることを願いたいですね。

[196: 住民でない人さん]

>>194 >>195
防犯は挨拶からです。ゼッケンつけた人たち（おそらく下請け）は他人の敷地に入っているという自覚が足りません。
管理会社に注意してください。

[197: 契約済みさん [男性 40代]]

下で販売しているパンを今日8種類コンプリートしました（笑）

かなり美味しいと思いました。

[198: 住民板ユーザーさん1]

インターネット　速度どのくらい出てます？
契約してるプロバイダ　プラン(200mb.1G等)実際の速度教えて貰えませんか？
お願いします

[199: 契約済みさん [男性 40代]]

>>198 住民板ユーザーさん1さん

テストしてみました。

プロバイダはOCNで、フレッツ光ネクスト、ギガマンションスマートタイプのプランです。

10回ほどテストしてみましたが、30〜40mほどしか速度はでませんでした。

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>199 契約済みさん [男性 40代]さん

とても参考になりました
ありがとうございます。

ユーテレビがインターネットのみだと2600円(固定電話＋1030円)
光だとそこから1000円ほど高くなるみたいなんですが営業の方が言うには光にしても実速度はさほど変わらないと言っていました。
どちらにしても実速度は40mb～60mbになるのではないかと言っていました。

ユーテレビで契約した方、他のプロバイダを使っている方　参考にさせて頂きたいので書き込み宜しくお願いします。

[201: 入居前さん]

カーテンレールにマグネットランナーが無かったので買ってつけてみたら、ランナーのホイールサイズが合わなくて真ん中に入ってくれなかった(T_T)

マグネットランナー無しって普通ですか？

[202: 住民板ユーザーさん5]

【知っている方いたら教えてください】
ブラインドを設置しようと考えています。
既設カーテンレール並びに下地ははいっているでしょうか？

[203: 住民板ユーザーさん1]

オプションでつけたヤツに不具合発見！
もう5箇所目。
どれも裏側とか、使ってみないとわからない箇所だよ。。。。
とほほ。。。
長谷工のサポートサービスの常連になんてなりたくないよ。

[204: 住民]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
nttの回線を借りてるというソフトバンク光・プロバイダ: Yahoo BB・マンションタイプ・1ギガを使ってます。(ドコモ光もntt回線だそうです。)速度を今測ったら49mbでした。うちの家族のスマホはソフトバンクなので月々のスマホ割がお得になります。人気のフレッツ光の方がいいかもしれませんが、うちはソフトバンク光で満足してます。

[205: 住民板ユーザーさん1]

au光は速くて安い方ですが、このマンションで使えなくて残念です。

[206: 住民板ユーザーさん2]

皆さんは上下・左右の住民に挨拶しに行かれましたか？
私も隣も引っ越してから1週間以上経ってます。(今更ですが)誰も来ていませんので行かなくていいですかね？
もし会ったらもちろん挨拶しますが。

[207: 匿名]

>>206 住民板ユーザーさん2さん
そんな感じなんですね、、まだこれから引っ越しですが、挨拶は伺う予定です。2回くらい行ってご不在でしたら、それ以上は行きませんが。防災のことも考えると左右くらいは把握しておきたいところです。
ただ、人それぞれですので挨拶されなくても何も思いません。

[208: 匿名さん]

>>206 住民板ユーザーさん2さん

今時、そういうのはないでしょ

[209: 住民板ユーザーさん5]

>>208 匿名さん

同意見です。挨拶って大事なのに、省略できる意味がわかりません。入居後必ず挨拶いきます。

[210: 住民板ユーザーさん8]

まだ引越し前なのですが、マイバスケットはオープンしてますでしょうか？

[211: 住民]

>>210 住民板ユーザーさん8さん
まいばすけっとは7月29日にオープン予定ですよ。

[212: 住民板ユーザーさん1]

>>204 住民さん

情報ありがとうございます。
1ギガのプランだとそのぐらいの速度は安定して出そうですね
200メガのプランだとどのくらいの速度が出るんだろう…

[213: 住民板ユーザーさん1]

ソフトバンク光は対応しているんですね
うちはauだったのでau光を申し込んだら対応していないということで自宅はBIGLOBE　スマホは格安シム(UQモバイル)にしようかと思っていました。

[214: 住民板ユーザーさん1]

私は挨拶に来られなくても気にしませんが
うちは小さい子供が居て、ご迷惑をお掛けしてしまうかも知れないので上下とお隣には挨拶に伺うつもりです。

因みに皆さん　何を貰ったら嬉しいですか？
食べ物なんかは好みがあるので　うちは洗剤や掃除に使える消耗品を用意したんですが
これでよかったか少し不安で…

金額は1500円位です
あんまり高すぎると気を使わせてしまうかと思ったので

[215: 住民板ユーザーさん7]

auユーザーです。
このマンションはauひかり対応していないので、他を探しています。
実速度は詳しく分からないので、ただサクサクと快適に使えるオススメのプロバイダーが知りたいです。

[216: 住民]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
1500円くらいの洗剤や掃除に使える消耗品はちょうどいいんじゃないですか。食べ物やタオルなどは好き嫌いがありますので。

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>215 住民板ユーザーさん7さん

YouTubeで動画視聴なら5メガ程度でストレス無く閲覧出きるんではないですか？

199さん　204さんが書き込んでくれてますが
光であればどこのプロバイダでも30メガは出るんじゃないですかね？
時間帯とか使用する端末　ルーターの性能とかで若干変動はあるみたいですが

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>216 住民さん

ありがとうございます。

これで良かったかなと不安だったので　そう言って頂けるとありがたいです。

近いうちにご挨拶に行ってきます

[219: 住民板ユーザーさん8]

>>211 住民さん

日程まで教えて頂きありがとうございます。
とても助かります。

[220: 住民]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
使う頻度はどれくらいですか。たまにしか使わないなら(ほとんどスマホだけで充分なら)ギガプランがもったいないかもしれません。
マンション1階のスタディサロンのwifiが自由に使えることを忘れないでください。(^_^)