住友林業のアパート

[入居済み住民さん]

大手の住友林業のアパートだと思って安心して入居したが、すごく残念。なんといっても壁が薄い。お隣の話し声がはっきり聞こえる。生活音もすごく聞こえるし最低だ。

[21: マンション掲示板さん]

元住友林業の関係者です。
この住友林業という会社は、まるで積水ハウス、積水ハイムや大和ハウスと肩を並べるような雰囲気を醸すようにしてお客さんを騙してますが、実体の中身は建築後発の四流企業です。
(社名のとおり、元は材木屋さんですから、基本は設備屋さんであり、ハウスメーカーではないです。)

社員の素性は、私の知る限り、住友林業の親会社の正社員でも、潰れた第二地銀の元行員、潰れた殖産住宅の元社員、潰れた建材メーカーの元社員、信用金庫のリストラ社員、潰れた材木屋の元社員、自営の設計事務所を潰した設計士、自営の工務店を潰した跡継ぎ、等々、要するにズブの素人と社会人出来損ないの寄せ集めです。

皆さんが大変な被害を被っている、レジデンシャルとか言う、大企業の二番煎じの名前のような会社も、元々は「サンステップ」と言って、倒産した住宅会社の子会社を買い取っただけの、素性は住友とは名ばかりで、元は住友と何の資本関係も無い会社です。
そんな零細会社に「住友林業レジデンシャル」と社名変更して、さも大きくグループ会社として見せかけているだけ。

親会社の社員の素性が上記の通りですから、「レジデンシャル」の社員などは推して知るべし、です。
チンピラが背広着て歩いているようなもの、皆さんがおっしゃられている低レベルな対応は、当たり前の会社です。

これから検討されるオーナー様も、入居される入居者様も、関わられない方が身のためです。
老婆心までにご忠告、申し上げます。

[22: 匿名さん]

上記の評価の方、たいへん参考になりました。その通りと思います。賃貸物件の家賃を知りたくて電話しましたが、横柄で、なんで電話したのかと言わんばかりの対応でした。仕事する気なんか全くないようです。ここは使わないことにします。

[23: なんだこの会社]

賃貸マンションをとある不動産屋で紹介してもらったのですが　下見をしここに決めますと言ったらいきなり　見積り書、契約金額が書いてありました。よくよく見ると引越し日も決まってないのに入居日が記載されている書類に唖然。これっておかしくないですか？と問いただすと　決まってますんでと　笑わせるんじゃないよ！おかしいだろというと上司と相談しますと
しばらくしてわかりましたと　バカなのか？
次にメールで契約書が送られてきて振り込みが翌日と記載されている。電話もない。改めてバカなのか？と思う。不動産屋も不動産屋なら管理会社も翌日振り込みと記載されている。
嫌がらせ？契約はするが　2度と関わりは持ちたくないと思う。

[24: 匿名さん]

口だけの人が多い

[25: 通りがかりさん]

賃貸一戸建てがいいですよ

[26: 匿名さん]

オツム弱いと騙されます

[27: マンション比較中さん]

住友林業の賃貸住宅事業、すごい事になってきました。

住友林業のホームページで、IR情報（投資家用情報）を公開しているのですが、住友林業の国内での業績や受注棟数が、年々右肩下がりなのは、皆さまお気付きのところなのですが、なんと２０２３年の第２四半期（４月から６月）と第３四半期（７月から９月）の受注数が、９９戸（第２四半期）と８１戸（第３四半期）です。

恐ろしいのは、皆さんこれ戸数ですよ、戸数！　棟数ではありません。
この数字、なんと全国での受注数です！　一営業所の数字ではありませんよ。
（大和ハウスや積水ハウスなら１営業所での受注数より少ない）

住友林業　本社のホームページ公開情報ですので、間違いありません。

日本全国での受注戸数が３か月間、全国で９９とか８１なら、棟数に直すと、６戸１棟として、１６棟とか１３棟になります。
８戸１棟なら、１２棟とか１０棟ですね、
これ、全国での受注数ですからね。
すごい事になってきました。
住友林業からより一層、目が離せませんね！

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 マンション比較中さん

明けましておめでとうございます！
素晴らしい情報ですね！

住友林業　株主の皆さん、いよいよ海外事業一本足で会社の業績を保たせてる状況が明らかとなってまいりましたね。

株主の皆さん！
このような赤字垂れ流しのアパート事業からは、早々に撤退をするように、アパート事業単体の収支(バランスシート)の開示を要求しましょう。
そして、赤字垂れ流しの事実をつまびらかにし、アパート事業からの撤退を要求しましょう！

私は今年から、株主総会の招集通知書にその要求をしていきます。
マイナスを削って、少しでも株主配当を増やすよう、要求していきます。

どうかご賛同頂けます株主の方は、アパート事業からの撤退を目指して会社側に要求していきましょう！

[29: 職人さん]

騒音トラブルで退去しました。
他の方がここに記載されていることが紛れもない事実で、入居前にこちらを参照できていればと住友林業の物件を選んでしまったことに対する後悔ばかりです。

【住友林業レジデンシャルの賃貸物件を検討中の方へ】
平穏な生活を求めるのであれば絶対に選んではいけません。
設備や立地条件が魅力的でも遮音性能は絶望的です。(レオパ〇ス品質に近い)
運良く隣人に恵まれたとしても、入居者の入れ替わりにより、後々騒音に苦しめられる可能性も高いです。
むしろ、ご自身(ご家族)が普通に過ごしていたとしても、騒音加害者として苦情が来る可能性があります。(小柄女性ですが隣室より足音のクレームが来ました。)

入居者の入れ替わりが頻繁に発生する前提で、採算取るために家賃や礼金も高めに設定されているようです。
こんな性能の悪い賃貸物件作らないでほしいです。
他の方も言われていますが、「住友林業」の名前に騙されてはいけません。

私と同じ失敗をされる方が少しでも減りますように…

[30: 通りがかりさん]

住友林業レジデンシャルが管理する賃貸に最近住み始めましたが、本当に最悪です。

クリーニング前に内見して契約したのですが、クリーニング時に業者がミス。ここまでは仕方ないとしても、その後の対応があまりにも杜撰で、立て続けに問題を起こされています。
ミスの対応→不具合発生→修理→別の不具合発生、
といった感じです。
また、契約時と比べて、部屋の状況が人為的ミスで悪化していても「住む分には問題無い」と言い張ります。賃料も契約時のまま。壁と屋根があって住所が契約と同じならそれでいいと思っているような会社です。

部屋自体も、隣の部屋の声こそ聞こえませんが、振動はものすごく響きます。部屋によっては室外機がうるさすぎてエアコンを使えません。
築浅の物件で、住友林業関係だから大丈夫だろう…と思い込んだことを後悔しています。

部屋の質、会社の対応、共に最悪です。
被害者がこれ以上増えないことを願っています。

[31: ご近所さん]

隣室の迷惑な騒音について住林の管理会社に相談したら、内容を真摯に聞いてくれて注意しますと言ってくれたので最初は好印象だったが、
最終的に何の改善もしていないのに、向こう＝加害者の方にも望む生活があるからご了承下さいと謎理論でシャッター降ろされたわ。
途中で面倒になったのか、パフォーマンスだけの対応がマニュアル化されているのか分からんが、なんかズレているというか適当な会社という印象だけ残った。

退去申告をした途端に隣室の騒音がなくなったので、慌てて騒音元に注意を入れた様子。大したクレームじゃないと思ってたのかね全く。。
管理会社にクレームなんてよっぽど我慢した末の最終手段なんだよ。

[32: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[37: 管理担当]

[No.33～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[38: eマンションさん]

これから退去、入居のシーズンが佳境に入ってきます。
このハウスメーカーに騙されないよう、切に願って止みません。
皆さまが不幸に触れることのないように。

[39: 匿名]

>>38 eマンションさん
具体的に述べてください。

[40: 評判気になるさん]

これから退去、入居のシーズンが佳境に入ってきます。
このハウスメーカーに騙されないよう、切に願って止みません。
皆さまが不幸に触れることのないように。