リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[981: ご近所さん]

武蔵小杉スレからヤツが来るな。

[982: 匿名さん]

そんなに心狭くないでしょ

[983: 匿名さん]

小杉さんはリヴァリエは眼中にないよ。

[984: 契約済みさん]

>>972
同意です。私がリヴァリエで懸念しているのはやはり交通の便です。
一見して駅前立地で、全てにアクセスできそうなイメージになりますが、鉄道アクセスに関しては個々でどの程度妥協ができるのかシュミレーション（会社ーリヴァリエ、各方面ーリヴァリエ、、、）されてみたほうが良いです。そのうえでリヴァリエがいいとなれば是非お求めをって感じです。
リヴァリエで絶対的に優位な点は空港アクセスで私は何をおいてもこれしかないって思いました。これは絶対だと思います。

[985: 匿名さん]

スカイラウンジは川に向かっているので河口には向いていないえすよ。

[986: 匿名さん]

通勤時間帯の大師線は5分間隔でしたか？京急川崎までいってから
特急に乗り換えて品川までいって、山手線または京浜東北に乗り換えれば
東京駅、新橋、渋谷、新宿駅にいけますよね。
でも、、、、京急の特急はすごーく、こみます。
横須賀線、東海道線なみです。もしくはもっと。

しかしながら武蔵小杉からだと渋谷にいくのには便利だけれど、東京駅には
横須賀線でいくしかないし、連絡通路を徒歩10分はあるきます。
小杉のバブルももうすぐ、下るのではないでしょうか？

東京にお勤めの方は、JR川崎近くのマンションか都心のマンションにすれば
いいとおもいます。

資産価値でいえば、JR川崎近くが一番だし、JR横浜近くと（マンションが規制されて
いまは、希少価値）、みなとみらい近くが上昇すると野村不動産のセミナーで
コンサルがいってました。小杉もリヴァリエも言及なしでした。(笑)

[987: 匿名さん]

そうなんですか。
東海道線に比べて京急本線は空いているものだと勝手に思っていました。
いまさらですが不安になってきました。

[988: 匿名さん]

朝の品川方面、快特・特急の混み具合は半端ない
川崎からだと人が乗り切れないほどギッシリ

[989: 入居予定さん]

スカイラウンジについてですが、いわゆる北角なんで、北西側の窓は
多摩川に面していて、北東側の窓は多摩川河口がよくみえました。
で、C棟の建設現場をみていたら、上物をシュミレーションしてみると
河口が少し隠れるのではないのかなと思いました。もし、隠れないのなら
それはすごく、うれしいです。

北角をみなさんが熱望していた理由がわかりました。

[990: 匿名さん]

窓に近づいて見るか、テーブル越しで見るかで意見が割れるね。
後者なら問題なしじゃないかな。

[991: 匿名さん]

>989
Google map でもわかるとおり、若干ですが隠れます。
が、景色を遮る、というイメージにはならないと思います。
（北角を検討したので知っています。）

朝の快特混むんですね・・・
混雑度ランキングには載ってきませんが、
それなりに覚悟するか早めに出るか、ですね。

やはり空港線のように直結があるといいんですけど、
わがままは言ってられないですね、朝日を受けて起きて、
早起き頑張ります。

ところで、ラウンジの雰囲気、22Fの部屋、
家具があってイメージ湧きましたね～。

85平米ですが、田舎出身の私には、それでも狭いもんだな～
と思ってしまいました。都心近郊に住むには仕方ないですね。

今日は雨⇒曇り（一部晴れ間）で視界は悪かったですが、
それでも素晴らしい景色に、3月が待ち遠しくなりました。

家族連れが多い印象で、入居後も良い関係を築ければと思っています。

[992: 匿名さん]

京急本線の混雑度は東横線とかよりマシですよ。
JRが止まると通勤難民で溢れまけどね。

[993: 匿名さん]

京急は早くて、JRみたいによくとまらないから魅力的
JRに近いから両方使えるところが川崎の良いところ

[994: 匿名さん]

北角でさえ、Ｃ棟に少しでも遮られるとすれば、北東の中住戸は
かなり悲惨なのかな？
逆に普通の住戸え良かったかな？

[995: 匿名さん]

参考までに、朝７時台前半に港町駅を出発した場合の通勤電車状況です。

・大師線（川崎方面）：座りたければ座れることが多い（後方車両）

・京急本線（品川方面；快特・特急）：大混雑（スマホはなんとか使える）
・山手線（渋谷・新宿方面）：必ず座れる（１本見送れば確実だが１本目で座れることも多い）

・南武線（立川方面）：必ず座れる（１本見送れば確実だが待つ場所に注意）
・東横線（特急・急行）：超混雑（筋トレ状態、途中下車で再乗車できなくなることがある、スマホを見るのは困難）

[996: 匿名さん]

>994
中住戸でも正面は川に沿った方向なので、前方はめちゃめちゃ開けてますよ。
多摩川のおかげで下から覗かれる心配がないのも良いと思います。

[997: 匿名さん]

994さん＞

専有のお部屋の内覧会で確認してみるといいです。
私も北西の中住居ですが、それほど悲観してません。
ベランダにたつこともそんなにないし。

北東いいですね。あんなに景色がいいし、春は
桜並木も堪能できますよ。

ところで、B棟のモデル・ルームですが、
85平米？の部屋は確かにいいけど、22階で眺望があの程度では
ちょっとがっかりです。眼下に例の巨大物件がみえるし、
みなとみらいはかなり遠景です。これでいくらなんですかね？
南西みたいだけど、北東のモデル・ルームより風圧が
すごかった。でも、暖かそうでいいですね～。

[998: 匿名さん]

>>997
ここは北と南、高層と下層で軋轢が激しそうだね。北西下層しか買えなかったやつの南西高層に対する妬みが酷い(笑)

[999: 匿名さん]

998さん＞

ひがんでるのはあなたでしょ？

私は正直な感想をいっただけです。ちなみに
わたしは北西高層です。

[1000: 匿名さん]

ここは各方面にメリット・デメリットがあり人それぞれ好みは違います。

3タワーともに45度向きを振っている意味がそこにあると思います。

デペがつけた値付けの通りの価値になるかは

購入者の価値観などによるものではないでしょいか